[新聞] 房貸水位緩解國銀不動產放款比率探低點

看板home-sale (房屋交易)作者a45601236qq (QQ)時間4小時前 (2025/02/14 00:16)推噓4(5推 1噓 6→)

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房貸水位緩解國銀不動產放款比率探低點連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8546872 內文：文／翁嘉妤根據金管會的最新統計，2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44％，創下七個月以來的新低。同時，有13家銀行的不動產放款比率超過27％，也追平近七個月的低點。這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下，國銀的房貸壓力有所緩解。存款增長超越放款銀行不動產放款占比下降銀行局副局長侯立洋指出，不動產放款比率的下滑，主要是因為去年(2023)底存款的增速遠大於不動產放款。然而，年底適逢交屋潮，銀行難以減少不動產新增量，只能透過增加存款等分母的方式，來暫時紓解房貸滿水位現象。依據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30％為上限。各銀行內部多以28％作為警戒水位，一旦超過就會拉高房貸利率、縮減貸款成數。去年12月底，有13家銀行不動產放款比率超過27％，其中11家落在27 ％至28％的警戒黃區，僅剩一家銀行落在28％至29％的警戒紅區，超過29％的僅有星展銀一家。侯立洋表示，星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少，但分母減少量大於分子，導致不動產放款比率破29％。年底交屋潮遇存款大增房貸水位警報降溫值得注意的是，落在28％至29％警戒紅區的銀行家數，大幅下降至一家，是17個月以來的新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款，且存款增量遠大於不動產放款，使得許多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元，存款加金融債餘額則為57.33兆元。存款加金融債的月增量為0.73兆元，遠高於不動產月增的0.16兆元，使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為，企業國外貨款收入和境外投資獲利了結匯回所致。整體而言，國銀不動產放款比率的下降，顯示出在存款大幅增加的情況下，銀行房貸壓力有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力，但在銀行積極控管和存款增長的雙重作用下，不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩，房貸滿水位現象可望進一步舒緩。心得：過去一堆鍵盤專家說水位不會降下來這不就降下來了@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 156.59.34.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739463414.A.BFA.html

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