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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間1年前 (2024/12/22 20:07), 1年前編輯推噓21(21推 0噓 146→)
留言167則, 20人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
借文討論一下 如果同樣時期完工的建案相比 產品性質差不多的 如果高雄捷運旁邊400公尺內的建案 比400～800公尺的單坪貴個2～3萬 比800公尺超過的貴個5萬 更遠甚至更低的話 那這樣是不是秒選那個更低的？ 反而秒選捷運的人不是台北下來的投資客就是自住者居多？ 自住的才會需要捷運 投資客不是住那邊都是騎車居多有沒有捷運根本沒差，便宜才是王道 捷運這種東西南北真的是天壤之別，很神奇… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.209.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734869242.A.5EF.html
推
12/22 20:08, 1年前 , 1F
投資我覺得還是會挑軌道運輸
12/22 20:08, 1F
→
12/22 20:09, 1年前 , 2F
自住戶才不挑捷運..XD
12/22 20:09, 2F
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12/22 20:09, 1年前 , 3F
在地投資客則是順著市場的力量去操作.
12/22 20:09, 3F
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12/22 20:09, 1年前 , 4F
只是不需要買什麼高檔建案
12/22 20:09, 4F
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12/22 20:09, 1年前 , 5F
外地投資客則是容易有迷失,硬套別的縣市觀念過來.
12/22 20:09, 5F
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12/22 20:09, 1年前 , 6F
其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.
12/22 20:09, 6F
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12/22 20:10, 1年前 , 7F
中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"
12/22 20:10, 7F
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12/22 20:10, 1年前 , 8F
也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.
12/22 20:10, 8F
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12/22 20:10, 1年前 , 9F
我憑啥加價?
12/22 20:10, 9F
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12/22 20:10, 1年前 , 10F
要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,
12/22 20:10, 10F
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12/22 20:11, 1年前 , 11F
要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.
12/22 20:11, 11F
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12/22 20:11, 1年前 , 12F
但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.
12/22 20:11, 12F
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12/22 20:11, 1年前 , 13F
中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.
12/22 20:11, 13F
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12/22 20:11, 1年前 , 14F
當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.
12/22 20:11, 14F
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12/22 20:11, 1年前 , 15F
因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.
12/22 20:11, 15F
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12/22 20:12, 1年前 , 16F
包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.
12/22 20:12, 16F
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12/22 20:12, 1年前 , 17F
你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.
12/22 20:12, 17F
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12/22 20:12, 1年前 , 18F
不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.
12/22 20:12, 18F
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12/22 20:13, 1年前 , 19F
捷運這東西是這樣子.
12/22 20:13, 19F
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12/22 20:13, 1年前 , 20F
你去問高雄人,幾個人在搭.
12/22 20:13, 20F
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12/22 20:14, 1年前 , 21F
然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD
12/22 20:14, 21F
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12/22 20:14, 1年前 , 22F
最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成.
12/22 20:14, 22F
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12/22 20:14, 1年前 , 23F
只有三成沒覆蓋到.
12/22 20:14, 23F
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12/22 20:14, 1年前 , 24F
所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.
12/22 20:14, 24F
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12/22 20:15, 1年前 , 25F
當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD
12/22 20:15, 25F
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12/22 20:15, 1年前 , 26F
以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.
12/22 20:15, 26F
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12/22 20:15, 1年前 , 27F
高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?
12/22 20:15, 27F
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12/22 20:15, 1年前 , 28F
喔,你一定不懂高雄人..XD
12/22 20:15, 28F
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12/22 20:15, 1年前 , 29F
他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.
12/22 20:15, 29F
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12/22 20:16, 1年前 , 30F
50公尺就要騎車了,誰再跟你走路.
12/22 20:16, 30F
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12/22 20:16, 1年前 , 31F
那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.
12/22 20:16, 31F
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12/22 20:16, 1年前 , 32F
有差嗎?
12/22 20:16, 32F
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12/22 20:16, 1年前 , 33F
那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.
12/22 20:16, 33F
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12/22 20:16, 1年前 , 34F
他會心裡笑你神經病.
12/22 20:16, 34F
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12/22 20:16, 1年前 , 35F
所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.
12/22 20:16, 35F
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12/22 20:16, 1年前 , 36F
因為當年捷運剛蓋..
12/22 20:16, 36F
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12/22 20:17, 1年前 , 37F
新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.
12/22 20:17, 37F
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12/22 20:17, 1年前 , 38F
就吵不起來,加價後自住戶不買單..
12/22 20:17, 38F
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12/22 20:17, 1年前 , 39F
要是能炒,還等你外地人勒.
12/22 20:17, 39F
還有 88 則推文
還有 3 段內文
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12/23 09:02, 1年前 , 128F
這也是不動產困難的地方,他需要經驗.
12/23 09:02, 128F
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12/23 09:02, 1年前 , 129F
因此如果你到一個新都市去投資.
12/23 09:02, 129F
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12/23 09:03, 1年前 , 130F
長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區.
12/23 09:03, 130F
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12/23 09:03, 1年前 , 131F
(因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣.
12/23 09:03, 131F
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12/23 09:03, 1年前 , 132F
那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區)
12/23 09:03, 132F
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12/23 09:03, 1年前 , 133F
這是外地人安全牌的打法...
12/23 09:03, 133F
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12/23 09:03, 1年前 , 134F
反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹.
12/23 09:03, 134F
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12/23 09:04, 1年前 , 135F
而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅.
12/23 09:04, 135F
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12/23 09:04, 1年前 , 136F
那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲.
12/23 09:04, 136F
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12/23 09:04, 1年前 , 137F
而補漲的話,就有一點風險.
12/23 09:04, 137F
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12/23 09:04, 1年前 , 138F
最簡單的,台北就好.
12/23 09:04, 138F
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12/23 09:04, 1年前 , 139F
台北很多也不是太差的地方.
12/23 09:04, 139F
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12/23 09:05, 1年前 , 140F
例如松山,中山,大同....
12/23 09:05, 140F
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12/23 09:05, 1年前 , 141F
某些中古屋並沒很貴..
12/23 09:05, 141F
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12/23 09:05, 1年前 , 142F
跟新屋價差滿大的.
12/23 09:05, 142F
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12/23 09:05, 1年前 , 143F
但是......
12/23 09:05, 143F
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12/23 09:09, 1年前 , 144F
12/23 09:09, 144F
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12/23 09:10, 1年前 , 145F
12/23 09:10, 145F
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12/23 09:11, 1年前 , 146F
12/23 09:11, 146F
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12/23 09:11, 1年前 , 147F
你看完實價登陸,你甚麼感覺?
12/23 09:11, 147F
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12/23 09:11, 1年前 , 148F
追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站.
12/23 09:11, 148F
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12/23 09:12, 1年前 , 149F
這也是我都不論雙北的主因.
12/23 09:12, 149F
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12/23 09:12, 1年前 , 150F
生態不一樣...硬套...你就變套套.
12/23 09:12, 150F
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12/23 09:12, 1年前 , 151F
大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶"
12/23 09:12, 151F
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12/23 09:12, 1年前 , 152F
只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%?
12/23 09:12, 152F
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12/23 09:13, 1年前 , 153F
那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的.
12/23 09:13, 153F
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12/23 09:13, 1年前 , 154F
利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%.
12/23 09:13, 154F
→
12/23 09:14, 1年前 , 155F
所以不要硬套觀念.
12/23 09:14, 155F
→
12/23 09:14, 1年前 , 156F
說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣.
12/23 09:14, 156F
→
12/23 09:14, 1年前 , 157F
套錯你就是套套本人了.
12/23 09:14, 157F
推
12/23 09:21, 1年前 , 158F
你這個是因為永信比較貴吧 跟距離還好
12/23 09:21, 158F
→
12/23 09:22, 1年前 , 159F
高雄是投資客才選靠捷運,自住是看跟公司距離
12/23 09:22, 159F
→
12/23 09:22, 1年前 , 160F
不然以好住程度 高大一定比較好住
12/23 09:22, 160F
推
12/23 10:10, 1年前 , 161F
高雄大眾運輸，大多狀況太耗時間又沒效率
12/23 10:10, 161F
推
12/23 11:55, 1年前 , 162F
自住應該是挑自己買得起又可以接受的條件吧，不然就是要
12/23 11:55, 162F
→
12/23 11:55, 1年前 , 163F
認真賺錢@@
12/23 11:55, 163F
推
12/23 12:02, 1年前 , 164F
台中真的覺得捷運宅要加價是不會考慮，台中三大工作地：
12/23 12:02, 164F
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12/23 12:02, 1年前 , 165F
中科、精科、台中工業區，這三個地方都沒捷運，在台中認
12/23 12:02, 165F
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12/23 12:02, 1年前 , 166F
真覺得本地人不會每坪加5~10萬去買房
12/23 12:02, 166F
推
12/23 12:45, 1年前 , 167F
跟台南一樣啊 騎到目的地就好 誰跟你轉車
12/23 12:45, 167F
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