PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間1年前 (2025/02/22 10:43), 編輯推噓53(61推 8噓 129→)
留言198則, 63人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
連結： https://inews.setn.com/news/1607316 內文： 獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷 記者陳韋帆／台北報導 ▲台灣今年將步入超高齡化社會，面對房價、租金連年攀升，將面對殘酷的居住問題。（ 示意圖／記者陳韋帆攝影） 台灣今(114)年將步入超高齡化社會，超過65歲以上長者逾20%，而居高不下的房價、連年 攀升的租金，恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境！俐富股份有限公司創 辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，「銀行普遍認為借款給長者風險較 高，而多數房東也擔心出租給獨居老人，有機率無端變成凶宅，只能說現實確實就是這麼 殘酷！」 據內政部資料，2024年Q3全國住宅價格指數連續25季上漲、房貸負擔率已到偏低等級、房 價所得比10.82倍、全國租金指數部分106.5，四項指數全部都創歷史新高；人口老化部分 ，2025年1月底，65歲以上人口達450萬8,419人，占總人口19.27%，估計今年就會步入「 超高齡社會」（超過65歲以上長者逾20%）。 長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（示 意圖／Pixabay） ▲長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（ 示意圖／Pixabay） 銀行拒貸、房東不租　無殼長輩居住權益恐陷困境 王俐喬表示，依照銀行現行規範，最理想借貸年齡為40歲，有機會借到40年，50歲30年、 60歲15~20年，故不少銀行規範年齡上限為65~70歲，部分銀行還會更加嚴格，主要是考量 年長者退休後收入不穩定、貸款年限縮短、健康風險提高等，導致高齡者即使擁有資產， 也難以獲得貸款。 她進一步指出，即使年長者放棄購屋，轉向租屋，也會面臨挑戰，不僅租金連年攀升，也 有不少房東拒絕將房屋出租給高齡租客，擔心健康、收入穩定性等問題，更直白的關鍵風 險，就是擔憂租客在房屋內去世，造成房屋價值減損，還求償無門，讓許多長者即使有能 力負擔租金，卻也難以租到優質的住宅環境。 王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。（ 圖／王俐喬提供） ▲王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。 （圖／王俐喬提供） 長者申貸成功靠財力　租屋困境仰賴政府解決 王俐喬說，雖然高年齡房貸，對銀行而言風險較高，但其實長者並非完全沒有成功房貸案 例，如穩定高薪、固定高額退休金，又或者擁有股票、基金、保險累積資產等，只要財力 足夠、信用佳，依舊是銀行歡迎的客戶，其實回歸現實，就是有錢銀行就借，沒錢銀行就 不借，想房貸購屋，年輕就開始做好理財規劃，還是不變的原則。 然而，更現實的情況，是有許多人根本就買不起房子，只能依靠租屋，現階段政府雖然已 執行社會住宅包租貸款、興建社宅等，但政府自建社宅弱勢比例目前仍僅3成，而包租代 管社宅部分，多數房東對於長者租屋仍有抗性，建議政府在自建社宅部分，應建立彈性提 升比例制度，也推動高齡者租屋保障計畫，提供穩定居住環境，讓長輩們擁有老有所終的 國家安定感。 心得： 看到這篇文章 在台灣還敢不買房嗎QQ 只能說趁年輕能早買就盡量 越晚買房越有利真的建立在你超會賺或超有錢才行QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.95.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740192234.A.05E.html
→
02/22 10:45, 1年前 , 1F
社會住宅其實也是糖衣毒藥 他讓年輕人習慣大都會離不開
02/22 10:45, 1F
→
02/22 10:45, 1年前 , 2F
六年下一個 會繼續離不開大都市
02/22 10:45, 2F
→
02/22 10:46, 1年前 , 3F
社宅時間到，住戶趕的走嗎？
02/22 10:46, 3F
→
02/22 10:46, 1年前 , 4F
北漂只會越來越多 哈哈反正我只買雙北沒差 哈哈
02/22 10:46, 4F
推
02/22 10:47, 1年前 , 5F
法規保障租屋蟑螂，房東就只好拒絕任何可能造成風險的人
02/22 10:47, 5F
推
02/22 10:48, 1年前 , 6F
那蟑螂可以挑戰社宅嗎？
02/22 10:48, 6F
推
02/22 10:49, 1年前 , 7F
所以執政黨的百萬社宅要開始蓋了嗎？
02/22 10:49, 7F
→
02/22 10:50, 1年前 , 8F
早買早享受，晚買沒折扣
02/22 10:50, 8F
→
02/22 10:56, 1年前 , 9F
窮到租不起時，弄個低收入戶證明去住安養院就好了
02/22 10:56, 9F
→
02/22 10:57, 1年前 , 10F
正常房子一個月3萬多不過份，安養院恰恰也是這個行情
02/22 10:57, 10F
推
02/22 10:57, 1年前 , 11F
這就是為什麼中大坪數的換屋市場永遠不會再漲，因為
02/22 10:57, 11F
→
02/22 10:57, 1年前 , 12F
老人根本借不到錢
02/22 10:57, 12F
→
02/22 10:58, 1年前 , 13F
有低收證明領補助，一個月自負不超過1萬
02/22 10:58, 13F
→
02/22 11:06, 1年前 , 14F
不可能吧，版上租屋股神勝利組老了都要去國外退休
02/22 11:06, 14F
→
02/22 11:06, 1年前 , 15F
的
02/22 11:06, 15F
→
02/22 11:11, 1年前 , 16F
是說在台灣這四十年來的黃金成長期，老了一個月拿不出一
02/22 11:11, 16F
→
02/22 11:11, 1年前 , 17F
個月3~5萬，只能說根本沒在投資吧
02/22 11:11, 17F
推
02/22 11:12, 1年前 , 18F
沒錢通常年輕也沒繳什麼稅，安置在收容機構就好，住啥高檔
02/22 11:12, 18F
→
02/22 11:12, 1年前 , 19F
社宅。
02/22 11:12, 19F
推
02/22 11:18, 1年前 , 20F
再過幾年租屋市場就都是老人了==
02/22 11:18, 20F
推
02/22 11:21, 1年前 , 21F
以後只剩老人可以租啦
02/22 11:21, 21F
→
02/22 11:21, 1年前 , 22F
年輕時就要扛風險，老了才想扛沒人會鳥你
02/22 11:21, 22F
→
02/22 11:21, 1年前 , 23F
不然你要降價去搶年輕學生來租嗎？
02/22 11:21, 23F
→
02/22 11:22, 1年前 , 24F
青壯世代人口腰斬後租屋市場早就一片紅海了
02/22 11:22, 24F
推
02/22 11:23, 1年前 , 25F
老人低收入戶住社宅
02/22 11:23, 25F
噓
02/22 11:32, 1年前 , 26F
那這些老人年輕時在幹嘛
02/22 11:32, 26F
→
02/22 11:38, 1年前 , 27F
20年後社宅數量應該就衝起來了，老了就去住社宅讓年輕人
02/22 11:38, 27F
→
02/22 11:38, 1年前 , 28F
繳稅養著吧
02/22 11:38, 28F
→
02/22 11:40, 1年前 , 29F
畢竟不照顧老人的政治家是拿不到選票的，這也是很現實殘
02/22 11:40, 29F
→
02/22 11:40, 1年前 , 30F
酷的問題
02/22 11:40, 30F
推
02/22 11:41, 1年前 , 31F
等到都找不到房客就不挑了
02/22 11:41, 31F
→
02/22 11:45, 1年前 , 32F
未來到處都老人你要租給誰？
02/22 11:45, 32F
推
02/22 11:54, 1年前 , 33F
大家非親非故 照顧自己的父母就很辛苦了，誰管得到別的老人
02/22 11:54, 33F
噓
02/22 11:54, 1年前 , 34F
找不到房客就擺著呀，現在都有房東三挑四揀，設學
02/22 11:54, 34F
→
02/22 11:54, 1年前 , 35F
歷、收入甚至省籍門檻，只為了找到自己最理想的房
02/22 11:54, 35F
→
02/22 11:54, 1年前 , 36F
客了
02/22 11:54, 36F
→
02/22 11:54, 1年前 , 37F
老人租客是負數 找不到租客就空著繳稅就好了 找老人來租跟自
02/22 11:54, 37F
→
02/22 11:54, 1年前 , 38F
殺有什麼兩樣
02/22 11:54, 38F
推
02/22 11:55, 1年前 , 39F
安養院的3萬多是4~6人房
02/22 11:55, 39F
還有 119 則推文
推
02/22 15:22, 1年前 , 159F
年輕時擺爛大多也沒繳什麼稅，年老時政府要負責再讓他們爽
02/22 15:22, 159F
→
02/22 15:23, 1年前 , 160F
，怪不得會寵出那麼多巨嬰
02/22 15:23, 160F
推
02/22 15:23, 1年前 , 161F
買房吧 投資我看是投到水裡 摳連
02/22 15:23, 161F
推
02/22 15:27, 1年前 , 162F
一堆經費都不足耶 以為政府無限多錢喔？ 政府要負責 但不
02/22 15:27, 162F
→
02/22 15:27, 1年前 , 163F
可能滿足所有人啊 例如政府目前經費量能只能顧到5%無房
02/22 15:27, 163F
→
02/22 15:27, 1年前 , 164F
也無錢的老人 那剩下95%無房也無錢老人 是不是也許當初年
02/22 15:27, 164F
→
02/22 15:27, 1年前 , 165F
輕選擇拼一點買間房 至少不至於落入當個無房又無錢的老人
02/22 15:27, 165F
推
02/22 15:33, 1年前 , 166F
如果印度勞工大舉引入 不知道比較老人 房東們比較願意租誰
02/22 15:33, 166F
推
02/22 15:48, 1年前 , 167F
無房也無錢也無小孩的老人很少吧
02/22 15:48, 167F
推
02/22 15:51, 1年前 , 168F
這種的要說乖也不可能乖去哪裡，說不定都前科很多，也長
02/22 15:51, 168F
→
02/22 15:51, 1年前 , 169F
壽不到哪裡啦
02/22 15:51, 169F
噓
02/22 16:11, 1年前 , 170F
還再恐嚇 傻多真的好急科科
02/22 16:11, 170F
推
02/22 18:32, 1年前 , 171F
垃圾兩粒去跟你們大老闆講啊，假好心笑死
02/22 18:32, 171F
推
02/22 18:47, 1年前 , 172F
沒辦法 現實就是這樣 租房不可能租一輩子
02/22 18:47, 172F
推
02/22 20:54, 1年前 , 173F
租屋股神都幻想房租一輩子不會漲
02/22 20:54, 173F
推
02/22 21:17, 1年前 , 174F
就覺得風險比較高而已
02/22 21:17, 174F
→
02/22 21:18, 1年前 , 175F
要讓人願意承擔風險多付點錢就好了
02/22 21:18, 175F
→
02/22 21:18, 1年前 , 176F
說真的老了沒人租給你真的會造成很大麻煩嗎?
02/22 21:18, 176F
→
02/22 21:19, 1年前 , 177F
老中古屋我看一狗票沒超過一千萬的
02/22 21:19, 177F
→
02/22 21:19, 1年前 , 178F
不至於到老了還買不起幾百萬的房子吧
02/22 21:19, 178F
→
02/22 21:20, 1年前 , 179F
老了退休了大不了住蛋殼區 又沒有上班工作需求
02/22 21:20, 179F
→
02/22 21:20, 1年前 , 180F
又老又窮的魯蛇幹嘛堅持要住高價的蛋黃區?
02/22 21:20, 180F
→
02/22 22:12, 1年前 , 181F
老人租不到屋,大多不是租不到,是租不到滿意的.優質蛋黃套房
02/22 22:12, 181F
→
02/22 22:12, 1年前 , 182F
你是房東要租給上市櫃公司高薪年輕人,還是有錢老人??
02/22 22:12, 182F
→
02/22 22:15, 1年前 , 183F
另一種每年都報導幾次的,老窮靠補助,想租有電梯的房子.但是
02/22 22:15, 183F
→
02/22 22:17, 1年前 , 184F
租金太高...
02/22 22:17, 184F
→
02/22 22:40, 1年前 , 185F
老人有罪（X) 沒錢老人有罪(O)
02/22 22:40, 185F
推
02/23 08:06, 1年前 , 186F
那個70歲老人如果身邊沒錢，肯定是經濟超弱勢群體
02/23 08:06, 186F
推
02/23 08:59, 1年前 , 187F
下流老人有沒有房也不重要 反正已經快死了
02/23 08:59, 187F
→
02/23 09:01, 1年前 , 188F
下流老人就算有間破房子 依然還是下流老人
02/23 09:01, 188F
→
02/23 09:02, 1年前 , 189F
例如公寓一樓偶爾會看到那種整間堆滿垃圾的獨居老人
02/23 09:02, 189F
推
02/23 14:38, 1年前 , 190F
應該說 沒錢沒房沒小孩的超級下流老人反而不用擔心
02/23 14:38, 190F
→
02/23 14:38, 1年前 , 191F
政府會優先照顧你
02/23 14:38, 191F
→
02/23 14:39, 1年前 , 192F
但如果你有房或有小孩 政府反而不會理你 因為你不夠下流
02/23 14:39, 192F
→
02/23 18:59, 1年前 , 193F
是的，真的窮人，社福照顧其實還過得去
02/23 18:59, 193F
→
02/23 19:01, 1年前 , 194F
我國現在預算用在社福照顧的比例是最高
02/23 19:01, 194F
→
02/23 19:01, 1年前 , 195F
吃好穿好住那是不可能，但吃飽穿暖有的住還是綽綽有餘
02/23 19:01, 195F
→
02/23 19:02, 1年前 , 196F
老人家只怕沒有行動能力，一旦沒了連錢都是別人在幫你花
02/23 19:02, 196F
推
02/23 23:30, 1年前 , 197F
不過有錢有房的上流老人也不見得沒問題 例如瓊瑤自殺了
02/23 23:30, 197F
→
02/23 23:30, 1年前 , 198F
反而一堆沒錢沒房的下流老人死皮賴臉的繼續活著
02/23 23:30, 198F
‣ 更多 kage01 的文章
文章代碼(AID): #1dkJdg1U (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kage01 的文章
文章代碼(AID): #1dkJdg1U (home-sale)