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[請益] 簽約後建商通知修改契約

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘿嘿)時間1年前 (2025/01/14 11:36), 1年前編輯推噓11(12推 1噓 22→)
留言35則, 11人參與, 1年前最新討論串1/1
各位好， 簽約過了近半年，大樓蓋至一樓樓地板，亦已收到客變通知的時機點， 建商突然發函通知要將履約保證的方式由「價金返還」改成「不動產開發信託」， 關於優缺點及風險都已上網爬文，尚未聯絡建商了解修改原因， 心態上覺得從最好的保證方式改成次之，過不去內心關卡， 想請教買房前輩如何分析這個變化？謝謝 補充： 建商的營造公司資本額2千萬、建設公司資本額2千5百萬， 成立約莫20年，蓋出20個社區，網路上評價不多， 偶有的評價是中規中矩的老牌建商。 從聽代銷說明，直至與建商的員工接洽， 對於細節的要求和重視過程都滿讓我放心， 但就是突然來一下這一課，讓我猶豫要不要中途退課。 開價部分也是中規中矩，沒有特別追高， 不過銷售前期頗熱賣，到後期受金龍重拳影響， 已有將近3個月時間的實價登錄停滯在銷售8成的紀錄。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.72.29.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736825772.A.A15.html ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 11:39:26
推
01/14 11:40, 1年前 , 1F
看看三重案例
01/14 11:40, 1F
推
01/14 11:42, 1年前 , 2F
就中小建商，節哀
01/14 11:42, 2F
→
01/14 11:44, 1年前 , 3F
不放心就退 又不是買不到
01/14 11:44, 3F
沒錯 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 11:46:40
推
01/14 11:55, 1年前 , 4F
為何要配合修改
01/14 11:55, 4F
我也是這樣想
推
01/14 11:58, 1年前 , 5F
按照契約精神，如你不妥協，建商如執意修改則應賠償?
01/14 11:58, 5F
→
01/14 11:58, 1年前 , 6F
退 然後再拿錢去收購想平轉的槓桿仔
01/14 11:58, 6F
這是也有在思考的另一條路,個人覺得不錯 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:00:21
噓
01/14 12:00, 1年前 , 7F
怕就去退阿
01/14 12:00, 7F
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01/14 12:00, 1年前 , 8F
開發信托有銀行撐怕什麼
01/14 12:00, 8F
暗欠周罵 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:01:03
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01/14 12:01, 1年前 , 9F
蓋過20個也在擔心
01/14 12:01, 9F
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01/14 12:01, 1年前 , 10F
蓋5個案子的銀行都敢借了
01/14 12:01, 10F
厚啦 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:02:28
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01/14 12:02, 1年前 , 11F
賣8成代表他都回本了
01/14 12:02, 11F
這句分析是有想到，想說上來問問看有沒有什麼思考盲點， 這年頭靠自己買間自住不容易啊(茶 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:03:49
推
01/14 12:03, 1年前 , 12F
開發信托只有銀行能做，信托對銀行來說是很賽的業務
01/14 12:03, 12F
推
01/14 12:03, 1年前 , 13F
有些只有同業互保，還是關係企業互保而已，只要價
01/14 12:03, 13F
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01/14 12:03, 1年前 , 14F
金返還選擇會變超少
01/14 12:03, 14F
我有了解到這個說法，修改過後的履約保證還是屬於較有保障的， 只是身為首購，擔心沒有前輩經驗豐富， 因此想說問問看這樣的變化是不是警訊或是自己多想了~
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01/14 12:03, 1年前 , 15F
銀行敢接代表評估過蓋得起來
01/14 12:03, 15F
希望承您吉言QQ 父親不爭氣，將來可能還會發生未爆風險拖累我和手足， 母親不上不下，退休可以養活自己但病倒就一樣我和手足要扛， 目前這間買下去的貸款可以繳交也可以扛老父母， 但如果這間落跑了，我可能只剩下扛起未爆彈老父母然後繼續租房的選項惹 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:05:47
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01/14 12:04, 1年前 , 16F
8成根本不用擔心了吧…
01/14 12:04, 16F
推
01/14 12:05, 1年前 , 17F
實務上賣7成就回本了
01/14 12:05, 17F
※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:07:13
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01/14 12:06, 1年前 , 18F
賣8成根本沒有倒的可能，除非他欠外債
01/14 12:06, 18F
是有查到最新判決書寫建商因故判賠600多萬，建商上訴被駁回兩次，看來得償還。
推
01/14 12:20, 1年前 , 19F
要過年，老闆要摳出一台跑車
01/14 12:20, 19F
推
01/14 12:21, 1年前 , 20F
兩個差別不大
01/14 12:21, 20F
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01/14 12:21, 1年前 , 21F
就老闆沒錢啦XD，要動你們的錢了
01/14 12:21, 21F
yes
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01/14 12:21, 1年前 , 22F
除非價金返還改成信託再來煩惱
01/14 12:21, 22F
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01/14 12:21, 1年前 , 23F
看錯了 那真的問題很大
01/14 12:21, 23F
真的，偏偏是這個除非 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:24:58
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01/14 12:23, 1年前 , 24F
哪有不大，一個是錢不能用。一個可以專款專用，專款專用就
01/14 12:23, 24F
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01/14 12:23, 1年前 , 25F
是生的出請款單就可以隨便用
01/14 12:23, 25F
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01/14 12:25, 1年前 , 26F
其實我通靈你還是會吞啦，人類防線會一點點退後的。你沉澱
01/14 12:25, 26F
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01/14 12:25, 1年前 , 27F
成本下去，會說服自己的
01/14 12:25, 27F
真的，一路看房下來，發現最難的不是談價錢或看契約， 也不是評估中古屋漏水等缺點，而是hold住自己的心。 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 12:30:02
推
01/14 12:55, 1年前 , 28F
你評估看看退掉之後還能不能同樣價錢買同樣條件的房
01/14 12:55, 28F
→
01/14 12:55, 1年前 , 29F
子 可以就退
01/14 12:55, 29F
這個建議很貼切，同樣條件目前是新房(預售屋)+平車+騎車6分鐘上班； 退掉再買的話中古會是30年+屋齡+機械車位，或是要找開車至少半小時起跳的所在了。 其他非必要但有納入考量的便是鬧中取靜、永久棟距、距離交流道(探親或旅遊)近了。 也因此誠如Anyotw所述，會在風險和自我說服中來來回回， 但您的建議很棒的地方是的確考量實際情況和條件也是必要的。謝謝 ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/14/2025 13:02:35
推
01/14 17:47, 1年前 , 30F
有信托有銀行把關啦，銀行比妳還怕倒
01/14 17:47, 30F
→
01/14 17:47, 1年前 , 31F
爛尾第一個先告銀行
01/14 17:47, 31F
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01/14 17:48, 1年前 , 32F
建商跑得掉銀行跑不掉
01/14 17:48, 32F
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01/14 17:48, 1年前 , 33F
銀行敢接代表評估過了
01/14 17:48, 33F
推
01/14 22:47, 1年前 , 34F
補充，預售屋的價金其實算建商的錢，他當然可以動用去
01/14 22:47, 34F
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01/14 22:47, 1年前 , 35F
蓋房子
01/14 22:47, 35F
了解!感謝~ ※ 編輯: JUSTOUR (203.72.29.117 臺灣), 01/15/2025 09:09:52
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