PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊

看板home-sale (房屋交易)作者 (DDDDRR沒人在意了吧？！)時間1年前 (2025/01/10 10:32), 編輯推噓30(32推 2噓 63→)
留言97則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
連結： https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1592310 內文：獨家／三重全是液化區！百萬房價夢碎？建築師公會揭：日治時代是湖泊 三重近期發生建案「莘聖沐光居」施工嚴重鄰損事件，造成2棟公寓傾塌並拆除，事發後，傳出三重水位偏高、全區都是液化區的消息。新北市建築師公會表示，「三重日治時期就是湖泊，地質多為泥沙沖積而成，老房子不是不能重建，但地基要打至岩盤才安全。」 「莘聖沐光居」1月6日進行基地開挖，挖至6.4米時，鄰房發生傾斜、坍陷，即使新北市府緊急補救，6日晚間災情仍持續擴大，184倒塌後拆除、190號嚴重傾斜進行預防性拆除，共拆除2棟房屋，所幸無人傷亡。 劉獻文指出，三重在日治時期是湖泊，故幾乎都是液化區，老屋重建地基打至岩盤比較安全。（圖／經濟部土壤液化潛勢查詢系統） 日治時期是湖泊　老屋重建地基須打到岩盤 新北建築師公會青委會主委劉獻文表示，三重日治時期是湖泊，而且還靠近淡水河，地質多數為洪泛沖積留下的砂質土區域，民國後仍是泛洪區，也導致早期三重很容易淹水，據水文資訊資料，2024年12月，地下水僅在地表下方1.54公尺，全行政區都屬於高度液化區。 不過，他也提到，雖然三重屬於液化區，但在沒有地震的情況下，基本上土壤都屬安定狀，而早期房屋的地基深度通長僅約2~3米，以「莘聖沐光居」鄰損案為例，非液化深度僅約3米。至於液化區是否能蓋好房子？透過地盤改良、連續壁施作、筏式基礎設計或是基樁打入岩盤等施工方式，都可以有效預防液化。 三重5年房價飆漲35%，甚至出現個案衝破百萬單價，發生鄰損案後恐影響買氣。（圖／全向科技房產中心提供） 三重全區液化區　房價要崩了？ 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，三重房價近5年漲幅達35%，有人為炒作也有真正上漲，區域內指標案大多位於「二重疏洪道重劃區」(新北第二行政中心)、「仁義重劃區」，而捷運三重站共構宅，還出現單坪百萬成交單價，相當驚人。 關於此次「莘聖鄰損案」喚醒民眾對於三重是液化區的認知，是否會衝擊房價？他指出，「近期房貸之亂、央行管制，導致買氣受挫，而液化區的認知，自然是雪上加霜，不過，如果是新建案，只要確認建商施工有將地基打到岩盤，並加強耐震強度，就不必過於擔憂。」 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 心得： 三重房價要崩？ 台北湖都一直噴你還在崩？ 沒有什麼是錢解決不了的 更何況三重才剛開始 這記者針對三重幹嘛阿？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.66.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736476340.A.BF1.html
推
01/10 10:34, 1年前 , 1F
01/10 10:34, 1F
→
01/10 10:34, 1年前 , 2F
只要有房子倒 就會炒一次液化話題
01/10 10:34, 2F
→
01/10 10:35, 1年前 , 3F
大家都喜歡住液化區QQ
01/10 10:35, 3F
推
01/10 10:39, 1年前 , 4F
青埔：？
01/10 10:39, 4F
→
01/10 10:39, 1年前 , 5F
災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
01/10 10:39, 5F
→
01/10 10:40, 1年前 , 6F
旅遊跟林口，桃園台地岩盤區
01/10 10:40, 6F
→
01/10 10:40, 1年前 , 7F
淹水+土壤液化區,還有斷層...
01/10 10:40, 7F
推
01/10 10:42, 1年前 , 8F
遇水則發 懂就懂
01/10 10:42, 8F
→
01/10 10:42, 1年前 , 9F
跟海砂輻射屋一樣，都更更快
01/10 10:42, 9F
→
01/10 10:46, 1年前 , 10F
台北多區和三重蘆洲地質都很爛 照理說是要找有耐震制震的建
01/10 10:46, 10F
→
01/10 10:46, 1年前 , 11F
案 但台灣人幾天就忘了啦
01/10 10:46, 11F
→
01/10 10:47, 1年前 , 12F
急了?
01/10 10:47, 12F
推
01/10 10:50, 1年前 , 13F
耐震是結構不受損，液化是整合房子歪掉，結構沒受傷
01/10 10:50, 13F
推
01/10 10:50, 1年前 , 14F
制震宅也沒啥用地質太爛，堆料堆滿頂多抗5級地震
01/10 10:50, 14F
→
01/10 10:52, 1年前 , 15F
三重蘆洲社子全部都是啊 完全閃不掉
01/10 10:52, 15F
→
01/10 10:53, 1年前 , 16F
台北市 也沒有到多區 台北市地質明顯比新北好
01/10 10:53, 16F
→
01/10 11:04, 1年前 , 17F
阿就先天地質爛只好靠制震耐震補強阿
01/10 11:04, 17F
→
01/10 11:04, 1年前 , 18F
就像一堆人先天遺傳智商不高只好補習狂念書 你跟我說醫科頂
01/10 11:04, 18F
→
01/10 11:04, 1年前 , 19F
大一堆沒補習狂跑夜店酒吧 出來照樣當醫生聯發科 阿智商低
01/10 11:04, 19F
→
01/10 11:04, 1年前 , 20F
的就乖乖補習拚的中字輩 不然怎麼辦
01/10 11:04, 20F
→
01/10 11:04, 1年前 , 21F
你地質爛做好規劃也贏過台北100多萬戶0耐震的老屋了 要是你
01/10 11:04, 21F
→
01/10 11:04, 1年前 , 22F
倒了台北至少倒100多萬戶 你絕對不孤單
01/10 11:04, 22F
→
01/10 11:04, 1年前 , 23F
土質不好就是混凝土灌下去就會好
01/10 11:04, 23F
→
01/10 11:06, 1年前 , 24F
地質爛跟你甚麼制震耐震沒甚麼關係
01/10 11:06, 24F
→
01/10 11:08, 1年前 , 25F
當然你要說智商低補習拚個中字輩沒啥用我也認同啦 聽到一堆
01/10 11:08, 25F
→
01/10 11:08, 1年前 , 26F
好的公司HR說沒有台青椒成純血就丟掉 不過進不了ic設計至少
01/10 11:08, 26F
→
01/10 11:08, 1年前 , 27F
可以進台積 直接放爛就只剩手刻晶片一條路了
01/10 11:08, 27F
→
01/10 11:11, 1年前 , 28F
本來結構整體看耐幾級地震就是包含地質改良跟建築整體規劃
01/10 11:11, 28F
→
01/10 11:11, 1年前 , 29F
的啦
01/10 11:11, 29F
推
01/10 11:15, 1年前 , 30F
好的 未來直接7折開始喊
01/10 11:15, 30F
推
01/10 11:24, 1年前 , 31F
土壤液化潛勢範圍怎比前幾年大很多 我記得三重本來不是
01/10 11:24, 31F
→
01/10 11:24, 1年前 , 32F
全區诶@@
01/10 11:24, 32F
→
01/10 11:25, 1年前 , 33F
現在看三蘆根本全區都是
01/10 11:25, 33F
→
01/10 11:27, 1年前 , 34F
前幾年租房子在那邊 查的時候是在黃色區域
01/10 11:27, 34F
推
01/10 11:28, 1年前 , 35F
加價賣
01/10 11:28, 35F
推
01/10 11:31, 1年前 , 36F
01/10 11:31, 36F
→
01/10 11:32, 1年前 , 37F
整個新北一環+台北西邊都是液化區
01/10 11:32, 37F
推
01/10 11:34, 1年前 , 38F
雙北好像以前都是台北湖 不要液液相輕
01/10 11:34, 38F
推
01/10 11:35, 1年前 , 39F
樓上什麼爛比喻,螃蟹一堆不是四大純血的也當designer,
01/10 11:35, 39F
→
01/10 11:35, 1年前 , 40F
笑你低端房蟲,呵
01/10 11:35, 40F
推
01/10 11:36, 1年前 , 41F
我的印象沒錯！找了一篇2016年新聞的圖，跟現在差太多
01/10 11:36, 41F
→
01/10 11:36, 1年前 , 42F
了吧？？？
01/10 11:36, 42F
→
01/10 11:36, 1年前 , 43F
01/10 11:36, 43F
推
01/10 11:38, 1年前 , 44F
帥過頭說雙北底下就像是果凍 地震搖起來很恐怖
01/10 11:38, 44F
→
01/10 11:38, 1年前 , 45F
三蘆本來還有一堆黃色綠色區域 現在全部紅是甚麼巫術
01/10 11:38, 45F
→
01/10 11:40, 1年前 , 46F
01/10 11:40, 46F
→
01/10 11:41, 1年前 , 47F
盤子超愛新房每坪至少70up 8+9 老人多 素質差的區域
01/10 11:41, 47F
推
01/10 11:42, 1年前 , 48F
液化區更要買新房XD 老房就別了
01/10 11:42, 48F
→
01/10 11:43, 1年前 , 49F
2019也跟2016一樣 是2020之後大改嗎?
01/10 11:43, 49F
→
01/10 11:43, 1年前 , 50F
哪裡整個一環?別亂偷渡
01/10 11:43, 50F
推
01/10 11:45, 1年前 , 51F
災害潛勢圖自行搜尋,水很深不多說
01/10 11:45, 51F
推
01/10 11:51, 1年前 , 52F
樓下新莊副都心哥
01/10 11:51, 52F
推
01/10 11:56, 1年前 , 53F
建議三蘆公寓仔全體遷移到桃園台地
01/10 11:56, 53F
推
01/10 11:56, 1年前 , 54F
我不是樓下才是 新莊哥還在上一篇戰場之中
01/10 11:56, 54F
推
01/10 11:58, 1年前 , 55F
遇水則發 遇火則旺 有斷層更是建商搶都更。更何況房地產就
01/10 11:58, 55F
→
01/10 11:58, 1年前 , 56F
是投資不是自住。投資客早就搶著要補貨了
01/10 11:58, 56F
推
01/10 12:33, 1年前 , 57F
新又贏
01/10 12:33, 57F
噓
01/10 12:46, 1年前 , 58F
土壤液化潛勢圖2016年內湖一大塊明明很嚴重，現在怎麼
01/10 12:46, 58F
→
01/10 12:46, 1年前 , 59F
被消除了 水還真深啊
01/10 12:46, 59F
→
01/10 12:47, 1年前 , 60F
所以是災害潛勢西移嗎XD 怎麼可能會有這種事
01/10 12:47, 60F
→
01/10 12:56, 1年前 , 61F
永和哪裡液化了？？ 別亂扯…
01/10 12:56, 61F
噓
01/10 12:58, 1年前 , 62F
這不是早就知道的東西，是在碎3小
01/10 12:58, 62F
推
01/10 13:33, 1年前 , 63F
01/10 13:33, 63F
推
01/10 13:33, 1年前 , 64F
土壤液化超危險 承重大更危險
01/10 13:33, 64F
→
01/10 13:34, 1年前 , 65F
很多台北市的現代主要幹道下方以前都還是河道
01/10 13:34, 65F
→
01/10 13:47, 1年前 , 66F
01/10 13:47, 66F
→
01/10 14:33, 1年前 , 67F
台北市一堆精華區都是紅色 有差??
01/10 14:33, 67F
→
01/10 14:38, 1年前 , 68F
康熙台北湖表示...
01/10 14:38, 68F
推
01/10 15:29, 1年前 , 69F
早知道的東西還敢買 真的不要遇到一次欸
01/10 15:29, 69F
推
01/10 15:38, 1年前 , 70F
內湖表示？
01/10 15:38, 70F
推
01/10 15:55, 1年前 , 71F
有什麼必要分那麼細？！
01/10 15:55, 71F
→
01/10 15:55, 1年前 , 72F
台北都是湖啊！
01/10 15:55, 72F
→
01/10 15:55, 1年前 , 73F
如果會怕的話，離開雙北越快越好！
01/10 15:55, 73F
推
01/10 16:22, 1年前 , 74F
2016跟現在的也差太多了吧 靠北我知道兩個的差異了
01/10 16:22, 74F
→
01/10 16:23, 1年前 , 75F
2016是國民黨政府公布的 最近這個是民進黨政府......
01/10 16:23, 75F
→
01/10 16:23, 1年前 , 76F
我是不是發現了甚麼水很深的東西了?
01/10 16:23, 76F
推
01/10 16:43, 1年前 , 77F
台灣地質差的地方有夠多 真的怕就通通移民不要在這炒
01/10 16:43, 77F
→
01/10 16:43, 1年前 , 78F
房了
01/10 16:43, 78F
→
01/10 17:24, 1年前 , 79F
真要講我還更怕江翠北 以前已知是堤防外爛泥巴
01/10 17:24, 79F
推
01/10 18:03, 1年前 , 80F
毛毛的 被動手腳？
01/10 18:03, 80F
推
01/10 18:28, 1年前 , 81F
2016是初版，跟經過四年調查後2019年底的版本差不多，
01/10 18:28, 81F
→
01/10 18:28, 1年前 , 82F
不知道哪一年突然改超大，感覺很扯
01/10 18:28, 82F
→
01/10 18:30, 1年前 , 83F
是說2019年前的版本就很詭異，怎麼可能三蘆、社子島一
01/10 18:30, 83F
→
01/10 18:30, 1年前 , 84F
堆綠的黃的，還以為一般觀念錯了XD
01/10 18:30, 84F
→
01/10 18:45, 1年前 , 85F
那個圖是以各種開發前鑽探報告為基礎 隨著各地發展
01/10 18:45, 85F
→
01/10 18:45, 1年前 , 86F
會更詳細正確
01/10 18:45, 86F
→
01/10 21:10, 1年前 , 87F
三重的岩盤要打多深的地基?有資料可以查嗎?
01/10 21:10, 87F
→
01/10 23:57, 1年前 , 88F
台北盆地以前是康熙大湖，現在有山腳斷層，加外海活海
01/10 23:57, 88F
→
01/10 23:57, 1年前 , 89F
底火山，核電廠，真要說起來，北部都不宜居。只是全台
01/10 23:57, 89F
→
01/10 23:57, 1年前 , 90F
斷層多，很難避來避去，其實也不用想太多了
01/10 23:57, 90F
推
01/11 00:22, 1年前 , 91F
要劃的重點是周圍老房子當初只挖2-3米而已
01/11 00:22, 91F
→
01/11 00:24, 1年前 , 92F
當新建住宅開挖超過3米時在這種水位高地區
01/11 00:24, 92F
→
01/11 00:25, 1年前 , 93F
新建案就會造成周圍水位發生變化砂層滑動
01/11 00:25, 93F
→
01/11 00:26, 1年前 , 94F
這種影響有可能還在持續中變動還沒停止
01/11 00:26, 94F
推
01/11 10:23, 1年前 , 95F
這是假議題，現代新建案才沒那麼淺的地基
01/11 10:23, 95F
→
01/11 10:24, 1年前 , 96F
不要買那種低矮老舊公寓就好，根本不可能有多深的基樁
01/11 10:24, 96F
推
01/11 19:13, 1年前 , 97F
2025感覺是有機會來個大地震的的？
01/11 19:13, 97F
‣ 更多 DDDDRR 的文章
文章代碼(AID): #1dW8Qqln (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DDDDRR 的文章
文章代碼(AID): #1dW8Qqln (home-sale)