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[請益] 貸款投資買房，價跌10%實際虧損是40%已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (freddy)時間1年前 (2024/12/13 20:17), 1年前編輯推噓29(33推 4噓 99→)
留言136則, 29人參與, 1年前最新討論串1/1
很多人提倡投資房子比股票穩，波動也比較小，這算不算是有點認知誤區？在台灣買房很 少人全款買房，就算能一次付清也會儘量借錢買，大多數人貸款8成來買，所以是5倍槓桿 ，只要房價跌10%，實際帳面虧損是50%，有人也是一樣的想法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.209.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734092244.A.CDE.html
推
12/13 20:18, 1年前 , 1F
可以買蛋黃
12/13 20:18, 1F
蛋黃也是會稍微跌吧，房市不好小跌5%也是有可能 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:18:42 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:20:23
→
12/13 20:19, 1年前 , 2F
低總
12/13 20:19, 2F
推
12/13 20:20, 1年前 , 3F
沒錯
12/13 20:20, 3F
推
12/13 20:20, 1年前 , 4F
5倍槓桿
12/13 20:20, 4F
已修正
→
12/13 20:21, 1年前 , 5F
所以一旦房市股市翻轉 最慘套一代
12/13 20:21, 5F
股市要跑比較容易變現，房子只能看著跌沒人接 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:21:37
→
12/13 20:21, 1年前 , 6F
日本已經演給你看
12/13 20:21, 6F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:22:02 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:23:20
推
12/13 20:22, 1年前 , 7F
追高鳥屎，要有覺悟，越來越難賺，就說回去好地方
12/13 20:22, 7F
噓
12/13 20:23, 1年前 , 8F
供三小
12/13 20:23, 8F
→
12/13 20:23, 1年前 , 9F
租屋仔廢話真的多
12/13 20:23, 9F
不好意思，房子自己的 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:24:21
推
12/13 20:29, 1年前 , 10F
槓桿魔力啊！只是多頭行情人人不在意，以為遍地黃金
12/13 20:29, 10F
→
12/13 20:30, 1年前 , 11F
空頭一來才發現：靠邀，賠不起
12/13 20:30, 11F
→
12/13 20:32, 1年前 , 12F
金龍已經在主動幫投資客降槓桿，會不會是暗示幫助後面想
12/13 20:32, 12F
→
12/13 20:32, 1年前 , 13F
接盤的人虧少一點？
12/13 20:32, 13F
推
12/13 20:37, 1年前 , 14F
是虧50%才對… 房價10%虧損 / 房價20%頭期本金
12/13 20:37, 14F
已改 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:41:25
推
12/13 20:41, 1年前 , 15F
所以5年前買的漲500%跌40%？
12/13 20:41, 15F
但要撐的住，買高點價格拉回能力不夠強迫離場 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:43:36 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:44:30
推
12/13 20:44, 1年前 , 16F
很稀奇嗎 對岸一堆賣房結清發現還倒欠銀行幾百萬
12/13 20:44, 16F
看起來投資大盤指數基金好像也沒比投資房子風險大？
→
12/13 20:46, 1年前 , 17F
前面人買的結果，不能套用在買後面人身上，價格已經不一
12/13 20:46, 17F
→
12/13 20:46, 1年前 , 18F
樣
12/13 20:46, 18F
推
12/13 20:46, 1年前 , 19F
當然阿
12/13 20:46, 19F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:47:59
推
12/13 20:47, 1年前 , 20F
怕跌最佳解就是租房，沒壓力又輕鬆
12/13 20:47, 20F
買房自住附加價值不比租房差，像是不用搬來搬去，傢俱可以買好一點
推
12/13 20:47, 1年前 , 21F
是 建議租房為上
12/13 20:47, 21F
我覺得自住買沒差，住是生活成本之一，我文章是指投資方面 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:49:42
推
12/13 20:50, 1年前 , 22F
反過來說，總價漲10%也是五倍槓桿
12/13 20:50, 22F
這樣波動好像比股票市場大很多，跟大家認知投資房子比較穩定好像有差異？ ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:52:21
→
12/13 20:51, 1年前 , 23F
投資的門檻本來就比自住高很多
12/13 20:51, 23F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 20:53:50
→
12/13 20:53, 1年前 , 24F
住宅用房地產的重點是‘’不斷頭‘’，
12/13 20:53, 24F
→
12/13 20:53, 1年前 , 25F
你持有成本小於租金收益的情況，
12/13 20:53, 25F
基本上台灣貸款買房利息成本已經大於租金收益，台灣房子是玩價差跟國外房地產賺租金 不同
還有 83 則推文
還有 24 段內文
有沒有早期可能利率比較高，大家槓桿比較低，比較能撐住，所以跌的比較少，跟這10年 台灣低利率環境不同
→
12/13 21:46, 1年前 , 109F
我只能說買股票變壁紙，基本上是自己問題，跟買房一樣心態
12/13 21:46, 109F
→
12/13 21:46, 1年前 , 110F
穩穩投入大盤股市，績效也不輸房市甚至更高
12/13 21:46, 110F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 21:52:45
推
12/13 21:49, 1年前 , 111F
數學是這樣算沒錯啊 如果不看好房市 的確不該開槓桿買
12/13 21:49, 111F
→
12/13 21:49, 1年前 , 112F
直接跟你說，正二才有機會
12/13 21:49, 112F
如果買美國大盤績效不槓桿也會輸嗎？
推
12/13 21:50, 1年前 , 113F
如果台幣兌美金再貶20%，那就是減價70%
12/13 21:50, 113F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 21:55:19
噓
12/13 21:54, 1年前 , 114F
沒有可能，網路泡沫之後，利率就很低了
12/13 21:54, 114F
推
12/13 21:54, 1年前 , 115F
不能說的秘密
12/13 21:54, 115F
推
12/13 21:54, 1年前 , 116F
到底都持有有什麼好吵的？ 一定要股市房子擇一嗎？
12/13 21:54, 116F
我是沒有all in房市啦，但這問題一直是網路在在吵的，但很多人一直抹黑股市高風險， 房子低風險…
→
12/13 21:55, 1年前 , 117F
台灣低利是20年了，不是10年，我以為這是常識
12/13 21:55, 117F
中間過程有調高好幾年！ ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 21:58:59
→
12/13 21:57, 1年前 , 118F
是，你可以看JP Morgan長期reits跟sp500的年化獲利
12/13 21:57, 118F
Sp500是10%，但你別忘了貸款買房也是要還本金，實際上投入的資金不只頭期款而已 ※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 22:01:12
推
12/13 22:01, 1年前 , 119F
新青安全名是新青年安心『成家』貸款，規定不能出租，人
12/13 22:01, 119F
→
12/13 22:01, 1年前 , 120F
家買了也是跟你一樣自住，為什麼要擔心人家是韭菜呢？
12/13 22:01, 120F
→
12/13 22:01, 1年前 , 121F
從2017年我第一次看JP Morgan的各類資產20年年化報酬率報告
12/13 22:01, 121F
老兄你是不是被騙？別忘了要還原價格，中間有配息，你去看股票市場軟體，sp500指數 基金，20年價格漲快9倍，住宅類的retis基金才6倍，台灣房子整體有漲到快9倍嗎？
→
12/13 22:01, 1年前 , 122F
，到最新版2022年，每一年第一名都是reits
12/13 22:01, 122F
→
12/13 22:02, 1年前 , 123F
而美國房地產漲幅還不如台灣
12/13 22:02, 123F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 22:03:13
→
12/13 22:03, 1年前 , 124F
台灣房地產跟台股，這20幾年你不正二是沒機會追到房地產獲
12/13 22:03, 124F
→
12/13 22:03, 1年前 , 125F
利的
12/13 22:03, 125F
買美國標普500不輸吧！
→
12/13 22:04, 1年前 , 126F
不好意思，還本都有算進去，甚至重新平衡再買一間都不用算
12/13 22:04, 126F
→
12/13 22:04, 1年前 , 127F
也可以
12/13 22:04, 127F
→
12/13 22:06, 1年前 , 128F
這波危險的不是新青安，是超高槓桿優付手上多間預售，你
12/13 22:06, 128F
→
12/13 22:06, 1年前 , 129F
要撿便宜要找這種的
12/13 22:06, 129F
推
12/13 22:06, 1年前 , 130F
只要三年前進場就是低價，一間賺500～1000，很難嗎？
12/13 22:06, 130F
→
12/13 22:07, 1年前 , 131F
那是以前緩慢上升啊，但現在大漲呈現高波動，不用想也
12/13 22:07, 131F
→
12/13 22:07, 1年前 , 132F
知道狀況不同了
12/13 22:07, 132F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 22:14:23
→
12/13 22:11, 1年前 , 133F
台灣2003年到2008年的利率就跟現在一樣而已，台灣從網路泡
12/13 22:11, 133F
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12/13 22:11, 1年前 , 134F
沫之後，房貸利率最高就是2.5%作業
12/13 22:11, 134F
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12/13 22:11, 1年前 , 135F
左右
12/13 22:11, 135F
※ 編輯: freddy (42.74.209.152 臺灣), 12/13/2024 22:17:16
→
12/13 22:17, 1年前 , 136F
https://reurl.cc/p96gdr 不要再逃避現實了
12/13 22:17, 136F
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