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[新聞] 桃園中路冷卻 銷量低檔

看板home-sale (房屋交易)作者 (056750atrak)時間1年前 (2025/02/03 12:50), 編輯推噓35(35推 0噓 27→)
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連結：https://reurl.cc/oV39zq 內文： 桃園中路冷卻 銷量低檔 住展雜誌 MyHousing 2025-02-03 文／住展雜誌 桃園市推案最密集區域之一的中路重劃區，在去年第四季打房後，銷況明顯下滑，近期又 遇春節前、會考等，房市相當冷清，走馬看花、觀望的人多。 正光路新案順銷 單價52萬起 至於順銷代表為新推案「葛里法7」，處主幹道正光路旁，隔壁即為全聯福利中心，距風 禾公園亦不遠，產品是45~47坪3房，稍早首波價位52萬/坪起。由於位置佳、價位尚平實 ，業者亦有不錯口碑，銷況上有突出表現。 其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案，包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「 宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量，3房以上去化佔大宗，商辦產品亦有一 定銷售量。 國泰 宜誠 元曜 蛇年首季看點 接下來看點還不少，「國泰GRAND PARK」目前主接待正搭建中，為62、67坪雙併產品，現 於基地旁店面醞釀，主打風禾公園首排位置。「宜誠川丰」處大興西路三段、四面臨路， 亦是耐震地標建築、換屋型產品規劃，強調品牌建商、工法、建材等級，稍後將同「宜誠 川丰」一併在大興西路上接待銷售。 位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」，則為元啟建築在中路的第二案，全區50坪均 質設計，共91戶，目前人員已進駐接待，約2月底正式公開。 心得： 觀察樂居網頁目前中路重劃區的新建案行情 興富發 悦讀伊頓 開價 60~65萬/坪 長揆 葛里法7 開價 52~58萬/坪 益騏新画峰 歷史最高價 58.67萬/坪 嘉璟一品硯 歷史最高價 57.59萬/坪 璟都中路大苑 歷史最高價 57.05萬/坪 悅佳謙悅 歷史最高價 55.41萬/坪 京懋泰閤 歷史最高價 54.76萬/坪 百俊吾双 歷史最高價 53.95萬/坪 宜雄 國際ONE 歷史最高價 51.87萬/坪 中悦耑悦 歷史最高價 49.24萬/坪 安鈉也都開始介紹中路了 但不得不說 中路重劃區環境不錯 公園多 離藝文近 房價比青埔親民 但是就是大坪數多 機能還在養成 商場還行 要傳統日常吃飯還得跑市區 交通算方便 南桃園交流道近 目前沒捷運 只能等未來青線or橘線之類 建商推案狂飆 房價感覺6字頭被蓋牌 自住開車OK 喜歡大眾運輸就別想了 投資看未來發展 想當盤子或是最高點的就自己決定囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.25.207 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738558227.A.279.html
推
02/03 12:54, 1年前 , 1F
在地人老房更新用，吃在地薪資水準，上限明確
02/03 12:54, 1F
推
02/03 12:59, 1年前 , 2F
沒捷運 交流道塞車日常 交通應該不算方便
02/03 12:59, 2F
推
02/03 13:08, 1年前 , 3F
交流道那麼塞，又沒捷運
02/03 13:08, 3F
推
02/03 13:12, 1年前 , 4F
10年內沒捷運是弱點 這10年大湳八擴可能會更進化
02/03 13:12, 4F
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02/03 13:14, 1年前 , 5F
綠線通車後 光大勇重劃/東培搬家就夠吸引人了
02/03 13:14, 5F
推
02/03 13:16, 1年前 , 6F
藝文新案越來越多了，到時候看大家的選擇了
02/03 13:16, 6F
推
02/03 13:20, 1年前 , 7F
60以上蓋牌 沒什麼好看的
02/03 13:20, 7F
推
02/03 13:20, 1年前 , 8F
桃園咕嚕咕嚕
02/03 13:20, 8F
推
02/03 13:24, 1年前 , 9F
要吃國道機能直接被楊梅屌打
02/03 13:24, 9F
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02/03 13:24, 1年前 , 10F
都走五楊高架了誰跟你塞在林口
02/03 13:24, 10F
推
02/03 13:25, 1年前 , 11F
橘線在可行性研究了，但要真的通車起碼10年吧
02/03 13:25, 11F
推
02/03 13:26, 1年前 , 12F
目前只能期待捷運青線 中路火車站不在中路重劃區真的...
02/03 13:26, 12F
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02/03 13:27, 1年前 , 13F
環境不錯 只是沒捷運這點可惜了
02/03 13:27, 13F
推
02/03 13:28, 1年前 , 14F
崩死多多
02/03 13:28, 14F
推
02/03 13:28, 1年前 , 15F
中路保底6字頭
02/03 13:28, 15F
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02/03 13:28, 1年前 , 16F
今年坐6望7
02/03 13:28, 16F
推
02/03 13:38, 1年前 , 17F
環境真的棒 重劃區夠大片 走路也安全 不會突然變車道
02/03 13:38, 17F
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02/03 13:39, 1年前 , 18F
捷運若進來 真的比藝文還舒服
02/03 13:39, 18F
推
02/03 13:46, 1年前 , 19F
中路是桃園本地人買的地方，上限明確
02/03 13:46, 19F
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02/03 13:47, 1年前 , 20F
本地人不會買藝文，藝文北面是煉油廠
02/03 13:47, 20F
推
02/03 13:48, 1年前 , 21F
我就桃園本地人，誰說不會買藝文的？
02/03 13:48, 21F
推
02/03 13:52, 1年前 , 22F
如果有拉捷運，我肯定也會買
02/03 13:52, 22F
推
02/03 13:59, 1年前 , 23F
小檜溪已經沒人在乎了嘛？
02/03 13:59, 23F
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02/03 13:59, 1年前 , 24F
否則兩者距離蠻近的吧
02/03 13:59, 24F
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02/03 14:32, 1年前 , 25F
興富發這麼爛為啥這麼貴
02/03 14:32, 25F
推
02/03 14:34, 1年前 , 26F
連興富發都可以炒這麼高XDDD
02/03 14:34, 26F
推
02/03 14:38, 1年前 , 27F
小宅交易少是不是在臭發哥啊
02/03 14:38, 27F
推
02/03 14:39, 1年前 , 28F
打個廣告，上面一篇中路全新兩房車，單坪不用48哦！
02/03 14:39, 28F
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02/03 14:39, 1年前 , 29F
xD
02/03 14:39, 29F
推
02/03 14:41, 1年前 , 30F
葛里法7 蹭老區機能 賣的好
02/03 14:41, 30F
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02/03 14:42, 1年前 , 31F
青線橘線 可能10年up
02/03 14:42, 31F
推
02/03 14:59, 1年前 , 32F
同樓上 等青線橘線都通車 推文各位可能多數都拿敬老票了
02/03 14:59, 32F
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02/03 15:04, 1年前 , 33F
包含小弟XD
02/03 15:04, 33F
推
02/03 15:05, 1年前 , 34F
開車買那真的不建議 上下班塞爆
02/03 15:05, 34F
推
02/03 15:29, 1年前 , 35F
國泰grand park開65-68
02/03 15:29, 35F
推
02/03 15:36, 1年前 , 36F
桃園捷運目前交通局最積極在搞的是綠線成環，其他線其實
02/03 15:36, 36F
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02/03 15:36, 1年前 , 37F
都不重要
02/03 15:36, 37F
推
02/03 15:38, 1年前 , 38F
樓上內行的
02/03 15:38, 38F
推
02/03 16:09, 1年前 , 39F
綠線總是要先鋪出來 做個成績
02/03 16:09, 39F
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02/03 16:32, 1年前 , 40F
桃園咕嚕咕嚕
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02/03 16:53, 1年前 , 41F
太便宜了吧
02/03 16:53, 41F
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02/03 17:16, 1年前 , 42F
綠線成環，直接讓桃園、八德、中壢、青埔噴發
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02/03 17:18, 1年前 , 43F
機能大躍進，肯定最重要。
02/03 17:18, 43F
推
02/03 17:44, 1年前 , 44F
綠線成環也可以促進桃園大一統 不然就像現在這樣內戰XD
02/03 17:44, 44F
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02/03 18:16, 1年前 , 45F
套牢不少人吧
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02/03 18:40, 1年前 , 46F
要不是貪污燦太無能 高架早就好了
02/03 18:40, 46F
推
02/03 18:44, 1年前 , 47F
綠線肯定先好啊，但你其他線不跟著可行性研究，那就是
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02/03 18:44, 1年前 , 48F
再等30年
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02/03 18:48, 1年前 , 49F
至少會經過的橘線跟青線發包一陣子了，再來就是看會不
02/03 18:48, 49F
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02/03 18:48, 1年前 , 50F
會改站點，這兩條其實也很重要（桃園到青浦、桃園到中
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02/03 18:48, 1年前 , 51F
壢），這三區相連的大眾運輸只有火車跟廢到不能再廢的
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02/03 18:48, 1年前 , 52F
公車，就知道歷任交通規劃有多～～～麼的爛
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推
02/03 18:50, 1年前 , 53F
目前的綠線環狀要這三區往來還是太繞了
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02/03 18:51, 1年前 , 54F
這兩條線有成功出來會縮減非常多時間
02/03 18:51, 54F
推
02/03 20:38, 1年前 , 55F
中路這價格呵呵…
02/03 20:38, 55F
推
02/03 21:04, 1年前 , 56F
葛立法以前都蓋大坪數豪宅 居然開始蓋普通等級的
02/03 21:04, 56F
推
02/03 21:42, 1年前 , 57F
中路就輸在交通
02/03 21:42, 57F
推
02/03 21:57, 1年前 , 58F
本地不會買藝文 雲桃園人？
02/03 21:57, 58F
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02/04 01:10, 1年前 , 59F
交流道塞爆了
02/04 01:10, 59F
推
02/04 09:26, 1年前 , 60F
我桃園住快30年 "現在"真的不會買藝文 之前是沒選擇
02/04 09:26, 60F
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02/06 05:41, 1年前 , 61F
我桃園10年。住了快半個台灣才來的。
02/06 05:41, 61F
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02/06 05:43, 1年前 , 62F
買房：錢少看口袋；有錢看漲幅。沒好惡
02/06 05:43, 62F
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