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Re: [閒聊] 靠自己力量買房是否很有成就感？

看板home-sale (房屋交易)作者 (James)時間6小時前 (2024/12/14 22:25), 編輯推噓33(33推 0噓 58→)
留言91則, 9人參與, 4小時前最新討論串10/11 (看更多)
大家好 搭給賀 我是職業船員 最近合約剛結束在休假中，關於自力買房是否有成就感這個話題，我剛好有些心得可以分 享。 我從小成長環境是全家人台北市公寓租屋族，家庭年收入在北市是pr20以下那種，真正的 底層，工作了5年後29歲我自力買了在基隆的6年新古屋給了父母及我自己有個真正的窩。 很感謝有這個職業，能讓我相較於同齡人有辦法更快速累積頭期款。 先說成就感的問題，當然有的，尤其是跟自己一樣白手起家的同齡人，我的進度是快了一 大截，同溫層聚會時聊到這方面的話題總是很有面子，被稱讚被認可自然會很有成就感。 但這樣的成就感並沒辦法持續多久，人總是向上看，所以永遠無法滿足，當自己的資產位 階每向上一些，看到的視野、對現實的理解會有不同的體悟 在我入住後一段不長的時間內，有一天看看這整個建案甚至整個周邊地區成百上千戶的鄰 居，看看樓下停車場停的好車，甚至看看有房的同事們，再望向離蛋黃區更近的那一大片 區域、那一大堆人，馬上就能理解到這些人都是大於等於自己資產位階，不論他們是白手 起家還是有人幫助獲得的。我在同溫層內排名也許很靠前，但在這裡就是個Nothing，一 個不起眼的傢伙罷了，而隨著朋友圈買房的人漸漸增加，原生家庭各種幫忙，成就感早晚 也就消失殆盡，同時負面情緒也會從心底慢慢孳生 為什麼我還要負擔父母的自住房，花了5年才站上跟其他人一樣的起跑點? 為什麼我想搬出去的話還要額外再負擔第二戶自己住的房? 如果我第一戶只負擔自己的住的房，室內就不需要這麼大面積，就不用被外拋這麼遠? 為什麼沒法從上一代獲得有用的財商知識、人脈，什麼都得靠自己負重前行? 等等等等很多，而且這些負面情緒的Murmur會不斷堆積。 人的不滿大多來自於比較心理，並不是真的過得有多差，這個在板上常常被提到，甚至這 陣子算周經文，許多版友對此有深刻感受，畢竟這是真真切切幾乎每一個人都會遇到的， 買第一戶時成就感當然會有，但並沒辦法維持多久。最後我這些負面情緒也隨著經濟狀況 越來越有餘裕以及心理上看開而消失了，因為不管怎麼向上爬，往上望過去永遠都人山人 海，那能做的就是繼續爬，比大多數的人快即可，這是我的經驗談，給你參考。 最後想向版友尋求一些資產規劃上的建議，走到卡關這一步，累積速度大大減緩了，以前 在板上有看過類似狀況的文章，先簡單列一下我的資產負債表: 負債基隆新古大樓+汐止中古大樓=房貸18xxW 沒有其他貸款 資產美股大盤ETF(45%)+台股大盤ETF(50%)+鎂長債ETF及現金(5% 呱)=1100W上下 淨資產剛剛越過2000W一些，年收200W上下，財商就到這了想不到更好的運用方式，也許 利用大盤期貨無限轉倉配合景氣循還收放槓桿是不錯的方式，我不確定? 至於創業，能力、人脈都還不成熟暫不考慮。 教人怎麼從淨資產0累積到1000W的方法有百百種，有可以依循的道路，但再往上就幾乎沒 有了，所以想在此尋求一些建議，感謝各位! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.234.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734186304.A.15A.html
推
12/14 22:31, 6小時前 , 1F
別創業，別投資，別誤信好賺的會輪到你
12/14 22:31, 1F
→
12/14 22:32, 6小時前 , 2F
然後下一步就是買蛋黃區的房，這樣其實就差不多了，股票持
12/14 22:32, 2F
→
12/14 22:32, 6小時前 , 3F
續投入
12/14 22:32, 3F
→
12/14 22:33, 6小時前 , 4F
別投資=別信這個好賺要不要拿點錢出來一起賺的意思，不是
12/14 22:33, 4F
→
12/14 22:33, 6小時前 , 5F
股票
12/14 22:33, 5F
推
12/14 22:33, 6小時前 , 6F
我是覺得你已經買兩間台灣的房子，就是已經做多台灣
12/14 22:33, 6F
→
12/14 22:33, 6小時前 , 7F
如果繼續買台股ETF，那風險有點集中
12/14 22:33, 7F
→
12/14 22:34, 6小時前 , 8F
畢竟台灣算是高地緣政治風險地區
12/14 22:34, 8F
→
12/14 22:35, 6小時前 , 9F
不如剩下來的錢繼續買富邦NASDAQ跟元大S&P500吧
12/14 22:35, 9F
推
12/14 22:40, 5小時前 , 10F
很好奇工作就不是在蛋黃區，叫人買蛋黃區的理由是
12/14 22:40, 10F
→
12/14 22:40, 5小時前 , 11F
為了解成就嗎？
12/14 22:40, 11F
推
12/14 22:41, 5小時前 , 12F
白手的人，再往上要犧牲很多，
12/14 22:41, 12F
→
12/14 22:41, 5小時前 , 13F
不用去過度追逐不切實際的夢，
12/14 22:41, 13F
→
12/14 22:41, 5小時前 , 14F
到頭來才發現時間才是最重要的
12/14 22:41, 14F
→
12/14 22:44, 5小時前 , 15F
住宅用房地產就是幫你擴大本業，
12/14 22:44, 15F
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12/14 22:44, 5小時前 , 16F
透過薪資去貸款，得到較大槓桿，
12/14 22:44, 16F
→
12/14 22:44, 5小時前 , 17F
月還款達到極限之時，就要轉其他標的
12/14 22:44, 17F
推
12/14 22:44, 5小時前 , 18F
我最近取得增貸塊兩百萬，就是要拿去投ETFㄏㄏ
12/14 22:44, 18F
推
12/14 22:46, 5小時前 , 19F
ETF顯學，適時拉高槓桿持有
12/14 22:46, 19F
→
12/14 22:47, 5小時前 , 20F
但確實要慎選投資國家，
12/14 22:47, 20F
推
12/14 22:47, 5小時前 , 21F
前幾天跟永豐洽談，我的條件信貸沒擔保品可以幫我開
12/14 22:47, 21F
→
12/14 22:47, 5小時前 , 22F
要保守就買國際大盤，但就是抗通膨
12/14 22:47, 22F
→
12/14 22:47, 5小時前 , 23F
到800萬2.3%左右，我想說奇怪，上限不都500嗎？後
12/14 22:47, 23F
→
12/14 22:47, 5小時前 , 24F
來覺得太唬爛就不談了...是我見識淺薄嗎？
12/14 22:47, 24F
→
12/14 22:47, 5小時前 , 25F
看你收入啊，我記得IBIZA好像1000
12/14 22:47, 25F
→
12/14 22:48, 5小時前 , 26F
我最近是一直加碼美債，債蛙呱呱
12/14 22:48, 26F
推
12/14 22:48, 5小時前 , 27F
信貸額度就是DBR22倍啊
12/14 22:48, 27F
推
12/14 22:51, 5小時前 , 28F
沒上限嗎？是我錯怪他了嗎？
12/14 22:51, 28F
推
12/14 22:51, 5小時前 , 29F
最普通而安穩的方法有時候不見得慢：拉高儲蓄率、繼續好
12/14 22:51, 29F
→
12/14 22:51, 5小時前 , 30F
好生活（包括基本身體健康和家庭環境、美感..）、繼續大
12/14 22:51, 30F
→
12/14 22:51, 5小時前 , 31F
盤投資，時間自會帶給你那段時間的市場報酬
12/14 22:51, 31F
推
12/14 22:52, 5小時前 , 32F
你就看你的平均月收入的22倍，就是你無擔保放款的
12/14 22:52, 32F
→
12/14 22:52, 5小時前 , 33F
極限，無擔保放款包含信貸、信用卡分期付款
12/14 22:52, 33F
推
12/14 22:55, 5小時前 , 34F
我以為22倍還有鎖上限500，之前淺聊幾家（沒送件）
12/14 22:55, 34F
→
12/14 22:55, 5小時前 , 35F
都說500，這次永豐說可以幫我送800，我以為遇到詐騙
12/14 22:55, 35F
→
12/14 22:55, 5小時前 , 36F
...
12/14 22:55, 36F
→
12/14 23:01, 5小時前 , 37F
現在最高是1000 該更新資訊了…
12/14 23:01, 37F
推
12/14 23:02, 5小時前 , 38F
離題了，投資來說都是走長期的，目前態勢不明朗都
12/14 23:02, 38F
→
12/14 23:02, 5小時前 , 39F
做定期定額，短中期做一些金融，食品，美債，有機會
12/14 23:02, 39F
→
12/14 23:02, 5小時前 , 40F
看到不錯的租報率就還是會買房投資。我蠻不會投資
12/14 23:02, 40F
→
12/14 23:02, 5小時前 , 41F
的，問我不準，單純對於離題做一些補充，讓大家見
12/14 23:02, 41F
→
12/14 23:02, 5小時前 , 42F
笑了
12/14 23:02, 42F
推
12/14 23:04, 5小時前 , 43F
之前做華南大概前陣子布局25，大成50~51布局，美債
12/14 23:04, 43F
→
12/14 23:04, 5小時前 , 44F
就是努力買
12/14 23:04, 44F
推
12/14 23:08, 5小時前 , 45F
12/14 23:08, 45F
→
12/14 23:08, 5小時前 , 46F
12/14 23:08, 46F
→
12/14 23:08, 5小時前 , 47F
12/14 23:08, 47F
→
12/14 23:09, 5小時前 , 48F
持續定期定額買入，回檔一個區間就加碼定額量
12/14 23:09, 48F
→
12/14 23:09, 5小時前 , 49F
反彈到高檔區間搭配樂活通道+KD指標分批賣出
12/14 23:09, 49F
推
12/14 23:22, 5小時前 , 50F
現在這個市況我會建議你減碼10-15%台股和美股去投入
12/14 23:22, 50F
→
12/14 23:22, 5小時前 , 51F
美債
12/14 23:22, 51F
推
12/14 23:27, 5小時前 , 52F
想聽一下L大目前持股選股的方向 上一篇好像是幾個月
12/14 23:27, 52F
→
12/14 23:27, 5小時前 , 53F
前股版的內容 想問看看現在還有沒有什麼變動
12/14 23:27, 53F
推
12/14 23:28, 5小時前 , 54F
還有你可以運用船員的知識，去學習各大船運公司中期
12/14 23:28, 54F
→
12/14 23:28, 5小時前 , 55F
長期整體能力
12/14 23:28, 55F
→
12/14 23:29, 5小時前 , 56F
進而去評估要不要投資航運股相關
12/14 23:29, 56F
推
12/14 23:32, 5小時前 , 57F
十一月初買了一億的美債部位後，股票沒有什麼增持，增
12/14 23:32, 57F
→
12/14 23:32, 5小時前 , 58F
持了一點點望隼（隱形眼鏡第三大）
12/14 23:32, 58F
→
12/14 23:33, 5小時前 , 59F
減持50%的台股持股，個股聯發科京城銀東和鋼鐵豐興鋼
12/14 23:33, 59F
→
12/14 23:33, 5小時前 , 60F
鐵統一大成都沒有什麼變化
12/14 23:33, 60F
→
12/14 23:35, 5小時前 , 61F
鋼鐵股減碼的不錯，10-12月走了一波小熊市
12/14 23:35, 61F
推
12/14 23:37, 4小時前 , 62F
別說了 當沖金額 不需要 資產證明已經999了
12/14 23:37, 62F
→
12/14 23:37, 4小時前 , 63F
這就代表信貸到1000是常態了
12/14 23:37, 63F
推
12/14 23:37, 4小時前 , 64F
請教L大，如果你有套牢股的話，也會照賣嗎??
12/14 23:37, 64F
推
12/14 23:37, 4小時前 , 65F
買了一億，害我以為是折折XD
12/14 23:37, 65F
推
12/14 23:38, 4小時前 , 66F
我大概是看這個 頗接近事實的 你們可以用電子額度那個
12/14 23:38, 66F
→
12/14 23:38, 4小時前 , 67F
去看
12/14 23:38, 67F
→
12/14 23:39, 4小時前 , 68F
有差不多的比例可以推估銀行信貸那邊狀況
12/14 23:39, 68F
推
12/14 23:40, 4小時前 , 69F
12/14 23:40, 69F
→
12/14 23:41, 4小時前 , 70F
我是左側交易仔，越跌我會越興奮一直買，直到一定的量
12/14 23:41, 70F
→
12/14 23:41, 4小時前 , 71F
，那他繼續跌看要跌多少
12/14 23:41, 71F
→
12/14 23:42, 4小時前 , 72F
聯發科和京城銀是在2022開始大量增持
12/14 23:42, 72F
→
12/14 23:43, 4小時前 , 73F
要有紀律，例如美債我就是買一億，禮拜一開盤繼續跌
12/14 23:43, 73F
→
12/14 23:43, 4小時前 , 74F
我就不增持了
12/14 23:43, 74F
推
12/14 23:46, 4小時前 , 75F
12/14 23:46, 75F
推
12/14 23:47, 4小時前 , 76F
套牢股，我會評估估值他的內在價值有沒有高於市價太多
12/14 23:47, 76F
→
12/14 23:47, 4小時前 , 77F
，如果明明是被錯殺太多的個股，我不會減碼太多（可以
12/14 23:47, 77F
→
12/14 23:47, 4小時前 , 78F
說凹就對了欸嘿
12/14 23:47, 78F
推
12/14 23:50, 4小時前 , 79F
像望隼，我220以下分批買進，現成本200，現在市價168
12/14 23:50, 79F
→
12/14 23:50, 4小時前 , 80F
，-16%未實現損益，我這波減-50%的調整就沒有動它
12/14 23:50, 80F
推
12/14 23:50, 4小時前 , 81F
感謝 來研究一下你的持股
12/14 23:50, 81F
推
12/14 23:52, 4小時前 , 82F
大成我記得之前講的時候還在50 是不錯的買點
12/14 23:52, 82F
推
12/14 23:55, 4小時前 , 83F
我曾經2020-2022買過43張大立光（算內部人增持）是一
12/14 23:55, 83F
→
12/14 23:55, 4小時前 , 84F
個左側交易
12/14 23:55, 84F
→
12/14 23:56, 4小時前 , 85F
12/14 23:56, 85F
推
12/14 23:58, 4小時前 , 86F
2023年尾和2024 減碼又均價2800賣掉，算跑了個30張，
12/14 23:58, 86F
→
12/14 23:58, 4小時前 , 87F
包含股利大概+30%吧
12/14 23:58, 87F
→
12/14 23:59, 4小時前 , 88F
那個攤平一直跌一直攤習以為常lol
12/14 23:59, 88F
推
12/15 00:01, 4小時前 , 89F
12/15 00:01, 89F
推
12/15 00:03, 4小時前 , 90F
因為我估值阿光未來EPS 160-180之間，而且會越來越衰
12/15 00:03, 90F
→
12/15 00:03, 4小時前 , 91F
退，本益比給他15-16倍，股價過2900-3000都算高了
12/15 00:03, 91F
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