PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 說買房投資風險很低的人會怕系統風險嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (台積零股塔)時間5小時前 (2025/02/25 23:50), 編輯推噓9(9推 0噓 144→)
留言153則, 6人參與, 3小時前最新討論串1/1
買房投資的優點好多好多,每個房地產投資人都覺得世界上最棒的投資就是房地產 記得以前有個房東叫劉伯恩,買店面就像買ETF一樣,只買進鮮少賣出,長期囤房持有 每個月收租金就好像領績優股股息一樣輕鬆愉快, 只不過他厲害的地方還是在他的本業減肥醫療的市場,沒看他在炒房也是賺的金缽滿溢 買房投資只要不炒房,應該也沒什麼系統風險吧! 全台灣都買,遇到大地震,也只有災區的房子被摧毀,少個一兩棟也不痛不癢 房地產是世界上最棒的投資,但似乎跟股市一樣,只適合能一直買進持有的投資人 不然像王派宏或帥過頭這類的房地產大師也沒辦法一直靠炒作房地產出人頭地 對岸習主席說:房子是用來住的 不是用來炒的 還好民主台灣不是習主席管的,台灣的執政當局對房市高漲的現況也只說要多蓋社宅 只是好奇房地產投資這麼棒,是不是沒什麼系統風險啊? -- 優雅的社會來自適度的對待! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.205.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740498649.A.C44.html
推
02/25 23:53, 5小時前 , 1F
資金大出走潮還是會進入低迷.
02/25 23:53, 1F
→
02/25 23:53, 5小時前 , 2F
2000年不就演給你看過.
02/25 23:53, 2F
→
02/25 23:53, 5小時前 , 3F
你如果那時候買最強的蛋黃區的新屋.
02/25 23:53, 3F
→
02/25 23:53, 5小時前 , 4F
有機率套1x年.
02/25 23:53, 4F
→
02/25 23:54, 5小時前 , 5F
但是只要你放久了,就還是會回來.
02/25 23:54, 5F
→
02/25 23:54, 5小時前 , 6F
因為放久了,要嘛資金又多起來,房價又拉起來.
02/25 23:54, 6F
→
02/25 23:54, 5小時前 , 7F
要嘛國家繼續弱下去...然後...貨幣垮掉..XD
02/25 23:54, 7F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 8F
不動產反映貨幣量,貨幣又只會變多不會變少.
02/25 23:55, 8F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 9F
因為現在的世界金融無法接受貨幣長期往變少的方向走.
02/25 23:55, 9F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 10F
會出bug造成國家瓦解.
02/25 23:55, 10F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 11F
所以貨幣只能變多,那不動產長期就只能漲.
02/25 23:55, 11F
推
02/25 23:55, 5小時前 , 12F
系統性風險不就GG倒掉
02/25 23:55, 12F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 13F
所以重點還是,如果遇到資金大出走潮的低迷期.
02/25 23:55, 13F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 14F
你要熬過去.
02/25 23:55, 14F
→
02/25 23:55, 5小時前 , 15F
不要在那時候垮掉.
02/25 23:55, 15F
→
02/25 23:56, 5小時前 , 16F
2000年倒了一堆建商,喔,大多數建商都倒了.
02/25 23:56, 16F
→
02/25 23:56, 5小時前 , 17F
一堆地主都跳樓(因為炒地皮很愛合資..XD..)
02/25 23:56, 17F
→
02/25 23:56, 5小時前 , 18F
(合資賺錢都沒關係,虧錢你看看,一定有股東找黑道押你家人走
02/25 23:56, 18F
→
02/25 23:57, 5小時前 , 19F
(合資只要虧錢,甚麼鬼狀況都會產生)..
02/25 23:57, 19F
→
02/25 23:57, 5小時前 , 20F
這些都是沒熬過去的.
02/25 23:57, 20F
→
02/25 23:57, 5小時前 , 21F
而低迷期如果像2000年那種,蛋黃區的新屋.
02/25 23:57, 21F
→
02/25 23:57, 5小時前 , 22F
你價格回來,中南部要等1x年耶..
02/25 23:57, 22F
→
02/25 23:57, 5小時前 , 23F
不過當然那種資金出走潮是很誇張的那種.
02/25 23:57, 23F
→
02/25 23:58, 5小時前 , 24F
你要在遇到一次應該很困難了..
02/25 23:58, 24F
→
02/25 23:58, 5小時前 , 25F
至於通常大跌,一般都是三五年回來.
02/25 23:58, 25F
→
02/25 23:58, 5小時前 , 26F
甚至可能兩三年就回來了.
02/25 23:58, 26F
→
02/25 23:58, 5小時前 , 27F
1980 1990都是兩三年就回來了.
02/25 23:58, 27F
→
02/25 23:58, 5小時前 , 28F
2016是有炒太兇的"特定區域"和豪宅熬很久才回來就是.
02/25 23:58, 28F
→
02/25 23:59, 5小時前 , 29F
部過很久也不過三五年.
02/25 23:59, 29F
推
02/25 23:59, 5小時前 , 30F
怕啊，所以滿手美債
02/25 23:59, 30F
推
02/25 23:59, 5小時前 , 31F
台灣=台積電，風險就是這個
02/25 23:59, 31F
→
02/25 23:59, 5小時前 , 32F
因此這些就是你要注意的狀況.
02/25 23:59, 32F
推
02/25 23:59, 5小時前 , 33F
怕什麼 房就是買來住的 跌了更好 換大一點成本也低些 房漲
02/25 23:59, 33F
→
02/25 23:59, 5小時前 , 34F
太多換屋成本也會墊高 最好跌多一點 也不用換房了 看那個hol
02/25 23:59, 34F
→
02/25 23:59, 5小時前 , 35F
d不住的 我接就是
02/25 23:59, 35F
→
02/25 23:59, 5小時前 , 36F
通膨通縮都可以
02/25 23:59, 36F
→
02/26 00:00, 5小時前 , 37F
通常來講,當你財富到一個數字.
02/26 00:00, 37F
→
02/26 00:00, 5小時前 , 38F
如果遇到例如1980 1990那種崩盤好了.
02/26 00:00, 38F
→
02/26 00:00, 5小時前 , 39F
你現金流沒問題,那..
02/26 00:00, 39F
還有 74 則推文
→
02/26 01:39, 3小時前 , 114F
的確 房不容易跌 所以我2002買的也只是便宜20%左右
02/26 01:39, 114F
→
02/26 01:44, 3小時前 , 115F
2003~2008主要是台北在漲.
02/26 01:44, 115F
→
02/26 01:45, 3小時前 , 116F
那時候台灣策略是這樣子.
02/26 01:45, 116F
→
02/26 01:45, 3小時前 , 117F
因為資金外逃太嚴重,你要全台拉起來很辛苦.
02/26 01:45, 117F
→
02/26 01:45, 3小時前 , 118F
所以集中資源先炒台北.
02/26 01:45, 118F
→
02/26 01:45, 3小時前 , 119F
所以那時候到處喊重北輕南幹嘛的...
02/26 01:45, 119F
→
02/26 01:46, 3小時前 , 120F
也因此2003~2008中南部都沒啥漲,但是台北狂漲.
02/26 01:46, 120F
→
02/26 01:46, 3小時前 , 121F
也是那時候台北一反常態跟中南部把價差拉開.
02/26 01:46, 121F
→
02/26 01:46, 3小時前 , 122F
不然在以前台北大概就是價格高於中南部20~30%.
02/26 01:46, 122F
→
02/26 01:46, 3小時前 , 123F
而2008之後QE...全台灣才藉機全面大漲.
02/26 01:46, 123F
→
02/26 01:46, 3小時前 , 124F
外加資金充沛了,所以開始南北平衡,資源回來補中南部.
02/26 01:46, 124F
→
02/26 01:47, 3小時前 , 125F
我從不壓注房產 也不質押槓桿 因爲一但風險發生可能連房都保
02/26 01:47, 125F
→
02/26 01:47, 3小時前 , 126F
不住 那是會連動的 多頭時很好 大空頭來臨 只要那麼一次 就
02/26 01:47, 126F
→
02/26 01:47, 3小時前 , 127F
一次 就垮了 所以還是量力而為就好 錢又不是不夠用 知足常
02/26 01:47, 127F
→
02/26 01:47, 3小時前 , 128F
樂
02/26 01:47, 128F
→
02/26 01:47, 3小時前 , 129F
因此這段時間市牽扯到台灣內部自己的問題.
02/26 01:47, 129F
→
02/26 01:48, 3小時前 , 130F
基本上你資產到一個數字,你投資首重就是現金流.
02/26 01:48, 130F
→
02/26 01:48, 3小時前 , 131F
你現金流沒問題,或是周轉沒問題.
02/26 01:48, 131F
→
02/26 01:48, 3小時前 , 132F
那市場一些高潮低潮,你都有一堆手段可以處理.
02/26 01:48, 132F
→
02/26 01:49, 3小時前 , 133F
不要太貪心...貪心的人賺了20年,結果第21年死掉.
02/26 01:49, 133F
→
02/26 01:49, 3小時前 , 134F
那你還是死掉了.
02/26 01:49, 134F
→
02/26 01:49, 3小時前 , 135F
當然像我們這種有潔癖的都不喜歡賠錢的感覺.
02/26 01:49, 135F
→
02/26 01:49, 3小時前 , 136F
所以會更保守.
02/26 01:49, 136F
→
02/26 01:50, 3小時前 , 137F
有些人可以適度地接受賠錢.
02/26 01:50, 137F
→
02/26 01:50, 3小時前 , 138F
那他操作會比我們激進一點倒是正常.
02/26 01:50, 138F
推
02/26 01:50, 3小時前 , 139F
現金流的確是最重要的 我都保持很充裕 房產價值就只是帳面
02/26 01:50, 139F
→
02/26 01:50, 3小時前 , 140F
因爲我不開槓桿
02/26 01:50, 140F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 141F
你可以在準備大漲的時候開槓桿.
02/26 01:51, 141F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 142F
例如...你看到了QE.
02/26 01:51, 142F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 143F
例如,你手上物件是二線或是三線...而你看到一線飛出去了.
02/26 01:51, 143F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 144F
這時候都是開槓桿的好時機.
02/26 01:51, 144F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 145F
你可以這時候開槓桿.
02/26 01:51, 145F
→
02/26 01:51, 3小時前 , 146F
然後甚麼時候收縮呢?
02/26 01:51, 146F
→
02/26 01:52, 3小時前 , 147F
像現在你可以適度地收縮槓桿.
02/26 01:52, 147F
→
02/26 01:52, 3小時前 , 148F
除非你的都市有很明顯下一波大漲也是會領漲的物件或是地區.
02/26 01:52, 148F
→
02/26 01:52, 3小時前 , 149F
例如高雄下一波大漲,必然也是台積電區領漲.
02/26 01:52, 149F
→
02/26 01:52, 3小時前 , 150F
那你要現在維持槓桿去布局台積電是合理的.
02/26 01:52, 150F
→
02/26 01:52, 3小時前 , 151F
02/26 01:52, 151F
→
02/26 01:53, 3小時前 , 152F
當然你的算盤自然就不是一二三年這麼短.
02/26 01:53, 152F
→
02/26 01:53, 3小時前 , 153F
你可能至少抓個五年(包含後面賣掉出場時間)
02/26 01:53, 153F
‣ 更多 iami1002 的文章
文章代碼(AID): #1dlURPn4 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 iami1002 的文章
文章代碼(AID): #1dlURPn4 (home-sale)