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[請益] 高大之森怎麼6字頭了

看板home-sale (房屋交易)作者 (東興烏鴉-耀揚哥)時間2天前 (2025/01/25 11:26), 2天前編輯推噓30(33推 3噓 111→)
留言147則, 33人參與, 8小時前最新討論串1/1
如圖 https://imgur.com/Rsgwxr8.jpg
記得這案子從3字頭就開始被看雖小 吹海風第一排的邊陲地帶 鬼才會住那邊 然後4字頭繼續被酸 楠梓一堆機能好的新古屋也才3字頭 盤子才在會買在那邊還買4字頭 然後到了5字頭 更是引起公憤 一堆眼紅的開始造謠是建商自己抬價的手段 結果到現在已經6字頭了... 高鐵最火紅的那個案子現在最高也是一坪68而已 高大之森這案子到底有什麼迷人的魔力 可以讓單價不斷創高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.190.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1737775571.A.4A6.html
推
01/25 11:26, 2天前 , 1F
新竹都9字頭了
01/25 11:26, 1F
新竹有實力有市場有行情 ※ 編輯: VVVV5555 (60.249.190.19 臺灣), 01/25/2025 11:27:54
推
01/25 11:31, 2天前 , 2F
林園都破2字頭了 楠梓6字頭剛好吧
01/25 11:31, 2F
推
01/25 11:36, 2天前 , 3F
買茂德賺錢不是很正常嗎
01/25 11:36, 3F
推
01/25 11:36, 2天前 , 4F
鳳山王崩潰
01/25 11:36, 4F
噓
01/25 11:39, 2天前 , 5F
店面
01/25 11:39, 5F
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01/25 11:42, 2天前 , 6F
因為那是店面吧…
01/25 11:42, 6F
推
01/25 11:44, 2天前 , 7F
低調拉.
01/25 11:44, 7F
→
01/25 11:45, 2天前 , 8F
1F是店面
01/25 11:45, 8F
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01/25 11:48, 2天前 , 9F
6樓53其實也蠻高的
01/25 11:48, 9F
推
01/25 11:50, 2天前 , 10F
同一人買兩間店面，一間報高一間報低？
01/25 11:50, 10F
推
01/25 11:51, 2天前 , 11F
1F?店面？不計坪庭院？額外挑高？
01/25 11:51, 11F
推
01/25 11:54, 2天前 , 12F
店面.....
01/25 11:54, 12F
推
01/25 11:54, 2天前 , 13F
308又贏了
01/25 11:54, 13F
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01/25 12:01, 2天前 , 14F
楠梓真的一堆3字頭的好案 會買到5字頭就...
01/25 12:01, 14F
噓
01/25 12:01, 2天前 , 15F
高大特區去年颱風淹水過，懂的就懂，真海景XD
01/25 12:01, 15F
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01/25 12:02, 2天前 , 16F
新的3字頭剩下條件很差的低樓層.
01/25 12:02, 16F
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01/25 12:02, 2天前 , 17F
高大見五的住宅是因為永久海景.
01/25 12:02, 17F
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01/25 12:02, 2天前 , 18F
高大之森要不是建商評價好，跟本賣不到價格好嗎
01/25 12:02, 18F
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01/25 12:02, 2天前 , 19F
所以錯位比較的關係才會驚訝.
01/25 12:02, 19F
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01/25 12:03, 2天前 , 20F
目前楠梓新的大概均4..不過應該半年內可以上均4.2左右.
01/25 12:03, 20F
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01/25 12:03, 2天前 , 21F
喔高雄大學...
01/25 12:03, 21F
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01/25 12:03, 2天前 , 22F
茂德風評不錯，就跟國泰一樣，隨便蓋都能創高，如果換一
01/25 12:03, 22F
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01/25 12:03, 2天前 , 23F
個建商就直接崩盤賣了
01/25 12:03, 23F
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01/25 12:03, 2天前 , 24F
高大之森這邊比較便宜一點,但是海景有額外bounce.
01/25 12:03, 24F
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01/25 12:04, 2天前 , 25F
他那邊不會崩盤賣.
01/25 12:04, 25F
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01/25 12:04, 2天前 , 26F
你看他旁邊的....你就知道.
01/25 12:04, 26F
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01/25 12:04, 2天前 , 27F
大概就比藍藍路少個5%~10%之間震盪.
01/25 12:04, 27F
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01/25 12:04, 2天前 , 28F
阿幹,我還是去低調好了.
01/25 12:04, 28F
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01/25 12:05, 2天前 , 29F
考慮到建商等級，+20%也是合理
01/25 12:05, 29F
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01/25 12:05, 2天前 , 30F
不然各位看到最近一兩個月土地成交.
01/25 12:05, 30F
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01/25 12:05, 2天前 , 31F
自己換算未來賣價...這...
01/25 12:05, 31F
推
01/25 12:05, 2天前 , 32F
淹水 援中那邊 在地都知道
01/25 12:05, 32F
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01/25 12:06, 2天前 , 33F
那地區周遭都是鳥建商居多，能買的選擇不多，價差才會那
01/25 12:06, 33F
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01/25 12:06, 2天前 , 34F
麼大
01/25 12:06, 34F
推
01/25 12:07, 2天前 , 35F
看資料是全住家？
01/25 12:07, 35F
推
01/25 12:17, 2天前 , 36F
高大之森茂伯的算評價好？
01/25 12:17, 36F
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01/25 12:18, 2天前 , 37F
真的耶,全住家..
01/25 12:18, 37F
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01/25 12:18, 2天前 , 38F
那一F要研究一下有沒有偷空間..XD
01/25 12:18, 38F
還有 69 則推文
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01/26 16:44, 1天前 , 108F
投資喔,你現在買就是.
01/26 16:44, 108F
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01/26 16:44, 1天前 , 109F
這十年當中,每一次大漲,你看到你的房子很快就衝出去.
01/26 16:44, 109F
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01/26 16:44, 1天前 , 110F
衝出去跟其他物件價差拉開的時候,都是賣點.
01/26 16:44, 110F
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01/26 16:44, 1天前 , 111F
因為你可以轉去追補漲,補漲撈完再回來買同一間.
01/26 16:44, 111F
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01/26 16:44, 1天前 , 112F
你還會多賺.
01/26 16:44, 112F
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01/26 16:45, 1天前 , 113F
這就是你追強勢區的買賣基本操作.
01/26 16:45, 113F
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01/26 16:45, 1天前 , 114F
強勢區優勢在,大漲的時候他跑第一個..
01/26 16:45, 114F
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01/26 16:45, 1天前 , 115F
如果蛋黃區,通常會第一個停.
01/26 16:45, 115F
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01/26 16:45, 1天前 , 116F
但台積電這是至少十年的利多,所以她不太會停.
01/26 16:45, 116F
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01/26 16:46, 1天前 , 117F
可是在大漲初期的暴衝增值,以及暴衝之後就會進入緩漲.
01/26 16:46, 117F
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01/26 16:46, 1天前 , 118F
緩漲的增值相對於其他次要地方落後補漲來講還是很少.
01/26 16:46, 118F
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01/26 16:46, 1天前 , 119F
所以你在他暴衝之後做一次賣出,去追捕長,補漲吃了再賣掉.
01/26 16:46, 119F
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01/26 16:46, 1天前 , 120F
再買回強勢區等下一次暴漲.
01/26 16:46, 120F
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01/26 16:46, 1天前 , 121F
就是一個可以賺得比無腦屯屋10年更多的手段.
01/26 16:46, 121F
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01/26 16:47, 1天前 , 122F
唯一的問題就是在於,大漲政府容易像現在控管你的購屋貸款.
01/26 16:47, 122F
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01/26 16:47, 1天前 , 123F
你槓桿如果被壓制到,就要精算投報率.
01/26 16:47, 123F
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01/26 16:47, 1天前 , 124F
當然如果你有人頭,他每次都是"第一間貸款八成"
01/26 16:47, 124F
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01/26 16:47, 1天前 , 125F
那這樣買買賣賣,你會比屯屋在強勢區的人賺更多.
01/26 16:47, 125F
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01/26 16:48, 1天前 , 126F
買賣成本8%,補漲有時候短短三個月就跳20%.
01/26 16:48, 126F
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01/26 16:48, 1天前 , 127F
而進入緩漲可能一年10%甚至7%.
01/26 16:48, 127F
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01/26 16:48, 1天前 , 128F
你算一下就知道.
01/26 16:48, 128F
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01/26 16:49, 1天前 , 129F
例如我巨蛋2x年屋,2024年六月下斡旋八月買到,買25.x
01/26 16:49, 129F
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01/26 16:49, 1天前 , 130F
他8月要買可能就要逼近30,現在就30.
01/26 16:49, 130F
→
01/26 16:49, 1天前 , 131F
只是因為現在卡我槓桿,外加巨蛋也算是大漲的先頭部隊.
01/26 16:49, 131F
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01/26 16:49, 1天前 , 132F
因此就不買賣了,畢竟我沒有使用一堆人頭.
01/26 16:49, 132F
→
01/26 16:49, 1天前 , 133F
但如果我今天有人頭,你早就看到我把巨蛋這間賣掉.
01/26 16:49, 133F
→
01/26 16:50, 1天前 , 134F
然後跑去買岡山或是大昌商圈.
01/26 16:50, 134F
→
01/26 16:50, 1天前 , 135F
之後補漲後,又會把岡山或大昌商圈賣掉,再跑去買大寮..XD
01/26 16:50, 135F
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01/26 16:50, 1天前 , 136F
之後再把大寮賣掉,跑回來買楠梓或是左營高鐵.等下一次大漲.
01/26 16:50, 136F
→
01/26 16:51, 1天前 , 137F
這就是為啥我們會一職買賣買賣買賣的主因.
01/26 16:51, 137F
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01/26 16:51, 1天前 , 138F
我再賺增值時間差..
01/26 16:51, 138F
→
01/26 16:52, 1天前 , 139F
另外因為炒房穩賺不賠外加判斷極度簡單.
01/26 16:52, 139F
→
01/26 16:53, 1天前 , 140F
所以"操作可以激進".
01/26 16:53, 140F
→
01/26 16:53, 1天前 , 141F
不是叫你槓桿激進,是操作激進.
01/26 16:53, 141F
→
01/26 16:53, 1天前 , 142F
看到機會就衝,動作多一點,操作多一點..
01/26 16:53, 142F
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01/26 16:53, 1天前 , 143F
就像股票玩當沖一樣...
01/26 16:53, 143F
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01/26 16:54, 1天前 , 144F
但是當然你的現金流和槓桿就要掌握得很保守.
01/26 16:54, 144F
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01/26 16:54, 1天前 , 145F
這其中的差異各位應該可以理解我再說甚麼.
01/26 16:54, 145F
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01/26 17:47, 1天前 , 146F
高大那邊十年前也淹過，當時在唸大學...學校小7也滅頂XD
01/26 17:47, 146F
推
01/27 12:37, 8小時前 , 147F
來來來我65賣你，趕快來投資QQ
01/27 12:37, 147F
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