PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[賣/桃園/龜山] 2.5億店面我知道版上有人可以

看板home-sale (房屋交易)作者 (拉孫)時間1天前 (2025/04/15 12:51), 1天前編輯推噓27(27推 0噓 33→)
留言60則, 27人參與, 12小時前最新討論串1/1
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 桃園市 龜山區 文化二路 (最小單位應填至巷/弄) 房屋屋齡：　7年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　1樓/共 14樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：　322.29坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：　169.17坪 (應填室內坪數) 附屬建物：　23.12坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：　130坪 (應填公共設施坪數) 車位　　：　19坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：Y (選是或否) 土地權狀： 35.3坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 開放式格局 (填整數) 開價　　：　25000萬元 (填整數，應填總價) 停車位　： 坡道平面x2/坡道機械x1 (擇一) 交通　　： 文化二路、復興一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 ： (依開頭說明文字查詢之) https://imgur.com/VFAMRBi
本物件兩年內上一筆實價登錄： (若有則不得併入前項) 無 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。 照片連結： (僅得有本物件之截圖) https://imgur.com/8Eb2IUs
https://imgur.com/FGJmDrg
https://imgur.com/w2bwU4r
其他介紹： 賣好久~ 我掛在門口的大售電話快兩年了 買方不多兩三個,租客電話倒是很多 某銀行評估了一年最後說暫時不擴點 但除了這間銀行外方圓一公里什麼銀行都有了QQ 其他租客倒不是租金問題租不掉,太小間的租客或是行業不行屋主不願意租 隔壁就是A8指標大案~ 快要公布價格了! 住宅事務所應該70~80之間 一樓也是大店面但福樺大概不會賣,真的賣肯定一坪120起跳才考慮 我們開價才80!!! 後面還有一個大露臺當送的 屋主我最熟,淺在租客客群我最多,開價往下談的空間我很有把握 但就是有兩億的買方真的不多.... 大家幫我想想看誰有錢 誰被金融市場傷了情 想改放到金店面裡穩穩賺? 如果被我成交不論是否鄉民都上來抽十位餐券(不低於一千) 如果買方是鄉民就抽二十份(服務費沒被砍到見骨再看情況加碼) BTW 突然發現... 我上一筆成交PTT的客戶已經是去年三月骷髏大的民生社區了... 大家最近不買房了嗎? 聯絡資訊：站內信/LINE:lasoon/0953647980 (擇一以上，並得加上通訊軟體ID) 聯絡資訊應含有聯絡人姓氏及上開其中一種以上聯絡方式， 違者處水桶十四日並刪除文章。 銷售來源：房屋仲介 (擇一) 代PO者應填屋主本人之聯絡資訊， 代理人不得收取任何費用， 僅房屋仲介應填下列六項資訊，屋主本人和代理人不填。 房屋仲介下列資訊填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。 台灣房屋－扶輪特許加盟店（燊昌不動產股份有限公司） (應填全名) 公司地址　：新北市林口區文化二路256號 公司電話　：02-26082288 經紀人姓名：陳志強(109)003762 (應填全名與證號) 營業員姓名：王宗斌(109)363877 (應填全名與證號，若經紀人營業員為同一人應註明之) 收費方式　：2 % (賣方不得超過4%、買方不得超過2%、代理人不得填寫此項) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.111.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744692714.A.DD6.html
推
04/15 12:58, 1天前 , 1F
成交都是在莫名中成交
04/15 12:58, 1F
推
04/15 12:59, 1天前 , 2F
夭壽，兩億買A7，這風險比買運彩還高...
04/15 12:59, 2F
這邊不是A7謝謝大大精準推文 順便補充一下,雖然是店面,但是看個人條件貸款有機會八成 所以如果覺得荷包不太夠可以跟我討論一下 可以先評估再下斡旋
推
04/15 13:02, 1天前 , 3F
這個建案在A8文化二路上，菜公堂公園正對面
04/15 13:02, 3F
推
04/15 13:04, 1天前 , 4F
當初金聯收下來我有去談住宅，拉孫也有邀請我去看
04/15 13:04, 4F
→
04/15 13:04, 1天前 , 5F
頂樓雙拼，沒錢...
04/15 13:04, 5F
→
04/15 13:06, 1天前 , 6F
那個雙拼現在賣....算了不提了...提起來我跟你都痛T_T
04/15 13:06, 6F
※ 編輯: lasoon (125.229.111.90 臺灣), 04/15/2025 13:09:47
推
04/15 13:09, 1天前 , 7F
當初我老婆帶我去看，那個價格放到現在都漲50%了（
04/15 13:09, 7F
→
04/15 13:09, 1天前 , 8F
淚）
04/15 13:09, 8F
推
04/15 13:14, 1天前 , 9F
前陣子剛買，夫妻都各掛一間了，等限購政策消退再
04/15 13:14, 9F
→
04/15 13:14, 1天前 , 10F
找拉孫
04/15 13:14, 10F
推
04/15 13:15, 1天前 , 11F
現在買店面 還這個價格 要確欸
04/15 13:15, 11F
→
04/15 13:18, 1天前 , 12F
一坪80萬的文化二路店面在我看來根本沒漲價跟現在有啥關係
04/15 13:18, 12F
推
04/15 13:38, 1天前 , 13F
好帥～
04/15 13:38, 13F
→
04/15 14:08, 1天前 , 14F
1億我考慮一下 2.5億太貴了
04/15 14:08, 14F
→
04/15 14:14, 1天前 , 15F
卡
04/15 14:14, 15F
推
04/15 14:17, 1天前 , 16F
推誠實
04/15 14:17, 16F
→
04/15 14:17, 1天前 , 17F
明明成交就很少 多多老愛吹每天成交 當買菜
04/15 14:17, 17F
→
04/15 14:44, 1天前 , 18F
痾...是我今年成交鄉民很少...其他人我不知道喔@@
04/15 14:44, 18F
推
04/15 14:49, 1天前 , 19F
怎便宜的案子沒介紹一下 嗚嗚嗚 QQ
04/15 14:49, 19F
推
04/15 14:50, 1天前 , 20F
S87這店面才符合你的身份，不衝嗎XD
04/15 14:50, 20F
推
04/15 14:52, 1天前 , 21F
這對台灣很有愛的才會買吧 若是投資之後也得面臨同樣問題
04/15 14:52, 21F
推
04/15 15:09, 1天前 , 22F
推
04/15 15:09, 22F
更新一下資訊 四分之一的部分已經出租月租十萬元 ※ 編輯: lasoon (61.64.24.122 臺灣), 04/15/2025 15:20:44
→
04/15 15:31, 1天前 , 23F
2.5億不是我這咖展買的 我小咖
04/15 15:31, 23F
推
04/15 16:28, 1天前 , 24F
餐券++
04/15 16:28, 24F
→
04/15 16:31, 1天前 , 25F
大坪數流動性差、風險高，會比小坪數店面折價多
04/15 16:31, 25F
→
04/15 16:33, 1天前 , 26F
與其林口2億多買大店面，不如台北買2間小店面
04/15 16:33, 26F
→
04/15 16:34, 1天前 , 27F
大坪數再折價的時候6、7折都有可能的….
04/15 16:34, 27F
你認真推我認真回~ 良性分享房版棒棒 大坪數流動差但風險高在另外一個點 因租客群也相對較少所以空租期會是收益風險 但也因為大坪數的租客群體量較大 不論是金融行業還是上市餐飲公司對於"穩定承租"這點是加分的 這也是為什麼不管林口還是台北都有那種投報低於2%的大型店面有人入場 至於六七折賣的那些店面我覺得更高可能是投報低地點不好本來就開太高價 這間開價投報就2% 砍完投報更高 如果七折買的到那投報可能到3%了 店面這種投報很嚇人...不太可能的
推
04/15 16:38, 1天前 , 28F
1.4考慮。這金額不如買川普金卡1.5
04/15 16:38, 28F
推
04/15 17:39, 1天前 , 29F
餐券+
04/15 17:39, 29F
推
04/15 17:45, 1天前 , 30F
在山上開養雞場
04/15 17:45, 30F
※ 編輯: lasoon (61.64.24.122 臺灣), 04/15/2025 17:56:51
→
04/15 17:57, 1天前 , 31F
這邊是山上的"市區"不適合開養雞場,你要開養雞場我名下有
04/15 17:57, 31F
→
04/15 17:58, 1天前 , 32F
幾塊養豬場旁邊的農地可以給你參考
04/15 17:58, 32F
推
04/15 19:16, 1天前 , 33F
好奇，文中的某銀行是哪間?
04/15 19:16, 33F
推
04/15 19:16, 1天前 , 34F
2億5的服務費收下來有1000萬吧
04/15 19:16, 34F
→
04/15 19:18, 1天前 , 35F
你google地圖打開周圍沒有的大型銀行只有幾間中的一間
04/15 19:18, 35F
→
04/15 19:19, 1天前 , 36F
這種價格的屋主也很精明的,如果不砍價確實是1000萬沒錯
04/15 19:19, 36F
推
04/15 20:57, 1天前 , 37F
林口台地上還缺的就台新和星展
04/15 20:57, 37F
推
04/15 21:06, 1天前 , 38F
餐券~~+1
04/15 21:06, 38F
推
04/15 22:36, 1天前 , 39F
推
04/15 22:36, 39F
→
04/15 23:43, 1天前 , 40F
那邊有車潮沒人潮 文興文昌人都不過去 就只適合銀行這類
04/15 23:43, 40F
推
04/16 00:19, 1天前 , 41F
笑死 推文有人A8 A7分不清楚 是多愛A7
04/16 00:19, 41F
→
04/16 00:20, 1天前 , 42F
文化二路那邊是過去最熱鬧的地方 但現在轉移到A9了
04/16 00:20, 42F
→
04/16 00:21, 1天前 , 43F
未來台地上商圈往三個機場捷運移動趨勢明顯
04/16 00:21, 43F
→
04/16 00:26, 1天前 , 44F
新的聚落八成會是A7富堡那個十字 麥當勞都插旗了
04/16 00:26, 44F
推
04/16 01:48, 1天前 , 45F
這項是建商保留的 這價格賣不掉 租金差太遠
04/16 01:48, 45F
→
04/16 01:48, 1天前 , 46F
你要說增值 也沒什麼特殊性
04/16 01:48, 46F
推
04/16 02:04, 23小時前 , 47F
推
04/16 02:04, 47F
推
04/16 08:43, 17小時前 , 48F
推+1
04/16 08:43, 48F
→
04/16 09:34, 16小時前 , 49F
車潮多人潮少沒錯，但要記得旁邊就是福樺的A8大案，要投
04/16 09:34, 49F
→
04/16 09:34, 16小時前 , 50F
資店面可以想想看未來五年會是怎麼樣？ 如果覺得沒加分那
04/16 09:34, 50F
→
04/16 09:34, 16小時前 , 51F
就...沒加分
04/16 09:34, 51F
→
04/16 09:36, 16小時前 , 52F
然後其實台地上最強的商圈一直都是復興一路前段，A9的各地
04/16 09:36, 52F
→
04/16 09:36, 16小時前 , 53F
段人流都還有差距
04/16 09:36, 53F
→
04/16 09:36, 16小時前 , 54F
這種大店面的買賣市場，本來就是小眾市場。祝福原o
04/16 09:36, 54F
→
04/16 09:36, 16小時前 , 55F
o順利成交。
04/16 09:36, 55F
→
04/16 09:37, 16小時前 , 56F
租金沒差太遠啦...抓40是很行情的，然後投報2~2.4%在店面
04/16 09:37, 56F
→
04/16 09:37, 16小時前 , 57F
也是很行情的...文化二路最後一筆店面成交4550那間成交投
04/16 09:37, 57F
→
04/16 09:37, 16小時前 , 58F
報2.3%左右給各位大神參考
04/16 09:37, 58F
推
04/16 11:48, 14小時前 , 59F
推
04/16 11:48, 59F
→
04/16 13:33, 12小時前 , 60F
某樓在那邊鬧？不管A多少 就是桃園哈哈
04/16 13:33, 60F
‣ 更多 lasoon 的文章
文章代碼(AID): #1d_UNgtM (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 lasoon 的文章
文章代碼(AID): #1d_UNgtM (home-sale)