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[閒聊] 中國人有多難買房?

看板home-sale (房屋交易)作者 (非主流,有何不可(M))時間6小時前 (2025/01/15 22:53), 編輯推噓9(9推 0噓 58→)
留言67則, 13人參與, 4小時前最新討論串1/1
之前美國有在討論他們的房價問題,說房價從2016至今漲幅已超過一倍, 但卻有專家出來吐說即使美國房價漲了很多,論購買能力跟亞洲一些國家 如中國比依然容易與合理的多,假若美國人都覺得已經很難買房了, 那麼買房比美國難上許多的中國,民眾又有多難買房? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.112.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1736952804.A.06E.html
推
01/15 22:56, 6小時前 , 1F
大都市很難,你沒有祖上的房子+六個口袋,很難很難.
01/15 22:56, 1F
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01/15 22:56, 6小時前 , 2F
非大都市就....簡單很多.
01/15 22:56, 2F
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01/15 22:57, 6小時前 , 3F
中國最大的問題是稅金太低.
01/15 22:57, 3F
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01/15 22:58, 6小時前 , 4F
稅金越低...就越適合"財富累積"的積累展現.
01/15 22:58, 4F
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01/15 22:58, 6小時前 , 5F
也就是他祖上十八代有流傳房子,他就更容易用舊換新屋.
01/15 22:58, 5F
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01/15 22:58, 6小時前 , 6F
而你現在去打拼,你上海市區你看你怎麼買'?
01/15 22:58, 6F
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01/15 22:58, 6小時前 , 7F
崩盤了你也買不起.
01/15 22:58, 7F
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01/15 23:00, 6小時前 , 8F
稅金高的地方買房看現金流,稅金低的地方買房看家裡資產.
01/15 23:00, 8F
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01/15 23:00, 6小時前 , 9F
美國難買房是因為現金流壓力異常的大.
01/15 23:00, 9F
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01/15 23:00, 6小時前 , 10F
不過你是高薪族就有辦法...
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01/15 23:00, 6小時前 , 11F
高資產族你沒辦法創造足夠的現金流.
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01/15 23:00, 6小時前 , 12F
你也不敢亂養豪宅,你會被稅金給吸乾.
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01/15 23:00, 6小時前 , 13F
中國反過來,因為稅金低,所以房價都是財富累積的數據化.
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01/15 23:01, 6小時前 , 14F
那後面,你薪水要"超級天高"才可能有辦法跟人家有資產的尬.
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01/15 23:01, 6小時前 , 15F
也就是美國可能前30%薪水的人可以靠薪水買房.
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01/15 23:01, 6小時前 , 16F
中國你要靠薪水買上海市區房,你可能要前5%甚至3%.
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01/15 23:02, 6小時前 , 17F
不過美國高薪買房,累積財富速度會遠不如中國資產累積比例高.
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01/15 23:02, 6小時前 , 18F
也是因為稅金和各種成本消耗掉你的現金累積.
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01/15 23:02, 6小時前 , 19F
不像中國稅金低,你只要已經持有房子了,要累積財富就容易很多
01/15 23:02, 19F
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01/15 23:02, 6小時前 , 20F
當然....現在兩個地方其實住宅壓力都很大.
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01/15 23:02, 6小時前 , 21F
這主要還是在於.
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01/15 23:03, 6小時前 , 22F
就算稅金高的地方有利於高薪族買房.
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01/15 23:03, 6小時前 , 23F
但是隨著資產族滾動他的資產,產出現金流的能力增加.
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01/15 23:03, 6小時前 , 24F
也會讓高薪族要買房從前50%降低到40%降低到30%.
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01/15 23:03, 6小時前 , 25F
中國就更不用說,資產累積尤其不動產滾不動產.
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01/15 23:04, 6小時前 , 26F
所以薪水購屋也是20%降到15%降到10%降到5%.
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01/15 23:04, 6小時前 , 27F
簡單講就是,這都是網路遊戲的"老伺服器"
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01/15 23:04, 6小時前 , 28F
你去老伺服器開帳號...又是PVP伺服器.
01/15 23:04, 28F
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01/15 23:04, 6小時前 , 29F
新手村門口被紅人砍到無法出門,只是日常而已.
01/15 23:04, 29F
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01/15 23:05, 6小時前 , 30F
當然你離開大都市,往後跑,買房壓力就會越來越小就是了.
01/15 23:05, 30F
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01/15 23:05, 6小時前 , 31F
美國底特律..XD...中國現在的很多造鎮鬼城.
01/15 23:05, 31F
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01/15 23:05, 6小時前 , 32F
例如鶴岡..2萬塊人民幣就可以買房..
01/15 23:05, 32F
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01/15 23:13, 5小時前 , 33F
推文比發文內容還多... XD
01/15 23:13, 33F
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01/15 23:18, 5小時前 , 34F
西卡可以直接回一篇了吧，反正那幾個租屋仔都被水桶了，也
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01/15 23:18, 5小時前 , 35F
沒人會找麻煩了
01/15 23:18, 35F
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01/15 23:19, 5小時前 , 36F
不行要低調.
01/15 23:19, 36F
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01/15 23:20, 5小時前 , 37F
低調免得市府有壓力..XD
01/15 23:20, 37F
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01/15 23:20, 5小時前 , 38F
你看市府也很低調,關於台積電之類的.
01/15 23:20, 38F
推
01/15 23:20, 5小時前 , 39F
看起來還好，最貴地方跟大安區差不多
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01/15 23:20, 5小時前 , 40F
01/15 23:20, 40F
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01/15 23:21, 5小時前 , 41F
他主要是人民收入比台灣低很多.
01/15 23:21, 41F
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01/15 23:23, 5小時前 , 42F
另外中國房貸利率之前還在4~5最近才降到3.x%
01/15 23:23, 42F
推
01/15 23:32, 5小時前 , 43F
哪有差不多 一坪40萬人民幣耶
01/15 23:32, 43F
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01/15 23:33, 5小時前 , 44F
大安區均價106 足足兩倍多
01/15 23:33, 44F
推
01/15 23:35, 5小時前 , 45F
同ceca說的
01/15 23:35, 45F
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01/15 23:35, 5小時前 , 46F
大陸極低持有稅
01/15 23:35, 46F
推
01/15 23:49, 5小時前 , 47F
中國變態在學區房 你在上海打工沒辦法落戶的話那你小孩就
01/15 23:49, 47F
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01/15 23:49, 5小時前 , 48F
回原籍讀吧，你原籍在河南就回去河南讀
01/15 23:49, 48F
推
01/15 23:51, 5小時前 , 49F
之前有跟廠商聊 他說廣閩沿海一帶就算二三線 也不是領薪
01/15 23:51, 49F
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01/15 23:51, 5小時前 , 50F
水能買的 當初他講當地人均跟均價 我一換算 記得也是不
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01/15 23:51, 5小時前 , 51F
輸北上廣深多少
01/15 23:51, 51F
推
01/15 23:57, 5小時前 , 52F
北上廣深市中心面積縮小到跟大安區一樣大，單價可能
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01/15 23:57, 5小時前 , 53F
到3倍
01/15 23:57, 53F
推
01/16 00:10, 5小時前 , 54F
中國的土地都是政府的 所以持有稅低
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01/16 00:19, 4小時前 , 55F
他們沒有當地學區房的話，小孩是不能在當地唸書的，所
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01/16 00:19, 4小時前 , 56F
以很多女生相親都會要求男方有大城市的學區房
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推
01/16 00:24, 4小時前 , 57F
同意一樓的分享
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01/16 00:54, 4小時前 , 58F
ceca說的很透徹了，難要看是對誰來說
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01/16 00:54, 4小時前 , 59F
還有你到底要買哪裡？
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01/16 00:56, 4小時前 , 60F
如果你的競爭對手都是資產階級，
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01/16 00:56, 4小時前 , 61F
那這道護城河一般人是進不了的，
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01/16 00:56, 4小時前 , 62F
他們配置這些資產只是一部分而已，
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01/16 00:56, 4小時前 , 63F
可能是為了身份、地緣關係、收藏...
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01/16 00:56, 4小時前 , 64F
到底賺不賺已經不是他們最在乎的
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01/16 00:59, 4小時前 , 65F
買房的難易度是一個標準，
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01/16 00:59, 4小時前 , 66F
持有房的難易度是另一個標準，
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還是要看房貸負擔率+持有成本+可支配所得
01/16 00:59, 67F
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