Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

看板home-sale (房屋交易)作者spermbox (☺洨盒盒☺)時間5小時前 (2024/12/21 12:21)推噓6(7推 1噓 8→)

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※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言： : ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之銘言： : : 12月初新聞大張旗鼓 : : 台南剛性需求旺盛FG區標售 : : 建商南下獵地 : : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg

: : 昨天12/19台南地政局賣地 : : 15標土地僅2標標脫 : : 標脫率13.3% : : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg

: : 南科紅利消退沒有更多盤子進場建商也縮手觀望 : : 台南餘屋創高還要蓋更多餘屋來創高高 : : 當初吹FG的捏今何在？？？ : : 新和5字頭也是在山頂吹風 : : 勘尋盤子掛山頂高處不勝寒... : : Fg的g原來是gg的意思 : : 市場永遠是對的會好好教訓房蟲我大盒盒是四代台中人大學四年在台南完成學業的，絕對有資格評論這座城市 : 台南市我覺得最大問題有幾個，一個是台南市區路太小條，我跟我老婆回娘家時 : 都覺得好塞，路小到不行整個開車行程都很緊繃，如果遇到路上有車禍就完了 : 相較台中市的道路普遍較大，高雄就更不用說了，更大舊市區當然是路小，台中火車站方遠1.5公里內也是路小 : 第二是台南發展的點都太分散了，台南市、南科、台南高鐵站。不對是因為台南市這個最大市區規模太小，才讓你有這種錯覺台中74外也有很多小城鎮，台中也有烏日高鐵特區全台灣真正發展分散的，其實只有桃園 : 這三個發展重點距離都蠻遠的，而且也沒捷運，導致人口很分展，沒辦法有核心區。其實桃園這種問題才嚴重中壢有雙核心：海華特區、青埔桃園有藝文特區龜山又跟新北靠很近，因此自成一個市鎮全台灣發展最分散的鐵定是桃園，但人家依舊人口一直增加發展得很好 : 反而會像竹籠裡的螃蟹一樣，彼此牽制。那個價格低就往那買。因為台南市區規模太小，才會有如此現象所以你看台南也開始學習台中想進行大規模土地重劃近期熱門九份子、剛重劃完的商60，以及現在還光禿禿的草湖寮、話題性超級高的南紡平實台南為何會失敗，我覺得這問題跟五期發展停滯有密切關係！五期是蘇南成時期批准的，計劃區內原本是一大片魚塭，蘇市長耗費鉅資靠填土填出來的台南五期跟台中七期有點像，都是早期八大行業的大本營，後來才開始慢慢有住家進去並且若拉出時間軸來比較可以發現其實台南市政府是比台中市政府還要早搬去新市政特區的按理說這個大面積的一塊新生地，是開創台南新中心商務區的最理想地點但後來台南都是綠營執政，不知道為何這個地方卻逐年走下坡最近台南要開始要搞平實重劃區，我從台中人的角度來看這種發展策略是失敗的這就好像七期才發展到一半，歌劇院還沒蓋完就想蓋水湳會展中心，這樣三心二意的城市會成功才有鬼南部的特色就是每個行業都想發展像高雄既想搞科技業台積電、又想弄金融特區、還想發展觀光最終下場就是每個行業都規模不大，小小的，沒有特別突出的產業像新竹什麼產業都弱唯獨科技業一枝獨秀也是很成功的一座小城市 : 而像台中市的，74環內、中科、烏日高鐵。這個三其實都不遠，所以可以相輔相成 : 發展當然快。所以台中市就是74環內閉著眼買至少不會有什麼風險，近捷連鐵路更好 : 所以去台南看一看就會覺得這裡是空空天堂呀~~~~~ 台南不是通過要降建商囤房稅了嗎？怎麼會是空空天堂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734754863.A.5C1.html ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:23:41 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:28:10 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:29:22

推

Mulsanne

12/21 12:37, 5小時前 , 1^F

12/21 12:37, 1^F

那些坐在違建騎樓吸汽車廢氣的小吃台中更多 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:39:52 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:42:01

推

grace520909

12/21 12:47, 5小時前 , 2^F

12/21 12:47, 2^F

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grace520909

12/21 12:47, 5小時前 , 3^F