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[請益][租房]兩間浴室打掉多花15萬要做嗎?租金??

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是女生)時間1年前 (2025/01/09 14:04), 1年前編輯推噓31(32推 1噓 33→)
留言66則, 27人參與, 最新討論串1/1
代PO 浴室重作要多花15萬, 對租金有幫助嗎? [請問各位房東房客] 有間中古屋打算出租, 計畫廁所浴缸打掉, 在想要不要乾脆全部打掉. 或乾脆浴缸都不打 , 房子還有其他牆要打, 所以拆除泥作會來, 但浴室兩間全會多花15~17萬, 在想該做嗎 ? (20年後可能會拿來給家人自住, 但20年後 可能家人又想再打一次浴室) 房屋貸款約5萬, 打算不動租32k, 動了租35k, 動了要四年才能回本. 想請問各位租客&房東的經驗, 因為聽說租客對價錢是敏感, 但是對美觀好像不敏感. 感 謝分享! A. 都不動, 最省錢 (清潔1萬). 圖B加浴缸 B. 只打浴缸+浴缸磁磚 (3萬+清潔抓1萬) https://ibb.co/LRdKH9n C. 全打, 好看乾淨 (18萬) (以上價錢只有拆除+貼磚, 不含設備+天花板) 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736402654.A.BE3.html
推
01/09 14:05, 1年前 , 1F
打掉好租吧 且用起來就舒服
01/09 14:05, 1F
推
01/09 14:10, 1年前 , 2F
主要看你物件空租率高不高 競爭激不激烈
01/09 14:10, 2F
→
01/09 14:11, 1年前 , 3F
差3k當然是不動 但如果不動可能招租要空幾個月
01/09 14:11, 3F
→
01/09 14:11, 1年前 , 4F
那每空一個月你損失35k 就有動的必要
01/09 14:11, 4F
推
01/09 14:16, 1年前 , 5F
我是看浴缸為啥要打掉。浴缸能用是加分吧
01/09 14:16, 5F
因為租房的浴缸很多人用過 大多女性租客不喜歡 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/09/2025 14:16:59
推
01/09 14:24, 1年前 , 6F
出租的浴缸誰敢用？
01/09 14:24, 6F
推
01/09 14:27, 1年前 , 7F
以後有要賣就打掉，沒有要賣就只打浴缸
01/09 14:27, 7F
→
01/09 14:28, 1年前 , 8F
浴室乾淨沒漏水最優先
01/09 14:28, 8F
推
01/09 14:33, 1年前 , 9F
01/09 14:33, 9F
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01/09 14:33, 1年前 , 10F
我還以為是這篇的原PO重新發文
01/09 14:33, 10F
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01/09 14:33, 1年前 , 11F
推文都說過了...去看看吧
01/09 14:33, 11F
推
01/09 14:37, 1年前 , 12F
妳把浴室照片貼出來呀.....如果30年老屋風格..怎麼會對美觀不
01/09 14:37, 12F
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01/09 14:37, 1年前 , 13F
敏感?
01/09 14:37, 13F
推
01/09 14:45, 1年前 , 14F
浴缸馬桶你敢用嗎？出租除了投報率，更重要的是良心。你去
01/09 14:45, 14F
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01/09 14:45, 1年前 , 15F
看出售的老屋那間不是整理的漂漂亮亮？醜醜的老屋被砍30萬
01/09 14:45, 15F
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01/09 14:45, 1年前 , 16F
都不止，你花的30萬一定可以回收。你老屋不整理，租金差，
01/09 14:45, 16F
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01/09 14:45, 1年前 , 17F
租客都是低端，賣相差，買方都是投資客，只能被砍到見骨。
01/09 14:45, 17F
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01/09 14:48, 1年前 , 18F
很簡單，因為我都買這種的來整理，半年前買一間市價650的
01/09 14:48, 18F
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01/09 14:48, 1年前 , 19F
破華夏，漏水跟浴室都沒處理，我成交530，為什麼？因為只
01/09 14:48, 19F
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01/09 14:48, 1年前 , 20F
有我下斡，自住客都不敢買。
01/09 14:48, 20F
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01/09 14:50, 1年前 , 21F
要租32K又要拆牆打浴室,是台北公寓? 如果你泥作本來就
01/09 14:50, 21F
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01/09 14:50, 1年前 , 22F
要來建議一起重作比較划算
01/09 14:50, 22F
推
01/09 15:03, 1年前 , 23F
越早動月划算，粗工只會一直漲
01/09 15:03, 23F
推
01/09 15:03, 1年前 , 24F
很多人組屋第一個看的就是廁所，重做一定比較好租
01/09 15:03, 24F
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01/09 15:17, 1年前 , 25F
不要做
01/09 15:17, 25F
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01/09 15:18, 1年前 , 26F
會租房就沒肉的人居多 你做多好 租金漲不了多少
01/09 15:18, 26F
推
01/09 15:18, 1年前 , 27F
便宜
01/09 15:18, 27F
→
01/09 15:18, 1年前 , 28F
租客根本不會愛護你房子
01/09 15:18, 28F
推
01/09 15:19, 1年前 , 29F
也是啦...鬼屋風格的都有人租了
01/09 15:19, 29F
推
01/09 15:31, 1年前 , 30F
當然做啊 以後只會越來越貴而已
01/09 15:31, 30F
→
01/09 15:31, 1年前 , 31F
你如果不動租不出去才動
01/09 15:31, 31F
→
01/09 15:32, 1年前 , 32F
租客最care的一定是房租多少
01/09 15:32, 32F
推
01/09 15:43, 1年前 , 33F
裝潢真的好貴 租房時真的吃米不知米價quick
01/09 15:43, 33F
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01/09 15:43, 1年前 , 34F
QQ
01/09 15:43, 34F
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01/09 15:59, 1年前 , 35F
有錢人跟你租老公寓 機率太低
01/09 15:59, 35F
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01/09 16:00, 1年前 , 36F
乾淨整潔 設備冷氣什麼處理好就好
01/09 16:00, 36F
→
01/09 16:04, 1年前 , 37F
現在幾年 浴室長怎樣 太老的浴室32k不好租吧
01/09 16:04, 37F
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/09/2025 16:10:14
推
01/09 16:10, 1年前 , 38F
沒漏水可以不動, 但15萬兩間好像不貴
01/09 16:10, 38F
因為扣掉浴缸3萬的錢, 目前是看浴缸VS全打 ※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 01/09/2025 16:10:47
推
01/09 16:10, 1年前 , 39F
給租客一個乾淨整潔的空間，我覺得就很好租了，弄
01/09 16:10, 39F
→
01/09 16:10, 1年前 , 40F
到重新裝潢，我覺得沒什麼必要，重新裝潢是要賣的
01/09 16:10, 40F
→
01/09 16:12, 1年前 , 41F
你可以搜尋看看"只打浴缸有沒有風險", 先評估好
01/09 16:12, 41F
推
01/09 16:15, 1年前 , 42F
浴缸在台灣又沒市場 乾屍兩用才是王道
01/09 16:15, 42F
推
01/09 16:15, 1年前 , 43F
樓上你的選字........
01/09 16:15, 43F
推
01/09 16:16, 1年前 , 44F
[請益] 只把浴缸打掉做乾濕分離會很貴嗎？
01/09 16:16, 44F
推
01/09 16:43, 1年前 , 45F
乾屍兩用，是什麼工法?
01/09 16:43, 45F
噓
01/09 16:59, 1年前 , 46F
15萬不夠
01/09 16:59, 46F
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01/09 16:59, 1年前 , 47F
1間15萬差不多
01/09 16:59, 47F
推
01/09 17:55, 1年前 , 48F
我只想到穢土轉生一用而已
01/09 17:55, 48F
推
01/09 18:41, 1年前 , 49F
要就全打 不然就不要動 我是建議全打
01/09 18:41, 49F
推
01/09 20:05, 1年前 , 50F
這浴室看起來不用打，沒那個經濟效益
01/09 20:05, 50F
推
01/09 20:12, 1年前 , 51F
你這個保存良好不用打，頂多換馬桶
01/09 20:12, 51F
推
01/09 21:16, 1年前 , 52F
看到圖片，這浴室出租沒問題啊！不會漏水就好
01/09 21:16, 52F
推
01/09 22:19, 1年前 , 53F
浴缸打掉重做防水層鋪磚
01/09 22:19, 53F
→
01/09 22:20, 1年前 , 54F
我是連馬桶洗手台鏡子全換新的
01/09 22:20, 54F
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01/09 22:20, 1年前 , 55F
你這照片看起來很乾淨 沒有浴缸
01/09 22:20, 55F
推
01/10 08:39, 1年前 , 56F
這不需要重做啊…
01/10 08:39, 56F
推
01/10 08:41, 1年前 , 57F
你是找統包估好價格兩間打掉重做防水+貼磚不含衛浴設備
01/10 08:41, 57F
→
01/10 08:41, 1年前 , 58F
天花板才18萬?
01/10 08:41, 58F
推
01/10 13:32, 1年前 , 59F
沒漏水就不動
01/10 13:32, 59F
推
01/10 17:50, 1年前 , 60F
容易漏水 價差不大
01/10 17:50, 60F
推
01/11 14:09, , 61F
最近有一間也在重新裝潢要出租，我建議整理的預算有夠就
01/11 14:09, 61F
→
01/11 14:09, , 62F
全打，因為以後的裝潢只會越來越貴！
01/11 14:09, 62F
推
01/11 14:18, , 63F
再來就是如果你房子本身條件不錯，不動房租32k.全打35k
01/11 14:18, 63F
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01/11 14:18, , 64F
房子都很好租出去的前提下，裝潢整理的費用你不要用幾年
01/11 14:18, 64F
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01/11 14:18, , 65F
回本的方式去看這筆錢，因為你是要長期出租，要用價差3k
01/11 14:18, 65F
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01/11 14:18, , 66F
去算你的年投報率，投資18萬月賺3k，投報率超高的
01/11 14:18, 66F
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