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[請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了

看板home-sale (房屋交易)作者 (O-O)時間2天前 (2025/01/01 22:39), 1天前編輯推噓28(28推 0噓 36→)
留言64則, 32人參與, 19小時前最新討論串1/2 (看更多)
剛剛隨便看了一下台北一些區塊的公寓行情 沒想到民生社區這種超低容積的區域 二跟三樓的50幾年老公寓價格已經來到近90萬 民生社區的200%的容積要改建真的很難 加上這兩個成交物件也不是那種大地坪的 但是實際成交的行情價格卻是一路攀升 http://i.imgur.com/2IuTQZl.jpg
是資金事實上都回防台北嗎？ 還是有別的可能？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.202.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735742352.A.7A2.html
推
01/01 22:40, 2天前 , 1F
台北剛需 新的更貴
01/01 22:40, 1F
推
01/01 22:40, 2天前 , 2F
我買50幾萬而已，還是公寓2樓
01/01 22:40, 2F
→
01/01 22:41, 2天前 , 3F
今年買的
01/01 22:41, 3F
推
01/01 22:41, 2天前 , 4F
就室內空間有需求 自住吧
01/01 22:41, 4F
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01/01 22:42, 2天前 , 5F
1千萬的公寓2樓 房價哪裡貴
01/01 22:42, 5F
推
01/01 22:43, 2天前 , 6F
剩土地價值而已，10坪土地很香
01/01 22:43, 6F
推
01/01 22:44, 2天前 , 7F
容積率低，土地價值也會被壓低
01/01 22:44, 7F
推
01/01 22:44, 2天前 , 8F
民生社區環境 這價格超合理 而且這幾個標的還不是位置
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01/01 22:44, 2天前 , 9F
最好的
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01/01 22:45, 2天前 , 10F
台北市的老公寓本來就沒什麼漲
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01/01 22:45, 2天前 , 11F
60 70 萬 還一大堆
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01/01 22:45, 2天前 , 12F
地點都還OK的地方還很多
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01/01 22:46, 2天前 , 13F
最好的在東榮里區塊 跟面中央公園的
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01/01 22:47, 2天前 , 14F
蘆洲的電梯老大樓都有人買了 70萬 蘆洲也是幾乎很難都更
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01/01 22:47, 2天前 , 15F
蘆洲那個建築的密度真的是住起來不舒服
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推
01/01 22:48, 2天前 , 16F
等要變危樓垮幾棟了都更，市長容積就會大放送了，
01/01 22:48, 16F
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01/01 22:48, 2天前 , 17F
永和住宅都能拼到720%
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01/01 22:48, 2天前 , 18F
很多容積率實施之前搶建的 人口的密度太高
01/01 22:48, 18F
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01/01 22:49, 2天前 , 19F
長線來看 台北市住三 應該遲早都會增加開放
01/01 22:49, 19F
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01/01 22:49, 2天前 , 20F
地坪10.66坪很多了
01/01 22:49, 20F
推
01/01 22:54, 2天前 , 21F
要挑信義區永吉路也是有每坪80萬的公寓 要拚容積那邊
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01/01 22:54, 2天前 , 22F
還比較多機會
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01/01 23:12, 2天前 , 23F
容積要看跟現況容積的比，民生社區這邊沒有比較低啦
01/01 23:12, 23F
I大,在下駑鈍,一直看不懂您說的現況容積沒有比較低的意思耶
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01/01 23:20, 2天前 , 24F
民生社區不是有說要蓋捷運嗎？
01/01 23:20, 24F
民生汐止線的台北市段的綜合規劃報告12月送交中央,應該是會蓋.
推
01/01 23:31, 2天前 , 25F
如果十年內沒都更成功 買公寓還算是好投資嗎
01/01 23:31, 25F
推
01/01 23:35, 2天前 , 26F
10年等不到，可以等20年 30年 40年
01/01 23:35, 26F
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01/01 23:36, 2天前 , 27F
50年說不定就自己垮了
01/01 23:36, 27F
推
01/01 23:40, 2天前 , 28F
等的時間就隔套出租加減賺
01/01 23:40, 28F
推
01/01 23:51, 2天前 , 29F
台北住宅區容積相比其他5都真的頗低
01/01 23:51, 29F
推
01/02 00:39, 2天前 , 30F
台北就保守盤，現在資金又多還是要出路，自然流回台
01/02 00:39, 30F
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01/02 00:39, 2天前 , 31F
北
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推
01/02 01:11, 2天前 , 32F
在民生社區 容積率低是優點
01/02 01:11, 32F
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01/02 01:13, 2天前 , 33F
不會再蓋捷運，跟當年有權有錢的在地天母人擋下捷運
01/02 01:13, 33F
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01/02 01:13, 2天前 , 34F
一樣，刻意把捷運站擋在區外，以保有在地人的居住清
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01/02 01:13, 2天前 , 35F
淨。
01/02 01:13, 35F
民生汐止線的台北市段一定會蓋.市長的政黨屬性不同了.
推
01/02 01:15, 2天前 , 36F
太便了
01/02 01:15, 36F
推
01/02 01:25, 2天前 , 37F
光地就值了
01/02 01:25, 37F
推
01/02 01:46, 2天前 , 38F
真可憐 2600買古蹟
01/02 01:46, 38F
推
01/02 06:58, 2天前 , 39F
買好環境很重要
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01/02 06:58, 2天前 , 40F
2600萬值得
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01/02 06:59, 2天前 , 41F
這區治安好，就爽爽住了
01/02 06:59, 41F
推
01/02 07:34, 2天前 , 42F
講得好像2600很貴一樣，就供不應求呀
01/02 07:34, 42F
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01/02 07:35, 2天前 , 43F
破百的公寓也是大範圍被掃貨
01/02 07:35, 43F
推
01/02 08:05, 2天前 , 44F
民生社區很多公寓裝潢花很多錢的
01/02 08:05, 44F
推
01/02 09:56, 2天前 , 45F
富錦街的舊公寓，十年來漲幅我記得是還好，十年前1500
01/02 09:56, 45F
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01/02 09:56, 2天前 , 46F
～1800，重點是第一手原屋主不缺錢/住國外的一堆，你有
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01/02 09:56, 2天前 , 47F
錢還不見得買得到
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印象版上有一篇富錦街的公寓買三千多萬的. 但應該是大地坪的. 2012-13那時的公寓高點有到一坪一百多
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01/02 09:57, 2天前 , 48F
是真的很貴啊 有2600 去新北至少可以買小三房了
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01/02 09:57, 2天前 , 49F
2000多萬便宜 台北市人口就不外流了
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01/02 10:00, 2天前 , 50F
前兩年看開季
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01/02 10:00, 2天前 , 51F
價就破百了
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推
01/02 10:01, 2天前 , 52F
朋友十年前買一間二樓，陽台改成開放式桌椅，周遭環境真
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01/02 10:01, 2天前 , 53F
的很人文，又舒適
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01/02 10:02, 2天前 , 54F
反而民生圓環那邊的舊大樓，價格還遠遠追不上富錦街舊
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01/02 10:02, 2天前 , 55F
公寓
01/02 10:02, 55F
推
01/02 10:27, 2天前 , 56F
民生社區往東過了新中街就沒有綠蔭
01/02 10:27, 56F
東榮里的範圍就是讚. 里長也讚. 學區又是介壽.
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01/02 10:27, 2天前 , 57F
喜歡民生社區環境的人 就不會考慮
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01/02 11:47, 2天前 , 58F
01/02 11:47, 58F
推
01/02 12:26, 2天前 , 59F
民生圓環那邊真的不錯，各種機能都有
01/02 12:26, 59F
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01/02 12:57, 2天前 , 60F
少漲就是跌 有吧！ 在跌了吧！
01/02 12:57, 60F
推
01/02 17:27, 2天前 , 61F
民生社區這一兩年真的漲不少
01/02 17:27, 61F
不知道是不是民生汐止線確定會施作的影響? ※ 編輯: xxox (1.163.187.176 臺灣), 01/02/2025 19:11:18
推
01/03 07:02, 1天前 , 62F
就金龍海嘯前，最後噴出價
01/03 07:02, 62F
推
01/03 19:04, 23小時前 , 63F
打臉某些一直說民生社區沒落的投資客XD
01/03 19:04, 63F
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01/03 23:10, 19小時前 , 64F
八冰綠看到沒跌心在滴血
01/03 23:10, 64F
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