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[請益] 現金買房+增貸問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (aria)時間20小時前 (2025/02/14 17:30), 19小時前編輯推噓9(9推 0噓 24→)
留言33則, 11人參與, 15小時前最新討論串1/1
因名下有一間有貸款房，可增貸約600萬 三年前買的預售屋近期要交屋 扣掉已繳的頭期，剩約700萬尾款 手上自備款約400萬，還差300原想用貸款的。 但第二間貸款利率好像都3%起跳了還要排隊？ 所以想用第一間增貸300萬，同時把股票處理掉 那股票賣出的款項去現金買第二間（存到預計付交屋款的戶頭） 再用增貸的錢同天買回賣出的股票（增貸下來後存股票交割戶去扣款） 請問有版友這樣操作過嗎？可行嗎？ 這樣買房的款項跟掛4是沒關係的 就是不知道銀行端是怎麼認定的呢？ Ps.不考慮質借，因為6成也沒有300萬XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.160.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739525457.A.742.html ※ 編輯: elostition (118.161.160.182 臺灣), 02/14/2025 17:32:09
推
02/14 17:52, 20小時前 , 1F
提供一個方法參考看看～：繳清第一間，然後要交屋的就變成
02/14 17:52, 1F
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02/14 17:52, 20小時前 , 2F
第一間，然後再把第一間繳清的掛4出來。維持一間掛一。
02/14 17:52, 2F
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02/14 18:04, 19小時前 , 3F
關鍵就你增貸的銀行的貸後管理到哪一步吧。阿不說了 有
02/14 18:04, 3F
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02/14 18:04, 19小時前 , 4F
人來敲門說要查水錶
02/14 18:04, 4F
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02/14 18:04, 19小時前 , 5F
繳清後也要一段時間才能貸週轉金
02/14 18:04, 5F
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02/14 18:05, 19小時前 , 6F
不過 增貸600出來 質押六成怎麼會沒有300萬啊？
02/14 18:05, 6F
推
02/14 18:19, 19小時前 , 7F
繳清後，跟另一家銀行申請掛四，時間就不用等了，可以多問幾
02/14 18:19, 7F
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02/14 18:19, 19小時前 , 8F
家銀行
02/14 18:19, 8F
推
02/14 18:27, 19小時前 , 9F
說沒關係是騙人的，斷點自己做好
02/14 18:27, 9F
推
02/14 18:39, 19小時前 , 10F
同天買賣有問題，同券商扣款跟證券款都是T+2而且金流
02/14 18:39, 10F
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02/14 18:39, 19小時前 , 11F
會相抵銷，最後金流只有手續費，增貸金流沒有跟這兩筆
02/14 18:39, 11F
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02/14 18:39, 19小時前 , 12F
交易完全無關；不如直接提早增貸出來買證券，屆時就有
02/14 18:39, 12F
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02/14 18:39, 19小時前 , 13F
增貸跟原有金額的證券，後來交屋再賣掉300萬的等值證
02/14 18:39, 13F
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02/14 18:39, 19小時前 , 14F
券就好。
02/14 18:39, 14F
推
02/14 18:41, 19小時前 , 15F
的確增貸600隨便買個ETF質押最安全，不限用途就是爽
02/14 18:41, 15F
對吼 我先增貸再拿去買股質借這樣應該ok? ※ 編輯: elostition (118.161.160.182 臺灣), 02/14/2025 18:50:43
推
02/14 19:05, 18小時前 , 16F
你再開一個證券戶
02/14 19:05, 16F
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02/14 19:05, 18小時前 , 17F
證券戶A拿去當頭期 證券戶B增貸買股
02/14 19:05, 17F
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02/14 19:48, 18小時前 , 18F
Lesson8講師不喜歡你各位的發言
02/14 19:48, 18F
推
02/14 20:32, 17小時前 , 19F
想借問房子增貸還算房貸嗎？支出的利息可以拿來抵稅嗎
02/14 20:32, 19F
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02/14 20:32, 17小時前 , 20F
？
02/14 20:32, 20F
推
02/14 20:37, 17小時前 , 21F
這樣可以啊 沒毛病
02/14 20:37, 21F
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02/14 20:37, 17小時前 , 22F
但你時間要T+2你確定能準時？
02/14 20:37, 22F
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02/14 20:38, 17小時前 , 23F
而且好處是你第二間可以去掛四
02/14 20:38, 23F
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02/14 20:40, 17小時前 , 24F
等賣股票的錢下來 丟去買房 增貸再買回來 不用壓什麼
02/14 20:40, 24F
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02/14 20:40, 17小時前 , 25F
同一天
02/14 20:40, 25F
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02/14 20:41, 17小時前 , 26F
增貸再質押方式也可以 但利率基本上都比純掛四高 但你
02/14 20:41, 26F
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02/14 20:41, 17小時前 , 27F
也可以扛一陣子再第二間掛四拿去還質押 全款一般要等
02/14 20:41, 27F
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02/14 20:41, 17小時前 , 28F
半年以上
02/14 20:41, 28F
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02/14 20:43, 17小時前 , 29F
你只要有先獲利了結的金流 後續再增貸補股票 銀行都不
02/14 20:43, 29F
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02/14 20:43, 17小時前 , 30F
會怎樣的
02/14 20:43, 30F
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02/14 20:43, 17小時前 , 31F
就是不能忘了做賣股票的動作
02/14 20:43, 31F
推
02/14 22:04, 15小時前 , 32F
增貸買股再質押最簡單
02/14 22:04, 32F
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02/14 22:04, 15小時前 , 33F
其他方法你都要賭銀行的貸後管理嚴不嚴
02/14 22:04, 33F
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