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[請益] 裝修小白遇到(疑)裝潢蟑螂了

看板home-sale (房屋交易)作者 (cat)時間1年前 (2024/12/17 15:44), 編輯推噓37(38推 1噓 100→)
留言139則, 28人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
先謝謝各位大神的分享房地產經驗 讓一位空空轉變為多多龍 （謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識） 三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後 就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享） 去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享） （謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難， 還能保持學習的心態去面對） --進入主題-- 這間老公寓在7月底交屋，整間都是裝潢板，原本想直接漆白出租 不過在請統包報價拆除費時，發現門框上有白蟻的生活痕跡， 只好將整室的木頭拆除，包含門框、門片、廁所天花板、廚房上櫃 這位統包我在2年前有請他做過另一間老公寓的頂樓鐵皮整修， 那時在四間廠商中，他表現的最為積極，又有親和力 所以這次也是委託請他拆除 但因為是拆除了才能知道哪裡還需要再拆跟整修 像廁所原本只打算換地磚、馬桶、洗手台 但拆了廁所旁邊的房間衣櫃後，才發現衣櫃後藏著廁所門！ 第一手的屋主是直接將木門框內砌上紅磚， 雖然已經請消毒公司清白蟻了，但難保多年後白蟻再回來啃食木頭 而讓廁所牆面倒塌，所以廁所的面磚也追加要打除 重做廁所防水 還有拆了裝潢板後，才知道內層竟然是滿滿的壁紙… 所以又多了清壁紙與整室批土的費用 因為拆了才知道有什麼驚喜，所以都以line文字報價，沒有正式合約 八月初拆除進度很快，天天都有回報新進度， 期間我也陸續將款項轉帳了不少， 連門框、門片的費用，也因為統包中間哭窮分了3次 在9/1都付完了 廁所的部分大概也付了超過1/3，目前為溢繳的狀態 我請統包做的工作內容有 1. 整室裝潢板 / 木製品 拆除與清運 2. 廁所整修 3. 全室撕壁紙與批土 4. 門框與門 5. 代買25加侖油漆並提到案場 統包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全無新進度， 而且也爽約了7次以上 每次都會說，明天就會去施工了，下星期一就會去施工了，但都沒成真 到了11月總算來做批土了，批土品質很爛 但我想算了，再找真正的油漆師傅來就好 統包也在11/12跟我收了代買油漆的費用 但直至今日，統包只完成了 1.拆除清運 3.撕壁紙與批土 2.廁所部分只打除了磁磚 4.5. 門框/門/油漆則是收完了全部款項，但連個影子都沒有 期間還有工人打破落地窗的玻璃，他當初說他會負責 還有工人誤扛走我的鋁梯，他也說會幫我扛回去 在我看到批土品質很爛+油漆和門框一直沒有來，打字的口吻變的嚴厲 在11/22，統包說家人生病 我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了 統包請我廁所另外找人做，費用他會算清楚退錢給我 最晚12/5門框與門他會安裝好，油漆會扛到案場 但期間也完全無動作， 於是我在12/6寄出了人生中的第一封存證信函， 告知合約已解除，並請他12/15前歸還約略9萬的款項 並在12/13跟他通話，他表示對於我寄存證信函感到不開心 他媽媽收到信一直問他那是什麼 通話中最後統包說法院見，然後就掛我的電話 （但我在12/14去電郵局，郵局說並沒有領取， 且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態） 目前事情大概是這樣 --想請問-- 1. 該提告嗎？或是有其它想法可以提供給我呢？ 2. 目前我都將對話紀錄 / 匯款擷圖 都整理好了， 該直接諮詢法院或民意代表的免費律師嗎？ 3. 在法律上我應該可以爭取以下嗎？ a. 歸還溢繳的款項費用 b. 損壞賠償 c. 延遲責任 4. 如果我找到新工班了（目前還沒Q_Q） 新工班能開始施工了嗎？ 謝謝大家，希望理性討論 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.104.30.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734421485.A.9D7.html
推
12/17 15:58, 1年前 , 1F
提告你拿到的一定小於提告期間的所有費用，請三思
12/17 15:58, 1F
→
12/17 15:58, 1年前 , 2F
要給他教訓再告，單純要拿回損失那不要，當丟水溝就好
12/17 15:58, 2F
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12/17 15:58, 1年前 , 3F
不然花更多，不只錢，還有心力跟時間
12/17 15:58, 3F
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12/17 15:59, 1年前 , 4F
現在這時間點，應該是找不到人要做你這個，過年後再看看
12/17 15:59, 4F
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12/17 15:59, 1年前 , 5F
寄存證信函給他說解除契約後，鑰匙拿回來或換鎖
12/17 15:59, 5F
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12/17 15:59, 1年前 , 6F
之後找到新工班直接進去就好，說老實的，他也懶得理你
12/17 15:59, 6F
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12/17 16:00, 1年前 , 7F
反正又不用退你錢，他樂得輕鬆，再去騙下一場就好
12/17 16:00, 7F
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12/17 16:00, 1年前 , 8F
現在不懂得自己找工班，不能說每個都會遇到鳥事
12/17 16:00, 8F
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12/17 16:00, 1年前 , 9F
但至少十個會遇到四到五個跑不掉，自己找要有心理準備
12/17 16:00, 9F
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12/17 16:01, 1年前 , 10F
所以我都推薦在我的服務範圍內的業主，找我轉介~"~
12/17 16:01, 10F
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12/17 16:02, 1年前 , 11F
至少有店面，一週開門營業六天，要跑要擺爛也很難
12/17 16:02, 11F
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12/17 16:02, 1年前 , 12F
不過現在還是很多人不曉得這樣的保障在哪就是了~
12/17 16:02, 12F
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12/17 16:02, 1年前 , 13F
反正至少要找人的話，不要透過FB、親朋好友介紹
12/17 16:02, 13F
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12/17 16:03, 1年前 , 14F
出包率超過五成，你找特力屋處理都好，花錢了事
12/17 16:03, 14F
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12/17 16:06, 1年前 , 15F
買老公寓還要裝修好像超級麻煩 感謝有這案例我絕對不碰
12/17 16:06, 15F
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12/17 16:08, 1年前 , 16F
我有一間老公寓是買屋主自住，七年前整理好的，
12/17 16:08, 16F
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12/17 16:08, 1年前 , 17F
那間就很香呀
12/17 16:08, 17F
推
12/17 16:12, 1年前 , 18F
他這間本來就屋況不太好吧
12/17 16:12, 18F
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12/17 16:13, 1年前 , 19F
老屋本來就拆除之後才知道到底是要怎麼處理
12/17 16:13, 19F
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12/17 16:13, 1年前 , 20F
算是買經驗啦
12/17 16:13, 20F
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12/17 16:14, 1年前 , 21F
整間都是 "裝潢板" 看起來上一手應該也是分租出去
12/17 16:14, 21F
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12/17 16:15, 1年前 , 22F
我是今年入手老公寓的，有需要可以推薦我朋友是木工師
12/17 16:15, 22F
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12/17 16:15, 1年前 , 23F
傅 幫我做…然後還有找他的朋友水電師傅處理…
12/17 16:15, 23F
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12/17 16:15, 1年前 , 24F
因為很害怕遇到裝潢蟑螂…
12/17 16:15, 24F
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12/17 16:15, 1年前 , 25F
屋主有整理過自住的...當然不太一樣..
12/17 16:15, 25F
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12/17 16:21, 1年前 , 26F
另外應該是 ceca 在前幾個月就有提醒過要小心工班跑路這種
12/17 16:21, 26F
推
12/17 16:27, 1年前 , 27F
正常人都怕遇到裝潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20萬停損的
12/17 16:27, 27F
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12/17 16:36, 1年前 , 28F
前屋主一家自住20多年~~
12/17 16:36, 28F
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12/17 16:36, 1年前 , 29F
拆了裝潢板他們才知道原來白蟻這麼嚴重
12/17 16:36, 29F
噓
12/17 16:39, 1年前 , 30F
幹，家人生病=裝潢蟑螂，祝牠們全家死光
12/17 16:39, 30F
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12/17 16:42, 1年前 , 31F
這些人都好不要臉
12/17 16:42, 31F
推
12/17 16:45, 1年前 , 32F
垃圾當然要告到底！
12/17 16:45, 32F
推
12/17 16:50, 1年前 , 33F
20多年的老房....那正常啦
12/17 16:50, 33F
→
12/17 16:56, 1年前 , 34F
沒錢整理，用後面的裝潢蓋過去，眼不見為淨
12/17 16:56, 34F
推
12/17 17:52, 1年前 , 35F
花2萬找8+9去斷腳筋～比你提告還要快～
12/17 17:52, 35F
推
12/17 18:37, 1年前 , 36F
如果已經失去信任，解約是合理的
12/17 18:37, 36F
→
12/17 18:37, 1年前 , 37F
先走調解
12/17 18:37, 37F
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12/17 18:37, 1年前 , 38F
調解不成走民事訴訟
12/17 18:37, 38F
→
12/17 18:37, 1年前 , 39F
估計9萬可以拿回七萬左右，，（一定是少於你的預期，
12/17 18:37, 39F
還有 60 則推文
推
12/18 00:53, 1年前 , 100F
告啊，讓他的名字出現在紀錄裡，避免以後再有人受騙上
12/18 00:53, 100F
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12/18 00:53, 1年前 , 101F
當
12/18 00:53, 101F
推
12/18 01:35, 1年前 , 102F
9萬不多，趕緊處理當下問題比較重要，真心建議不要付
12/18 01:35, 102F
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12/18 01:35, 1年前 , 103F
款那麼乾脆，既然要投入這行，每天有空就去現場走走
12/18 01:35, 103F
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12/18 01:35, 1年前 , 104F
看看買涼的給師傅，可以學到很多，不是統包傳什麼圖
12/18 01:35, 104F
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12/18 01:35, 1年前 , 105F
給你，你就通盤接受，老屋改造收租，畢竟還是一門專業
12/18 01:35, 105F
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12/18 01:35, 1年前 , 106F
，絕對不是花錢就可以當大爺收租的
12/18 01:35, 106F
推
12/18 08:17, 1年前 , 107F
我最近整理公寓，找新的工班，過程也是發生一些失誤
12/18 08:17, 107F
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12/18 08:18, 1年前 , 108F
不過每一次遇到問題都是新的學習，多花幾萬買經驗
12/18 08:18, 108F
推
12/18 08:20, 1年前 , 109F
先去警局備案給他壓力啊
12/18 08:20, 109F
推
12/18 12:42, 1年前 , 110F
做到哪錢就給到哪這不是基本嗎
12/18 12:42, 110F
推
12/18 12:43, 1年前 , 111F
民事提告的法院記得要先知道管轄院在哪 遞狀要去被告
12/18 12:43, 111F
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12/18 12:43, 1年前 , 112F
居住地的法院 或是不動產坐落的縣市法院才可以 直接提
12/18 12:43, 112F
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12/18 12:43, 1年前 , 113F
告就會強制安排調解了
12/18 12:43, 113F
推
12/18 17:49, 1年前 , 114F
謝謝分享
12/18 17:49, 114F
推
12/19 11:53, 1年前 , 115F
所以最後還是一場空
12/19 11:53, 115F
推
12/19 13:54, 1年前 , 116F
原po您都可以同步進行，無論是轉包，存證，調解，民訴
12/19 13:54, 116F
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12/19 13:54, 1年前 , 117F
，繼續跟對方要錢，，，雖然現在會煩，但靜下心來好好
12/19 13:54, 117F
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12/19 13:54, 1年前 , 118F
處理，還是會完成任務的！
12/19 13:54, 118F
推
12/19 16:20, 1年前 , 119F
一律推薦告 記得公布名稱
12/19 16:20, 119F
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12/19 19:08, 1年前 , 120F
民事訴訟，我的金額小於10萬，是小額訴訟
12/19 19:08, 120F
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12/19 19:08, 1年前 , 121F
這樣我需要申請鑑定嗎？
12/19 19:08, 121F
→
12/19 19:08, 1年前 , 122F
鑑定好像要6-7萬以上，而且要訴訟中的案子申請鑑定
12/19 19:08, 122F
→
12/19 19:08, 1年前 , 123F
才可以跟敗訴方請求鑑定費
12/19 19:08, 123F
推
12/19 20:44, 1年前 , 124F
看這金額比例，我自己抉擇，應該不會申請鑑定耶，完全
12/19 20:44, 124F
→
12/19 20:44, 1年前 , 125F
不划算，，
12/19 20:44, 125F
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12/19 20:44, 1年前 , 126F
我會把現場全部紀錄完整，估價對方的耗材和工資（可能
12/19 20:44, 126F
→
12/19 20:44, 1年前 , 127F
我的案子是才剛開始就被擺爛，比較好處理）不知您先前
12/19 20:44, 127F
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12/19 20:44, 1年前 , 128F
投入多少錢？感覺不是非常多的話，，申請鑑定似乎不是
12/19 20:44, 128F
→
12/19 20:44, 1年前 , 129F
好方向
12/19 20:44, 129F
推
12/19 20:51, 1年前 , 130F
看您寫九萬，對方也有施工，也不是太複雜的工程，就當
12/19 20:51, 130F
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12/19 20:51, 1年前 , 131F
作投資損失，能要回多少就多少
12/19 20:51, 131F
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12/19 20:51, 1年前 , 132F
鑑定我沒經歷過，不知，但先前爬文，多數小案件的鑑定
12/19 20:51, 132F
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12/19 20:51, 1年前 , 133F
似乎都是蠻白忙的
12/19 20:51, 133F
推
12/22 10:08, 1年前 , 134F
法院沒用 所以包商都喜歡法院見
12/22 10:08, 134F
推
12/24 17:09, 1年前 , 135F
統包這種問題很多...跑法院還得等一年半載，我覺得還是
12/24 17:09, 135F
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12/24 17:09, 1年前 , 136F
大型連鎖公司比較有保障。
12/24 17:09, 136F
→
12/24 17:09, 1年前 , 137F
我阿罵老家就是找大成鋼，工期如期完成，過程中查驗不
12/24 17:09, 137F
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12/24 17:09, 1年前 , 138F
滿意地方，也都有協調處理完成
12/24 17:09, 138F
推
03/04 12:26, , 139F
提告可以拿回一筆
03/04 12:26, 139F
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