[新聞] 大型行庫房貸恢復收件盤點案量去化無須再排隊撥款

看板home-sale (房屋交易)作者dog00730 (Dooooooooooog)時間10小時前 (2025/01/24 20:50)推噓10(10推 0噓 4→)

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連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8511453 內文：大型行庫房貸恢復收件盤點案量去化無須再排隊撥款 2025/01/24 00:06:56 經濟日報記者林勁傑／台北報導銀行經過去年下半年管控及消化房貸案量，有大型行庫在去年底盤點額度之後，近期已先恢復正常收件，無須排隊撥款，並視情形倘須管控再動態調整。公股銀主管指出，去年的熱潮導致各銀行一年已做完兩年的房貸量，因此今年目標即便訂有成長大多是低度成長。有公股銀主管表示，去年管制原因在於已經受理的房貸就爆量了，但經歷去年9月到12月確實慢慢消化，新一年重新計算數字後認為可以先放給營業單位去承作，因此目前正常受理及正常撥款。公股銀主管指出，考量新年度開始，不想造成營業單位和客戶困擾，在有額度之下先恢復正常，倘若真的案件又太多再動態恢復管制，畢竟持續管制下去會增加同仁行政程序。至於今年的房貸案量，公股銀表示，上半年還有一大波預售屋交屋潮，但個案部分市場真的淡一點，有建商客戶反饋現在看預售屋的客戶減少。不過，公股銀主管強調即便目前有額度先恢復正常撥款，仍是在比較「緊」的情況中，尤其，外界一般熟知的《銀行法》第72-2條不動產放款天條只是銀行受限制的其中之一，銀行承作房貸至少還受「風險性資產」（RWA）及「流動性覆蓋率」（LCR）規範；風險性資產與銀行資本適足率有關，各銀行均會對個金、法金等部門別分配額度。因此，去年房市的盛況確實讓各銀行把兩年要做的房貸量在一年做完，且房貸年限長，資金回流慢，額度放出後就固定住了，可以觀察到幾家傳統中、大型行庫撥款量也愈來愈少，因此整體尚需時間消化，整個市場真的要回復完全正常，甚至可能會到明年。況且央行針對放款不動產集中度非常關心，希望整體市場到年底前能降到35%。心得：現在開始新聞又說房貸變寬鬆了所以去年是本來到年底額度就縮根本不是72-2的關係媒體順勢炒作而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.101.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737723016.A.8E3.html

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