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[新聞] 中壢舊市區新大樓極稀缺! 500多坪建地瘋

看板home-sale (房屋交易)作者 (Touerin)時間1天前 (2025/04/15 10:32), 1天前編輯推噓32(32推 0噓 22→)
留言54則, 28人參與, 1天前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/QYZA2b 內文： 中壢舊市區新大樓極稀缺！500多坪建地瘋搶「比對手多10萬才拿下」 好房網News記者林和謙／桃園報導 2025-04-15 09:44 桃園市多年來一直是房市矚目焦點，且因房價比雙北市便宜，所以持續吸引雙北客、外地 客移入，桃園市民政局統計，目前全市設籍人口數已達234萬5,600多人，且桃園是全國平 均年齡最年輕城市。其中中壢區的舊市區、中壢火車站周邊，因發展數十年，開發已飽和 ，幾乎已沒有可開發建地，保利開發建設謝明宏總經理表示，在地一個望族釋出一塊土地 要賣，面積500多坪、近600坪，吸引一堆買方要搶，我們團隊硬是比對手多拉高價格，才 好不容易拿到這塊地，位置就位於機場捷運A22老街溪站對面。 桃園市政府斥資千億打造「中壢大車站計畫」、預計於2031年完工，鐵路地下化工程北起 新北市鳳鳴站，南至桃園市平鎮站，沿途包括鳳明站、桃園站、中路站、桃園醫院站、中 壢區內壢站、中原站與中壢站，以及平鎮區平鎮站，全長17.8公里，桃園鐵路地下化完成 後，可減少8座陸橋，11座地下道與21處平交道，而鐵路地下化騰出的綠園道，將可縫合 鐵道兩側的都市機能，不但促進都市再生、改善環境景觀，進而創造更美好的桃園市。周 圍路廊與綠化優化、周邊區域轉型、搭配舊城活化，以及既有大型車站如桃園、中壢站的 周邊環境改善，都相當重要。 中壢有著鐵路地下化重大建設、綠線捷運興建中、又有機場捷運利多，以及桃市府積極推 動公辦都更、老城區活化，都將讓中壢的未來發展能量更看好、再次爆發可期。永慶不動 產中壢高中加盟店朱俊興店東說，而就位於中壢舊市區、機場捷運A22老街溪站對面的大 樓預售案「保利首綻」已推出，因為中壢舊市區的新大樓實在太稀缺，這案子預期將頗好 賣，詢問度高，目前潛在買方包括桃園在地人、台北市民眾都有，推估單價7字頭，住宅 戶100戶、11間店面，預計興建地上10層、地下4層，規劃2～3房目前市場主流產品。 謝明宏指出，上述該新案土地的取得相當艱辛，是中壢的望族釋出的土地，我們團隊歷經 約一年的接洽、並與其他買方競爭，最後比對手單價多出了10萬元，才辛苦搶到這塊土地 ，最後成交單價110萬元。 朱俊興表示，近幾年中壢市區的預售大案非常少，成交單價平均落在30幾萬～40幾萬元， 中壢國小旁一個大樓案「麗昇陽」從3、4年前開始預售，成交單價30多萬一直到40幾萬元 ，因價格仍屬好入手，吸引非常多剛需自住客群。而因為中壢舊市區可開發土地真的極少 ，所以500坪以上的建地相當珍貴，也讓「保利首綻」受到關注，不僅有老街溪景觀、周 邊生活機能也好，且青埔特區目前最新大樓預售案成交都已有70幾萬單價，加上現今營建 成本高，所以中壢舊市區新推案7字頭還是有買方會買單。 心得： 比較好奇中壢的望族是誰啦 青埔現今的7字頭是因為有高鐵 這是中壢市區沒有的建設 算是具有不可取代性 中壢7字頭目前真的要買 或許只能相信有錢人潛藏在市區吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.40.11 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744684360.A.C73.html ※ 編輯: ej03xu3 (27.53.40.11 臺灣), 04/15/2025 10:38:41
推
04/15 10:39, 1天前 , 1F
大家就繼續瞧不起中壢 等到GG去中壢設廠你們就知道了!!!!
04/15 10:39, 1F
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04/15 10:39, 1天前 , 2F
望族是姓曾嗎？如果是的話我好像認識
04/15 10:39, 2F
推
04/15 10:44, 1天前 , 3F
中壢就沒地，GG是要怎麼來...
04/15 10:44, 3F
推
04/15 10:51, 1天前 , 4F
？？？想炒中壢不用扯到GG
04/15 10:51, 4F
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04/15 10:52, 1天前 , 5F
青埔7字頭是因為竹科台北人買單，不是因為中壢…..
04/15 10:52, 5F
推
04/15 10:54, 1天前 , 6F
青埔是投資 中壢是生活
04/15 10:54, 6F
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04/15 10:55, 1天前 , 7F
7字頭不太懂 但如果能吸引到gg人過去拿就有機會
04/15 10:55, 7F
推
04/15 10:56, 1天前 , 8F
哪個GG會白痴到買中壢…..舉個手我笑一下
04/15 10:56, 8F
推
04/15 10:59, 1天前 , 9F
建商業配真多欸
04/15 10:59, 9F
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04/15 11:02, 1天前 , 10F
中壢逢雨就淹 很難生活吧 基建太差
04/15 11:02, 10F
推
04/15 11:02, 1天前 , 11F
gg不會買中壢市區，只有在地會買吧
04/15 11:02, 11F
推
04/15 11:03, 1天前 , 12F
還以為總價多十萬 想說耍寶嗎
04/15 11:03, 12F
推
04/15 11:03, 1天前 , 13F
逢雨就淹的是整天只看電視吧
04/15 11:03, 13F
推
04/15 11:04, 1天前 , 14F
新聞都講麗昇陽30-40賣了3-4年賣的喘吁吁
04/15 11:04, 14F
推
04/15 11:04, 1天前 , 15F
別買舊市區新大樓就好啦
04/15 11:04, 15F
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04/15 11:05, 1天前 , 16F
前幾天環南路剛淹啦
04/15 11:05, 16F
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04/15 11:05, 1天前 , 17F
火車站出來滿滿外勞站在外面抽菸的地方也有人搶
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04/15 11:07, 1天前 , 18F
中壢老屋可以
04/15 11:07, 18F
推
04/15 11:08, 1天前 , 19F
先別說環南路算平鎮好了 逢雨就淹到底是跟什麼比？高雄
04/15 11:08, 19F
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04/15 11:08, 1天前 , 20F
？
04/15 11:08, 20F
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04/15 11:10, 1天前 , 21F
還是幾個地下道淹水以為中壢都住地下？
04/15 11:10, 21F
推
04/15 11:26, 1天前 , 22F
不過那個位置真的頂 捷運旁 sogo旁 2分鐘國道 夜市旁
04/15 11:26, 22F
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04/15 11:26, 1天前 , 23F
還有溪景 無敵了
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04/15 11:27, 1天前 , 24F
旁邊機能好到不行
04/15 11:27, 24F
推
04/15 11:32, 1天前 , 25F
提醒一下，興建中中豐北交流道只有北入南出，
04/15 11:32, 25F
推
04/15 11:53, 1天前 , 26F
環北路超會淹好嗎 區公所出來就看得到 還怕人講喔?
04/15 11:53, 26F
推
04/15 12:09, 1天前 , 27F
淹水的又不是這一區
04/15 12:09, 27F
推
04/15 12:10, 1天前 , 28F
那地方一堆特種行業
04/15 12:10, 28F
推
04/15 12:17, 1天前 , 29F
瘋了中壢七字頭 農地一堆要不要重劃而已
04/15 12:17, 29F
推
04/15 12:30, 1天前 , 30F
5字頭差不多啦
04/15 12:30, 30F
推
04/15 13:14, 1天前 , 31F
這個地下化要很久，桃園區會快一點
04/15 13:14, 31F
推
04/15 13:17, 1天前 , 32F
中壢市區現在低於40買的到？
04/15 13:17, 32F
推
04/15 13:36, 1天前 , 33F
591有掛50整的，隨便談都能到4
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推
04/15 13:57, 1天前 , 34F
中運不是有塊很大的重劃區
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推
04/15 14:02, 1天前 , 35F
中運段 新潤說2026 推 板上有關本案前文討論串也有相
04/15 14:02, 35F
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04/15 14:02, 1天前 , 36F
關討論
04/15 14:02, 36F
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04/15 14:03, 1天前 , 37F
好奇中運段目前還沒捷運，附近也是中壢凹陷區，會怎麼
04/15 14:03, 37F
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04/15 14:03, 1天前 , 38F
走
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04/15 14:05, 1天前 , 39F
環北段也一大片重劃區 7字頭好像偏貴
04/15 14:05, 39F
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04/15 14:30, 1天前 , 40F
這樣一坪要賣多少才有賺？
04/15 14:30, 40F
推
04/15 15:22, 1天前 , 41F
成交5奔6應該就很高了？
04/15 15:22, 41F
推
04/15 17:17, 1天前 , 42F
能分析一下龍岡會如何嗎？ 龍岡也算中壢
04/15 17:17, 42F
推
04/15 17:52, 1天前 , 43F
盤子真的多
04/15 17:52, 43F
推
04/15 18:25, 1天前 , 44F
中壢不就五隻羊嘛？
04/15 18:25, 44F
推
04/15 19:18, 1天前 , 45F
勞壢市我是不會去買，在那邊唸了6年書真的蠻無聊的
04/15 19:18, 45F
推
04/15 20:13, 1天前 , 46F
中壢左有新竹 右有台北 上有青埔機場 下有大溪龍潭
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04/15 20:13, 1天前 , 47F
讚的
04/15 20:13, 47F
推
04/15 20:47, 1天前 , 48F
可惜中壢和左邊新竹隔楊梅湖口 右邊台北隔一個北桃園
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04/15 20:48, 1天前 , 49F
離上面的青埔也隔一大片農地 中壢就是邊緣人無誤
04/15 20:48, 49F
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04/15 20:49, 1天前 , 50F
至於下有大溪龍潭就算了...別被拖累就好
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推
04/15 21:53, 1天前 , 51F
中壢也沒這麼窮困啦
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04/15 21:53, 1天前 , 52F
有工業區薪水搞不好還屌打一堆北漂雙北的人
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04/15 21:53, 1天前 , 53F
不然哪來的人道走廊
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04/15 21:53, 1天前 , 54F
除非頭很鐵要去買草漯大園就當我沒說
04/15 21:53, 54F
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