PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 建商為何還願意碰小巷子的都更危老?

看板home-sale (房屋交易)作者 (toto123)時間1年前 (2025/01/07 09:59), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 41→)
留言55則, 21人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
三重這個案例 是在街 鄰損風險高多了 要挑都更 危老 買來投資 租人等都更 看六米 、八米巷 其實也不太準確了吧?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736215198.A.08A.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/07/2025 10:00:31
推
01/07 10:07, 1年前 , 1F
房版教出來的
01/07 10:07, 1F
推
01/07 10:10, 1年前 , 2F
好的地點都被大建商吃光了，小建商只能撿角
01/07 10:10, 2F
推
01/07 10:12, 1年前 , 3F
自己貪心，覺得房地產無腦好賺
01/07 10:12, 3F
→
01/07 10:12, 1年前 , 4F
很簡單啊 這樣不就變更大基地的都更
01/07 10:12, 4F
→
01/07 10:13, 1年前 , 5F
以前還要被釘子戶凹溢價 現在政府會送你容積率
01/07 10:13, 5F
→
01/07 10:13, 1年前 , 6F
我看故意挖倒隔壁棟的案子會越來越多
01/07 10:13, 6F
→
01/07 10:20, 1年前 , 7F
確實是一個解套方案
01/07 10:20, 7F
推
01/07 10:24, 1年前 , 8F
臨計劃道路的案子小建商做不起來，也買不到地，當然只能越
01/07 10:24, 8F
→
01/07 10:24, 1年前 , 9F
做越小
01/07 10:24, 9F
→
01/07 10:31, 1年前 , 10F
整排倒掉，他退縮直接變雙線道然後蓋大樓不錯吧
01/07 10:31, 10F
→
01/07 10:32, 1年前 , 11F
看到樓上的話我有個邪惡的想法....買不到可以
01/07 10:32, 11F
→
01/07 10:32, 1年前 , 12F
用挖的。
01/07 10:32, 12F
推
01/07 10:35, 1年前 , 13F
之前永和那個挖到鄰損的 也是在小巷內
01/07 10:35, 13F
推
01/07 10:36, 1年前 , 14F
技術爛亂搞不要怪別人
01/07 10:36, 14F
推
01/07 10:39, 1年前 , 15F
其實就是政府為了促成都更，允許條件不佳的小基地
01/07 10:39, 15F
→
01/07 10:39, 1年前 , 16F
建案通過，而提升了類似的風險。如果你要求地質與
01/07 10:39, 16F
→
01/07 10:39, 1年前 , 17F
街廓條件不佳的區域只能申請一定規模以上的案子、
01/07 10:39, 17F
→
01/07 10:39, 1年前 , 18F
給較高的整合容獎，或許可以降低鄰損風險，但有可
01/07 10:39, 18F
→
01/07 10:39, 1年前 , 19F
能導致老區更難更新，最後變成貧民窟。
01/07 10:39, 19F
→
01/07 11:03, 1年前 , 20F
小建案根本不該核可 問題一大堆
01/07 11:03, 20F
→
01/07 11:21, 1年前 , 21F
不給做是要都由政府主導整合成大區塊嗎? 哪這麼多資源
01/07 11:21, 21F
推
01/07 11:29, 1年前 , 22F
看那個巷弄根本不應該做 政府要強制更新
01/07 11:29, 22F
→
01/07 11:30, 1年前 , 23F
給你蓋了新的華廈之後呢對都市更新有什麼助益一樣巷弄狹
01/07 11:30, 23F
→
01/07 11:30, 1年前 , 24F
窄救火不易
01/07 11:30, 24F
→
01/07 11:38, 1年前 , 25F
都更獎勵條件中有些像是多面臨路退縮的，算是頗補
01/07 11:38, 25F
→
01/07 11:38, 1年前 , 26F
的項目，我老家談成改建好的都更就是有拿到三面臨
01/07 11:38, 26F
→
01/07 11:38, 1年前 , 27F
路退縮，蓋好之後原本窄窄的8m單行道到我家那段突
01/07 11:38, 27F
→
01/07 11:38, 1年前 , 28F
然就豁然開朗，視覺效果也大大改善，可以想見如果
01/07 11:38, 28F
→
01/07 11:38, 1年前 , 29F
整條巷子都都更退縮，縱使沒有直接拓寬道路，實際
01/07 11:38, 29F
→
01/07 11:38, 1年前 , 30F
上的路寬還是會改善的。三重這案子應該是走危老而
01/07 11:38, 30F
→
01/07 11:38, 1年前 , 31F
不是都更改建，所以少了很多整合性的改善可能。有
01/07 11:38, 31F
→
01/07 11:38, 1年前 , 32F
一些都市更新學的學者一直很反對危老這種速成的更
01/07 11:38, 32F
→
01/07 11:38, 1年前 , 33F
新方式，應該就是著眼在這方面。
01/07 11:38, 33F
推
01/07 11:39, 1年前 , 34F
房版教的+1
01/07 11:39, 34F
推
01/07 11:40, 1年前 , 35F
假設原本10戶變成16戶 六戶賺9千萬 感覺不錯啊 現在地
01/07 11:40, 35F
→
01/07 11:40, 1年前 , 36F
更大 應該更好蓋吧
01/07 11:40, 36F
推
01/07 11:44, 1年前 , 37F
那也要建商有預算再丟錢進去，先賠過這一關之後才
01/07 11:44, 37F
→
01/07 11:44, 1年前 , 38F
有獲利可能，這次我們在說的可不是基泰這種錢包深
01/07 11:44, 38F
→
01/07 11:44, 1年前 , 39F
不見底的上市建商，縱使不是蓄意脫產，奈米建商撐
01/07 11:44, 39F
→
01/07 11:44, 1年前 , 40F
不過這意外的機會恐怕不小…
01/07 11:44, 40F
推
01/07 11:58, 1年前 , 41F
賠啥 一坪換一坪就好了啊 容積率是政府送給建商
01/07 11:58, 41F
→
01/07 11:58, 1年前 , 42F
不會以為一坪換一坪後受災戶還有錢拿吧
01/07 11:58, 42F
→
01/07 12:14, 1年前 , 43F
所以接的是小建商阿
01/07 12:14, 43F
→
01/07 12:26, 1年前 , 44F
笨蛋才一坪換一坪，賠錢便宜多了，別忘了這些建物
01/07 12:26, 44F
→
01/07 12:26, 1年前 , 45F
幾乎都折舊到沒有殘值了，賠償時還得按照比例，住
01/07 12:26, 45F
→
01/07 12:26, 1年前 , 46F
戶自己增建違建的在鑑定時可能也會被算進造成倒塌
01/07 12:26, 46F
→
01/07 12:26, 1年前 , 47F
損害的次要因素，零零總總算下來可能根本不用賠多
01/07 12:26, 47F
→
01/07 12:26, 1年前 , 48F
少。容積不是政府說要送多少就可以送多少，還得要
01/07 12:26, 48F
→
01/07 12:26, 1年前 , 49F
有適用法條、也需要額外的建造成本。
01/07 12:26, 49F
→
01/07 13:05, 1年前 , 50F
大建商派來都更的先鋒
01/07 13:05, 50F
推
01/07 13:08, 1年前 , 51F
01/07 13:08, 51F
→
01/07 13:23, 1年前 , 52F
像樓上這麼多來給我我也不斥責 就看看有沒有賠這麼多
01/07 13:23, 52F
→
01/07 13:23, 1年前 , 53F
吧XD
01/07 13:23, 53F
→
01/07 13:23, 1年前 , 54F
被楊金龍教訓沒資金買地蓋房啊
01/07 13:23, 54F
推
01/07 14:23, 1年前 , 55F
房版教強制都更無腦賺 這年頭要違法當強盜才賺錢
01/07 14:23, 55F
‣ 更多 toto123 的文章
文章代碼(AID): #1dV8gU2A (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 toto123 的文章
文章代碼(AID): #1dV8gU2A (home-sale)