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[新聞] 獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間12小時前 (2025/02/22 10:43), 編輯推噓47(55推 8噓 109→)
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連結： https://inews.setn.com/news/1607316 內文： 獨家／台灣老人有罪？銀行卡房貸、房東拒租屋！專家吐實：真相很殘酷 記者陳韋帆／台北報導 ▲台灣今年將步入超高齡化社會，面對房價、租金連年攀升，將面對殘酷的居住問題。（ 示意圖／記者陳韋帆攝影） 台灣今(114)年將步入超高齡化社會，超過65歲以上長者逾20%，而居高不下的房價、連年 攀升的租金，恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境！俐富股份有限公司創 辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，「銀行普遍認為借款給長者風險較 高，而多數房東也擔心出租給獨居老人，有機率無端變成凶宅，只能說現實確實就是這麼 殘酷！」 據內政部資料，2024年Q3全國住宅價格指數連續25季上漲、房貸負擔率已到偏低等級、房 價所得比10.82倍、全國租金指數部分106.5，四項指數全部都創歷史新高；人口老化部分 ，2025年1月底，65歲以上人口達450萬8,419人，占總人口19.27%，估計今年就會步入「 超高齡社會」（超過65歲以上長者逾20%）。 長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（示 意圖／Pixabay） ▲長輩房貸、租屋都很容易被拒絕，隨超高齡化社會降臨，長輩居住權益恐陷入困境。（ 示意圖／Pixabay） 銀行拒貸、房東不租　無殼長輩居住權益恐陷困境 王俐喬表示，依照銀行現行規範，最理想借貸年齡為40歲，有機會借到40年，50歲30年、 60歲15~20年，故不少銀行規範年齡上限為65~70歲，部分銀行還會更加嚴格，主要是考量 年長者退休後收入不穩定、貸款年限縮短、健康風險提高等，導致高齡者即使擁有資產， 也難以獲得貸款。 她進一步指出，即使年長者放棄購屋，轉向租屋，也會面臨挑戰，不僅租金連年攀升，也 有不少房東拒絕將房屋出租給高齡租客，擔心健康、收入穩定性等問題，更直白的關鍵風 險，就是擔憂租客在房屋內去世，造成房屋價值減損，還求償無門，讓許多長者即使有能 力負擔租金，卻也難以租到優質的住宅環境。 王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。（ 圖／王俐喬提供） ▲王俐喬表示，長者想申貸成功最終還是得靠財力，而租屋困境，則只能仰賴政府解決。 （圖／王俐喬提供） 長者申貸成功靠財力　租屋困境仰賴政府解決 王俐喬說，雖然高年齡房貸，對銀行而言風險較高，但其實長者並非完全沒有成功房貸案 例，如穩定高薪、固定高額退休金，又或者擁有股票、基金、保險累積資產等，只要財力 足夠、信用佳，依舊是銀行歡迎的客戶，其實回歸現實，就是有錢銀行就借，沒錢銀行就 不借，想房貸購屋，年輕就開始做好理財規劃，還是不變的原則。 然而，更現實的情況，是有許多人根本就買不起房子，只能依靠租屋，現階段政府雖然已 執行社會住宅包租貸款、興建社宅等，但政府自建社宅弱勢比例目前仍僅3成，而包租代 管社宅部分，多數房東對於長者租屋仍有抗性，建議政府在自建社宅部分，應建立彈性提 升比例制度，也推動高齡者租屋保障計畫，提供穩定居住環境，讓長輩們擁有老有所終的 國家安定感。 心得： 看到這篇文章 在台灣還敢不買房嗎QQ 只能說趁年輕能早買就盡量 越晚買房越有利真的建立在你超會賺或超有錢才行QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.95.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740192234.A.05E.html
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02/22 10:45, 12小時前 , 1F
社會住宅其實也是糖衣毒藥 他讓年輕人習慣大都會離不開
02/22 10:45, 1F
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02/22 10:45, 12小時前 , 2F
六年下一個 會繼續離不開大都市
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02/22 10:46, 12小時前 , 3F
社宅時間到，住戶趕的走嗎？
02/22 10:46, 3F
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02/22 10:46, 12小時前 , 4F
北漂只會越來越多 哈哈反正我只買雙北沒差 哈哈
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推
02/22 10:47, 12小時前 , 5F
法規保障租屋蟑螂，房東就只好拒絕任何可能造成風險的人
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推
02/22 10:48, 12小時前 , 6F
那蟑螂可以挑戰社宅嗎？
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推
02/22 10:49, 12小時前 , 7F
所以執政黨的百萬社宅要開始蓋了嗎？
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02/22 10:50, 12小時前 , 8F
早買早享受，晚買沒折扣
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02/22 10:56, 12小時前 , 9F
窮到租不起時，弄個低收入戶證明去住安養院就好了
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02/22 10:57, 12小時前 , 10F
正常房子一個月3萬多不過份，安養院恰恰也是這個行情
02/22 10:57, 10F
推
02/22 10:57, 12小時前 , 11F
這就是為什麼中大坪數的換屋市場永遠不會再漲，因為
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02/22 10:57, 12小時前 , 12F
老人根本借不到錢
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02/22 10:58, 12小時前 , 13F
有低收證明領補助，一個月自負不超過1萬
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02/22 11:06, 11小時前 , 14F
不可能吧，版上租屋股神勝利組老了都要去國外退休
02/22 11:06, 14F
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02/22 11:06, 11小時前 , 15F
的
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02/22 11:11, 11小時前 , 16F
是說在台灣這四十年來的黃金成長期，老了一個月拿不出一
02/22 11:11, 16F
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02/22 11:11, 11小時前 , 17F
個月3~5萬，只能說根本沒在投資吧
02/22 11:11, 17F
推
02/22 11:12, 11小時前 , 18F
沒錢通常年輕也沒繳什麼稅，安置在收容機構就好，住啥高檔
02/22 11:12, 18F
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02/22 11:12, 11小時前 , 19F
社宅。
02/22 11:12, 19F
推
02/22 11:18, 11小時前 , 20F
再過幾年租屋市場就都是老人了==
02/22 11:18, 20F
推
02/22 11:21, 11小時前 , 21F
以後只剩老人可以租啦
02/22 11:21, 21F
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02/22 11:21, 11小時前 , 22F
年輕時就要扛風險，老了才想扛沒人會鳥你
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02/22 11:21, 11小時前 , 23F
不然你要降價去搶年輕學生來租嗎？
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02/22 11:22, 11小時前 , 24F
青壯世代人口腰斬後租屋市場早就一片紅海了
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推
02/22 11:23, 11小時前 , 25F
老人低收入戶住社宅
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噓
02/22 11:32, 11小時前 , 26F
那這些老人年輕時在幹嘛
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02/22 11:38, 11小時前 , 27F
20年後社宅數量應該就衝起來了，老了就去住社宅讓年輕人
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02/22 11:38, 11小時前 , 28F
繳稅養著吧
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02/22 11:40, 11小時前 , 29F
畢竟不照顧老人的政治家是拿不到選票的，這也是很現實殘
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02/22 11:40, 11小時前 , 30F
酷的問題
02/22 11:40, 30F
推
02/22 11:41, 11小時前 , 31F
等到都找不到房客就不挑了
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02/22 11:45, 11小時前 , 32F
未來到處都老人你要租給誰？
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推
02/22 11:54, 11小時前 , 33F
大家非親非故 照顧自己的父母就很辛苦了，誰管得到別的老人
02/22 11:54, 33F
噓
02/22 11:54, 11小時前 , 34F
找不到房客就擺著呀，現在都有房東三挑四揀，設學
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02/22 11:54, 11小時前 , 35F
歷、收入甚至省籍門檻，只為了找到自己最理想的房
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02/22 11:54, 11小時前 , 36F
客了
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02/22 11:54, 11小時前 , 37F
老人租客是負數 找不到租客就空著繳稅就好了 找老人來租跟自
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02/22 11:54, 11小時前 , 38F
殺有什麼兩樣
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推
02/22 11:55, 11小時前 , 39F
安養院的3萬多是4~6人房
02/22 11:55, 39F
還有 93 則推文
推
02/22 14:55, 8小時前 , 133F
老話一句 自住的話 現在永遠是最好買點 別信網路上魯蛇
02/22 14:55, 133F
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02/22 14:55, 8小時前 , 134F
的謬論 老了去租屋 住養老院 沒有人會為你的人生負責
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02/22 14:55, 8小時前 , 135F
看過太多年輕時只顧玩樂 不存錢不買房 50歲後工作能力
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02/22 14:55, 8小時前 , 136F
下降 連勞力活都做不了 淒慘落魄 買房就是對未來生活
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02/22 14:55, 8小時前 , 137F
的保障
02/22 14:55, 137F
推
02/22 14:55, 8小時前 , 138F
不會啦, 不是很多人說以後都老人 是房東跪著求你租
02/22 14:55, 138F
噓
02/22 14:55, 8小時前 , 139F
歡迎來到資本主義社會 別忘記還有岌岌可危的健保勞保喔
02/22 14:55, 139F
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02/22 14:56, 8小時前 , 140F
怕什麼, 繼續租下去就好
02/22 14:56, 140F
推
02/22 14:58, 8小時前 , 141F
就算現在，還是有200萬套房可以買阿，沒貸款也沒差吧
02/22 14:58, 141F
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02/22 14:58, 8小時前 , 142F
對啊對啊, 還有便宜套房可以買, 老人租屋困難怎不去買呢
02/22 14:58, 142F
推
02/22 14:59, 8小時前 , 143F
對啊，比一個月三萬少多了XD
02/22 14:59, 143F
推
02/22 15:01, 7小時前 , 144F
囧生瑟瑟發抖
02/22 15:01, 144F
推
02/22 15:01, 7小時前 , 145F
500萬就買電梯三房，都比一個月三萬房租少啦
02/22 15:01, 145F
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02/22 15:02, 7小時前 , 146F
沒錢才可怕，沒房子怎麼會是問題
02/22 15:02, 146F
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02/22 15:05, 7小時前 , 147F
對阿 這些老人當初沒買房子 怎麼沒把錢拿去好好投資呢
02/22 15:05, 147F
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02/22 15:05, 7小時前 , 148F
好好當個股神, 照紙上算出來的投報率, 應該閉著眼睛想住
02/22 15:05, 148F
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02/22 15:05, 7小時前 , 149F
哪就住哪才對啊
02/22 15:05, 149F
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02/22 15:05, 7小時前 , 150F
好奇怪喔, 難道這批老人都沒買股票還是都變韭菜惹?
02/22 15:05, 150F
推
02/22 15:06, 7小時前 , 151F
老人現在怎麼沒有50張台積電？
02/22 15:06, 151F
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02/22 15:06, 7小時前 , 152F
而且不是也一批人說以前房子更好買嗎? 不可能是買不起
02/22 15:06, 152F
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02/22 15:06, 7小時前 , 153F
才對吧?? 買得起又不買 現在租房租不了 沒錢買
02/22 15:06, 153F
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02/22 15:07, 7小時前 , 154F
鳩竟是誰講的話脫離現實呢? 哎呀 ~~~
02/22 15:07, 154F
推
02/22 15:09, 7小時前 , 155F
所以現在無房的老人隨便都掏得出200買套房嗎？ 或500買三
02/22 15:09, 155F
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02/22 15:09, 7小時前 , 156F
房？ 要確定耶。
02/22 15:09, 156F
推
02/22 15:11, 7小時前 , 157F
如果連這個金額都拿不出來的就政府解決啦
02/22 15:11, 157F
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02/22 15:11, 7小時前 , 158F
所以為什麼他們會是社宅優先戶，不是嗎
02/22 15:11, 158F
推
02/22 15:22, 7小時前 , 159F
年輕時擺爛大多也沒繳什麼稅，年老時政府要負責再讓他們爽
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02/22 15:23, 7小時前 , 160F
，怪不得會寵出那麼多巨嬰
02/22 15:23, 160F
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02/22 15:23, 7小時前 , 161F
買房吧 投資我看是投到水裡 摳連
02/22 15:23, 161F
推
02/22 15:27, 7小時前 , 162F
一堆經費都不足耶 以為政府無限多錢喔？ 政府要負責 但不
02/22 15:27, 162F
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02/22 15:27, 7小時前 , 163F
可能滿足所有人啊 例如政府目前經費量能只能顧到5%無房
02/22 15:27, 163F
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02/22 15:27, 7小時前 , 164F
也無錢的老人 那剩下95%無房也無錢老人 是不是也許當初年
02/22 15:27, 164F
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02/22 15:27, 7小時前 , 165F
輕選擇拼一點買間房 至少不至於落入當個無房又無錢的老人
02/22 15:27, 165F
推
02/22 15:33, 7小時前 , 166F
如果印度勞工大舉引入 不知道比較老人 房東們比較願意租誰
02/22 15:33, 166F
推
02/22 15:48, 7小時前 , 167F
無房也無錢也無小孩的老人很少吧
02/22 15:48, 167F
推
02/22 15:51, 7小時前 , 168F
這種的要說乖也不可能乖去哪裡，說不定都前科很多，也長
02/22 15:51, 168F
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02/22 15:51, 7小時前 , 169F
壽不到哪裡啦
02/22 15:51, 169F
噓
02/22 16:11, 6小時前 , 170F
還再恐嚇 傻多真的好急科科
02/22 16:11, 170F
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02/22 18:32, 4小時前 , 171F
垃圾兩粒去跟你們大老闆講啊，假好心笑死
02/22 18:32, 171F
推
02/22 18:47, 4小時前 , 172F
沒辦法 現實就是這樣 租房不可能租一輩子
02/22 18:47, 172F
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