Re: [閒聊] 廢停獎雨遮不登記未來公設不登記影響已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者gk1329時間3天前 (2025/01/04 18:28)推噓0(0推 0噓 0→)

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其實想到政府解決居住正義最好的方法就是獎勵產業升級像現在很流行的3D列印房提供獎勵容積率讓降低建造成本的建商拿更多的容積建商提出新式蓋房科技政府設立特別單位追蹤降本增效是否有達標這樣推動產業轉型建商更有動力研發開發新科技如果降本增效未達標就有固定罰金來支持政府機構促進產業永續升級成本降惹售價才更有可能降未來技術搞不好還能外銷爽贏 ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 商業上只要有人買單任何商業模式都會自找出入 : 早些日子的廢除停獎 : 被說圖利建商建商多賺很多，廢除他..... : 其實停獎就是用來攤提土地成本用的 : 事實上蓋車位成本不低，只是會把帳掛在建物上 : 建商不能停獎後攤提變少價格就..... : 導致無停獎房價上漲其他跟漲 : 但如果拉到2024的造價，你要建商拿停獎他還不一定要 : 雨遮不計價到不登記問題 : 雨遮有分舊照新照，新照是不登記不計價 : 舊照是建商販賣登記不計價，2手房可計價 : 同停獎道理一樣，且雨遮不登記一樣的室內與公設，少了雨遮面積 : 公設比會多出約3% : 其實在這之前還有露台花台屋簷都是早早不登記 : 至於公設 : 走登記不計價? : 不登記不價價? : 登記給管委會? : 還是限制上限? : 建商一定都會找出入 : 比方說之前講的買房子一定要買機車車位 : 機車車位占了1坪公設，房價150萬，機車車位就賣150萬 : 機車車位占了2坪公設，房價150萬，機車車位就賣300萬 : 或者是學早期國宅沒有所謂買車位，地下室本就防空避難室兼停車空間 : 只是透過約定專用及調整公設比例公平分配 : 既然政府要管那就順應民意 : 防空避難室登記全體住戶分攤，停車空間交由管委會統籌管理 : 暫定車位租金5000/位，房屋管理費每坪10塊錢 : 你看多麼和諧壓..... : 去哪租5千元坡坪，去哪邊找管理費10元/坪，搞不好還免費 : 原本賣100萬房子，只要賣70萬即可，你看看房價打7折 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.66.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1735986514.A.FAB.html

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