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[情報] 信義11月大台北房價指數

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間5小時前 (2024/12/17 08:12), 編輯推噓49(50推 1噓 232→)
留言283則, 26人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
台北 : 0.46% (月增) 新北 : -1.49% (月增) 大台北地區 : -0.4% (月增) 昨晚看到信義網站有更新，但似乎還沒有人貼出來。 所以分享在這邊 https://www.sinyinews.com.tw/monthly -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.40.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734394346.A.2CA.html
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12/17 08:14, 5小時前 , 1F
崩了怎麼會貼CC
12/17 08:14, 1F
推
12/17 08:18, 5小時前 , 2F
新北大崩 彎腰撿鑽石
12/17 08:18, 2F
推
12/17 08:20, 5小時前 , 3F
台北市還在漲欸，新北也才下修一點，說不定希個月又轉
12/17 08:20, 3F
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12/17 08:20, 5小時前 , 4F
正了
12/17 08:20, 4F
推
12/17 08:22, 5小時前 , 5F
小漲100% 大崩1.5%
12/17 08:22, 5F
推
12/17 08:36, 5小時前 , 6F
3年前買的漲30% 含房租獲利都40%了 要怎麼輸？
12/17 08:36, 6F
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12/17 08:37, 5小時前 , 7F
不會輸，越賺越少而已
12/17 08:37, 7F
推
12/17 08:39, 5小時前 , 8F
少賺的可是比賠錢更痛苦的事情
12/17 08:39, 8F
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12/17 08:45, 4小時前 , 9F
持有現金，看別人賺一大波比較痛苦
12/17 08:45, 9F
推
12/17 08:45, 4小時前 , 10F
就獲利回吐，跌個兩三年剛好均值回歸
12/17 08:45, 10F
推
12/17 08:49, 4小時前 , 11F
金龍快看這篇
12/17 08:49, 11F
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12/17 08:49, 4小時前 , 12F
少賺在哪?
12/17 08:49, 12F
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12/17 08:50, 4小時前 , 13F
房租這3年大概漲了10%
12/17 08:50, 13F
推
12/17 08:51, 4小時前 , 14F
回防雙北 無誤 雙北以外都漲得太離譜了 沒那個價
12/17 08:51, 14F
推
12/17 08:59, 4小時前 , 15F
有些地方房租回跌了一點，租比較貴的租客也會跑啊
12/17 08:59, 15F
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12/17 08:59, 4小時前 , 16F
哪邊房租回跌?
12/17 08:59, 16F
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12/17 09:00, 4小時前 , 17F
看著社區最高價，算著自己已經獲利多少
12/17 09:00, 17F
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12/17 09:00, 4小時前 , 18F
另外 回跌是跟甚麼價格比?
12/17 09:00, 18F
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12/17 09:00, 4小時前 , 19F
看著一路漲上去的房價 算著自己十年前買的話....
12/17 09:00, 19F
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12/17 09:00, 4小時前 , 20F
如果最高價往下掉，那就是少賺的獲利減少，不是嗎
12/17 09:00, 20F
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12/17 09:00, 4小時前 , 21F
不是啊
12/17 09:00, 21F
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12/17 09:01, 4小時前 , 22F
房子每個月都有居住價值或房租 這些都可以累積的
12/17 09:01, 22F
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12/17 09:01, 4小時前 , 23F
難道買股票只看股價不看股利的嗎
12/17 09:01, 23F
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12/17 09:01, 4小時前 , 24F
30坪，每坪少5萬就少賺150萬，每坪少10萬，就少賺300萬，
12/17 09:01, 24F
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12/17 09:01, 4小時前 , 25F
不是嗎
12/17 09:01, 25F
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12/17 09:01, 4小時前 , 26F
不是啊
12/17 09:01, 26F
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12/17 09:01, 4小時前 , 27F
買股票真的是看股價，看什麼股利XD
12/17 09:01, 27F
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12/17 09:01, 4小時前 , 28F
30坪 給個月收三萬 一年就收36萬
12/17 09:01, 28F
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12/17 09:02, 4小時前 , 29F
所以你外行
12/17 09:02, 29F
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12/17 09:02, 4小時前 , 30F
沒填權看股利有屁用
12/17 09:02, 30F
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12/17 09:02, 4小時前 , 31F
笑死 要算獲利當然是股價+股利都要算
12/17 09:02, 31F
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12/17 09:02, 4小時前 , 32F
月收3萬又不是沒利息成本
12/17 09:02, 32F
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12/17 09:02, 4小時前 , 33F
沒填權就把股利當損失 可以嗎?
12/17 09:02, 33F
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12/17 09:03, 4小時前 , 34F
利息成本當然要扣啊
12/17 09:03, 34F
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12/17 09:03, 4小時前 , 35F
持有三年，獲利都取決於股價啦
12/17 09:03, 35F
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12/17 09:03, 4小時前 , 36F
又不是持有30年
12/17 09:03, 36F
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12/17 09:03, 4小時前 , 37F
不見得吧
12/17 09:03, 37F
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12/17 09:03, 4小時前 , 38F
假設配息配15% 一樣要算進去的
12/17 09:03, 38F
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12/17 09:03, 4小時前 , 39F
沒有說甚麼不用算的
12/17 09:03, 39F
還有 204 則推文
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12/17 11:09, 2小時前 , 244F
他這個也是20年年化 而且在2021年的數字跟jpam也差不
12/17 11:09, 244F
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12/17 11:09, 2小時前 , 245F
多 另外閒聊一下 我覺得jpam跟jpm的水準還是差蠻多的
12/17 11:09, 245F
推
12/17 11:09, 2小時前 , 246F
當然升息是主要原因，租金崩又增加利息成本
12/17 11:09, 246F
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12/17 11:10, 2小時前 , 247F
他們在reits上用的是同一個指數
12/17 11:10, 247F
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12/17 11:10, 2小時前 , 248F
不就同一個圖
12/17 11:10, 248F
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12/17 11:12, 2小時前 , 249F
這張寫得是NAREIT Global
12/17 11:12, 249F
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12/17 11:12, 2小時前 , 250F
這個指數走勢你去拉線圖 跟vnq xlre不會差到哪裡去的
12/17 11:12, 250F
推
12/17 11:14, 2小時前 , 251F
mfs有給二十年報酬 不是你剛剛貼的那個
12/17 11:14, 251F
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12/17 11:14, 2小時前 , 252F
12/17 11:14, 252F
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12/17 11:15, 2小時前 , 253F
reits竟然是標準差最大的
12/17 11:15, 253F
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12/17 11:15, 2小時前 , 254F
他這邊最右邊不是有個年化報酬率 就是20年的績效
12/17 11:15, 254F
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12/17 11:16, 2小時前 , 255F
這種資產管理公司出的東西最後都是要推他們家產品
12/17 11:16, 255F
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12/17 11:16, 2小時前 , 256F
這兩個圖的分類方式也不太一樣
12/17 11:16, 256F
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12/17 11:16, 2小時前 , 257F
多元化投組那一格就是了
12/17 11:16, 257F
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12/17 11:17, 2小時前 , 258F
MFS用的是大型股 小型股 成長股
12/17 11:17, 258F
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12/17 11:17, 2小時前 , 259F
我有看到啦
12/17 11:17, 259F
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12/17 11:17, 2小時前 , 260F
無所謂吧 看個大方向就好了 reits這兩年就真的挺鳥的
12/17 11:17, 260F
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12/17 11:17, 2小時前 , 261F
r
12/17 11:17, 261F
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12/17 11:18, 2小時前 , 262F
投資看長期啊 XD
12/17 11:18, 262F
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12/17 11:19, 2小時前 , 263F
我個人比較喜歡mfs分類 把美國跟其他國家混在一起看
12/17 11:19, 263F
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12/17 11:19, 2小時前 , 264F
報酬我覺得有點不好用 純個人意見r
12/17 11:19, 264F
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12/17 11:20, 2小時前 , 265F
阿過去20y reits就中游水平而且波動率很大 可能剛好
12/17 11:20, 265F
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12/17 11:20, 2小時前 , 266F
他這兩年逆風就顯得比較差 其實如果你站在2021年然後
12/17 11:20, 266F
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12/17 11:20, 2小時前 , 267F
看了jpam那張圖跑去買reits應該會蠻失望的
12/17 11:20, 267F
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12/17 11:23, 2小時前 , 268F
7趴多也沒甚麼好失望的
12/17 11:23, 268F
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12/17 11:23, 2小時前 , 269F
更何況還要選定年分
12/17 11:23, 269F
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12/17 11:27, 2小時前 , 270F
美國怎樣我不知道 台灣房地產就是抱得住
12/17 11:27, 270F
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12/17 11:27, 2小時前 , 271F
如果像我2022年2000萬下去剩1200萬 真的多少人抱得住?
12/17 11:27, 271F
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12/17 11:28, 2小時前 , 272F
其實投資最重要的就是要持續在市場
12/17 11:28, 272F
推
12/17 11:32, 2小時前 , 273F
欸不是 我的意思是你在2021年初看到這個報告的時候衝
12/17 11:32, 273F
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12/17 11:32, 2小時前 , 274F
進去買欸 應該不會是7%把 2022是-25.1% 2023是11.48%
12/17 11:32, 274F
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12/17 11:33, 2小時前 , 275F
我的意思是不要看到這個數字衝進去買就覺得會拿到這
12/17 11:33, 275F
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12/17 11:33, 2小時前 , 276F
個報酬 現在美國大型股好很多年了 現在買不一定是113
12/17 11:33, 276F
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12/17 11:33, 2小時前 , 277F
的年化報酬率的意思 不是針對reits
12/17 11:33, 277F
推
12/17 11:44, 1小時前 , 278F
REITs的部位，我是放「積極保守」，會視為比債券波動
12/17 11:44, 278F
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12/17 11:44, 1小時前 , 279F
大，潛在報酬略高的部位
12/17 11:44, 279F
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12/17 11:45, 1小時前 , 280F
但又會比股票波動低，風險略低，很好的資金停泊的地
12/17 11:45, 280F
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12/17 11:45, 1小時前 , 281F
方
12/17 11:45, 281F
推
12/17 11:47, 1小時前 , 282F
但台灣的REITs波動更低，根本類定存，只是利息3.8-4.0
12/17 11:47, 282F
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12/17 11:47, 1小時前 , 283F
%課10%分離課稅
12/17 11:47, 283F
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