[閒聊] 建商為何還願意碰小巷子的都更危老?

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間1年前 (2025/01/07 09:59), 1年前編輯推噓14(14041)
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三重這個案例 是在街 鄰損風險高多了 要挑都更 危老 買來投資 租人等都更 看六米 、八米巷 其實也不太準確了吧?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736215198.A.08A.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/07/2025 10:00:31

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房版教出來的
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好的地點都被大建商吃光了,小建商只能撿角
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自己貪心,覺得房地產無腦好賺
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很簡單啊 這樣不就變更大基地的都更
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以前還要被釘子戶凹溢價 現在政府會送你容積率
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我看故意挖倒隔壁棟的案子會越來越多
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確實是一個解套方案
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臨計劃道路的案子小建商做不起來,也買不到地,當然只能越
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做越小
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整排倒掉,他退縮直接變雙線道然後蓋大樓不錯吧
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看到樓上的話我有個邪惡的想法....買不到可以
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用挖的。
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之前永和那個挖到鄰損的 也是在小巷內
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技術爛亂搞不要怪別人
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其實就是政府為了促成都更,允許條件不佳的小基地
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建案通過,而提升了類似的風險。如果你要求地質與
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街廓條件不佳的區域只能申請一定規模以上的案子、
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給較高的整合容獎,或許可以降低鄰損風險,但有可
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能導致老區更難更新,最後變成貧民窟。
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小建案根本不該核可 問題一大堆
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不給做是要都由政府主導整合成大區塊嗎? 哪這麼多資源
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看那個巷弄根本不應該做 政府要強制更新
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給你蓋了新的華廈之後呢對都市更新有什麼助益一樣巷弄狹
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窄救火不易
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都更獎勵條件中有些像是多面臨路退縮的,算是頗補
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的項目,我老家談成改建好的都更就是有拿到三面臨
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路退縮,蓋好之後原本窄窄的8m單行道到我家那段突
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然就豁然開朗,視覺效果也大大改善,可以想見如果
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整條巷子都都更退縮,縱使沒有直接拓寬道路,實際
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上的路寬還是會改善的。三重這案子應該是走危老而
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不是都更改建,所以少了很多整合性的改善可能。有
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一些都市更新學的學者一直很反對危老這種速成的更
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新方式,應該就是著眼在這方面。
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房版教的+1
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假設原本10戶變成16戶 六戶賺9千萬 感覺不錯啊 現在地
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更大 應該更好蓋吧
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那也要建商有預算再丟錢進去,先賠過這一關之後才
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有獲利可能,這次我們在說的可不是基泰這種錢包深
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不見底的上市建商,縱使不是蓄意脫產,奈米建商撐
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不過這意外的機會恐怕不小…
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賠啥 一坪換一坪就好了啊 容積率是政府送給建商
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不會以為一坪換一坪後受災戶還有錢拿吧
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所以接的是小建商阿
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笨蛋才一坪換一坪,賠錢便宜多了,別忘了這些建物
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幾乎都折舊到沒有殘值了,賠償時還得按照比例,住
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戶自己增建違建的在鑑定時可能也會被算進造成倒塌
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損害的次要因素,零零總總算下來可能根本不用賠多
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少。容積不是政府說要送多少就可以送多少,還得要
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有適用法條、也需要額外的建造成本。
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大建商派來都更的先鋒
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像樓上這麼多來給我我也不斥責 就看看有沒有賠這麼多
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吧XD
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被楊金龍教訓沒資金買地蓋房啊
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房版教強制都更無腦賺 這年頭要違法當強盜才賺錢
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文章代碼(AID): #1dV8gU2A (home-sale)
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