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[閒聊] 地主戶分到的房子

看板home-sale (房屋交易)作者 (熊寶貝)時間5小時前 (2025/04/16 15:42), 4小時前編輯推噓3(5推 2噓 40→)
留言47則, 9人參與, 2小時前最新討論串1/1
真的只有台灣才有改建而延生的一些疑問嗎 其他國家不會有這些事情? 曾經在網路上看到說是建商開賣前 算是鼓吹地主吧 每坪可以**優惠價加購變成大坪數 似乎也滿不錯的 因為實際推出時價錢真的很敢就是了 想問一下 例如房子改建如果可以分回權狀四十坪房子 但建商標準規劃為六十坪 如此會有人願意加錢購買多的二十坪嗎 台北市以外的民眾想法會不一樣嗎? 當然如果就照講好的條件的話 因為每位地主分到的坪數跟標準規劃的不同 形成一棟樓有好幾種坪數的房子 這也能蓋得出來 建造時完全沒難度嗎? 簡單講例如一層四戶:兩戶80坪兩戶60坪 但某幾層樓為了地主而做成20坪 30坪總共六戶 如此跟樓上樓下完全格局水管都不一樣位置 那跟投資客改裝房子格局水管什麼的 是有什麼不一樣呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.104.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744789338.A.2B4.html
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04/16 15:45, 5小時前 , 1F
貼錢換樓層都願意了 怎麼會覺得沒人願意貼錢換大XDD
04/16 15:45, 1F
噓
04/16 15:48, 5小時前 , 2F
找補
04/16 15:48, 2F
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04/16 15:49, 5小時前 , 3F
另外現在都是規劃小坪數
04/16 15:49, 3F
我說的情況就是真實看到的房子 主推三房四房的
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04/16 15:51, 5小時前 , 4F
1. 有 不過通常合約會限制增減區間 差太多不行
04/16 15:51, 4F
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04/16 15:52, 5小時前 , 5F
2. 可以 你當成當層排水 也不是不行
04/16 15:52, 5F
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04/16 15:52, 5小時前 , 6F
的確有這種建案 但大家（地主/客人）都不喜歡
04/16 15:52, 6F
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04/16 15:54, 5小時前 , 7F
所以如果標準戶分回40平 那應該就推20/30/40 or 40/80
04/16 15:54, 7F
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04/16 15:54, 5小時前 , 8F
不太會搞分層亂切的設計
04/16 15:54, 8F
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04/16 15:57, 5小時前 , 9F
好奇合建這樣要繳多少錢啊…
04/16 15:57, 9F
噓
04/16 16:00, 5小時前 , 10F
關鍵字：找補
04/16 16:00, 10F
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04/16 16:02, 5小時前 , 11F
還有人要搶商鋪的咧
04/16 16:02, 11F
推
04/16 16:38, 4小時前 , 12F
房市小白才會放棄這種好康。內行人都知道有機會補
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04/16 16:38, 4小時前 , 13F
錢買大一定要補到滿，因為補錢時用的價格是估價師
04/16 16:38, 13F
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04/16 16:38, 4小時前 , 14F
估出來的權變價格，這個價格一定低於市場行情價，
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04/16 16:38, 4小時前 , 15F
所以等於現買現賺。為了避免補價差的坪數太多，建
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04/16 16:38, 4小時前 , 16F
商都會盡可能規劃戶別約略等於或略大於地主戶權變
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04/16 16:38, 4小時前 , 17F
後的坪數，讓補錢的空間減到最少。
04/16 16:38, 17F
推
04/16 16:42, 4小時前 , 18F
同意樓上說的,但現實是很多地主戶窮到只剩下房子,這種何解?
04/16 16:42, 18F
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04/16 16:43, 4小時前 , 19F
所以在合約中的限制找補比例應該是起碼的保障方式,對吧?
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04/16 16:43, 4小時前 , 20F
不然建商直接規劃大房子,所有的地主戶都直接被洗掉.
04/16 16:43, 20F
推
04/16 16:52, 4小時前 , 21F
你可以補就一定可以找呀，只是人生難得遇到一次、
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04/16 16:52, 4小時前 , 22F
到口的必賺機會就這樣飛走了……關於都更前後的財
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04/16 16:52, 4小時前 , 23F
務操作，有個隱藏版的絕招我不知大家是否知道？那
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04/16 16:52, 4小時前 , 24F
就是即將要都更拆掉的老房子，其實是可以貸款的！
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04/16 16:52, 4小時前 , 25F
基本上已經簽了合約要送信託去都更的房子，是沒有
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04/16 16:52, 4小時前 , 26F
銀行願意放貸的，唯一的例外就是獲得指定的信託銀
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04/16 16:52, 4小時前 , 27F
行。所以聰明的人應該要在房子簽約都更、還沒轉去
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04/16 16:52, 4小時前 , 28F
信託之前跟信託銀行貸款，這樣都更期間若有突然的
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04/16 16:52, 4小時前 , 29F
開銷，或者像此處提到突然需要大筆金額找補時，都
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04/16 16:52, 4小時前 , 30F
能有資金調度。不過話說回來，有勇氣跟財商知道要
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04/16 16:52, 4小時前 , 31F
先去借錢的人，大概也不會搞到沒錢找補吧……
04/16 16:52, 31F
※ 編輯: pinkbest (111.241.104.216 臺灣), 04/16/2025 17:24:53
推
04/16 17:30, 3小時前 , 32F
走都更找補還有不少稅務優惠 地價稅房屋稅都低
04/16 17:30, 32F
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04/16 17:32, 3小時前 , 33F
基本上完全沒得選的地主戶會直接退出都更啦
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04/16 17:32, 3小時前 , 34F
怕是部分多人持分要分開選沒得選
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04/16 18:31, 2小時前 , 35F
有的是規劃的格局不會太多,多半要找補.當然也有的格局很...
04/16 18:31, 35F
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04/16 18:32, 2小時前 , 36F
像在本版發過幾次的興洋興天地糾紛,被噴得國王雙子星.光看
04/16 18:32, 36F
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04/16 18:32, 2小時前 , 37F
坪數與格局規劃..一整個無言
04/16 18:32, 37F
推
04/16 19:12, 2小時前 , 38F
建商通常不會做出讓地主戶難以找補的房型規劃啦，
04/16 19:12, 38F
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04/16 19:12, 2小時前 , 39F
就算地主戶沒意見審查的委員也通常會打槍，再加上
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04/16 19:12, 2小時前 , 40F
他們要如何保證地主戶不會全都突然生出現金來找補
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04/16 19:12, 2小時前 , 41F
，被迫用權變價賣一堆坪數出去？關於共同持分，現
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04/16 19:12, 2小時前 , 42F
實生活中我倒是有認識人是透過都更，兩個共同持分
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04/16 19:12, 2小時前 , 43F
父母老屋的子女簽好約各選定一間較小坪數的單元的
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04/16 19:12, 2小時前 , 44F
作法。不過後來但因為某機車行老闆作梗，要分得的
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04/16 19:12, 2小時前 , 45F
那個位置被劃出都更範圍、變更設計，但其他小坪數
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04/16 19:12, 2小時前 , 46F
戶別又已被選光，只好硬吃下一間大房變得很不好出
04/16 19:12, 46F
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04/16 19:12, 2小時前 , 47F
租，那又是後話了……
04/16 19:12, 47F
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