PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[心得] 新北五股洲子洋畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Nick)時間1年前 (2025/01/10 02:21), 編輯推噓51(51推 0噓 43→)
留言94則, 55人參與, 最新討論串1/1
各位大大們好 本人是新北三重人，後來在五股洲子洋畢業了 其實我是前年2月時畢業的，但時間真的感覺過得飛快，竟然已經兩年了！ 想看大家分享一下整個買房的心路歷程和經過 --- 1. 買房的動機 最一開始，是因為跟女友也在一起一段時間了，越趨穩定 於是有了要跟女友一起住的想法 但我左思右想，與其在外面租房子用房租幫別人繳房貸 那我不如繳自己的房貸，於是就開始看房子 最一開始想要買在三重，畢竟離家近 但三重實在是太貴了 不只是超出預算，還讓我覺得貴到真的不合理、買不下去 再聽到一些朋友、親戚的分享， 這才發現原來我這一輩有好多以前的同學其實都是這幾年買在五股 而且價格相較於三重蘆洲親民許多 於是首要目標就轉到五股了 --- 2. 看房的過程 第一次看房，是跟一位當過房仲的朋友一起來看 但其實當時的我根本就是個蠢蛋 完全沒有做好功課，還好有一個懂的朋友帶看、幫忙分析 於是目標又更明確了 基本上就是「單坪不到40萬、總價不超過1400」 那一陣子，就是一直在FB那些賣房子的社團留言「想了解」 只要有機會的，想說都先從網路上看一下 也會藉此認識很多房仲，其中當然不乏約的很積極的房仲 我第二次看房，其實就是我買的房子的那次 沒錯，我第二次看房就買到了，看房看不到一個月 這一次，其實當天晚上下班後還要開線上會議，中間只是有一個小空檔 (大約1、2小時) 這位房仲就很積極一直叫我去看 原本想說好吧，不看白不看，就載著女友去看了一下 結果腦波弱的我，再加上時間壓力 當下就下了斡旋 先不說是哪一家，但這家有一種奇妙的開盤模式，不知道大家有沒有聽過 就是房仲說已經談到屋主的底價，然後要有興趣的人開價 可能兩三天後就開盤，出價最高的人獲得 總之我當時就出了一個高於行情不少的價 明明知道要看實價登錄，但當下不知為何腦霧就忘了 還想說有買到就有，沒買到也沒差 回去後，就跟幾位朋友分享一下我出了多少、隔天中午12點就開盤了 結果還好和我一起看房的朋友馬上跟我說一句「出有點高喔，如果還要加就不要了」 隔天早上11點醒來看到訊息，真的是一語點醒夢中人 我馬上去查實價登錄，我真的出比較高 時價登錄平均大約36多，但我出到一坪39 此時我馬上連絡我的房仲，跟他說我覺得我出太高了，想要改 這時他告訴我還沒開盤，所以趕快來改都還來得及 如果真的要改，他先幫我把文件該準備的處理好，12點前到現場都可以 於是我馬上快馬加鞭，在11:59到現場 (不誇張，真的是1分鐘前) 跟他說我想改的金額 (比原本出價少了50萬) 接著房仲說「好，改好了，等一下就開盤囉」 接著沒幾秒就「恭喜你，得標了」 這個絕對比我玩過的任何遊樂設施都還要刺激 如果沒有我朋友，我真的是傻傻被當盤子！！！ --- 3. 等待交屋 總之，接著就是等簽約、找銀行貸款、交屋 找銀行貸款這邊必須要說一下 真的是要找多家一點問、多比較，才能找到最適合自己的方案 尤其確定成交後，大約1個月內要和銀行確定貸款 而和銀行詢問、跑流程又都需要時間 其實這時的時間壓力也還滿大的，但一次多問幾家，真的才有效率 --- 4. 油漆＆家具 交屋前，就開始一直想油漆、地板、傢俱的事情 我沒有打算裝潢，一是因為沒預算，二是覺得也沒有必要 因為個人覺得裝潢最大的目的是為了收納 但個人覺得其實只要買對傢俱，收納也是會足夠的，因此裝潢跳過 這時，我做了超多的事前準備 先量好所有尺寸、手繪、電繪 https://imgur.com/a/Epy48Qz 後來還依照尺寸自己做房子的3D影片: https://www.youtube.com/watch?v=_NmV-VM58GQ
我只能說這個影片讓我也很佩服我自己 XD 接著時光飛逝，馬上就交屋，開始動工了！ 首先油漆的部分，大大感謝另外一位友人的協助 交屋後剛好遇到當年的清明連假 他直接帶我去買油漆、來我家幫忙和我一起刷油漆整整四天 https://imgur.com/a/OdRcn1s 真的是大感謝 接著地板的部分，我真的覺得有做地板真的差超多 https://imgur.com/a/a7Cla9o 我們選的是卡扣式木地板 根據女友的說法非常好清潔 而我覺得真的是美觀、實用 相較於瓷磚地板，在夏天不會熱、冬天也不會冰冷 真的超舒適 而且真的奉勸想要自己鋪地板的人打消念頭 這些經驗、工具，完全不是我們這種門外漢可以自己來的 不只花時間，還很有可能會搞砸！ 最後的家俱，我看了好多間，終於挑到一間桃園的傢俱行 除了變形茶几以外，其他的傢俱我都在這間買的 不只是經濟實惠，而且款式非常多元，只要有心，一定可以找到自己想要的 我最滿意的就是開門一進來的鞋櫃 我一直都想要一個開門隨手可以放鑰匙的鞋櫃 但又不想要浪費鞋櫃上的空間，所以一定要高鞋櫃 而且這個高鞋櫃，還不只要高 它上面的格子還要是空的，這樣才不會擋到門鈴、電燈開關之類的 https://imgur.com/a/8m2J8CC 但因為不是裝潢，所以很難找到剛剛好的尺寸 結果竟然真的被我找到一個完美符合的！ 傢俱送到的當下，我真的覺得自己超神 每一個來的客人，我都一定會好好介紹一下這個鞋櫃 --- 5. 五股的機能 其實常常聽人在嫌五股落後、是美食沙漠 但其實我個人覺得五股的交通其實滿算便利的 本人是騎機車，還沒有汽車，在北投上班 其實和之前從三重騎去上班的時間基本上沒差 但五股的交通問題是車流量大、路比較小又舊 這點我覺得對於行人來說就真的比較不友善 更不用提如果是小孩、老人、殘疾人士 不過對於我這個年紀 (30幾) 來說是滿OK的 根據女友本人說法，平常要出門的話搭公車也都算滿方便的 而且剛好房子離家樂福超市、全聯也都算是走路走得到的距離 整體而言就真的滿方便的 至於食物 我覺得真的沒那麼糟 其實五股也還是有滿多好吃的食物 例如 Red Club、艾馬斯等等 我覺得價格都算滿親民，而且味道也不錯 其他一些平價美食選擇也不算少 飲料店也基本款都有 禮拜三、六也還有夜市 (雖然本人很少去) 至少是不會餓死或者不知道要吃什麼 XD 而且五股本身滿多生活百貨，最近也又開了小北百貨 真的也算是滿方便的 --- 6. 結尾 接近尾聲時，一定要感謝的我周遭的親朋好友 在過程中，受到了太多太多的協助 而由於以前住的是老透天 在新家，讓我感受到許多住大樓 (或新房子) 的好處 當然，坪數一定是小很多，但我覺得夠用就好 而且這樣打掃的坪數還小很多 XD 以下是我比較有感的差別 1. 電子鎖 偶爾出門一下不用帶鑰匙超方便，當然機車鑰匙還是要， 不過開門不用掏鑰匙，嗶一下就開也是很爽 2. 乾溼分離、抽風機 因為廁所沒有通風， 但我覺得洗完澡把水刮一下再搭配抽風機，基本上完全沒問題 3. 氣密窗 隔音效果真的很好 5. 吸頂燈 用遙控、可以調整亮度跟色溫，真的很方便 6. 木地板 我覺得真的跟磁磚差很多 7. 滑輪曬衣架 雖然幾乎不是我在曬衣服，但我覺得這個設計很厲害 8. 廚房的櫥櫃 雖然不是我在煮飯，但我覺得新的櫃體設計也滿厲害的 9. 垃圾集中處 這點最有感，不用追垃圾車就是爽 當然，硬要去比較的話，總是會有不足之處 但我覺得最重要的真的是自己住得開心最重要！ -- ˋˋ /</< 立 ˋ ˋ先先 ┌┐╭══╮ 土 ─┼─ ㄋ三 ├─┐ ˋ 日 目卜 / ├┐┌─┐ 三 目 ││║╭╭║ ├ 巳 人│人 人口 ├─┘ ── 十 /\口 日 .│ 毋 口ˊˋ口育└┘║║║║ /┴──┘ 小 │冊 ㄨ ┘ 貝 在 口 ╰╯╯╯ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.141.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736446899.A.A59.html
推
01/10 02:27, 1年前 , 1F
同為五股人恭喜你 不過五股真的是有點舊而且沒啥好吃的
01/10 02:27, 1F
推
01/10 03:02, 1年前 , 2F
五股住了20幾年是真的覺得沒啥吃的，但好在去蘆洲三重
01/10 03:02, 2F
→
01/10 03:02, 1年前 , 3F
等地方也不算遠，加上超市真的開蠻多間了，自己開伙其
01/10 03:02, 3F
→
01/10 03:02, 1年前 , 4F
實也很方便
01/10 03:02, 4F
推
01/10 05:59, 1年前 , 5F
恭喜買房
01/10 05:59, 5F
推
01/10 06:19, 1年前 , 6F
恭喜
01/10 06:19, 6F
→
01/10 06:26, 1年前 , 7F
北投上班不是皮卡就是石頭對吧?
01/10 06:26, 7F
推
01/10 06:42, 1年前 , 8F
恭喜
01/10 06:42, 8F
推
01/10 07:12, 1年前 , 9F
恭喜上車
01/10 07:12, 9F
推
01/10 07:22, 1年前 , 10F
去運動中心對面吃麵線，超大碗
01/10 07:22, 10F
推
01/10 07:35, 1年前 , 11F
恭喜
01/10 07:35, 11F
推
01/10 07:39, 1年前 , 12F
恭喜！請問氣密窗用哪個品牌，效果如何呢
01/10 07:39, 12F
推
01/10 07:44, 1年前 , 13F
恭喜，多了50萬。房子的支出真的很多，恭喜
01/10 07:44, 13F
→
01/10 07:44, 1年前 , 14F
多了50萬可以運用啦，打太快
01/10 07:44, 14F
推
01/10 07:56, 1年前 , 15F
恭喜 也算勝利組了 不管買哪
01/10 07:56, 15F
推
01/10 08:06, 1年前 , 16F
就競標啊 垃圾交易模式
01/10 08:06, 16F
推
01/10 08:16, 1年前 , 17F
遇到競標 一率開實價最低就好 別當盤子
01/10 08:16, 17F
推
01/10 08:17, 1年前 , 18F
競標超垃圾的
01/10 08:17, 18F
→
01/10 08:18, 1年前 , 19F
裡面很多都假暗樁，讓你心態不穩開高，其實應該只有你
01/10 08:18, 19F
→
01/10 08:18, 1年前 , 20F
一個是真的買方，哈哈哈
01/10 08:18, 20F
→
01/10 08:19, 1年前 , 21F
所以不管開多少，都是你得標，別傻傻開高
01/10 08:19, 21F
推
01/10 08:37, 1年前 , 22F
競標永慶吧 但你還是買比較高XD 但你買哪個建案呀?
01/10 08:37, 22F
推
01/10 08:59, 1年前 , 23F
十年前來五股是荒漠現在好多了 多了很多能吃的
01/10 08:59, 23F
推
01/10 09:12, 1年前 , 24F
恭喜
01/10 09:12, 24F
推
01/10 09:16, 1年前 , 25F
恭喜！
01/10 09:16, 25F
推
01/10 09:18, 1年前 , 26F
永慶吧
01/10 09:18, 26F
→
01/10 09:18, 1年前 , 27F
是85對面艾瑪是? 有夠擠 連洲仔洋都來吃 五股真的沙漠
01/10 09:18, 27F
推
01/10 09:56, 1年前 , 28F
洲子洋經過的感覺還是沒啥店面 都要去對面舊市區
01/10 09:56, 28F
推
01/10 09:58, 1年前 , 29F
恭喜
01/10 09:58, 29F
推
01/10 10:01, 1年前 , 30F
恭喜畢業！
01/10 10:01, 30F
推
01/10 10:04, 1年前 , 31F
五股開了個新的菜市場，做得還不錯啊！
01/10 10:04, 31F
→
01/10 10:04, 1年前 , 32F
我覺得不過很好啊！
01/10 10:04, 32F
→
01/10 10:04, 1年前 , 33F
交通方便應該是凹陷區吧！
01/10 10:04, 33F
→
01/10 10:04, 1年前 , 34F
恭喜恭喜自住加入我們不再替房東付房貸的族群了！
01/10 10:04, 34F
→
01/10 10:20, 1年前 , 35F
競標不就永慶?
01/10 10:20, 35F
→
01/10 10:21, 1年前 , 36F
你也不知道有誰投標 底價也不會跟你講
01/10 10:21, 36F
→
01/10 10:39, 1年前 , 37F
秒成交當下會懷疑自己到底有多盤
01/10 10:39, 37F
推
01/10 10:59, 1年前 , 38F
鞋櫃圖咧
01/10 10:59, 38F
推
01/10 11:17, 1年前 , 39F
恭喜入手～
01/10 11:17, 39F
推
01/10 11:29, 1年前 , 40F
恭喜畢業，洲子洋機能真的有慢慢成長了
01/10 11:29, 40F
推
01/10 11:34, 1年前 , 41F
恭喜
01/10 11:34, 41F
推
01/10 11:40, 1年前 , 42F
重劃區旁就是舊市區機能 機能應該不會差
01/10 11:40, 42F
推
01/10 11:47, 1年前 , 43F
恭喜
01/10 11:47, 43F
推
01/10 11:51, 1年前 , 44F
恭喜畢業
01/10 11:51, 44F
推
01/10 11:59, 1年前 , 45F
恭喜 宜居的好地方
01/10 11:59, 45F
推
01/10 12:08, 1年前 , 46F
有女友先買房是對的，自己的房子住起來也比較舒服
01/10 12:08, 46F
推
01/10 12:20, 1年前 , 47F
我也是跟你一樣婚前就先把房子買好，然後慢慢裝潢
01/10 12:20, 47F
→
01/10 12:20, 1年前 , 48F
裝潢成想要的樣子
01/10 12:20, 48F
推
01/10 12:49, 1年前 , 49F
同為洲子洋新移民推推，我是去關渡上班，其實蠻方便的
01/10 12:49, 49F
→
01/10 12:49, 1年前 , 50F
騎車約15分鐘左右就到了，開車旁邊直接國一南下北上都
01/10 12:49, 50F
→
01/10 12:49, 1年前 , 51F
方便
01/10 12:49, 51F
推
01/10 12:53, 1年前 , 52F
另外請問一下氣密窗是什麼牌子的，大樓在台64旁邊單層
01/10 12:53, 52F
→
01/10 12:53, 1年前 , 53F
氣密窗不太夠想換雙層的
01/10 12:53, 53F
→
01/10 13:05, 1年前 , 54F
補一句，你有很好的朋友
01/10 13:05, 54F
→
01/10 13:09, 1年前 , 55F
台北市的人也會買三重買 所以你才覺得貴
01/10 13:09, 55F
→
01/10 13:30, 1年前 , 56F
沒辦法
01/10 13:30, 56F
→
01/10 13:30, 1年前 , 57F
五股我完全不考慮 我寧願買林口
01/10 13:30, 57F
推
01/10 13:40, 1年前 , 58F
恭喜
01/10 13:40, 58F
推
01/10 14:39, 1年前 , 59F
人家好好分享畢業文 三重馬桶就是要進來踩 素質真的
01/10 14:39, 59F
→
01/10 14:39, 1年前 , 60F
很低
01/10 14:39, 60F
推
01/10 15:39, 1年前 , 61F
遇到競標一次，直接開最低價，雖然沒標到，但真的垃圾
01/10 15:39, 61F
→
01/10 15:39, 1年前 , 62F
，看到永慶直接說競價不看房
01/10 15:39, 62F
推
01/10 17:15, 1年前 , 63F
恭喜住新家！
01/10 17:15, 63F
→
01/10 17:16, 1年前 , 64F
菜鳥時也遇到永慶 一直誘開價果然得標! 幸好當晚就取消XD
01/10 17:16, 64F
推
01/10 17:35, 1年前 , 65F
競標真的很北爛隨便拿個簡訊給你看就說有人出價要你
01/10 17:35, 65F
→
01/10 17:35, 1年前 , 66F
再加，沒堅持住就被洗了
01/10 17:35, 66F
→
01/10 17:37, 1年前 , 67F
五股下班時段根本動不了耶 勇氣可嘉
01/10 17:37, 67F
推
01/10 17:39, 1年前 , 68F
另外也推五股市場 停車方便又乾淨
01/10 17:39, 68F
推
01/10 18:21, 1年前 , 69F
是住商吧 五股7成以上的房子都是他們聯賣 只是要小心話術
01/10 18:21, 69F
→
01/10 18:22, 1年前 , 70F
先跟你說底價 然後要你再加價出高一點跟別人競爭 實際上一
01/10 18:22, 70F
→
01/10 18:22, 1年前 , 71F
堆房仲收的斡旋價格都低於底價 只有你傻傻地當盤子
01/10 18:22, 71F
→
01/10 18:23, 1年前 , 72F
斡旋得標之後 再用各種話術逼你多繳錢出來 什麼展現誠意啦
01/10 18:23, 72F
→
01/10 18:23, 1年前 , 73F
公司規定等等 各種狗屁話術
01/10 18:23, 73F
→
01/10 18:24, 1年前 , 74F
要不是五股房地產交易大都被五泰住商給包了 才不會想透過他
01/10 18:24, 74F
→
01/10 18:24, 1年前 , 75F
們買賣房地產 房仲素質有待加強
01/10 18:24, 75F
→
01/10 18:25, 1年前 , 76F
未看先猜樓主住新城段附近？
01/10 18:25, 76F
推
01/10 18:34, 1年前 , 77F
住五股 開車通勤 真的方便
01/10 18:34, 77F
→
01/10 19:03, 1年前 , 78F
恭喜原po 五股狹長的地形就注定要有發展很難，但是其實也
01/10 19:03, 78F
→
01/10 19:03, 1年前 , 79F
是被歷任縣市長放生也有關係，你看輕軌講幾年了…效率之
01/10 19:03, 79F
→
01/10 19:03, 1年前 , 80F
差
01/10 19:03, 80F
推
01/10 19:22, 1年前 , 81F
恭喜
01/10 19:22, 81F
→
01/10 19:52, 1年前 , 82F
競標該不會是房仲演演戲吧
01/10 19:52, 82F
推
01/10 21:10, 1年前 , 83F
五股不錯啊，推
01/10 21:10, 83F
推
01/11 09:36, 1年前 , 84F
前年購入，也是賺了，不用擔心當時買多少
01/11 09:36, 84F
推
01/14 19:02, , 85F
恭喜
01/14 19:02, 85F
推
01/16 18:19, , 86F
生活機能有越來越好趨勢，跟以前差蠻多的加上現實考量，洲
01/16 18:19, 86F
→
01/16 18:19, , 87F
子洋這塊其實是不錯的選擇了
01/16 18:19, 87F
推
01/17 11:36, , 88F
對啊 我自己是買日進學這個案子，交通機能都算該區域
01/17 11:36, 88F
→
01/17 11:36, , 89F
不錯的物件了
01/17 11:36, 89F
推
01/25 01:07, , 90F
恭喜
01/25 01:07, 90F
推
02/19 22:30, , 91F
恭喜 本人也在三年前買五股
02/19 22:30, 91F
→
02/19 22:30, , 92F
我猜你的房仲是住商
02/19 22:30, 92F
→
02/19 22:30, , 93F
很垃圾的交易模式 才看一次就要出價
02/19 22:30, 93F
→
02/19 22:31, , 94F
房子沒辦法細看 搞不好有一堆問題
02/19 22:31, 94F
‣ 更多 machine139 的文章
文章代碼(AID): #1dW1EpfP (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 machine139 的文章
文章代碼(AID): #1dW1EpfP (home-sale)