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Re: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區

看板home-sale (房屋交易)作者 (菲比斯)時間1年前 (2024/12/22 11:11), 編輯推噓32(32推 0噓 41→)
留言73則, 33人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資 金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價 （建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD） 而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超 過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去 買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。 除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付 更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下 的只剩認清事情了。 ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱] : 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示 : 時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024 : 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區 : 2024-12-18 09:20 : 經濟日報／記者游智文／即時報導 : 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季 ， : 北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最 多 : 台北2.8%，台南1.1%。 : 新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍 然 : 大，季增幅達6.9%。 : 中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報 未 : ，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下 ， : 售市場的表現也受到明顯衝擊。 : 她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在 成 : 價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」 等 : 銷方式來刺激買氣。 : 而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明 顯 : 漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。 : 莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從 區 : 表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁， 除 : 地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一 步 : 高了平均行情。 : 至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民 眾 : 房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢 迅 : ，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。 : https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index : 心得 : 微調而已說成跌 想當績效喔 : 敢打房等著股市gg吧 : 看看A10和A20好像沒啥跌呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 5.195.36.6 (阿聯) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734837061.A.5B2.html
推
12/22 11:13, 1年前 , 1F
不可能啦 萬物都在漲 房價有可能跌嗎 不然你家打五折
12/22 11:13, 1F
→
12/22 11:13, 1年前 , 2F
拿出來賣 房版起手式
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12/22 11:17, 1年前 , 3F
XD 拿出來賣的都不是家啊
12/22 11:17, 3F
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12/22 11:19, 1年前 , 4F
如果接手的人只能貸三～五成或更低
12/22 11:19, 4F
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12/22 11:19, 1年前 , 5F
你要怎麼跟貸款8成時比
12/22 11:19, 5F
推
12/22 11:21, 1年前 , 6F
大大由股轉房？
12/22 11:21, 6F
推
12/22 11:33, 1年前 , 7F
禁轉之前買的現在應該離成本很遠了
12/22 11:33, 7F
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12/22 11:33, 1年前 , 8F
禁轉之後不能賣還敢買多戶的不知道有多少 不好說
12/22 11:33, 8F
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12/22 11:34, 1年前 , 9F
銀行下重手之前已經關了很多門 反而是預先穩定籌碼
12/22 11:34, 9F
推
12/22 12:19, 1年前 , 10F
菲神認證了，各位還不快跑
12/22 12:19, 10F
推
12/22 12:24, 1年前 , 11F
菲神有房版魯多專業嗎
12/22 12:24, 11F
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12/22 12:25, 1年前 , 12F
菲神
12/22 12:25, 12F
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12/22 12:30, 1年前 , 13F
還是要看地方.......縣市範圍太廣了
12/22 12:30, 13F
推
12/22 12:39, 1年前 , 14F
好久沒看到菲比大
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12/22 12:43, 1年前 , 15F
神串留名！
12/22 12:43, 15F
推
12/22 12:47, 1年前 , 16F
菲神降臨
12/22 12:47, 16F
推
12/22 12:57, 1年前 , 17F
同意
12/22 12:57, 17F
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12/22 13:04, 1年前 , 18F
跌了就有報酬了！
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12/22 13:04, 1年前 , 19F
便宜買才有利率 注意各個地方的林三淡
12/22 13:04, 19F
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12/22 13:04, 1年前 , 20F
利潤
12/22 13:04, 20F
推
12/22 13:06, 1年前 , 21F
是菲神，主要購買者的貸款沒辦法貸八成的話，房子賣再
12/22 13:06, 21F
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12/22 13:06, 1年前 , 22F
貴賣不出去沒用啊
12/22 13:06, 22F
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12/22 13:11, 1年前 , 23F
好地方好物件怎麼會賣不出去
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12/22 13:11, 1年前 , 24F
就是要仔細挑的時候
12/22 13:11, 24F
推
12/22 13:44, 1年前 , 25F
有嗎？我看蛋黃區沒有拿出來轉耶～現金都備好，等著
12/22 13:44, 25F
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12/22 13:44, 1年前 , 26F
便宜收
12/22 13:44, 26F
推
12/22 13:47, 1年前 , 27F
推
12/22 13:47, 27F
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12/22 13:51, 1年前 , 28F
台北市我目前還看不到預售轉約拋售的 其他縣市不熟
12/22 13:51, 28F
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12/22 14:18, 1年前 , 29F
我有收到好幾個8x權變要全付現的
12/22 14:18, 29F
推
12/22 15:40, 1年前 , 30F
台北市單價8X的預售？
12/22 15:40, 30F
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12/22 16:09, 1年前 , 31F
你沒聽錯，都更地主要下車的
12/22 16:09, 31F
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12/22 16:10, 1年前 , 32F
但是要全現先付清等幾年交屋
12/22 16:10, 32F
推
12/22 17:13, 1年前 , 33F
先補血
12/22 17:13, 33F
推
12/22 18:41, 1年前 , 34F
推
12/22 18:41, 34F
推
12/22 18:56, 1年前 , 35F
人性大挑戰開始 變便宜一點點了 但你願意買嗎?
12/22 18:56, 35F
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12/22 19:01, 1年前 , 36F
哈哈
12/22 19:01, 36F
推
12/22 19:18, 1年前 , 37F
個人看法 房子暫時至少第234房 都沒有投資屬性了
12/22 19:18, 37F
推
12/22 19:19, 1年前 , 38F
其實就是這樣，漲的時候嚎叫沒有性價比。降的時候又畏畏縮縮
12/22 19:19, 38F
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12/22 19:19, 1年前 , 39F
不敢出手。等到下次漲再嚎一次~~
12/22 19:19, 39F
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12/22 19:19, 1年前 , 40F
要不要尾牙找菲比思 大家一起改一下投資方向....?
12/22 19:19, 40F
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12/22 19:20, 1年前 , 41F
不過這次的確有點不同，我已經不再台灣房地產配置資金了~
12/22 19:20, 41F
推
12/22 19:22, 1年前 , 42F
是吧 現在房版一堆人湊一起 除了特定行業從業人員
12/22 19:22, 42F
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12/22 19:23, 1年前 , 43F
行業別剛好擦邊貨是有跨到商用的 基本就高資產俱樂部抬槓
12/22 19:23, 43F
推
12/22 19:23, 1年前 , 44F
哇 菲神
12/22 19:23, 44F
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12/22 19:24, 1年前 , 45F
講來講去 美債質押 美股 海外資產複委託 除了老屋都更
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12/22 19:24, 1年前 , 46F
現在誰還在加買台灣房產...?
12/22 19:24, 46F
推
12/22 19:36, 1年前 , 47F
金龍海嘯後遊戲規則大改，合理價會大降，但問題是目前成交
12/22 19:36, 47F
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12/22 19:36, 1年前 , 48F
價也沒真的降，現在買直接住在山頂上，房地產要等下次選舉
12/22 19:36, 48F
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12/22 19:36, 1年前 , 49F
端牛肉出來看看夠不夠大碗才有救
12/22 19:36, 49F
推
12/22 19:43, 1年前 , 50F
234不能投資代表1房也不能投資，能不能投資除了看槓桿倍率,
12/22 19:43, 50F
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12/22 19:43, 1年前 , 51F
更重要的是預期心態，現在根本沒有能大漲的劇本
12/22 19:43, 51F
推
12/22 20:00, 1年前 , 52F
住屋不會拿出來賣，但二、三、四房會不會打折出清就難說了
12/22 20:00, 52F
推
12/22 20:00, 1年前 , 53F
我覺得可以開個什麼高資產版 特殊投資專版了
12/22 20:00, 53F
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12/22 20:01, 1年前 , 54F
你各位現在討論的投資只是地產為基底 後續幾年都不在這
12/22 20:01, 54F
推
12/22 20:28, 1年前 , 55F
一樓大絕太快放了吧
12/22 20:28, 55F
推
12/22 20:31, 1年前 , 56F
高資產人士到ptt來多少是要享受優越感的，你開個高資產版到
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12/22 20:31, 1年前 , 57F
時候上去發現自己是資產最少的就不想上了，手遊沒免費仔課
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12/22 20:31, 1年前 , 58F
長可不會想玩
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12/22 20:36, 1年前 , 59F
連這裡都有投資大立光富三代跟台大醫學院長富三代
12/22 20:36, 59F
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12/22 20:36, 1年前 , 60F
了真的頂
12/22 20:36, 60F
推
12/22 22:03, 1年前 , 61F
成交價沒降這麼快啦..第一波是嗅到氣息的會跑
12/22 22:03, 61F
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12/22 22:03, 1年前 , 62F
後知後覺會在明年Q2 才會發現..開始跌了
12/22 22:03, 62F
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12/22 22:05, 1年前 , 63F
現在中古屋翻修特貴...最後的成交價一定更慘
12/22 22:05, 63F
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12/22 22:40, 1年前 , 64F
現金卡好幾年不能貸款的話投資報酬率不能太差
12/22 22:40, 64F
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12/22 22:43, 1年前 , 65F
轉約那種我問仲介是沒接到什麼好價格
12/22 22:43, 65F
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12/22 22:43, 1年前 , 66F
如果只是走到權變 舊房子都還沒拆 當然賣不到未來價
12/22 22:43, 66F
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12/23 02:47, 1年前 , 67F
蛋殼23降到21了
12/23 02:47, 67F
推
12/23 06:57, 1年前 , 68F
菲神開式了
12/23 06:57, 68F
推
12/23 12:27, 1年前 , 69F
我信菲神
12/23 12:27, 69F
推
12/23 12:36, 1年前 , 70F
菲大好久不見
12/23 12:36, 70F
推
12/24 03:05, 1年前 , 71F
看股市最穩
12/24 03:05, 71F
推
12/24 15:45, 1年前 , 72F
菲比斯要被嗆是魯空了嗎
12/24 15:45, 72F
推
12/24 22:59, 1年前 , 73F
有多神? 我看這般言論在這裡也只是歸類在魯蛇悲鳴而已
12/24 22:59, 73F
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