[新聞] 房市警訊預售屋六成滯銷下半年待售量達3.7萬戶

看板home-sale (房屋交易)作者Lime5566 (萊姆56)時間5小時前 (2024/12/16 18:06)推噓9(11推 2噓 8→)

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房市警訊預售屋六成滯銷下半年待售量達3.7萬戶 2024/12/16 02:16:13 經濟日報記者朱曼寧／台北報導房市警報響，預售逾六成滯銷。根據591新建案統計七都今年下半年公開的預售案，從歷年「待售比」觀察，過去比重大約三成，下半年激增至六成，換言之，進場的預售屋每十戶中就多達六戶滯銷。根據統計，下半年的預售待售量就多達3.7萬戶，年增15.9%，整體待售總銷金額達 6,982.3億元，年增28.8%，都顯示房市在央行積極打炒房之後，買氣全面凍結。 591新建案分析，眼下購屋族深陷房貸風暴，讓買方出手意願冷淡，也導致新案銷況艱辛。另一方面，央行9月19日祭出新的選擇性信用管制後，除了打擊到投資客外，亦影響了部分置產客的購屋意願，整體市場觀望氣氛濃厚，目前即使建商有意願推案，也只能做足長期抗戰的打算。觀察各縣市，除了新北市呈現年減外，其餘五都待售水位量皆一路走高，其中台北市待售金額、待售戶數均來到六成。專家分析，最關鍵的原因在於文山區供給爆量所致，當地下半年一舉有「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等指標案進場，待售戶數、總銷分別衝上1,611戶、515億元，都是北市各區最多。至於桃園、台中、台南及高雄等四都的待售量，分別較去年增加二到五成。值得一提的是，近年南台灣因為科技設廠議題，房價一路飆漲，但台南市在房價狂飆及政策打房等有感衝擊下，市場進入撞牆期，待售量與待售金額均年增約五成，供給壓力也隨即浮出檯面，顯見央行打炒房，確實打到了投資客。若進一步看高雄市，在台積電、鴻海、輝達等大廠設廠議題的加持下，近期話題充足，當地房地產有關業者指出，雖然現在買氣偏冷，但因為有科技設廠等長期利多，仍有特定買盤支持，只是現階段出手速度變慢。建商指出，自從央行919打房後，預售案場的確買氣直降，加上天氣不好的關係，案場來客數幾乎掉到剩一成，成交量也放緩，目前已經朝辦講座、活動等策略吸客，另外，若是新成屋，也更注重於實品屋的呈現。 (經濟日報) https://reurl.cc/Kd0NO9 591新建案統計七都今年下半年公開的預售案每十戶中就多達六戶滯銷代銷房仲很多都開始放假了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.76.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734343587.A.93C.html

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jinso7410

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yousking

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jerrylin

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