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Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價

看板home-sale (房屋交易)作者 (7654321)時間6小時前 (2024/12/22 20:07), 5小時前編輯推噓14(14推 0噓 85→)
留言99則, 14人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
借文討論一下 如果同樣時期完工的建案相比 產品性質差不多的 如果高雄捷運旁邊400公尺內的建案 比400～800公尺的單坪貴個2～3萬 比800公尺超過的貴個5萬 更遠甚至更低的話 那這樣是不是秒選那個更低的？ 反而秒選捷運的人不是台北下來的投資客就是自住者居多？ 自住的才會需要捷運 投資客不是住那邊都是騎車居多有沒有捷運根本沒差，便宜才是王道 捷運這種東西南北真的是天壤之別，很神奇… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.209.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734869242.A.5EF.html
推
12/22 20:08, 6小時前 , 1F
投資我覺得還是會挑軌道運輸
12/22 20:08, 1F
→
12/22 20:09, 6小時前 , 2F
自住戶才不挑捷運..XD
12/22 20:09, 2F
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12/22 20:09, 6小時前 , 3F
在地投資客則是順著市場的力量去操作.
12/22 20:09, 3F
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12/22 20:09, 6小時前 , 4F
只是不需要買什麼高檔建案
12/22 20:09, 4F
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12/22 20:09, 6小時前 , 5F
外地投資客則是容易有迷失,硬套別的縣市觀念過來.
12/22 20:09, 5F
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12/22 20:09, 6小時前 , 6F
其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.
12/22 20:09, 6F
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12/22 20:10, 6小時前 , 7F
中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"
12/22 20:10, 7F
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12/22 20:10, 6小時前 , 8F
也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.
12/22 20:10, 8F
→
12/22 20:10, 6小時前 , 9F
我憑啥加價?
12/22 20:10, 9F
→
12/22 20:10, 6小時前 , 10F
要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,
12/22 20:10, 10F
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12/22 20:11, 6小時前 , 11F
要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.
12/22 20:11, 11F
→
12/22 20:11, 6小時前 , 12F
但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.
12/22 20:11, 12F
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12/22 20:11, 6小時前 , 13F
中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.
12/22 20:11, 13F
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12/22 20:11, 6小時前 , 14F
當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.
12/22 20:11, 14F
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12/22 20:11, 6小時前 , 15F
因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.
12/22 20:11, 15F
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12/22 20:12, 6小時前 , 16F
包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.
12/22 20:12, 16F
→
12/22 20:12, 6小時前 , 17F
你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.
12/22 20:12, 17F
→
12/22 20:12, 6小時前 , 18F
不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.
12/22 20:12, 18F
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12/22 20:13, 6小時前 , 19F
捷運這東西是這樣子.
12/22 20:13, 19F
→
12/22 20:13, 6小時前 , 20F
你去問高雄人,幾個人在搭.
12/22 20:13, 20F
→
12/22 20:14, 6小時前 , 21F
然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD
12/22 20:14, 21F
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12/22 20:14, 6小時前 , 22F
最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成.
12/22 20:14, 22F
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12/22 20:14, 6小時前 , 23F
只有三成沒覆蓋到.
12/22 20:14, 23F
→
12/22 20:14, 6小時前 , 24F
所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.
12/22 20:14, 24F
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12/22 20:15, 6小時前 , 25F
當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD
12/22 20:15, 25F
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12/22 20:15, 6小時前 , 26F
以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.
12/22 20:15, 26F
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12/22 20:15, 6小時前 , 27F
高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?
12/22 20:15, 27F
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12/22 20:15, 6小時前 , 28F
喔,你一定不懂高雄人..XD
12/22 20:15, 28F
→
12/22 20:15, 6小時前 , 29F
他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.
12/22 20:15, 29F
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12/22 20:16, 6小時前 , 30F
50公尺就要騎車了,誰再跟你走路.
12/22 20:16, 30F
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12/22 20:16, 6小時前 , 31F
那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.
12/22 20:16, 31F
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12/22 20:16, 6小時前 , 32F
有差嗎?
12/22 20:16, 32F
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12/22 20:16, 6小時前 , 33F
那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.
12/22 20:16, 33F
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12/22 20:16, 6小時前 , 34F
他會心裡笑你神經病.
12/22 20:16, 34F
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12/22 20:16, 6小時前 , 35F
所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.
12/22 20:16, 35F
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12/22 20:16, 6小時前 , 36F
因為當年捷運剛蓋..
12/22 20:16, 36F
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12/22 20:17, 6小時前 , 37F
新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.
12/22 20:17, 37F
→
12/22 20:17, 6小時前 , 38F
就吵不起來,加價後自住戶不買單..
12/22 20:17, 38F
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12/22 20:17, 6小時前 , 39F
要是能炒,還等你外地人勒.
12/22 20:17, 39F
還有 23 則推文
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12/22 20:36, 6小時前 , 63F
但我觀察確實用北部思維下去很容易吃鱉
12/22 20:36, 63F
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12/22 20:36, 6小時前 , 64F
台北有氣候,停車,馬路狀況等等的因素.
12/22 20:36, 64F
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12/22 20:36, 6小時前 , 65F
所以生態不太一樣.
12/22 20:36, 65F
→
12/22 20:37, 6小時前 , 66F
另外高雄天氣熱的時候走路很痛苦.
12/22 20:37, 66F
→
12/22 20:37, 6小時前 , 67F
而天氣熱的天數實在太多了.
12/22 20:37, 67F
→
12/22 20:38, 6小時前 , 68F
因此你路邊行人一直都很少.
12/22 20:38, 68F
→
12/22 20:38, 6小時前 , 69F
這也是高雄人搭捷運也是騎車去搭的.
12/22 20:38, 69F
→
12/22 20:38, 6小時前 , 70F
所以捷運站附近也會停不少機車..XD
12/22 20:38, 70F
→
12/22 20:38, 6小時前 , 71F
而最後,你就會看到市場上.
12/22 20:38, 71F
→
12/22 20:38, 6小時前 , 72F
捷運宅的價格就是一點都沒比較高.
12/22 20:38, 72F
→
12/22 20:39, 6小時前 , 73F
市場反映出了人民不想加價買捷運宅的結果.
12/22 20:39, 73F
感恩C哥，這樣看起來可能市場一坪貴個1萬都不見得買單就是了…
推
12/22 20:43, 6小時前 , 74F
靠有七成那麼高嗎？
12/22 20:43, 74F
推
12/22 20:43, 6小時前 , 75F
你拿筆畫阿,捷運輕軌鐵路.
12/22 20:43, 75F
→
12/22 20:44, 6小時前 , 76F
這還沒算黃線.
12/22 20:44, 76F
推
12/22 20:45, 6小時前 , 77F
Ceca講的是舊高雄市吧
12/22 20:45, 77F
→
12/22 20:46, 6小時前 , 78F
如果要把六龜和納馬夏算進來,那就是另外一個數字.
12/22 20:46, 78F
7成是小港楠梓橋頭岡山鳳山都算進去還是原高雄市？ ※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 20:53:01
推
12/22 20:54, 5小時前 , 79F
原高雄市吧
12/22 20:54, 79F
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 21:00:29
推
12/22 21:26, 5小時前 , 80F
確實欸 我家離捷運站100m 我也都騎機車去！ 夏天走路1
12/22 21:26, 80F
→
12/22 21:26, 5小時前 , 81F
00m 會全身流汗出油 很不舒服
12/22 21:26, 81F
推
12/22 21:48, 4小時前 , 82F
不過最近有的捷運站附近機車停車格開始收費了
12/22 21:48, 82F
→
12/22 21:49, 4小時前 , 83F
捷運宅在高雄確實本地人如果價差這麼大不會是首選
12/22 21:49, 83F
推
12/22 22:33, 4小時前 , 84F
同意ceca
12/22 22:33, 84F
→
12/22 22:33, 4小時前 , 85F
還是要多出門看看市場
12/22 22:33, 85F
→
12/22 22:33, 4小時前 , 86F
少看網紅亂分析
12/22 22:33, 86F
→
12/22 22:33, 4小時前 , 87F
人民不想加價(X)老高雄人沒錢加價(O) 啊不就沒錢被洗出去
12/22 22:33, 87F
推
12/22 22:55, 3小時前 , 88F
無論怎樣,現在捷運宅就沒比較貴.
12/22 22:55, 88F
→
12/22 22:55, 3小時前 , 89F
所以管他甚麼洗不洗出去還是有沒有錢.
12/22 22:55, 89F
→
12/22 22:55, 3小時前 , 90F
你多花了一點錢買捷運宅的下場就是.
12/22 22:55, 90F
→
12/22 22:55, 3小時前 , 91F
你賣的時候只能賣一樣的價格...你多花的錢都是虧損.
12/22 22:55, 91F
→
12/22 22:55, 3小時前 , 92F
這就是事實...這就是殘酷的市場,不跟你爭辯,只會吃掉你的錢
12/22 22:55, 92F
→
12/22 22:56, 3小時前 , 93F
當然如果一樣的錢可以買到捷運宅,那你當然當賺到.
12/22 22:56, 93F
→
12/22 22:56, 3小時前 , 94F
你知道其中的差異是甚麼吧.
12/22 22:56, 94F
→
12/22 22:56, 3小時前 , 95F
意識形態不能當飯吃,鈔票才可以當飯吃..!!
12/22 22:56, 95F
推
12/22 23:21, 3小時前 , 96F
我台中人，74比捷運有用太多太多
12/22 23:21, 96F
推
12/22 23:25, 3小時前 , 97F
我自住我就很需要捷運啊 都看周邊
12/22 23:25, 97F
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12/22 23:28, 3小時前 , 98F
外國人或學生,會比較需要捷運~
12/22 23:28, 98F
→
12/22 23:30, 3小時前 , 99F
如果要當養老宅,捷運附近還是很不錯的
12/22 23:30, 99F
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