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[請益] 高雄預售的行情要怎麼談？

看板home-sale (房屋交易)作者 (7萬)時間8小時前 (2025/02/13 11:52), 編輯推噓17(17推 0噓 34→)
留言51則, 24人參與, 2小時前最新討論串1/1
嗨 大家好 希望有版友幫我解惑一下 目前看了高雄的預售 有一間非常的喜歡 但是591上面寫的開價一坪約42-48 但是實價登錄上只有到35左右 近三年也沒有成交紀錄 參考附近的成交行情 同樣屋齡及地點 坐向類似的物件 1坪也約35上下 如果要出價跟代銷談的話都建議會怎麼出呢？ 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.2.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739418726.A.597.html
推
02/13 11:54, 8小時前 , 1F
高雄預售屋三年沒成交紀錄…感覺超怪
02/13 11:54, 1F
→
02/13 11:58, 8小時前 , 2F
但是查實價登錄就確實只到111年
02/13 11:58, 2F
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02/13 12:04, 7小時前 , 3F
你就出35看看阿..XD..大不了買不到.
02/13 12:04, 3F
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02/13 12:05, 7小時前 , 4F
通常我去的時候就大概知道這星期其他人大概買多少了.
02/13 12:05, 4F
推
02/13 12:07, 7小時前 , 5F
比價法，鄰近地區如果沒有近期交易紀錄，就只能找
02/13 12:07, 5F
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02/13 12:07, 7小時前 , 6F
條件接近、但地點不同的交易資料，然後針對每項細
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02/13 12:07, 7小時前 , 7F
節的差異略作調整。不過這個是估價師要出報告時用
02/13 12:07, 7F
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02/13 12:07, 7小時前 , 8F
的方法，你只是自己買房計算不用如此精確，自己推
02/13 12:07, 8F
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02/13 12:07, 7小時前 , 9F
估就好，但準不準確就是個人基本功了。基本上你房
02/13 12:07, 9F
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02/13 12:07, 7小時前 , 10F
子看多，或多或少會產生一點自己的判斷依據。
02/13 12:07, 10F
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02/13 12:08, 7小時前 , 11F
賣了三年還在賣 市況又不好 用力談吧
02/13 12:08, 11F
推
02/13 12:13, 7小時前 , 12F
有可能是實價登錄被蓋牌 3年沒成交太扯
02/13 12:13, 12F
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02/13 12:20, 7小時前 , 13F
在591應該是換約？可能3年前就完銷
02/13 12:20, 13F
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02/13 12:21, 7小時前 , 14F
對標周圍同類型產品
02/13 12:21, 14F
推
02/13 13:04, 6小時前 , 15F
出35阿。不給就回家 等他打電話給你
02/13 13:04, 15F
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02/13 13:10, 6小時前 , 16F
可能是三年前先賣一部分，現在快成屋了再賣另一部分
02/13 13:10, 16F
推
02/13 13:10, 6小時前 , 17F
3年前預售35還沒成屋，附近同屋齡也是預售嗎，一樣35？
02/13 13:10, 17F
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02/13 13:10, 6小時前 , 18F
所以這個區域從2022到現在都沒漲@@
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02/13 13:13, 6小時前 , 19F
推 如e大所說 3年前先賣一部分 現在新成屋後 再賣一部分
02/13 13:13, 19F
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02/13 13:14, 6小時前 , 20F
三年前的預售價格25上下
02/13 13:14, 20F
推
02/13 13:24, 6小時前 , 21F
那看預售還有多久交屋，用新成屋價+5-15％試試
02/13 13:24, 21F
推
02/13 13:56, 6小時前 , 22F
那一區啊？ 想看看XD
02/13 13:56, 22F
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02/13 14:00, 5小時前 , 23F
你直接說哪個案子 或附近的案子 大家才好幫你- -
02/13 14:00, 23F
推
02/13 14:08, 5小時前 , 24F
寶象住圓山 寶象建設 球場路
02/13 14:08, 24F
推
02/13 14:25, 5小時前 , 25F
這麼拖的難道是聯上
02/13 14:25, 25F
推
02/13 14:30, 5小時前 , 26F
3年前35現在42....應該不貴吧@@"
02/13 14:30, 26F
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02/13 14:33, 5小時前 , 27F
35的棟別 應該到48了
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02/13 14:33, 5小時前 , 28F
原本25的可能都要40-42
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02/13 14:43, 5小時前 , 29F
從35以下開始談，市場有些物件都開2.3年前的取得價在賣
02/13 14:43, 29F
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02/13 14:49, 5小時前 , 30F
武漢肺炎預售賣一半不爽賣的我看過好幾間
02/13 14:49, 30F
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02/13 14:49, 5小時前 , 31F
都從2x跳4x 隨便建商喊
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02/13 14:50, 5小時前 , 32F
而且你的狀況已經算成屋銷售了吧
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02/13 14:56, 5小時前 , 33F
對啊 現在都不知道要怎麼談 35以下感覺是個很好的起點
02/13 14:56, 33F
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02/13 14:57, 5小時前 , 34F
看起來就北高
02/13 14:57, 34F
推
02/13 15:13, 4小時前 , 35F
先找幾個幫出價的朋友從30開始出 出到買到為止
02/13 15:13, 35F
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02/13 15:15, 4小時前 , 36F
行情價是參考 實務上還要考量樓層方位之類的微調
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02/13 15:16, 4小時前 , 37F
我猜以目前市況開40以下的多半會被認為是來亂的
02/13 15:16, 37F
推
02/13 15:20, 4小時前 , 38F
35是3年前價格耶 輪得到你嗎
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02/13 15:56, 4小時前 , 39F
了解 謝謝大家的建議 我大概有個底了
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02/13 15:56, 4小時前 , 40F
至於買不買得到就看緣分了
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推
02/13 15:59, 4小時前 , 41F
房子還在建商手上的就別想多便宜 只有散戶貸不出來的才
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02/13 15:59, 4小時前 , 42F
有機會
02/13 15:59, 42F
推
02/13 16:18, 3小時前 , 43F
那就出35代銷說不行你就叫他拿最近一筆的單子出來我就加，
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02/13 16:18, 3小時前 , 44F
最近買的那間我就這樣看單子樓下買45，我樓上出40那是我不
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02/13 16:18, 3小時前 , 45F
對那我就自己往上加毫不囉嗦
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02/13 16:19, 3小時前 , 46F
買的時間差不多那種要我出的比樓上高林北就直接走人
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推
02/13 16:22, 3小時前 , 47F
你就問代銷有沒有原本買的那戶不想買了想退的 這種你才有
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02/13 16:22, 3小時前 , 48F
機會
02/13 16:22, 48F
推
02/13 17:23, 2小時前 , 49F
一年漲3%來說，建議42左右比較容易成
02/13 17:23, 49F
推
02/13 17:25, 2小時前 , 50F
三年前就35，現在才42? 超便宜
02/13 17:25, 50F
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02/13 17:31, 2小時前 , 51F
成交價談不下來就叫建商送裝潢家電
02/13 17:31, 51F
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