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Re: [閒聊] 南科FG重劃區gg

看板home-sale (房屋交易)作者 (☺洨盒盒☺)時間1年前 (2024/12/21 12:21), 1年前編輯推噓12(13推 1噓 36→)
留言50則, 18人參與, 1年前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言： : ※ 引述《alfi2016 (不上道)》之銘言： : : 12月初新聞大張旗鼓 : : 台南剛性需求旺盛FG區標售 : : 建商南下獵地 : : https://i.imgur.com/Fnd0jUH.jpeg
: : 昨天12/19台南地政局賣地 : : 15標土地僅2標 標脫 : : 標脫率13.3% : : https://i.imgur.com/01oCp3H.jpeg
: : 南科紅利消退 沒有更多盤子進場 建商也縮手觀望 : : 台南餘屋創高 還要蓋更多餘屋來創高高 : : 當初吹FG的捏 今何在？？？ : : 新和5字頭也是在山頂吹風 : : 勘尋盤子掛山頂 高處不勝寒... : : Fg的g原來是gg的意思 : : 市場永遠是對的 會好好教訓房蟲 我大盒盒是四代台中人 大學四年在台南完成學業的，絕對有資格評論這座城市 : 台南市我覺得最大問題有幾個，一個是台南市區路太小條，我跟我老婆回娘家時 : 都覺得好塞，路小到不行整個開車行程都很緊繃，如果遇到路上有車禍就完了 : 相較台中市的道路普遍較大，高雄就更不用說了，更大 舊市區當然是路小，台中火車站方遠1.5公里內也是路小 : 第二是台南發展的點都太分散了，台南市、南科、台南高鐵站。 不對 是因為台南市這個最大市區規模太小，才讓你有這種錯覺 台中74外也有很多小城鎮，台中也有烏日高鐵特區 全台灣真正發展分散的，其實只有桃園 : 這三個發展重點距離都蠻遠的，而且也沒捷運，導致人口很分展，沒辦法有核心區。 其實桃園這種問題才嚴重 中壢有雙核心：海華特區、青埔 桃園有藝文特區 龜山又跟新北靠很近，因此自成一個市鎮 全台灣發展最分散的鐵定是桃園，但人家依舊人口一直增加發展得很好 : 反而會像竹籠裡的螃蟹一樣，彼此牽制。那個價格低就往那買。 因為台南市區規模太小，才會有如此現象 所以你看台南也開始學習台中想進行大規模土地重劃 近期熱門九份子、剛重劃完的商60，以及現在還光禿禿的草湖寮、話題性超級高的南紡 平實 台南為何會失敗，我覺得這問題跟五期發展停滯有密切關係！ 五期是蘇南成時期批准的，計劃區內原本是一大片魚塭，蘇市長耗費鉅資靠填土填出來的 台南五期跟台中七期有點像，都是早期八大行業的大本營，後來才開始慢慢有住家進去 並且若拉出時間軸來比較 可以發現其實台南市政府是比台中市政府還要早搬去新市政特區的 按理說這個大面積的一塊新生地，是開創台南新中心商務區的最理想地點 但後來台南都是綠營執政，不知道為何這個地方卻逐年走下坡 最近台南要開始要搞平實重劃區，我從台中人的角度來看這種發展策略是失敗的 這就好像七期才發展到一半，歌劇院還沒蓋完就想蓋水湳會展中心，這樣三心二意的城市 會成功才有鬼 南部的特色就是每個行業都想發展 像高雄既想搞科技業台積電、又想弄金融特區、還想發展觀光 最終下場就是每個行業都規模不大，小小的，沒有特別突出的產業 像新竹什麼產業都弱 唯獨科技業一枝獨秀也是很成功的一座小城市 : 而像台中市的，74環內、中科、烏日高鐵。這個三其實都不遠，所以可以相輔相成 : 發展當然快。所以台中市就是74環內閉著眼買至少不會有什麼風險，近捷連鐵路更好 : 所以去台南看一看就會覺得這裡是空空天堂呀~~~~~ 台南不是通過要降建商囤房稅了嗎？ 怎麼會是空空天堂？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734754863.A.5C1.html ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:23:41 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:28:10 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:29:22
推
12/21 12:37, 1年前 , 1F
美食都在中西區
12/21 12:37, 1F
那些坐在違建騎樓吸汽車廢氣的小吃台中更多 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:39:52 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:42:01
推
12/21 12:47, 1年前 , 2F
泥484有點久沒有來南蠻吃好吃的了哼哼
12/21 12:47, 2F
→
12/21 12:47, 1年前 , 3F
12/21 12:47, 3F
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12/21 12:49, 1年前 , 4F
中西區跟東區也有吸不到廢氣的～～但好吃的還是台北
12/21 12:49, 4F
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12/21 12:49, 1年前 , 5F
，台南太甜
12/21 12:49, 5F
https://i.imgur.com/63tshMu.jpeg
2024.12.16 高雄土地公，盒盒到此一遊 我近期也是有去南部的
噓
12/21 12:53, 1年前 , 6F
中壢雙核心？青埔？ 外行
12/21 12:53, 6F
你覺得海華不是核心，是你家的事
推
12/21 12:54, 1年前 , 7F
S大在保安站唸書？
12/21 12:54, 7F
你覺得我知道那麼多市區的事，學校有可能在那麼偏的鄉下嗎？ ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 12:58:36 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:01:17
→
12/21 13:01, 1年前 , 8F
盒盒後站大學嗎 台南最好笑的是平實拿去蓋社宅 七期屌打
12/21 13:01, 8F
你們慢慢猜，猜對猜錯我都不會出來提示 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:02:56
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12/21 13:03, 1年前 , 9F
你怎摸跟珍狗狗槓上的哈哈，宜蘭屏東執業拿個台南
12/21 13:03, 9F
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12/21 13:03, 1年前 , 10F
地契一直自慰
12/21 13:03, 10F
反正我只是上來找人抬槓，對象是誰沒差 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:04:39
推
12/21 13:06, 1年前 , 11F
那就是116囉？
12/21 13:06, 11F
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12/21 13:07, 1年前 , 12F
不過我可能認錯人了，他版事務XD
12/21 13:07, 12F
不解釋 ※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 13:08:21
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12/21 14:08, 1年前 , 13F
認同平實一手好牌被政府搞爛了
12/21 14:08, 13F
推
12/21 14:21, 1年前 , 14F
安平五期問題在交通，位置太偏又沒高速公路或快速道路
12/21 14:21, 14F
推
12/21 15:01, 1年前 , 15F
平實被搞爛+1
12/21 15:01, 15F
推
12/21 15:12, 1年前 , 16F
其實滿好奇臺南人怎麼騎機車都不戴安全帽＠＠
12/21 15:12, 16F
有嗎=.=
推
12/21 16:33, 1年前 , 17F
五期每天聽戰機聲音就惹人厭吧!
12/21 16:33, 17F
推
12/21 18:08, 1年前 , 18F
台南哪有不戴安全帽
12/21 18:08, 18F
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12/21 18:08, 1年前 , 19F
12/21 18:08, 19F
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12/21 18:09, 1年前 , 20F
西門圓環夠台南了吧
12/21 18:09, 20F
※ 編輯: spermbox (39.15.1.182 臺灣), 12/21/2024 18:28:50
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12/21 22:33, 1年前 , 21F
台南炒太高沒人買 空屋太多 只能靠降稅救建商
12/21 22:33, 21F
推
12/21 22:43, 1年前 , 22F
台南炒不動的因素
12/21 22:43, 22F
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12/21 22:43, 1年前 , 23F
1.科技新貴該買的都買了
12/21 22:43, 23F
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12/21 22:43, 1年前 , 24F
沒更多科技就業人口
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12/21 22:43, 1年前 , 25F
2.建商庫存餘屋太多創高無法消化 還要蓋更多餘屋來創高
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12/21 22:43, 1年前 , 26F
高
12/21 22:43, 26F
我倒覺得是台南這個純樸又懷舊的古城對炒房沒啥興致...... 台南人比較傳統，有錢都是買土地幹道透天，對於炒作預售屋比較沒有興趣 台中人對買預售屋轉單的那種一窩蜂FOMO的情緒…….不是你能想像的 因為台中有很多很多建地，這些土地蓋出來的產品總是需要人買單，因此台中的建商就營 造出一股買預售屋炒房會賺錢的氛圍 真的，我認識不少人都有這種想法，雖然我是對預售屋沒興趣啦 ※ 編輯: spermbox (27.247.199.108 臺灣), 12/21/2024 22:56:13 ※ 編輯: spermbox (27.247.199.108 臺灣), 12/21/2024 23:00:28
推
12/22 04:27, 1年前 , 27F
台南高雄2大城市 分散了人口
12/22 04:27, 27F
→
12/22 04:27, 1年前 , 28F
台中匯集彰投苗雲
12/22 04:27, 28F
推
12/23 01:35, 1年前 , 29F
青埔 中壢沒有像樣點的醫療資源 桃園有部桃 榮總 長庚
12/23 01:35, 29F
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12/23 01:36, 1年前 , 30F
比較有錢的多會選桃園
12/23 01:36, 30F
推
12/23 12:19, 1年前 , 31F
確實在台南生活過，就會覺得交通規劃那個鳥樣子，要
12/23 12:19, 31F
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12/23 12:19, 1年前 , 32F
炒起來很難。前陣子也只是靠gg 18廠大量人口紅利，
12/23 12:19, 32F
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12/23 12:19, 1年前 , 33F
發酵的差不多之後也就那樣了。
12/23 12:19, 33F
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12/23 21:49, 1年前 , 34F
台南南科週遭居民現在還反發電 以後吸引GG先進製程、AI、
12/23 21:49, 34F
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12/23 21:49, 1年前 , 35F
國際大廠機會越來越少 我弟弟妹妹們這兩年面試南科職缺都
12/23 21:49, 35F
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12/23 21:49, 1年前 , 36F
感覺人事很凍 認識的餐飲業們也是都覺得台南變淡
12/23 21:49, 36F
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12/23 21:51, 1年前 , 37F
台南最糟糕的點是 除了GG、通訊，AI,每個都慘業 買氣撐不
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12/23 21:51, 1年前 , 38F
起來
12/23 21:51, 38F
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12/23 21:51, 1年前 , 39F
跟3-4年前氣勢差很多
12/23 21:51, 39F
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12/23 21:52, 1年前 , 40F
財劃法還意外突顯台南扣除南科營業額 連彰化雲林都還不如
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12/23 21:53, 1年前 , 41F
不能只靠GG和南科在撐 其它工業區都躺平也沒有買家
12/23 21:53, 41F
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12/23 21:56, 1年前 , 42F
不過我覺得我和原po不一樣的觀點在 假如沙崙、善新、鹽行
12/23 21:56, 42F
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12/23 21:56, 1年前 , 43F
、東台南南台南沒起來 九份子 商60 草湖寮 我覺得都是更偏
12/23 21:56, 43F
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12/23 21:56, 1年前 , 44F
的地方
12/23 21:56, 44F
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12/23 21:58, 1年前 , 45F
台南一堆公司市值可能在今年都少了2-5成了
12/23 21:58, 45F
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12/23 21:59, 1年前 , 46F
剩沙崙因為國家政策支持 比較有動能而以
12/23 21:59, 46F
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12/23 22:08, 1年前 , 47F
台南就一堆地方白癡 沒早點認清自己最佳定位就是製程氣候
12/23 22:08, 47F
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12/23 22:08, 1年前 , 48F
穩定、土地廣大 其它條件都沒贏 但代價要吞更多發電量才能
12/23 22:08, 48F
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12/23 22:08, 1年前 , 49F
搶到 先進製程和AI 但明顯台南人跟龍潭人一樣覺悟不夠 已
12/23 22:08, 49F
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12/23 22:08, 1年前 , 50F
錯失機運 已被高雄嘉義屏東share發展勢頭
12/23 22:08, 50F
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