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[閒聊] 買房買到只能租屋

看板home-sale (房屋交易)作者 (啾咪)時間2周前 (2025/02/14 10:51), 2周前編輯推噓29(33推 4噓 61→)
留言98則, 38人參與, 2周前最新討論串1/1
板上很多畢業文，脫離租屋族，分享心態轉變等等心路歷程。相反地，我來分享一下自己 買房買到租屋的過程。 時間軸： —— 2019:買第一間房自住，桃園*1 2020:買五間預售，桃園*3，A7*1，台中*1 2021:轉掉桃園一間預售 2022:陸續交屋 2023:陸續交屋 2024:賣掉台中，買兩間預售，嘉義*1，A7*1，2026 2028 交屋 —— 購買價格都1500內的物件，平均價格約1100 —— 2019買第一間也是預售，很快就交屋入住了。買來 for 家庭自住。但是繳房貸繳得現金 流有點小壓力，不像是租屋時花錢感覺 buffer 很多。 開始爬房板的文，想解決現金流的問題，稍微瞭解利率和通膨的關係，並得知有寬限期可 以用，且當時利率非常低記得是1.3那邊。當時買第一間之前手上有的現金是五百萬，後 續都是擠出來的。 大約研究半年後，發現利率這麼低，房價也沒有非常貴，就搭配薪水分紅還有預售屋交屋 的時間，都找可以先付 10% 簽約剩下 10% 交屋再付的案子。在 2020 幾乎 all in 預售 屋。留有三分之一的資金放在美股。也是日後金龍海嘯的救命資金。 遺憾的是沒買到新竹的房子。 沒料到的是政策一直緊縮，越來越難貸款。 原本對於房產的理解是自住或是出租後賣掉賺取資本利得，沒想到還可以當作資產抵押來 跟銀行借錢買股票。 原本苦惱房價突然漲這麼快，以為是10年後要賣掉然後看看怎麽樣安排可以弄好現金流然 後不工作，還好發現可以貸款買股票，且繼續工作的好處是貸款容易。 不過房價近期也差不多進到盤整區了，等之後桃園捷運綠線好了之後，第一間屋齡10年也 差不多可以賣了。計畫再陸陸續續把手上的房子再賣掉轉成新房。 原本以為要在桃園住很久，沒想到台積真的在高雄建廠，且很多供應鏈廠商開出很多缺， 找到了高雄的工作。 目前完全沒有錢買房了，房子貸款和增貸買股票都辦好了，現在賣掉很虧。預計要到2028 、2029才有多的錢買房，這幾年只能租屋了。不曉得到時候高雄房價如何。 這幾年下來好像也沒有學到特別的 lesson。一路以來大部分靠感覺，當然高手都是盡量 計算好概率，但可能我起始資本較低效率不高，比較是屬於先做再調整的類型。 很感謝房版很多人分享很多東西，真的獲益良多。 很多東西時間過了，同樣的手法也不能複製，只能邊買邊做邊學。 目前把資產增值和資金運用擺優先位置，房子本身居住的用途擺後面，也許這樣的價值觀 已經歪了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.147.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739501480.A.129.html
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02/14 10:54, 2周前 , 1F
炒房致富的時期已經過 只是防禦性抗通膨
02/14 10:54, 1F
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02/14 10:54, 2周前 , 2F
以前好賺 不代表以後好賺
02/14 10:54, 2F
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02/14 10:54, 2周前 , 3F
傻傻的存 台北市、新北第一環 低總價 最無腦
02/14 10:54, 3F
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買買買不要賣 02/14 10:55
新北第一環板橋的超過我能力了 以後預計是股票好賺很多了，畢竟現在幾乎是只能貸款一間，真的很嚴格
推
02/14 10:57, 2周前 , 5F
字太多 想知道資產從多少變多少
02/14 10:57, 5F
大約 700 變 4000 用社區實價推 但摩擦成本還要再算 且中間處理好多事情
推
02/14 10:58, 2周前 , 6F
賺爛 高雄公司還沒出來前房子先蓋好 短期供大於求。買租
02/14 10:58, 6F
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02/14 10:58, 2周前 , 7F
金高的桃園出租，租高雄住。效率可能還比高雄買自住高
02/14 10:58, 7F
對 算了一下總付出的現金流反而降低 你觀察的蠻仔細的～
→
02/14 11:00, 2周前 , 8F
不過現在進場，真的要好好算投報了。2023進場IRR隨便二
02/14 11:00, 8F
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02/14 11:00, 2周前 , 9F
十幾趴，2024也還有十幾趴。今年預售價格我算了下 10%上
02/14 11:00, 9F
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02/14 11:00, 2周前 , 10F
下甚至不到10%所在多有
02/14 11:00, 10F
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02/14 11:01, 2周前 , 11F
不到10% 就一堆投資工具可以替代了
02/14 11:01, 11F
推
02/14 11:07, 2周前 , 12F
我自己也在掙扎要美債疊，不再買房，2027預售全現金交屋
02/14 11:07, 12F
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02/14 11:07, 2周前 , 13F
；還是要為了多2-3%的IRR去多搞一間。房子要處理的事情
02/14 11:07, 13F
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02/14 11:07, 2周前 , 14F
很多。但又怕自己目標價抓太低，其實IRR根本不只多2-3%
02/14 11:07, 14F
這也是我目前正在研究的，美債股票怎麼疊，苦惱中，房子增貸對我來說是一件有點麻煩 的事情，因為平常還要上班 QQ 我後面也是要現金交屋了 被金龍海嘯打得很嚴重
推
02/14 11:09, 2周前 , 15F
這沒用人頭過貸款現金流很強大欸@@…
02/14 11:09, 15F
→
02/14 11:10, 2周前 , 16F
不過好像也還好 22/23還沒第二間五成…要是放到24年中
02/14 11:10, 16F
其實還好，我薪水差不多是半導體 tier2 每個環節都有點極限了
→
02/14 11:10, 2周前 , 17F
後真的差很多
02/14 11:10, 17F
噓
02/14 11:13, 2周前 , 18F
幹 炫耀文
02/14 11:13, 18F
推
02/14 11:15, 2周前 , 19F
股票拿去質押不就有錢再買了
02/14 11:15, 19F
目前還不敢，還在第一層增貸而已
→
02/14 11:28, 2周前 , 20F
身體真誠實啊，先是簽約賣房，再來準備全現金交屋。
02/14 11:28, 20F
沒辦法，我能力也只能這樣做了QQ
推
02/14 11:29, 2周前 , 21F
沒買到新竹真的滿可惜的,同事身價都翻了好幾倍
02/14 11:29, 21F
只能眼紅羨慕了
推
02/14 11:32, 2周前 , 22F
房子處理時間成本多
02/14 11:32, 22F
對 真的幾乎假日都不知道在滾什麼 ※ 編輯: foda (111.251.147.94 臺灣), 02/14/2025 11:46:32
推
02/14 11:36, 2周前 , 23F
槓精又來陰陽怪氣
02/14 11:36, 23F
推
02/14 11:45, 2周前 , 24F
大部份買新竹都是真的有實居在新竹吧 就算投資
02/14 11:45, 24F
→
02/14 11:45, 2周前 , 25F
覺得可惜沒買的只是因為賺得少一點而已
02/14 11:45, 25F
→
02/14 11:46, 2周前 , 26F
價值觀正確 在台灣房子本來就是拿來炒的
02/14 11:46, 26F
推
02/14 12:01, 2周前 , 27F
有料 除了新竹苗栗外 你這幾年操作已經接近完美了
02/14 12:01, 27F
噓
02/14 12:01, 2周前 , 28F
700->4000 三年多時間 一年賺1000
02/14 12:01, 28F
→
02/14 12:01, 2周前 , 29F
只能先噓了
02/14 12:01, 29F
→
02/14 12:01, 2周前 , 30F
羨慕 嗚嗚
02/14 12:01, 30F
還有 32 則推文
還有 7 段內文
推
02/14 15:30, 2周前 , 63F
賣股繼續買啊
02/14 15:30, 63F
這幾年先緩一緩2028再看看股票如何再調整了
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02/14 15:31, 2周前 , 64F
所以物件總價多少？
02/14 15:31, 64F
大概有 7500，沒有算還沒交屋的 誤差可能有5-10%
推
02/14 15:50, 2周前 , 65F
太神啦
02/14 15:50, 65F
推
02/14 16:26, 2周前 , 66F
現在趨勢走向軟體了 隨便抓一隻都十倍
02/14 16:26, 66F
※ 編輯: foda (111.251.147.94 臺灣), 02/14/2025 16:48:00
推
02/14 17:30, 2周前 , 67F
趨勢抓滿準的，2020猛衝
02/14 17:30, 67F
→
02/14 17:42, 2周前 , 68F
2019剛買完自住房還能2020買5間預售+1/3資金放美股，
02/14 17:42, 68F
→
02/14 17:42, 2周前 , 69F
這不是現金流強大而是初始本金夠厚吧！一般人交屋完幾
02/14 17:42, 69F
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02/14 17:42, 2周前 , 70F
乎沒有餘裕簽2間以上預售，再加上2022前還能轉幸運了
02/14 17:42, 70F
→
02/14 17:45, 2周前 , 71F
如果2022才起步，後面5間根本不用想，連+1都很難
02/14 17:45, 71F
推
02/14 18:06, 2周前 , 72F
之前就說不要一直買複數小坪數，
02/14 18:06, 72F
→
02/14 18:06, 2周前 , 73F
整合成價高正常物件放著就好了，
02/14 18:06, 73F
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02/14 18:06, 2周前 , 74F
留現金等交屋註定就是不敢拼投資，
02/14 18:06, 74F
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02/14 18:06, 2周前 , 75F
槓桿也會被壓縮到
02/14 18:06, 75F
→
02/14 18:07, 2周前 , 76F
其實20%跟15%真的沒差了
02/14 18:07, 76F
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02/14 18:09, 2周前 , 77F
加一加近億，大概就資產兩倍
02/14 18:09, 77F
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02/14 18:10, 2周前 , 78F
現在的情況我覺得反過來不該持太多股，
02/14 18:10, 78F
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02/14 18:10, 2周前 , 79F
當然你本業可以補上缺口那就繼續。
02/14 18:10, 79F
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02/14 18:11, 2周前 , 80F
要預設你投入股票的那些部位
02/14 18:11, 80F
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02/14 18:11, 2周前 , 81F
是全部不能變現的資產，
02/14 18:11, 81F
→
02/14 18:11, 2周前 , 82F
這樣才比較安全。
02/14 18:11, 82F
→
02/14 18:23, 2周前 , 83F
謝謝b大提醒，我還真的開始預留現金，因為現在第二間都快 3%
02/14 18:23, 83F
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02/14 18:23, 2周前 , 84F
覺得利息好貴，其實我在努力降槓桿QQ
02/14 18:23, 84F
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02/14 19:21, 2周前 , 85F
賺爛了
02/14 19:21, 85F
推
02/14 19:23, 2周前 , 86F
就是你這種人！讓金龍看不下去了，羨慕推
02/14 19:23, 86F
噓
02/14 21:25, 2周前 , 87F
總結三個字 投資客
02/14 21:25, 87F
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02/14 22:43, 2周前 , 88F
差別在沒首購，不過你這樣的操作
02/14 22:43, 88F
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02/14 22:43, 2周前 , 89F
在2023以前是完全沒有問題的，
02/14 22:43, 89F
→
02/14 22:43, 2周前 , 90F
只是預售禁轉+第二戶7成開始就不適合了
02/14 22:43, 90F
噓
02/15 10:40, 2周前 , 91F
就是你們這種人，房價才越來越貴哈！
02/15 10:40, 91F
推
02/15 14:46, 2周前 , 92F
2020買的五間預售一間轉掉，剩下四間在2022-2023交屋嗎
02/15 14:46, 92F
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02/15 14:46, 2周前 , 93F
？ 全部都掛一？ 這樣貸的下來嗎@@
02/15 14:46, 93F
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02/15 16:00, 2周前 , 94F
最後有三間掛一，一間現金付清再掛四，把股票賣掉付的
02/15 16:00, 94F
推
02/15 16:00, 2周前 , 95F
交屋要租人？
02/15 16:00, 95F
※ 編輯: foda (111.251.147.94 臺灣), 02/15/2025 18:38:59
推
02/15 20:10, 2周前 , 96F
這極限操作，彎過去就拓海，彎不過去就填海了。不過填
02/15 20:10, 96F
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02/15 20:10, 2周前 , 97F
海了你也不會發文。
02/15 20:10, 97F
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02/17 16:25, 2周前 , 98F
你先看看你買的都什麼地區…..
02/17 16:25, 98F
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