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Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？

看板home-sale (房屋交易)作者 (James)時間1年前 (2024/12/14 22:25), 1年前編輯推噓49(50推 1噓 73→)
留言124則, 24人參與, 1年前最新討論串10/14 (看更多)
大家好 搭給賀 我是職業船員 最近合約剛結束在休假中，關於自力買房是否有成就感這個話題，我剛好有些心得可以分 享。 我從小成長環境是全家人台北市公寓租屋族，家庭年收入在北市是pr20以下那種，真正的 底層，工作了5年後29歲我自力買了在基隆的6年新古屋給了父母及我自己有個真正的窩。 很感謝有這個職業，能讓我相較於同齡人有辦法更快速累積頭期款。 先說成就感的問題，當然有的，尤其是跟自己一樣白手起家的同齡人，我的進度是快了一 大截，同溫層聚會時聊到這方面的話題總是很有面子，被稱讚被認可自然會很有成就感。 但這樣的成就感並沒辦法持續多久，人總是向上看，所以永遠無法滿足，當自己的資產位 階每向上一些，看到的視野、對現實的理解會有不同的體悟 在我入住後一段不長的時間內，有一天看看這整個建案甚至整個周邊地區成百上千戶的鄰 居，看看樓下停車場停的好車，甚至看看有房的同事們，再望向離蛋黃區更近的那一大片 區域、那一大堆人，馬上就能理解到這些人都是大於等於自己資產位階，不論他們是白手 起家還是有人幫助獲得的。我在同溫層內排名也許很靠前，但在這裡就是個Nothing，一 個不起眼的傢伙罷了，而隨著朋友圈買房的人漸漸增加，原生家庭各種幫忙，成就感早晚 也就消失殆盡，同時負面情緒也會從心底慢慢孳生 為什麼我還要負擔父母的自住房，花了5年才站上跟其他人一樣的起跑點? 為什麼我想搬出去的話還要額外再負擔第二戶自己住的房? 如果我第一戶只負擔自己的住的房，室內就不需要這麼大面積，就不用被外拋這麼遠? 為什麼沒法從上一代獲得有用的財商知識、人脈，什麼都得靠自己負重前行? 等等等等很多，而且這些負面情緒的Murmur會不斷堆積。 人的不滿大多來自於比較心理，並不是真的過得有多差，這個在板上常常被提到，甚至這 陣子算周經文，許多版友對此有深刻感受，畢竟這是真真切切幾乎每一個人都會遇到的， 買第一戶時成就感當然會有，但並沒辦法維持多久。最後我這些負面情緒也隨著經濟狀況 越來越有餘裕以及心理上看開而消失了，因為不管怎麼向上爬，往上望過去永遠都人山人 海，那能做的就是繼續爬，比大多數的人快即可，這是我的經驗談，給你參考。 最後想向版友尋求一些資產規劃上的建議，走到卡關這一步，累積速度大大減緩了，以前 在板上有看過類似狀況的文章，先簡單列一下我的資產負債表: 負債基隆新古大樓+汐止中古大樓=房貸18xxW 沒有其他貸款 資產美股大盤ETF(45%)+台股大盤ETF(50%)+鎂長債ETF及現金(5% 呱)=1100W上下 淨資產剛剛越過2000W一些，年收200W上下，財商就到這了想不到更好的運用方式，也許 利用大盤期貨無限轉倉配合景氣循還收放槓桿是不錯的方式，我不確定? 至於創業，能力、人脈都還不成熟暫不考慮。 教人怎麼從淨資產0累積到1000W的方法有百百種，有可以依循的道路，但再往上就幾乎沒 有了，所以想在此尋求一些建議，感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734186304.A.15A.html
推
12/14 22:31, 1年前 , 1F
別創業，別投資，別誤信好賺的會輪到你
12/14 22:31, 1F
→
12/14 22:32, 1年前 , 2F
然後下一步就是買蛋黃區的房，這樣其實就差不多了，股票持
12/14 22:32, 2F
→
12/14 22:32, 1年前 , 3F
續投入
12/14 22:32, 3F
→
12/14 22:33, 1年前 , 4F
別投資=別信這個好賺要不要拿點錢出來一起賺的意思，不是
12/14 22:33, 4F
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12/14 22:33, 1年前 , 5F
股票
12/14 22:33, 5F
推
12/14 22:33, 1年前 , 6F
我是覺得你已經買兩間台灣的房子，就是已經做多台灣
12/14 22:33, 6F
→
12/14 22:33, 1年前 , 7F
如果繼續買台股ETF，那風險有點集中
12/14 22:33, 7F
→
12/14 22:34, 1年前 , 8F
畢竟台灣算是高地緣政治風險地區
12/14 22:34, 8F
→
12/14 22:35, 1年前 , 9F
不如剩下來的錢繼續買富邦NASDAQ跟元大S&P500吧
12/14 22:35, 9F
美股部分我用複委託買VTI擺著不動做股息再投入而已，從2019一直到現在 但現在美元匯率吸引力不太高，繼續投入可能要等降息末期換到便宜美元才能繼續。
推
12/14 22:40, 1年前 , 10F
很好奇工作就不是在蛋黃區，叫人買蛋黃區的理由是
12/14 22:40, 10F
→
12/14 22:40, 1年前 , 11F
為了解成就嗎？
12/14 22:40, 11F
你說的沒錯，但因為我在29歲前的人生都在台北市中心生活，現在雖然在郊區生活但心裡 還是有一股強烈的嚮往要住回去，我也不知道為什麼但沒理由的哈 也許把這個當作未來的一個10-15年中期目標當生活動力會更積極 目前失去經濟壓力的PUSH有點怠惰感
推
12/14 22:41, 1年前 , 12F
白手的人，再往上要犧牲很多，
12/14 22:41, 12F
→
12/14 22:41, 1年前 , 13F
不用去過度追逐不切實際的夢，
12/14 22:41, 13F
→
12/14 22:41, 1年前 , 14F
到頭來才發現時間才是最重要的
12/14 22:41, 14F
→
12/14 22:44, 1年前 , 15F
住宅用房地產就是幫你擴大本業，
12/14 22:44, 15F
→
12/14 22:44, 1年前 , 16F
透過薪資去貸款，得到較大槓桿，
12/14 22:44, 16F
→
12/14 22:44, 1年前 , 17F
月還款達到極限之時，就要轉其他標的
12/14 22:44, 17F
我以岸勤上班的薪水為準，目前已經到達收支比極限，海勤薪水雖高但若槓桿開太大轉岸 勤上班會直接負現金流，船員本身就是高風險職業。目前想的到比較好的低成本槓桿只有 期貨了。
推
12/14 22:44, 1年前 , 18F
我最近取得增貸塊兩百萬，就是要拿去投ETFㄏㄏ
12/14 22:44, 18F
(握手)我年初總統大選前一周大家觀望冷盤時候增貸180W買了GG，千元以後賣掉回頭增持 006208。
推
12/14 22:46, 1年前 , 19F
ETF顯學，適時拉高槓桿持有
12/14 22:46, 19F
→
12/14 22:47, 1年前 , 20F
但確實要慎選投資國家，
12/14 22:47, 20F
目前正在學習這塊。
推
12/14 22:47, 1年前 , 21F
前幾天跟永豐洽談，我的條件信貸沒擔保品可以幫我開
12/14 22:47, 21F
→
12/14 22:47, 1年前 , 22F
要保守就買國際大盤，但就是抗通膨
12/14 22:47, 22F
→
12/14 22:47, 1年前 , 23F
到800萬2.3%左右，我想說奇怪，上限不都500嗎？後
12/14 22:47, 23F
→
12/14 22:47, 1年前 , 24F
來覺得太唬爛就不談了...是我見識淺薄嗎？
12/14 22:47, 24F
→
12/14 22:47, 1年前 , 25F
看你收入啊，我記得IBIZA好像1000
12/14 22:47, 25F
→
12/14 22:48, 1年前 , 26F
我最近是一直加碼美債，債蛙呱呱
12/14 22:48, 26F
推
12/14 22:48, 1年前 , 27F
信貸額度就是DBR22倍啊
12/14 22:48, 27F
推
12/14 22:51, 1年前 , 28F
沒上限嗎？是我錯怪他了嗎？
12/14 22:51, 28F
推
12/14 22:51, 1年前 , 29F
最普通而安穩的方法有時候不見得慢：拉高儲蓄率、繼續好
12/14 22:51, 29F
→
12/14 22:51, 1年前 , 30F
好生活（包括基本身體健康和家庭環境、美感..）、繼續大
12/14 22:51, 30F
→
12/14 22:51, 1年前 , 31F
盤投資，時間自會帶給你那段時間的市場報酬
12/14 22:51, 31F
目前在自己及家人原本比較節儉的生活習慣下，漸漸把一些之前受限收入只能挑最便宜購 入的東西，一點點置換成PR70分的東西，慢慢改善生活品質。
推
12/14 22:52, 1年前 , 32F
你就看你的平均月收入的22倍，就是你無擔保放款的
12/14 22:52, 32F
→
12/14 22:52, 1年前 , 33F
極限，無擔保放款包含信貸、信用卡分期付款
12/14 22:52, 33F
還有 58 則推文
還有 3 段內文
推
12/15 01:47, 1年前 , 92F
嘿對 美債短期 中期 都可 至少讓股票的曝險少一點
12/15 01:47, 92F
推
12/15 01:54, 1年前 , 93F
想要快就要聰明利用槓桿 而且人捨我取
12/15 01:54, 93F
推
12/15 02:01, 1年前 , 94F
L大3312還有繼續增持嗎 59買完不知道要不要繼續買
12/15 02:01, 94F
推
12/15 02:03, 1年前 , 95F
3312沒有增持，之前如果80-90可以出
12/15 02:03, 95F
→
12/15 02:03, 1年前 , 96F
我自己沒出啦，我就放著
12/15 02:03, 96F
推
12/15 02:06, 1年前 , 97F
了解 我也放了300左右的部位去抄底 正考慮應不應該長期
12/15 02:06, 97F
→
12/15 02:06, 1年前 , 98F
持有 還是賺了就賣了
12/15 02:06, 98F
→
12/15 02:07, 1年前 , 99F
結果好像太早進去 啊哈
12/15 02:07, 99F
噓
12/15 07:43, 1年前 , 100F
你好棒
12/15 07:43, 100F
推
12/15 08:06, 1年前 , 101F
買正二啊 槓桿永遠兩倍爽死了
12/15 08:06, 101F
推
12/15 08:08, 1年前 , 102F
槓桿美股也不錯 https://i.imgur.com/pfY0Apm.jpeg
12/15 08:08, 102F
賺爛了，恭喜! 但近幾個月我開始逐漸降低曝險了，把00631L獲利了結增持006208，魚尾可能肥美不應錯 失但也不宜曝險太多，吃到反轉的跌深段會重傷。
推
12/15 08:26, 1年前 , 103F
問就是歐印買房 台灣房地產只漲不跌
12/15 08:26, 103F
要看時間區間多長
推
12/15 09:09, 1年前 , 104F
真正厲害的人 推一個
12/15 09:09, 104F
推
12/15 09:15, 1年前 , 105F
推分享
12/15 09:15, 105F
推
12/15 09:47, 1年前 , 106F
推 C大又救一人
12/15 09:47, 106F
推
12/15 10:05, 1年前 , 107F
資本大起來本來就會趨緩 買個股你要有時間做功課 不然就
12/15 10:05, 107F
→
12/15 10:05, 1年前 , 108F
是開槓進場
12/15 10:05, 108F
推
12/15 10:18, 1年前 , 109F
可以穩健適度的開槓桿
12/15 10:18, 109F
→
12/15 10:18, 1年前 , 110F
再加上時間複利的累積，
12/15 10:18, 110F
→
12/15 10:18, 1年前 , 111F
不管是房地產，股票，期貨
12/15 10:18, 111F
正在加強自己這方面的知識!"穩健"裡頭有許多風險相關的學問，下一輪景氣週期我想嘗試 看看以穩健的倍率做多小台。
推
12/15 10:26, 1年前 , 112F
股票配置跟你差不多，資產想大幅提升，只能等景氣低谷再
12/15 10:26, 112F
→
12/15 10:26, 1年前 , 113F
擴大槓桿，現在就放大盤ETF等時機。實在無聊就拿點錢
12/15 10:26, 113F
→
12/15 10:26, 1年前 , 114F
買美股妖股賺點便當錢，每天看著上上下下很有趣XD
12/15 10:26, 114F
無聊真的是很可怕的心魔...
→
12/15 10:56, 1年前 , 115F
羨慕 基隆6年新古屋應該是又大又舒服
12/15 10:56, 115F
基隆獨有的抗性也顯示在它的價格上了
推
12/15 10:59, 1年前 , 116F
能做到這樣就很棒了，還有想提醒的是想規避地緣政治風
12/15 10:59, 116F
→
12/15 10:59, 1年前 , 117F
險的話開海外券商才有用，然後最重要的是保持身體健康
12/15 10:59, 117F
以前我曾經用過FT後來轉IB，但某天突然想到我從事的是高風險工作，若我回不來家人 可沒有能力取回這筆錢，這個風險比地緣政治因素還要更大的多，複委託還比較有機會走 繼承什麼的，也不需要家人獨自用英文面對外國券商，每次複委託交易的那一點點手續費 我都當作買這個服務的服務費哈。 另外應付地緣政治風險，我都是以我無法離開台灣島的假設在安排的，怎麼大家都這麼有 信心能夠離開。人離不開台灣島，甚至生命都不一定留的下來，外匯管制下境外資產再多 都是虛的，我是預備一定量的美金現鈔在家裡準備給自己和家人，那時台幣可能換不到需 要的物資，而黃金單位重量價值太高了，拿出去換東西可能會引來麻煩。 當然了，最後活下來了的人且擁有海外有大筆資產的人肯定是最大贏家，滿地鑽石隨便撿
推
12/15 14:42, 1年前 , 118F
就我個人 我是把增貸出來的 盡量改投入美股帳戶 盡量
12/15 14:42, 118F
→
12/15 14:42, 1年前 , 119F
丟在美國 避免一籃子都放台灣風險
12/15 14:42, 119F
※ 編輯: james60106 (61.228.234.172 臺灣), 12/15/2024 17:44:32
推
12/16 22:09, 1年前 , 120F
好勵志！我也是大盤+美股！人生衝刺要適量，
12/16 22:09, 120F
→
12/16 22:09, 1年前 , 121F
不過度逼迫自己，和人比較，凡事物極必反！
12/16 22:09, 121F
→
12/16 22:09, 1年前 , 122F
你光白手起家，就值得尊敬！
12/16 22:09, 122F
→
12/16 22:09, 1年前 , 123F
還股房雙棲！！適當休息及持盈保泰，
12/16 22:09, 123F
→
12/16 22:09, 1年前 , 124F
人生不光是資產累積，重點是心態豐盛！
12/16 22:09, 124F
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