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[新聞] 房貸水位緩解 國銀不動產放款比率探低點

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間1年前 (2025/02/14 00:16), 編輯推噓32(33推 1噓 107→)
留言141則, 34人參與, 1年前最新討論串1/1
房貸水位緩解 國銀不動產放款比率探低點 連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8546872 內文： 文／翁嘉妤 根據金管會的最新統計，2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44％，創下七個 月以來的新低。同時，有13家銀行的不動產放款比率超過27％，也追平近七個月的低點。 這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下，國銀的房貸壓力有所緩解。 存款增長超越放款 銀行不動產放款占比下降 銀行局副局長侯立洋指出，不動產放款比率的下滑，主要是因為去年(2023)底存款的增速 遠大於不動產放款。然而，年底適逢交屋潮，銀行難以減少不動產新增量，只能透過增加 存款等分母的方式，來暫時紓解房貸滿水位現象。 依據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加 金融債總額的30％為上限。各銀行內部多以28％作為警戒水位，一旦超過就會拉高房貸利 率、縮減貸款成數。去年12月底，有13家銀行不動產放款比率超過27％，其中11家落在27 ％至28％的警戒黃區，僅剩一家銀行落在28％至29％的警戒紅區，超過29％的僅有星展銀 一家。侯立洋表示，星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少，但分母減少量大於分子， 導致不動產放款比率破29％。 年底交屋潮遇存款大增 房貸水位警報降溫 值得注意的是，落在28％至29％警戒紅區的銀行家數，大幅下降至一家，是17個月以來的 新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款，且存款增量遠大於不動產放款，使得許 多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元，存款加金融債餘 額則為57.33兆元。存款加金融債的月增量為0.73兆元，遠高於不動產月增的0.16兆元， 使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為，企業國外貨款收入和境外投資獲利了 結匯回所致。 整體而言，國銀不動產放款比率的下降，顯示出在存款大幅增加的情況下，銀行房貸壓力 有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力，但在銀行積極控管和存款增長 的雙重作用下，不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩，房貸滿水位現 象可望進一步舒緩。 心得： 過去一堆鍵盤專家說水位不會降下來 這不就降下來了@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739463414.A.BFA.html
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02/14 00:22, 1年前 , 1F
可以去借看看就知道，朋友這陣子慘慘的
02/14 00:22, 1F
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02/14 00:25, 1年前 , 2F
還是大安區捷運宅
02/14 00:25, 2F
推
02/14 00:31, 1年前 , 3F
空空都在恐嚇會卡三年 怎麼才三個月就
02/14 00:31, 3F
噓
02/14 00:31, 1年前 , 4F
可以借到阿，但是利率都2.6起跳欸
02/14 00:31, 4F
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02/14 00:32, 1年前 , 5F
預售已經不用排隊了
02/14 00:32, 5F
推
02/14 00:36, 1年前 , 6F
市場如果繼續冷清還會降更快
02/14 00:36, 6F
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02/14 00:37, 1年前 , 7F
台灣企業就是很會賺錢賺外匯，配合市場冷盤，總存
02/14 00:37, 7F
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02/14 00:37, 1年前 , 8F
款不暴增才奇怪！
02/14 00:37, 8F
推
02/14 00:53, 1年前 , 9F
金龍哥很滿意
02/14 00:53, 9F
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02/14 00:54, 1年前 , 10F
就有人以為每個借房貸都是用寬限期
02/14 00:54, 10F
推
02/14 01:13, 1年前 , 11F
市況一冷房貸水位就緩解了 馬上繼續熱 房市上漲永動機
02/14 01:13, 11F
推
02/14 02:15, 1年前 , 12F
但老實說現在除了首購,要貸二房三房應該都還是辦不到吧
02/14 02:15, 12F
推
02/14 07:04, 1年前 , 13F
當然借的到4、5趴利率你要膩？
02/14 07:04, 13F
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02/14 07:25, 1年前 , 14F
第二房自己去借看看XD 肉身去測試
02/14 07:25, 14F
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02/14 07:26, 1年前 , 15F
銀行根本就不接，要不排撥；比例當然會下來，前端就
02/14 07:26, 15F
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02/14 07:26, 1年前 , 16F
控管。
02/14 07:26, 16F
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02/14 07:28, 1年前 , 17F
要不就利率高、成數低、年限少
02/14 07:28, 17F
推
02/14 07:32, 1年前 , 18F
就算九月十月海嘯當下都借得到二房 我當時就說這裡在
02/14 07:32, 18F
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02/14 07:32, 1年前 , 19F
恐嚇了
02/14 07:32, 19F
推
02/14 07:33, 1年前 , 20F
要噴了沒啦
02/14 07:33, 20F
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02/14 07:34, 1年前 , 21F
說條件比較差就算了 說銀行根本不接是哪招
02/14 07:34, 21F
推
02/14 07:51, 1年前 , 22F
準備給這幾年預售屋交屋用的
02/14 07:51, 22F
推
02/14 07:51, 1年前 , 23F
穩了，都可以順利交屋，台灣就是存款一直增加
02/14 07:51, 23F
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02/14 08:21, 1年前 , 24F
有些官股是不接啊 一天到晚說人家恐嚇
02/14 08:21, 24F
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02/14 08:22, 1年前 , 25F
今年交屋就試試看，是不是全部銀行都接。上述說的是
02/14 08:22, 25F
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02/14 08:22, 1年前 , 26F
第二屋，真實首購沒差。
02/14 08:22, 26F
推
02/14 08:25, 1年前 , 27F
在冷一陣子利率就會降了 不過第二戶還是沒啥銀行接
02/14 08:25, 27F
推
02/14 08:33, 1年前 , 28F
分子分母都增加 央行要的是絕對金額下降 還有今年要交
02/14 08:33, 28F
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02/14 08:33, 1年前 , 29F
屋的要保留 覺得好借可以去借借看
02/14 08:33, 29F
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02/14 08:50, 1年前 , 30F
貸不到跟非地板價一樣嗎？利率3%你不要交屋呀，看要
02/14 08:50, 30F
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02/14 08:50, 1年前 , 31F
少賺幾十%+賠違約還是每個月多付0.幾%的利息自己選
02/14 08:50, 31F
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02/14 08:50, 1年前 , 32F
呀，真的是恐嚇無誤…，阿都緊縮才衝進去的87建議先
02/14 08:50, 32F
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02/14 08:50, 1年前 , 33F
看醫生不要看房
02/14 08:50, 33F
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02/14 08:52, 1年前 , 34F
不是緊縮才衝進去，而是之前買預售屋的
02/14 08:52, 34F
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02/14 08:53, 1年前 , 35F
另外第二戶又分成，名下有貸款房第二戶，跟有無貸款
02/14 08:53, 35F
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02/14 08:53, 1年前 , 36F
房第二戶
02/14 08:53, 36F
推
02/14 08:59, 1年前 , 37F
之前不是27%銀行就被請喝咖啡了，這樣有掉很多嗎
02/14 08:59, 37F
推
02/14 09:03, 1年前 , 38F
之前根本沒有到27%過
02/14 09:03, 38F
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02/14 09:04, 1年前 , 39F
打房是事實 但這72-2是假議題 這事也不是非黑即白可
02/14 09:04, 39F
還有 62 則推文
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02/14 09:55, 1年前 , 102F
來跟你的理論不符
02/14 09:55, 102F
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02/14 09:56, 1年前 , 103F
另外現在銀行內部不少放貸權限收回總行（講到爛了）
02/14 09:56, 103F
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02/14 09:56, 1年前 , 104F
，內部控管也提預留大建商土建融
02/14 09:56, 104F
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02/14 09:56, 1年前 , 105F
2022的72-2比去年還高
02/14 09:56, 105F
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02/14 09:56, 1年前 , 106F
S大 我問你，一個是完全不用排隊的27%
02/14 09:56, 106F
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02/14 09:57, 1年前 , 107F
一個是要排隊3個月、甚至被拒收件的27%
02/14 09:57, 107F
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02/14 09:57, 1年前 , 108F
而且上面那表 剛好是新青安執行之後
02/14 09:57, 108F
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02/14 09:58, 1年前 , 109F
我就是要說 排隊和拒收件是一直都有的事情
02/14 09:58, 109F
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02/14 09:58, 1年前 , 110F
你能看到兩個時點後續排撥的量嗎~別倒果為因了
02/14 09:58, 110F
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02/14 09:59, 1年前 , 111F
非首購去年底特別難貸本來就事實~
02/14 09:59, 111F
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02/14 10:00, 1年前 , 112F
s大沒錯一直都有，但有像去年這樣鬧得那麼大嗎？
02/14 10:00, 112F
推
02/14 10:02, 1年前 , 113F
政府要打房 當然鬧得大 72-2是一個理由
02/14 10:02, 113F
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02/14 10:03, 1年前 , 114F
所以板上銀行行員的分享？ 都是配合打房XD
02/14 10:03, 114F
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02/14 10:03, 1年前 , 115F
銀行要拒收你件也不需要證明內部有沒有滿給你看
02/14 10:03, 115F
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02/14 10:03, 1年前 , 116F
央行總裁在會議上也是在說謊？
02/14 10:03, 116F
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02/14 10:04, 1年前 , 117F
事實上就是動態平衡，入不敷出；在當時的放款條件之
02/14 10:04, 117F
→
02/14 10:04, 1年前 , 118F
下
02/14 10:04, 118F
推
02/14 10:27, 1年前 , 119F
這些都只是打風頭上的事而已啦 議題 議題炒作懂嗎
02/14 10:27, 119F
→
02/14 10:28, 1年前 , 120F
以為真的要打房膩 要崩盤膩
02/14 10:28, 120F
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02/14 10:39, 1年前 , 121F
就銀行漲利息的藉口而已啦
02/14 10:39, 121F
推
02/14 11:23, 1年前 , 122F
槓精又探頭出來刷存在惹
02/14 11:23, 122F
推
02/14 11:24, 1年前 , 123F
XD
02/14 11:24, 123F
推
02/14 11:25, 1年前 , 124F
房仲倒了，下一個是銀行，再秋啊
02/14 11:25, 124F
→
02/14 11:26, 1年前 , 125F
除了一句槓精，也給不出有用資訊XD 淪落到針對人，
02/14 11:26, 125F
→
02/14 11:26, 1年前 , 126F
也不簡單XD
02/14 11:26, 126F
推
02/14 11:38, 1年前 , 127F
就是在說謊咩 根本沒到29% 央行就在那邊哀叫大家要控
02/14 11:38, 127F
→
02/14 11:38, 1年前 , 128F
管 結果就是銀行都控在26% 典型長官要求一個月交報告
02/14 11:38, 128F
→
02/14 11:38, 1年前 , 129F
到下面變成一個星期交
02/14 11:38, 129F
推
02/14 11:41, 1年前 , 130F
XD
02/14 11:41, 130F
推
02/14 11:53, 1年前 , 131F
之前講等年終，一堆奇怪的反指標一直吵
02/14 11:53, 131F
→
02/14 11:54, 1年前 , 132F
秋天時我就說等年終了 看事後資料真的好笑
02/14 11:54, 132F
推
02/14 12:04, 1年前 , 133F
可以繼續房貸了 繼續炒房
02/14 12:04, 133F
推
02/14 12:10, 1年前 , 134F
反正我賺飽了 隨時可以退
02/14 12:10, 134F
→
02/14 12:14, 1年前 , 135F
今年一堆預售要交屋呢
02/14 12:14, 135F
→
02/14 12:47, 1年前 , 136F
今年會更緩解喔
02/14 12:47, 136F
→
02/14 14:04, 1年前 , 137F
這才是崩點
02/14 14:04, 137F
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02/14 15:45, 1年前 , 138F
kuso大主張年後好轉我還有印象 第七波那陣子就講了
02/14 15:45, 138F
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02/14 16:16, 1年前 , 139F
有盤子嗎
02/14 16:16, 139F
推
02/14 17:07, 1年前 , 140F
早就變好貸款了 空空也買不起整天喊貸不到 真可憐
02/14 17:07, 140F
推
02/14 21:16, 1年前 , 141F
這新聞有準 最近接到中信房貸的電話
02/14 21:16, 141F
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