[新聞] 建商「一屋兩賣」賺暴利原屋主提告炒作手法曝光

看板home-sale (房屋交易)作者GuessTH (ˋ(′～‵")ˊ)時間5小時前 (2025/01/20 23:19)推噓8(8推 0噓 4→)

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連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250120003350-260402 內文：建商「一屋兩賣」賺暴利　原屋主提告炒作手法曝光 16:15 2025/01/20 中時郭良傑吳姓男子2019年以496萬元購入高雄一處預售建案，為向銀行貸得較高金額，虛報購屋價為620萬元，後因房地產上漲，建商向吳男要求提高售價到555萬元，遭吳男拒絕，建商解約並將該屋以798萬元售出，已預付120萬元的吳男不滿，向建商提告要求賠償。高雄地方法院審理後，判建商應賠償已付的120萬元及違約金74萬元，共194萬元。吳男於2019年10月經友人介紹，向高雄某建商購買一處預售屋建案，談妥價金496萬元，為向銀行貸出更多金額，雙方私下談妥拉高填報售價，將房價填為620萬元，中間124萬元價差以「裝潢折讓」方式打折。雙方簽約後，吳男支付訂金、簽約金、代收款、9期工程款共120萬元給建商；3年後因房地產上漲，建商通知吳男每坪要加價3萬元，總價調漲到555萬元，吳男不理會建商要求，結果該屋隔年被建商以798萬元售出。建商在未獲吳男同意下「一屋二賣」，賺取暴利，吳男不滿提告，要求建商應還他已繳訂金、工程款共120萬元外，還應依合約內容付他74萬4千元違約金，轉手賣出302萬元差額也應補償，合計求償496萬餘元。建商則反駁，稱雙方契約訂定的房價為620萬元，沒有496萬元這價格，吳男付120萬元後，未付清後續款項，公司才寄存證信函與吳男解約，吳收到存證信函時契約即解除，公司在雙方解約後，將房屋轉售並沒有違約。法官依據吳男與代銷人員對話，發現購屋的拆款總表上確實有記載「合約價620」、「實價496」、「折讓124」，且吳也提出他與代銷對話的錄音檔，證實房屋實際售價是496萬元。依據相關證詞，法官認定吳男購屋價為496萬元，建商的存證信函，要求吳男以620萬元履約，吳男不願履約，不能歸咎於他，建商違法解約，應返還吳男已繳120萬元工程款，賠償74萬元違約金，房屋轉售價免賠。可上訴。心得：前情提要: https://reurl.cc/A6Lygp 判決書: https://reurl.cc/ZZq1QV 違約轉售，價差免賠，判例一出，日後違約，有恃無恐? 建商實際轉售價是928萬，差額928-496=432萬。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.151.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737386341.A.F46.html

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