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Re: [新聞] 金管會設4防線避免融資成打房破口 建商公會：這對降低房價有何幫助？

看板home-sale (房屋交易)作者 (立德聯發科轉職房仲1980)時間1年前 (2024/12/18 19:02), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 25→)
留言39則, 17人參與, 1年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : https://house.udn.com/house/story/123589/8429502 : 2024-12-16 20:13 : 經濟日報／記者朱曼寧 : 心得 : 降房價沒幫助, 那你們管那麼多幹嘛 : 直接囤房重稅，就不會有人要用房地產洗錢 : 也不會有人想沒事貸款囤房 推文有人說 只要是建商喊痛就是做對事了 事實上央行這樣做的確是做對事情了 央行負責的部分是金融穩定 也就是說如果他在打需求的時候(降低買方貸款成數 意願) 不管建商 讓建商繼續亂買亂蓋 那最終的結果就是一堆建商的案子會蓋了沒人買 然後導致下一波的房地產風暴 穀賤傷農的道理大家都知道 母雞太多 雞蛋就會生太多價格就會壓低 最終傷害到蛋農這各群體 所以央行管制建商的信用貸款 其實是在保護建商 保護房價的穩定性 急速上漲造成房地產泡沫 不是央行想要的金融穩定 同理急速下跌造成房價崩跌 信用破產 更不是央行要的 所以72-2有他的道理存在, 只要房屋貸款成數超過緊戒值 就應該要勒緊皮帶 不然氣球繼續吹大 很多投資客不懂這個道理 央行的措施是在保護大家的資產 讓大家在穩定金融的情況下 用手頭上的資金做該做的事 不要用太高的槓桿造成風險 只要供需都維持一定的平衡下 量縮 卡貸款成數 可以合理的穩定暴漲的房價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734519753.A.5B9.html ※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 12/18/2024 19:04:07
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12/18 19:11, 1年前 , 1F
你說的上一波房地產風暴是什麼時候？
12/18 19:11, 1F
推
12/18 19:12, 1年前 , 2F
薯條三兄弟小建商用來周轉 大建商哪會用這麼貴的
12/18 19:12, 2F
推
12/18 19:14, 1年前 , 3F
央行政策都看後照鏡開車，要先發制人才有效
12/18 19:14, 3F
推
12/18 19:25, 1年前 , 4F
地產風暴就溶容積管制上路前搶建那一波啊
12/18 19:25, 4F
推
12/18 19:44, 1年前 , 5F
謝謝政府穩定房價
12/18 19:44, 5F
推
12/18 19:47, 1年前 , 6F
是的
12/18 19:47, 6F
推
12/18 19:57, 1年前 , 7F
認同減少供給是保護已上車人的財產
12/18 19:57, 7F
推
12/18 20:22, 1年前 , 8F
砍投資客無所謂，但搞到首購剛需政府就是準備被人幹翻
12/18 20:22, 8F
推
12/18 20:30, 1年前 , 9F
看來明年腰斬再腰斬，首購可以把握
12/18 20:30, 9F
推
12/18 21:32, 1年前 , 10F
整體趨勢不容易改變，什麼意思呢...
12/18 21:32, 10F
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12/18 21:32, 1年前 , 11F
在目前戶數持續增長的情況下，
12/18 21:32, 11F
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12/18 21:32, 1年前 , 12F
＜需求只會遞延不會消失＞
12/18 21:32, 12F
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12/18 21:32, 1年前 , 13F
本來建商正常供給一年1x萬戶，
12/18 21:32, 13F
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12/18 21:32, 1年前 , 14F
10年後可能有部分區域會開始平衡，
12/18 21:32, 14F
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12/18 21:32, 1年前 , 15F
但現在降低需求量+斷供給，
12/18 21:32, 15F
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12/18 21:32, 1年前 , 16F
2024Q4~2025/26縮的量，
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12/18 21:32, 1年前 , 17F
2027-2029要還回來，這是一波，
12/18 21:32, 17F
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12/18 21:32, 1年前 , 18F
再來就是存量vs供給的反轉點，
12/18 21:32, 18F
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12/18 21:32, 1年前 , 19F
時間點可能要再往後延1-2年。
12/18 21:32, 19F
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12/18 21:34, 1年前 , 20F
如果有加上經濟成長之類的背景，
12/18 21:34, 20F
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12/18 21:34, 1年前 , 21F
估計27之後這段的反彈看起來會不錯，
12/18 21:34, 21F
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12/18 21:34, 1年前 , 22F
新成屋、低年份新古屋，又要來領漲一次。
12/18 21:34, 22F
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12/18 21:36, 1年前 , 23F
如果明年Q1價格持續守住or緩漲，
12/18 21:36, 23F
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12/18 21:36, 1年前 , 24F
那後續的價格反彈就少一點，
12/18 21:36, 24F
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12/18 21:36, 1年前 , 25F
不過2024-2029 這5年的CAGR
12/18 21:36, 25F
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12/18 21:36, 1年前 , 26F
本質上沒什麼太大差別，
12/18 21:36, 26F
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12/18 21:36, 1年前 , 27F
唯一的變因就是整體經濟的影響。
12/18 21:36, 27F
推
12/18 21:47, 1年前 , 28F
沒有每年實價課稅3%，不要跟我說打房成功啦
12/18 21:47, 28F
推
12/18 22:05, 1年前 , 29F
3趴 買兩千萬的房子一年繳60萬給政府
12/18 22:05, 29F
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12/18 22:05, 1年前 , 30F
你覺得你是在買房還是租房？
12/18 22:05, 30F
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12/18 22:05, 1年前 , 31F
用點腦再發言好嗎？
12/18 22:05, 31F
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12/18 22:13, 1年前 , 32F
不升息到5%打房都在喇叭
12/18 22:13, 32F
推
12/18 22:39, 1年前 , 33F
我支持建商推案大幅量縮,對我有龐大利益.
12/18 22:39, 33F
推
12/18 22:42, 1年前 , 34F
隨便FOMO一下，獵物就上鉤了，數鈔
12/18 22:42, 34F
推
12/19 01:12, 1年前 , 35F
我看有幾個很瞎的建商，還繼續大面積的推案在一些鳥
12/19 01:12, 35F
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12/19 01:12, 1年前 , 36F
地方
12/19 01:12, 36F
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12/19 08:28, 1年前 , 37F
所以啊 只能買台北市，這句話50年不敗
12/19 08:28, 37F
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12/19 08:29, 1年前 , 38F
講什麼都是多的 我就問首都+收入能支撐房價只有台北市
12/19 08:29, 38F
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12/19 08:29, 1年前 , 39F
！
12/19 08:29, 39F
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