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[新聞] 建商「一屋兩賣」賺暴利 原屋主提告炒作手法曝光

看板home-sale (房屋交易)作者 (ˋ(′～‵")ˊ)時間1年前 (2025/01/20 23:19), 編輯推噓36(37推 1噓 50→)
留言88則, 44人參與, 1年前最新討論串1/1
連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250120003350-260402 內文： 建商「一屋兩賣」賺暴利　原屋主提告炒作手法曝光 16:15 2025/01/20 中時 郭良傑 吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價 為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解 約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方 法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。 吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元， 為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元 價差以「裝潢折讓」方式打折。 雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房 地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求， 結果該屋隔年被建商以798萬元售出。 建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂 金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額 也應補償，合計求償496萬餘元。 建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後 ，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司 在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。 法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實 價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬 元。 依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履 約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠 償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。 心得： 前情提要: https://reurl.cc/A6Lygp 判決書: https://reurl.cc/ZZq1QV 違約轉售，價差免賠，判例一出，日後違約，有恃無恐? 建商實際轉售價是928萬，差額928-496=432萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.151.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737386341.A.F46.html
推
01/20 23:23, 1年前 , 1F
國聯土地開發股份有限公司
01/20 23:23, 1F
→
01/20 23:24, 1年前 , 2F
預售屋風險+1
01/20 23:24, 2F
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01/20 23:27, 1年前 , 3F
74萬就15%吧
01/20 23:27, 3F
推
01/20 23:35, 1年前 , 4F
此案建商違約倒賺104萬 還不含吳男客變費 笑死
01/20 23:35, 4F
推
01/20 23:36, 1年前 , 5F
垃圾公司 如果今天是房價跌他會出來說可以算便宜嗎
01/20 23:36, 5F
推
01/20 23:39, 1年前 , 6F
798-570=228建商真爽
01/20 23:39, 6F
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01/20 23:40, 1年前 , 7F
暴跌買方也可以選擇賠15%不履約
01/20 23:40, 7F
→
01/20 23:49, 1年前 , 8F
還有另一件也是二賣，只要賠15萬。
01/20 23:49, 8F
推
01/21 00:14, 1年前 , 9F
還有這操作！？
01/21 00:14, 9F
推
01/21 00:46, 1年前 , 10F
這種常見的做高價合約也鬧的這麼難看
01/21 00:46, 10F
推
01/21 01:01, 1年前 , 11F
哪家建商這麼沒品啊？
01/21 01:01, 11F
推
01/21 01:04, 1年前 , 12F
國聯土地….留言超好玩
01/21 01:04, 12F
推
01/21 04:54, 1年前 , 13F
原告不應該主張解約，這點害他無法求償到轉售利益
01/21 04:54, 13F
推
01/21 06:27, 1年前 , 14F
笑死 建商還爽賺
01/21 06:27, 14F
推
01/21 07:23, 1年前 , 15F
居然是國聯
01/21 07:23, 15F
推
01/21 07:43, 1年前 , 16F
一群作弊仔 噁心 買多少寫多少不會嗎 建商違法解約錢
01/21 07:43, 16F
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01/21 07:43, 1年前 , 17F
也沒還人家就拿去賣 有夠低級
01/21 07:43, 17F
推
01/21 07:43, 1年前 , 18F
看起來滿合理 就是解約付違約金而已
01/21 07:43, 18F
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01/21 07:52, 1年前 , 19F
不過鄉民不是說不可能XD，建商一定不能主動解約
01/21 07:52, 19F
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01/21 08:03, 1年前 , 20F
有興趣的可以用關鍵字查裁判書，還有好幾案也在進行中
01/21 08:03, 20F
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01/21 08:10, 1年前 , 21F
這招本來就合法啊，就看建商要不要信譽
01/21 08:10, 21F
推
01/21 08:29, 1年前 , 22F
反過來說，房價如果暴跌，買家也可以主動解約少賠吧
01/21 08:29, 22F
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01/21 08:30, 1年前 , 23F
只是目前暴漲的多，只能看建商信用
01/21 08:30, 23F
推
01/21 08:51, 1年前 , 24F
_咬_
01/21 08:51, 24F
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01/21 08:52, 1年前 , 25F
反過來 你要建商賠？ 放心會賠 不過會跟你走法律程序 跑
01/21 08:52, 25F
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01/21 08:52, 1年前 , 26F
個兩 三年
01/21 08:52, 26F
推
01/21 08:52, 1年前 , 27F
新竹也有案例啊
01/21 08:52, 27F
推
01/21 09:33, 1年前 , 28F
所以買預售屋賺太多建商還可以這樣搞，賠太多建商也
01/21 09:33, 28F
→
01/21 09:33, 1年前 , 29F
不會少給，真噁心
01/21 09:33, 29F
推
01/21 09:39, 1年前 , 30F
之前新青安提醒大家小心建商，
01/21 09:39, 30F
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01/21 09:39, 1年前 , 31F
結果我人說建商一定顧及信譽，
01/21 09:39, 31F
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01/21 09:39, 1年前 , 32F
怎麼有可能讓整批都出事！？
01/21 09:39, 32F
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01/21 09:39, 1年前 , 33F
到底是怎樣的天真的孩子，
01/21 09:39, 33F
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01/21 09:39, 1年前 , 34F
會有這樣的認知？
01/21 09:39, 34F
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01/21 09:39, 1年前 , 35F
在利益面前立場是對立的！
01/21 09:39, 35F
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01/21 09:39, 1年前 , 36F
你怎麼會覺得建商會有錢不賺？
01/21 09:39, 36F
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01/21 09:39, 1年前 , 37F
我只能說這孩子還沒被社會毒打過，
01/21 09:39, 37F
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01/21 09:39, 1年前 , 38F
還不懂人性，雖一直提醒小心，
01/21 09:39, 38F
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01/21 09:39, 1年前 , 39F
但是類似的官司還是一直發生，
01/21 09:39, 39F
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01/21 09:39, 1年前 , 40F
不要P T T看世界，
01/21 09:39, 40F
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01/21 09:39, 1年前 , 41F
去法院查資料就知道了！
01/21 09:39, 41F
推
01/21 09:41, 1年前 , 42F
這可能也是為什麼偏好上市櫃建商，
01/21 09:41, 42F
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01/21 09:41, 1年前 , 43F
看看三重跟基泰的事情，
01/21 09:41, 43F
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01/21 09:41, 1年前 , 44F
就知道品牌大小，
01/21 09:41, 44F
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01/21 09:41, 1年前 , 45F
信譽值不值得這價還是有差的！
01/21 09:41, 45F
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01/21 10:04, 1年前 , 46F
建商是政府最喜歡的那塊
01/21 10:04, 46F
推
01/21 10:28, 1年前 , 47F
建商沒付違約金啊笑死 不然最後判賠那120萬是什麼？
01/21 10:28, 47F
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01/21 10:28, 1年前 , 48F
根本沒賠還什麼合理解約付違約金
01/21 10:28, 48F
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01/21 10:29, 1年前 , 49F
被告上法院敗訴了才賠就叫合理喔 笑死 契約精神個屁
01/21 10:29, 49F
推
01/21 10:31, 1年前 , 50F
連頭期款都沒還叫什麼解約
01/21 10:31, 50F
→
01/21 10:39, 1年前 , 51F
現在到底抓不抓AB約啊
01/21 10:39, 51F
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01/21 10:39, 1年前 , 52F
AB約的買賣方都應該要罰吧
01/21 10:39, 52F
推
01/21 10:47, 1年前 , 53F
110年預售屋實價才開始啊，109怎麼罰
01/21 10:47, 53F
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01/21 10:48, 1年前 , 54F
又沒有使公務員登載不實
01/21 10:48, 54F
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01/21 11:30, 1年前 , 55F
依照契約內容拿到74萬違約金沒問題，房屋沒移轉過所有權，
01/21 11:30, 55F
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01/21 11:30, 1年前 , 56F
從頭到尾都是建商的，二賣賣多少錢與當事人吳男無關
01/21 11:30, 56F
推
01/21 11:37, 1年前 , 57F
至少5年120被扣住 結果只有再拿74 慘 再上訴就更久了
01/21 11:37, 57F
推
01/21 11:50, 1年前 , 58F
高雄炒得太凶啦
01/21 11:50, 58F
→
01/21 12:04, 1年前 , 59F
預售屋人為做價的空間太大，建商左手換右手也可以炒高
01/21 12:04, 59F
→
01/21 12:04, 1年前 , 60F
實價登錄
01/21 12:04, 60F
推
01/21 12:09, 1年前 , 61F
解約連120都不先還真正北爛
01/21 12:09, 61F
推
01/21 12:12, 1年前 , 62F
賠償上限就是15%啊
01/21 12:12, 62F
→
01/21 12:21, 1年前 , 63F
反過來說，現在買預售，如果幾年後大跌，是不是也可以違
01/21 12:21, 63F
→
01/21 12:21, 1年前 , 64F
約付15%解套？
01/21 12:21, 64F
推
01/21 12:28, 1年前 , 65F
樓上 可以 就是自認斷頭
01/21 12:28, 65F
推
01/21 12:29, 1年前 , 66F
AB約…
01/21 12:29, 66F
→
01/21 12:29, 1年前 , 67F
相反的 漲太快就是像這個案例
01/21 12:29, 67F
推
01/21 12:29, 1年前 , 68F
不主張合約效力 可見也是炒房投資客
01/21 12:29, 68F
推
01/21 12:50, 1年前 , 69F
違背契約精神都該譴責 自住的根本不會賠錢違約
01/21 12:50, 69F
推
01/21 13:14, 1年前 , 70F
遇到奸商 沒辦法 建商不交屋配你違約金你拿她沒轍
01/21 13:14, 70F
→
01/21 13:15, 1年前 , 71F
不過一體兩面啦 你買預售遇到腰斬也可以選不交屋賠違約
01/21 13:15, 71F
→
01/21 13:15, 1年前 , 72F
金阿
01/21 13:15, 72F
→
01/21 13:16, 1年前 , 73F
所以選比較有名氣的大建商 大漲時比較不會這樣搞你
01/21 13:16, 73F
→
01/21 13:19, 1年前 , 74F
如果房價漲幅比30%低是不是值得等建商違約？可以不被課
01/21 13:19, 74F
→
01/21 13:19, 1年前 , 75F
45%税反而依個人綜所稅稅率課稅？
01/21 13:19, 75F
推
01/21 13:53, 1年前 , 76F
之前有個一審判建商賠2000萬的
01/21 13:53, 76F
推
01/21 14:52, 1年前 , 77F
原屋主用假的購屋價格向銀行貸款，有沒有偽造文書還是詐欺
01/21 14:52, 77F
→
01/21 14:52, 1年前 , 78F
的問題呢
01/21 14:52, 78F
噓
01/21 15:13, 1年前 , 79F
好奇，但不是說建商不能解約只能罰到交屋?
01/21 15:13, 79F
→
01/21 15:14, 1年前 , 80F
剛剛GOOGLE內政部：建商違約遲延交屋無權主張解除契約
01/21 15:14, 80F
→
01/21 15:15, 1年前 , 81F
為什麼這個會搞成這樣@@?....
01/21 15:15, 81F
推
01/21 15:59, 1年前 , 82F
這樣搞建商還是賺
01/21 15:59, 82F
→
01/21 16:58, 1年前 , 83F
只要願意付解約金 買賣雙方都可以取消預售約
01/21 16:58, 83F
推
01/21 17:55, 1年前 , 84F
若買方不願解約，要如何做才能保住房子？
01/21 17:55, 84F
推
01/21 18:13, 1年前 , 85F
提告上法院 但還是不一定能保住房子 可能賠錢了事 而
01/21 18:13, 85F
→
01/21 18:13, 1年前 , 86F
且買預售屋跟建商撕破臉 多少會怕被陰吧 他們在你家動
01/21 18:13, 86F
→
01/21 18:13, 1年前 , 87F
手腳 請物業特別找你麻煩 也不無可能
01/21 18:13, 87F
推
01/21 22:33, 1年前 , 88F
豪恐怖@@
01/21 22:33, 88F
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