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[新聞] 千萬預售屋提早4年交屋 單親媽借錢,認

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間6小時前 (2025/04/16 13:28), 編輯推噓30(36推 6噓 50→)
留言92則, 53人參與, 45分鐘前最新討論串1/1
千萬預售屋提早4年交屋　單親媽借錢、認賠二選一 ETTODAY 記者張雅雲／高雄報導 有單親媽媽在網路發問，離婚後撫養1子，現在住在娘家，去年用僅存的自備款180萬元， 入手1100萬元預售屋，原本合約預計2029年交屋，卻提早到今年，讓她急得如同熱鍋上的 螞蟻，是否該認賠出場？信義房屋專家建議，先向銀行詢問房貸審核成數。 原PO在臉書粉專《買房知識家》PO文，透露她是沒有底薪的業務，離婚育有1子，住在娘 家還有信貸大概100萬元，一心想有自己的房子，去年把僅存的自備款180萬元，下訂1100 萬元的預售屋，合約預計2029年交屋，沒想到建商意外通知，提早到今年貸款交屋，讓她 猶豫不決是否要乾脆解約賠違約金，還是要四處借錢把房子買下來？ PO文一出引來網友熱議，不少網友紛紛疑惑，「在這大缺工的時代，沒給你延期交屋就不 錯了，還能提早4年？」、「提早4年交屋也太扯了吧！」也有網友建議乾脆賣掉，直言「 這半年內景氣，看不到好轉的現象，加上房地產的滯後反應，很多人在等2026~2027年房 價崩盤，等的就是你這種。」 也有網友分析，「如果娘家還可以住，先租人，用房租來抵房貸，未來會感謝現在辛苦的 自己。」 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，前幾年出現大缺工潮，建商施工期動輒5年起跳，通 常會把合約上交屋日期延後，以避免出現預售屋延遲交屋，還要繳交萬分之5的延遲利息 費用。 一般建商按照實際工程進度施工，若工程進度比合約交屋日期提前，就提早進入貸款對保 流程，因此近年也有不少建案提早交屋。若買家違約不買，違約金為已繳總金額，不超過 總價15%，以總價1100萬元來看，違約金為165萬元，扣掉已繳金額180萬元，還可拿回15 萬元。 信義房屋高一區協理周清源建議，原PO應先向銀行確認貸款成數與財力評估，若能依首購 條件貸款8成，自備220萬元扣除已繳金額，即使加上代書費、契稅、印花稅等金額，也不 會超過百萬元。 若貸款成數僅7成，自備款需達330萬元，遠超現有資金，對購屋的金流則需重新規劃，周 清源說：「銀行核貸首重穩定收入與還款能力，建議補強擔保人或財力證明，爭取首購貸 款2成自備款條件，以免需認賠出場。」 https://house.ettoday.net/news/2943111 缺錢的單親媽媽？ 除了借錢交屋，賠錢解約， 應該還有其他選擇吧？ 大家應該都有些大膽的想法A__A -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.36.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744781336.A.F2B.html
推
04/16 13:29, 6小時前 , 1F
哪一間這麼厲害 提早4年
04/16 13:29, 1F
→
04/16 13:29, 6小時前 , 2F
他是有 小精靈喔
04/16 13:29, 2F
推
04/16 13:30, 6小時前 , 3F
幻想文
04/16 13:30, 3F
→
04/16 13:31, 6小時前 , 4F
....那個建設公司？豬大哥豬二哥嗎
04/16 13:31, 4F
推
04/16 13:33, 6小時前 , 5F
延後四年還有可能提早四年？
04/16 13:33, 5F
推
04/16 13:36, 6小時前 , 6F
04/16 13:36, 6F
推
04/16 13:36, 6小時前 , 7F
房板Daddy很多
04/16 13:36, 7F
→
04/16 13:36, 6小時前 , 8F
去年下今年交屋是怎
04/16 13:36, 8F
推
04/16 13:37, 6小時前 , 9F
代銷很會騙，會害死人。
04/16 13:37, 9F
推
04/16 13:38, 6小時前 , 10F
去年買的預售，基地去看一下進度，會不知道今年交屋？
04/16 13:38, 10F
→
04/16 13:38, 6小時前 , 11F
蓋房子難道是變魔術嗎XD 編故事也有人信
04/16 13:38, 11F
推
04/16 13:41, 6小時前 , 12F
年薪沒百萬敢買1000萬…
04/16 13:41, 12F
→
04/16 13:42, 6小時前 , 13F
如果今年要交屋，那去年買房時外觀都蓋差不多了啦！
04/16 13:42, 13F
推
04/16 13:44, 6小時前 , 14F
預售屋怎麼可能提前四年?
04/16 13:44, 14F
噓
04/16 13:44, 6小時前 , 15F
假的啦~~訂的時候都嘛知道大概時間~合約本來就會寫長
04/16 13:44, 15F
→
04/16 13:46, 6小時前 , 16F
你們怎麼沒想過，這都是糖爹的陰謀
04/16 13:46, 16F
→
04/16 13:46, 6小時前 , 17F
讓傻傻分不清楚的單親媽媽乖乖降價的手段
04/16 13:46, 17F
推
04/16 13:51, 6小時前 , 18F
提早四年很猛耶 哪個建商啊
04/16 13:51, 18F
推
04/16 13:51, 6小時前 , 19F
代銷都嘛會喊早一點完工沒聽過喊晚一點的 這間逆向操作
04/16 13:51, 19F
→
04/16 13:51, 6小時前 , 20F
喔
04/16 13:51, 20F
噓
04/16 13:54, 6小時前 , 21F
編故事也需要合理性吧
04/16 13:54, 21F
推
04/16 13:55, 6小時前 , 22F
正常預售到交屋大概4~5年左右~~提前4年是用傳送門嗎
04/16 13:55, 22F
推
04/16 13:58, 5小時前 , 23F
提早四年交屋也太厲害了吧
04/16 13:58, 23F
推
04/16 14:00, 5小時前 , 24F
提早四年XDDDDDD 如果是真的我不敢住
04/16 14:00, 24F
→
04/16 14:03, 5小時前 , 25F
如果合約8年，實際4年就可能啊
04/16 14:03, 25F
→
04/16 14:04, 5小時前 , 26F
之前不少合約都打到很後面
04/16 14:04, 26F
推
04/16 14:18, 5小時前 , 27F
如果已經蓋好3/4銷售員會沒講嗎
04/16 14:18, 27F
推
04/16 14:19, 5小時前 , 28F
幻想文
04/16 14:19, 28F
→
04/16 14:21, 5小時前 , 29F
五年交屋變一年交屋，AI都不敢這樣編
04/16 14:21, 29F
噓
04/16 14:24, 5小時前 , 30F
幻想文 好扯==
04/16 14:24, 30F
推
04/16 14:24, 5小時前 , 31F
台中一些原訂27 28 交屋的，都趕到今年底明年初就交，why？
04/16 14:24, 31F
推
04/16 14:24, 5小時前 , 32F
以為是合約的10年，結果蓋5年=提早5年？？？
04/16 14:24, 32F
→
04/16 14:25, 5小時前 , 33F
提早四年也有人信
04/16 14:25, 33F
推
04/16 14:26, 5小時前 , 34F
那個建商有這種黑科技，世界第一
04/16 14:26, 34F
推
04/16 14:29, 5小時前 , 35F
提早四年？這年頭欸
04/16 14:29, 35F
→
04/16 14:30, 5小時前 , 36F
這建商也提太早==
04/16 14:30, 36F
推
04/16 14:32, 5小時前 , 37F
提早四年是搞笑吧 把建商工期最長十年當絕對嗎？？
04/16 14:32, 37F
推
04/16 14:33, 5小時前 , 38F
這是不是包養網的最新業配手法啊 提早四年太唬爛
04/16 14:33, 38F
推
04/16 14:40, 5小時前 , 39F
要四年就不可能了
04/16 14:40, 39F
噓
04/16 14:46, 5小時前 , 40F
要買的時候就看的到快蓋好了？
04/16 14:46, 40F
→
04/16 14:51, 5小時前 , 41F
另外一個解法，交友軟體找一個“有肩膀”的男性。
04/16 14:51, 41F
→
04/16 14:54, 5小時前 , 42F
前幾年的預售屋因為疫情缺工，所以都會將完工日期壓很後
04/16 14:54, 42F
→
04/16 14:54, 5小時前 , 43F
面，像我買的建案合約壓2028完工，但實際上去年12月就蓋
04/16 14:54, 43F
→
04/16 14:54, 5小時前 , 44F
完、交屋了，這位單親媽媽有點遲鈍，買的時候代銷會說真
04/16 14:54, 44F
→
04/16 14:54, 5小時前 , 45F
正完工的預估日期吧？就算沒說，自己常跑工地一下，看到
04/16 14:54, 45F
→
04/16 14:54, 5小時前 , 46F
封頂、落架不會自己估一下日期嗎？
04/16 14:54, 46F
推
04/16 14:58, 4小時前 , 47F
豪洨吧 代銷或者建商明明就會講預估完工
04/16 14:58, 47F
→
04/16 14:58, 4小時前 , 48F
自己買的時候會不知道?
04/16 14:58, 48F
→
04/16 14:58, 4小時前 , 49F
樓上正解，所以才會是買1000萬的單親媽媽
04/16 14:58, 49F
噓
04/16 15:08, 4小時前 , 50F
聽這女的在屁，代銷一定會講吼
04/16 15:08, 50F
推
04/16 15:11, 4小時前 , 51F
借錢~
04/16 15:11, 51F
推
04/16 15:12, 4小時前 , 52F
是賴皮寮喔 笑死
04/16 15:12, 52F
→
04/16 15:47, 4小時前 , 53F
提早四年是跟合約上的比吧 建商合約上一堆都壓超久的
04/16 15:47, 53F
→
04/16 15:47, 4小時前 , 54F
啊 但實際上快好了建商都會通知你繳款 都有心理準備
04/16 15:47, 54F
推
04/16 15:50, 4小時前 , 55F
還是他這案0工程款 中間都沒在繳錢的
04/16 15:50, 55F
→
04/16 16:05, 3小時前 , 56F
我以為提早交屋是正常的耶，因為合約通常都會寫比較久
04/16 16:05, 56F
→
04/16 16:06, 3小時前 , 57F
把當初代書給的付款表貼出來啊，不然誰知道是篇ai文
04/16 16:06, 57F
→
04/16 16:06, 3小時前 , 58F
*typo代銷
04/16 16:06, 58F
推
04/16 16:22, 3小時前 , 59F
提早交屋也不會5年變1年
04/16 16:22, 59F
→
04/16 16:22, 3小時前 , 60F
現在跟你說5年 明年跟你說完工了
04/16 16:22, 60F
→
04/16 16:22, 3小時前 , 61F
為什麼會提早四年交屋?
04/16 16:22, 61F
→
04/16 16:22, 3小時前 , 62F
那間房子本來是預計蓋十年嗎
04/16 16:22, 62F
→
04/16 16:24, 3小時前 , 63F
他媽這真的太唬爛
04/16 16:24, 63F
推
04/16 16:39, 3小時前 , 64F
話說,大極合約117年12月.
04/16 16:39, 64F
→
04/16 16:40, 3小時前 , 65F
但她今年114/1就說蓋到15F要收滿20%...XD
04/16 16:40, 65F
→
04/16 16:40, 3小時前 , 66F
這樣算提早多久?
04/16 16:40, 66F
→
04/16 16:41, 3小時前 , 67F
我感覺他明年就可以交屋了,哈哈...
04/16 16:41, 67F
→
04/16 16:41, 3小時前 , 68F
還不給欠著不繳嘞.
04/16 16:41, 68F
推
04/16 16:53, 3小時前 , 69F
所以建商只蓋了一年而已喔！？
04/16 16:53, 69F
推
04/16 16:53, 3小時前 , 70F
楠梓有一間寫2029 1月 但現在蓋到快頂樓了
04/16 16:53, 70F
推
04/16 17:03, 2小時前 , 71F
一般蓋1~2年沒問題吧~~!!真要蓋都嘛很快
04/16 17:03, 71F
→
04/16 17:04, 2小時前 , 72F
但建商會故意壓後，我買得那間就沒壓後，後來有延誤的時候
04/16 17:04, 72F
→
04/16 17:04, 2小時前 , 73F
建商壓力超大
04/16 17:04, 73F
推
04/16 17:18, 2小時前 , 74F
延誤建商要賠違約金啊 當然先把底線踩著對自己
04/16 17:18, 74F
→
04/16 17:18, 2小時前 , 75F
有利
04/16 17:18, 75F
推
04/16 17:20, 2小時前 , 76F
這是代銷直接用騙的嗎...
04/16 17:20, 76F
→
04/16 17:49, 2小時前 , 77F
報價單上面代銷通常都會注記每個階段大概是哪個日期
04/16 17:49, 77F
推
04/16 17:52, 2小時前 , 78F
有些合約會故意寫很久 怕缺工交不出來 如果沒意外就
04/16 17:52, 78F
→
04/16 17:52, 2小時前 , 79F
會提早很多
04/16 17:52, 79F
→
04/16 17:53, 2小時前 , 80F
但明年就交屋的案子 肯定已經蓋不少了 怎麼可能不知
04/16 17:53, 80F
→
04/16 17:53, 2小時前 , 81F
道
04/16 17:53, 81F
推
04/16 18:03, 1小時前 , 82F
提早四年是什麼魔術？
04/16 18:03, 82F
→
04/16 18:13, 1小時前 , 83F
預售屋合約完工年限本來就會寫長一點
04/16 18:13, 83F
→
04/16 18:13, 1小時前 , 84F
正常時間完工還要唉...
04/16 18:13, 84F
→
04/16 18:15, 1小時前 , 85F
我的寫5年，結果2年半完工入住，拜土地公安宅
04/16 18:15, 85F
→
04/16 18:16, 1小時前 , 86F
而且所謂去年買，應該動工一陣子了...
04/16 18:16, 86F
噓
04/16 18:22, 1小時前 , 87F
租人的租金也不夠繳房貸，放生不是比較乾脆嗎？買不
04/16 18:22, 87F
→
04/16 18:22, 1小時前 , 88F
起真的不要勉強，大家都被騙了
04/16 18:22, 88F
→
04/16 18:28, 1小時前 , 89F
高雄可以找最懂小三的板友幫忙
04/16 18:28, 89F
→
04/16 19:07, 49分鐘前 , 90F
趕在今年交屋是怕因為關稅原物料上漲成本上升利潤
04/16 19:07, 90F
→
04/16 19:07, 49分鐘前 , 91F
變少嗎？
04/16 19:07, 91F
→
04/16 19:11, 45分鐘前 , 92F
不符合蠢多口味就說幻想文 摳憐
04/16 19:11, 92F
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