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[請益] 房子低於估值會怎樣?

看板home-sale (房屋交易)作者 (papa)時間1周前發表 (2025/04/16 00:04), 1周前編輯推噓35(38推 3噓 50→)
留言91則, 41人參與, 1周前最新討論串1/1
假設今天跟銀行抵押房子貸款 銀行估值1000萬 借貸7成 700萬給我 30年利率3% 10年後房市萎縮 房價剩500萬 我中間會被銀行追繳補擔保品嗎? 還是我可以房子送給銀行自己去列呆帳? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.184.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744761870.A.12E.html
推
04/16 08:06, 1周前 , 1F
台灣房子根本不可能跌成這樣別搞笑了
04/16 08:06, 1F
→
04/16 08:07, 1周前 , 2F
我是認真到時候能不能甩鍋給銀行，老房子30年後70歲
04/16 08:07, 2F
推
04/16 08:12, 1周前 , 3F
你不是有限公司 該還還是得還
04/16 08:12, 3F
推
04/16 08:14, 1周前 , 4F
政府會解放管制
04/16 08:14, 4F
噓
04/16 08:17, 1周前 , 5F
十年後五折 你想太多 如果真的這樣股市經濟也不會多好
04/16 08:17, 5F
→
04/16 08:17, 1周前 , 6F
會很多人跳樓
04/16 08:17, 6F
噓
04/16 08:19, 1周前 , 7F
銀行抵押品低於估值，銀行金融直接崩掉
04/16 08:19, 7F
推
04/16 08:19, 1周前 , 8F
那不是更好嗎？希望台灣3年內只剩100萬人口
04/16 08:19, 8F
推
04/16 08:40, 1周前 , 9F
銀行會故意不管不看的 之前次貸還是sars的時候曾經發
04/16 08:40, 9F
感謝分享
→
04/16 08:40, 1周前 , 10F
生過這種事 那時沒有銀行敢追繳
04/16 08:40, 10F
推
04/16 08:41, 1周前 , 11F
欠銀行五百萬而已 通膨會幫忙
04/16 08:41, 11F
推
04/16 08:42, 1周前 , 12F
04/16 08:42, 12F
推
04/16 08:45, 1周前 , 13F
可以搜尋香港、負資產
04/16 08:45, 13F
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:48:15
噓
04/16 08:48, 1周前 , 14F
幫你試算一下利率2.6%一段式30年 起始貸款700萬
04/16 08:48, 14F
→
04/16 08:48, 1周前 , 15F
10年後本金餘額526萬 雖然有點不足但問題也不大
04/16 08:48, 15F
→
04/16 08:49, 1周前 , 16F
喔你假設3%那本金餘額532萬 差不了多少
04/16 08:49, 16F
推
04/16 08:50, 1周前 , 17F
負資產最怕就是銀行有可能會把貸款中的房子收回，然後你
04/16 08:50, 17F
→
04/16 08:50, 1周前 , 18F
還欠銀行錢
04/16 08:50, 18F
推
04/16 08:50, 1周前 , 19F
銀行抵押品低於估值，房貸合約上就寫明你要補錢
04/16 08:50, 19F
→
04/16 08:50, 1周前 , 20F
當年逼死不少香港人
04/16 08:50, 20F
→
04/16 08:50, 1周前 , 21F
寬限三年的話本金餘額會變569萬 這個才差比較多
04/16 08:50, 21F
→
04/16 08:50, 1周前 , 22F
當然銀行可以決定要不要真的要求補錢
04/16 08:50, 22F
不補會怎樣?房子給你賣阿
→
04/16 08:50, 1周前 , 23F
如果又遇到裁員失業，那真的死定了
04/16 08:50, 23F
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:51:34
推
04/16 08:52, 1周前 , 24F
希望川普多給力，至少讓500萬人失業！
04/16 08:52, 24F
→
04/16 08:52, 1周前 , 25F
賣掉還欠多少就欠多少
04/16 08:52, 25F
推
04/16 08:57, 1周前 , 26F
所以不要覺得自住，房價漲跌就跟你無關，除非你都不用貸
04/16 08:57, 26F
→
04/16 08:57, 1周前 , 27F
款
04/16 08:57, 27F
→
04/16 08:58, 1周前 , 28F
香港當年房價是一年暴跌30%～50%
04/16 08:58, 28F
推
04/16 09:05, 1周前 , 29F
那時候你要擔心晚上吃什麼，應該沒空管貸款的事情
04/16 09:05, 29F
→
04/16 09:06, 1周前 , 30F
金融海嘯的時候只要你失業，政府幫你擔保10年免還。
04/16 09:06, 30F
推
04/16 09:10, 1周前 , 31F
不補就法拍跟扣信用吧，不夠的從薪水扣，除非你打算從此領
04/16 09:10, 31F
→
04/16 09:10, 1周前 , 32F
現金，台灣法律債權人是有絕對優勢的
04/16 09:10, 32F
→
04/16 09:11, 1周前 , 33F
銀行一直是雨天收傘，你現在猜會不會沒人知道，但銀行的確
04/16 09:11, 33F
→
04/16 09:11, 1周前 , 34F
可以要求你補錢
04/16 09:11, 34F
對阿 我現在錢到海外領債息，他能追繳我? ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:19:30
推
04/16 09:25, 1周前 , 35F
我家在1990當年買三重1700多萬~後來跌破不到500萬
04/16 09:25, 35F
→
04/16 09:26, 1周前 , 36F
現在真的一堆以為房子不會跌的
04/16 09:26, 36F
推
04/16 09:27, 1周前 , 37F
借30年過10年本金也還差不多1/3了吧，那也差不多500萬
04/16 09:27, 37F
推
04/16 09:28, 1周前 , 38F
蛤 1990 三重要1700萬?
04/16 09:28, 38F
→
04/16 09:28, 1周前 , 39F
我媽硬撐房貸得憂鬱症~房子30年後漲回來了~但她早不在
04/16 09:28, 39F
推
04/16 09:29, 1周前 , 40F
看懂你的操作了，同時規避掉戰爭風險跟房價下滑風險，傑
04/16 09:29, 40F
→
04/16 09:29, 1周前 , 41F
出的一手，很多人早就這樣做，30年3%有點高，找低一點的
04/16 09:29, 41F
對 你看懂我了 ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:29:54
→
04/16 09:30, 1周前 , 42F
70坪~一坪25左右~跌破一坪10萬時很多人撿斷頭的
04/16 09:30, 42F
推
04/16 09:33, 1周前 , 43F
某段時間 的確可能發生 長期因爲通膨不太可能 除非某些原因
04/16 09:33, 43F
→
04/16 09:33, 1周前 , 44F
導致 如人口流失太嚴重的地方 不過把機會成本算入 賠的機率
04/16 09:33, 44F
→
04/16 09:33, 1周前 , 45F
就高了
04/16 09:33, 45F
推
04/16 09:38, 1周前 , 46F
你可以嘗試看看，能坑到銀行也算是本事了
04/16 09:38, 46F
推
04/16 09:43, 1周前 , 47F
先考慮真發生 台灣會怎樣
04/16 09:43, 47F
推
04/16 09:51, 1周前 , 48F
1.無法增貸 2.別人要買，貸款金額低
04/16 09:51, 48F
→
04/16 09:52, 1周前 , 49F
3.真的發生，你應該先擔心你的工作收入
04/16 09:52, 49F
推
04/16 09:53, 1周前 , 50F
可惜房子只漲不跌
04/16 09:53, 50F
→
04/16 09:58, 1周前 , 51F
不會怎樣 撿到便宜了
04/16 09:58, 51F
推
04/16 10:04, 1周前 , 52F
1990最高點一路跌到2003的最低點，絕對金額也沒有差多
04/16 10:04, 52F
→
04/16 10:04, 1周前 , 53F
少，但考慮利息跟通膨實際是爆跌，要發生你說的除非升
04/16 10:04, 53F
→
04/16 10:04, 1周前 , 54F
息到7%以上才可能砍半
04/16 10:04, 54F
考慮到目前房子估值超出預期 1.戰爭風險 2.少子化影響 3.股災 4.經濟萎縮 以上單一機率不高，但合在一起看任何一件事發生都值得我先拿房子抵押避險 畢竟房子是921以前蓋好的，在市場上抗性本來就高， 當景氣不好時打折賣搞不好都不好賣 ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 10:09:28
推
04/16 10:06, 1周前 , 55F
你光還利息就還一輩子了 估值跌真的跳樓快
04/16 10:06, 55F
推
04/16 10:13, 1周前 , 56F
這幾年買的都是在幫QE還債 尤其氰胺戰士
04/16 10:13, 56F
推
04/16 10:21, 1周前 , 57F
正常繳款繳息的話並不會
04/16 10:21, 57F
推
04/16 10:48, 1周前 , 58F
銀行錢撥出來只要正常還款誰無聊去調你家值多少
04/16 10:48, 58F
推
04/16 10:55, 1周前 , 59F
你10年都不還本金的嗎....
04/16 10:55, 59F
推
04/16 11:27, 1周前 , 60F
這叫做負資產 你可以去看港片"反收數特遣隊" 體會一下
04/16 11:27, 60F
→
04/16 11:27, 1周前 , 61F
2002年香港房價跌到1997年三四成時 整個社會的氛圍
04/16 11:27, 61F
→
04/16 11:29, 1周前 , 62F
銀行是不會要求你增加抵押物 但是你也不能賣房 因為賣房
04/16 11:29, 62F
→
04/16 11:29, 1周前 , 63F
所得的錢不足以償還負債金額 變成還繼續欠銀行錢 有能力
04/16 11:29, 63F
→
04/16 11:29, 1周前 , 64F
交房貸的就繼續凹 沒能力的就....
04/16 11:29, 64F
推
04/16 12:05, 1周前 , 65F
日本都能失落30年，就不要遇到喔
04/16 12:05, 65F
→
04/16 12:13, 1周前 , 66F
哪來功夫一間間重新估價催繳...
04/16 12:13, 66F
→
04/16 12:13, 1周前 , 67F
股票會催繳是因為價錢1秒更新 電腦自動催繳
04/16 12:13, 67F
→
04/16 12:15, 1周前 , 68F
審核一間貸款都要幾禮拜了 要把過去900萬戶重估...?
04/16 12:15, 68F
推
04/16 12:18, 1周前 , 69F
如果房價跌成這樣喔，其實就是你錢不管放在哪裡，都一
04/16 12:18, 69F
→
04/16 12:18, 1周前 , 70F
樣跌到底。房子有可能就是當中跌最少的。
04/16 12:18, 70F
→
04/16 12:44, 1周前 , 71F
之前有發生過啊 法拍後在自己買回來
04/16 12:44, 71F
推
04/16 12:49, 1周前 , 72F
10年後你也還230萬了，跌50%銀行會沒事的
04/16 12:49, 72F
推
04/16 13:07, 1周前 , 73F
理論上可以追繳擔保品
04/16 13:07, 73F
→
04/16 13:07, 1周前 , 74F
但從沒發生過
04/16 13:07, 74F
→
04/16 13:08, 1周前 , 75F
房子給你賣你還是欠他餘額阿
04/16 13:08, 75F
→
04/16 13:15, 1周前 , 76F
看銀行想不想，我記得合約裡銀行有權利要求補擔保品
04/16 13:15, 76F
推
04/16 13:19, 1周前 , 77F
還是有人用房價指數在想什麼不可能跌很多
04/16 13:19, 77F
→
04/16 13:21, 1周前 , 78F
每年收租金我爸都會了解當時房價~從一坪25萬
04/16 13:21, 78F
→
04/16 13:22, 1周前 , 79F
問到某年一坪剩6萬多~他就再也不問了
04/16 13:22, 79F
→
04/16 13:24, 1周前 , 80F
我們的租客就說他是在一坪11萬時收同層樓斷頭的
04/16 13:24, 80F
→
04/16 13:25, 1周前 , 81F
現在可能不會像1990年那樣~但相同的是產業當時外移中國
04/16 13:25, 81F
→
04/16 13:25, 1周前 , 82F
現在看起來要外移美國~東南亞~如果再來個飛彈
04/16 13:25, 82F
→
04/16 13:26, 1周前 , 83F
就跟90年代時87分像了
04/16 13:26, 83F
→
04/16 13:27, 1周前 , 84F
安啦 這狀況通常是整體經濟出問題 政府會出面
04/16 13:27, 84F
→
04/16 13:28, 1周前 , 85F
不會只有你家市值跌而已
04/16 13:28, 85F
推
04/16 15:01, 1周前 , 86F
看不清有人在反串嗎 1990台北幾百萬就有了 會去買三重??
04/16 15:01, 86F
推
04/16 18:21, 1周前 , 87F
我家買70坪~台北市當時一坪低於15萬??誰到底在反串ㄏㄏ
04/16 18:21, 87F
推
04/17 16:21, 1周前 , 88F
那這樣趁現在賣掉最不虧
04/17 16:21, 88F
→
04/17 21:14, 1周前 , 89F
銀行多貸給你，售票要提高
04/17 21:14, 89F
→
04/18 04:14, 1周前 , 90F
所以銀行喜歡薪水穩定的，你房子賣了還不完就從你薪水
04/18 04:14, 90F
→
04/18 04:14, 1周前 , 91F
扣
04/18 04:14, 91F
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