Re: [請益] 民生社區的50幾年公寓90萬了

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間2天前 (2025/01/01 23:25)推噓10(12推 2噓 14→)

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單看容積率不準，要看容積油無用完民生社區是台灣第一個重劃區1964年透過都市計畫規劃去設計道路，設施還有興建辦法退縮比做人行道庭院民生社區，原稱民生東路新社區，位於台灣台北市松山區，開發於1960年代至1970年代，由臺灣省政府支持、臺北市政府主導開發，在規劃上仿效美國先進的都市計畫方法，將省轄臺北市東北角的一塊大型素地打造為首個全國性美國式示範社區，計劃容納人口7萬人，目前居住人口已超過8萬人民生社區容積200%一開始就是所以說有建物都有按規則蓋，就是用好用滿而已基本上民生社區新房子房價有135UP，如果以為老都更獎勵35%，其實可以支撐1換1 200%*1.35(獎勵)*1.1(附屬)/0.65(公設35%)=約4.67 地主分60%=2.8坪一坪土地扣公設等於室內1.83 再加上容積移轉等是能做到室內1比1(重新丈量扣掉梯間陽台，主建物1比1) 街道沒建蔽率削現問題難都更是人貪心不好配合 ---- 反而是 20坪住三225的公寓4樓整棟土地只有22坪，獎勵拿滿都已經蓋不回去還要分建商耶.... 同理5樓多半有符合都市計畫，反而有機會分回 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.10.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735745128.A.E93.html

推

autoexecbat

01/01 23:27, 2天前 , 1^F

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預售房價夠就能都成獎勵+移轉1.5倍就可以了 ※ 編輯: a386036 (220.129.10.183 臺灣), 01/01/2025 23:29:41

噓

spermbox

01/01 23:41, 2天前 , 2^F

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spermbox

01/01 23:42, 2天前 , 3^F

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推

spermbox

01/01 23:48, 2天前 , 4^F

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推

spermbox

01/01 23:55, 2天前 , 5^F

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spermbox

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spermbox

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humaisme

01/02 00:10, 2天前 , 8^F

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退縮都夠 200容積東西，兩倍也不過12-15樓延壽都能蓋21樓了基本上高度能超過40米就很夠了反倒是先天路寬地建蔽容積沒有削線日照權問題 ※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 01/02/2025 00:39:42

噓

IBIZA

01/02 00:42, 2天前 , 9^F

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推

Huapohao

01/02 01:14, 2天前 , 10^F

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基本上住四。四樓公寓扣梯扣陽台就差不多是300所以有機會 25坪雙拼樓梯吃1.5＋陽台2.5主建物21 25坪房子幾乎蓋滿下土地也有7＊4=28 就剛好用滿獎勵＋容移50%房價130以上都有機會 ※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 01/02/2025 01:42:52

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justin200428

01/02 01:45, 2天前 , 11^F

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推

dir2007

01/02 06:47, 2天前 , 12^F

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dir2007

01/02 06:48, 2天前 , 13^F

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