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[新聞] 國人「平均薪資」月收五萬可買千萬宅？　

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間12小時前 (2025/02/22 09:47), 編輯推噓22(22推 0噓 34→)
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國人「平均薪資」月收五萬可買千萬宅？　勒緊褲帶仍有2/3薪水還房貸 TVBS 記者 葉郁甫 / 攝影 王華麟 報導 主計總處公布的"國人平均薪資"--五萬元月薪，是否足以讓民眾負擔千萬元的房價？如果 考量目前銀行放貸依然滿水位，月收五萬的民眾，恐怕得拿得出五成頭期款；反之，如果 貸的了八成，每個月三萬多元的房貸，負擔依然相當沉重。 記者vs.房市專欄作家顏博志：「基本上它是一個，有一個滿大的中庭花園，可以做使用 這樣。」 走在30年的老社區裡晃啊晃，眼前物件雖然動輒三千多萬，至少環境宜居，坪數也比砸大 錢買小套房要強上太多。 房市專欄作家顏博志：「第一間的話是在台北市的一間小套房，那那個時候的總價是兩百 五十萬，獎學金再加上我大學四年的時候，我兼著兩三份工在打，所以一直存存存，那到 了大學畢業的時候大概就準備了，大概兩百多萬的現金這樣子。」 大學畢業就買房，如今聽來更遙不可及，原因除了十七八年後的兩百萬現金，價值早已不 如以往，房價和政府宣稱的平均薪資五萬元，中間差距難以跨越。 房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「以五萬的薪水來看，如果是貸款四十年，然後以現 在2.2%的房貸利率來試算，如果你每個月拿三成去繳房貸，你可以購買總價大概是六百萬 元，那這樣的選擇範圍，基本上要到新北市的一些中古公寓，或者是小套房的產品，才比 較有機會。」 房產雜誌發言人陳炳辰：「因為這個房型上面可能並不漂亮，也就是說它可能坪數太小， 或是它所在的地段真的並不是太好，其實銀行在放款上面，也會相對之下比較謹慎一些。 」 依照市場行情，背貸勉強入手的結果，就是只能在十坪大居住空間將就度日，如果單身五 萬月薪族，期待在雙北，購入二十坪大有廳有房的物件，就算把眼光放到新北樹林、鶯歌 、淡水，甚至更外圍的中古屋，價格也是一千兩百萬起跳。 房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「那如果是拿銀行的標準，是六成去繳房貸，那這樣 子的話，你每個月是三萬去繳房貸，你可以購買的總價，大概可以達到一千兩百萬元上下 。」 這或許代表過去的333分配原則，三成自備款，每月還款不超過月收入三成，和房貸寬限 期不超過三年，框架不再絕對，必須因應銀行放貸現況做出調整。 房產雜誌發言人陳炳辰：「其實現階段很多的民眾買房，不見得已經拘泥在，是本金攤還 是本利攤，而是他們現階段買房，大致上都會先運用所謂的寬限期，那因為寬限期這件事 情，才是更有效的讓你在，比方說在寬限期的時間點，去有效降低你每個月的房貸，那你 後續的情況再去思考說，你是不是在一段時間內就要轉手。」 然而期待有行有市的前題，是先確保生計不會被房貸壓垮。 房仲營銷企劃部研展室副理莊思敏：「像本金攤還的話，它也會比較適用一種情況，就是 你會預期，以後你的生活壓力會變大，就比如說以後你可能生病啊，或者結婚成家有小朋 友那以後可能經濟支出會變多，那你前期可能先付出多一點沒關係，那後面相對會輕鬆一 點，那以月薪五萬來看，我們通常會建議用本息均攤的方式，這樣會比較靈活的去規劃你 的財務。」 假設月薪五萬的民眾，為了買下價值千萬的房屋，在銀行放貸水位居高不下的現在，「有 幸」貸到八成，本息均攤代表的是未來二十多年之間，每月償還三萬多，負擔依然不小， 專家建議現階段，盡可能提高自備款額度，資金有限開源不容易，這也代表著可能得更用 力地節流。 房市專欄作家顏博志：「那時候省錢，所以我大概將近十五年左右，都沒有買過衣服，褲 子鞋子都沒有都是人家送的，在省錢最大最大的支出，反而是交通費，因為要一直騎車， 那騎車到各地去看房子這樣子。」 減少娛樂成本，開伙取代外食，保費改採月繳手機改低資費，或是水電樽節使用順便達成 綠生活，方法百百種就看哪些符合需求，為了買房褲帶是否得勒到不能再緊，沒有對錯都 是人生選擇。 https://news.tvbs.com.tw/life/2785905 每個月拿六成薪水出來繳房貸很合理啊， 這樣才不會亂花錢買奢侈品， 只要每天少喝一杯星巴克， 一個月就能省下3000元， 而且減少攝取的糖分對健康也有幫助， 每年少換一次iPhone， 等效一個月再省3000， 不用手機的話還可以再省月租費， 又減少藍光對眼睛的傷害， 高房價雖然買的坪數變少了， 但卻賺到了健康～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.200.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740188864.A.8CD.html
推
02/22 09:49, 12小時前 , 1F
拿平均薪資 來對比要買台北房？
02/22 09:49, 1F
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02/22 09:49, 12小時前 , 2F
如果要拿平均薪資 應該是對比買中南部平均屋齡30年的房啊
02/22 09:49, 2F
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02/22 09:49, 12小時前 , 3F
懂嗎？
02/22 09:49, 3F
推
02/22 09:49, 12小時前 , 4F
質押繳頭期 配息繳房貸 基本上有頭期款繳五年就自由了
02/22 09:49, 4F
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02/22 09:50, 12小時前 , 5F
最缺就頭期 頭過身就過
02/22 09:50, 5F
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02/22 09:50, 12小時前 , 6F
爸媽+ 雙薪家庭
02/22 09:50, 6F
推
02/22 09:50, 12小時前 , 7F
夫妻都五萬就可以了啊
02/22 09:50, 7F
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02/22 09:50, 12小時前 , 8F
現在都是雙薪家庭
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02/22 09:50, 12小時前 , 9F
捏五年有一間房子應該不算太嚴苛
02/22 09:50, 9F
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02/22 09:50, 12小時前 , 10F
所以台北市人口外移是很合理的 太貴了
02/22 09:50, 10F
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02/22 09:51, 12小時前 , 11F
這個鹽博志本身 就是炒房客 率過頭 節目來賓
02/22 09:51, 11F
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02/22 09:53, 12小時前 , 12F
中南部屋齡30年中古房 平均不用千萬啦 可能600-800萬就有
02/22 09:53, 12F
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02/22 09:53, 12小時前 , 13F
2房3房空間了啦。 平均如果五萬 買600-800萬 貸款480-640
02/22 09:53, 13F
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02/22 09:53, 12小時前 , 14F
萬 月付不到2萬 怎麼負擔不起？
02/22 09:53, 14F
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02/22 09:54, 12小時前 , 15F
台北人不會南飄 機率很低
02/22 09:54, 15F
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02/22 09:54, 12小時前 , 16F
失敗比較窮就是跑桃園而已
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02/22 09:54, 12小時前 , 17F
桃園一堆傳產有手有腳就可以 飄南部幹嘛
02/22 09:54, 17F
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02/22 09:54, 12小時前 , 18F
只有716會靠杯*平均薪資房*買不起大安區一坪200萬房啦
02/22 09:54, 18F
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02/22 09:54, 12小時前 , 19F
吃的 南部也沒比較便宜好不好
02/22 09:54, 19F
推
02/22 09:55, 12小時前 , 20F
台灣逃稅嚴重，政府只會欺負乖乖繳稅的人
02/22 09:55, 20F
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02/22 09:56, 12小時前 , 21F
因為有錢人不是上班族。是 自營商
02/22 09:56, 21F
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02/22 09:56, 12小時前 , 22F
外面領薪水3~4萬 本來就一大堆
02/22 09:56, 22F
推
02/22 09:58, 12小時前 , 23F
中產階級乖乖納稅 或選擇躺平領補助XD
02/22 09:58, 23F
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02/22 10:03, 12小時前 , 24F
五成免繳稅、八成最低級距
02/22 10:03, 24F
推
02/22 10:09, 12小時前 , 25F
02/22 10:09, 25F
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02/22 10:09, 12小時前 , 26F
分享一下 台灣中位數價格的房子大概落在六都郊區30年屋齡
02/22 10:09, 26F
推
02/22 10:25, 12小時前 , 27F
房版起手式：一天200，每天上ptt就能買房啦！
02/22 10:25, 27F
推
02/22 10:25, 12小時前 , 28F
就算3萬也要買，沒有買投資客怎麼脫手
02/22 10:25, 28F
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02/22 10:26, 12小時前 , 29F
花超過200都是不懂延遲享樂，都是魯蛇
02/22 10:26, 29F
推
02/22 10:37, 11小時前 , 30F
台北市中位數70萬一年，一個月大概六萬吧
02/22 10:37, 30F
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02/22 10:48, 11小時前 , 31F
還是低利率比較友善
02/22 10:48, 31F
推
02/22 10:52, 11小時前 , 32F
中間寫什麼 大學畢業就買房如今更遙不可及 這到底是
02/22 10:52, 32F
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02/22 10:52, 11小時前 , 33F
什麼白癡新聞
02/22 10:52, 33F
推
02/22 10:52, 11小時前 , 34F
成天在喊物價通膨 繳房貸的剩的錢是能買什麼？
02/22 10:52, 34F
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02/22 10:54, 11小時前 , 35F
大學四年兼兩三份工 還獎學金 這專家這麼厲害
02/22 10:54, 35F
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02/22 10:59, 11小時前 , 36F
當然可以啊！買房買車和老婆小孩出國玩都還有找XD
02/22 10:59, 36F
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02/22 11:03, 11小時前 , 37F
亞洲就是會把75%的薪水拿去買房還覺得很值得的地方
02/22 11:03, 37F
推
02/22 11:05, 11小時前 , 38F
月薪不到四萬，單身又沒扶養，幾乎不用繳稅
02/22 11:05, 38F
推
02/22 11:06, 11小時前 , 39F
不是六萬嗎
02/22 11:06, 39F
推
02/22 11:08, 11小時前 , 40F
月薪才五萬就離開雙北吧
02/22 11:08, 40F
推
02/22 11:09, 11小時前 , 41F
五萬就離開雙北喔 那雙北大概所有餐飲百貨都要關門了
02/22 11:09, 41F
推
02/22 11:16, 11小時前 , 42F
那就好好租屋就好了，雙北房子就不是給這薪資的人
02/22 11:16, 42F
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02/22 11:16, 11小時前 , 43F
買的
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02/22 11:18, 11小時前 , 44F
要在最高房價地方工作生活，又不是高薪，又要哭買
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02/22 11:18, 11小時前 , 45F
不起，無解的
02/22 11:18, 45F
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02/22 11:24, 11小時前 , 46F
撐寬限期 人人買的起 買不起是你自己耍廢
02/22 11:24, 46F
推
02/22 11:36, 10小時前 , 47F
月薪中位數是4萬
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02/22 11:36, 10小時前 , 48F
中南部月薪中位數是3.3萬
02/22 11:36, 48F
推
02/22 11:38, 10小時前 , 49F
02/22 11:38, 49F
推
02/22 12:06, 10小時前 , 50F
買間房需要把收入75%拿去繳房貸真的不是社會的問題，是
02/22 12:06, 50F
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02/22 12:06, 10小時前 , 51F
你的
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推
02/22 12:41, 9小時前 , 52F
02/22 12:41, 52F
推
02/22 13:25, 9小時前 , 53F
快推50年房貸
02/22 13:25, 53F
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02/22 13:53, 8小時前 , 54F
多數人年收都500吧
02/22 13:53, 54F
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02/22 14:25, 8小時前 , 55F
02/22 14:25, 55F
推
02/22 16:06, 6小時前 , 56F
拿那六成好好享受人生吧，看看大S，有房子有用嗎
02/22 16:06, 56F
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