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[請益] 跟底價差300萬，約見面有什麼用意

看板home-sale (房屋交易)作者 (無)時間1年前 (2025/02/28 15:11), 1年前編輯推噓47(48推 1噓 54→)
留言103則, 63人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好： 最近有出售一間房子，底價1700，仲介收了一個1400的斡旋就來拜託見面談 已經明確告知，差太多不可能，請問這個見面談對仲介有何意義？ 有談有機會？ 補充一下: 去年大概6筆實登是1600-1900.看屋況.增建.離捷運位置 金龍拳之後.半年無成交. 最後一筆是今年1400的屋主急售 所以已經收到好幾張1400的斡旋. 買方都是參考最低價. ———————— 更新： 因為沒有1400要賣的屋主那麼急，最後沒去，感謝大家的建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.23.64.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740726682.A.E5C.html
推
02/28 15:16, 1年前 , 1F
在試你吧 是我就直接不去了
02/28 15:16, 1F
→
02/28 15:16, 1年前 , 2F
我是你的話就不去
02/28 15:16, 2F
→
02/28 15:16, 1年前 , 3F
反正用電話聯繫就行
02/28 15:16, 3F
推
02/28 15:17, 1年前 , 4F
閒閒沒事去洗臉他阿 叫他+250不然直接轉身走就好
02/28 15:17, 4F
→
02/28 15:17, 1年前 , 5F
不曉得為什麼一定要去仲介公司談
02/28 15:17, 5F
→
02/28 15:19, 1年前 , 6F
直接回要到仲介公司收回委託書
02/28 15:19, 6F
推
02/28 15:19, 1年前 , 7F
叫他吃屎 浪費時間 臉皮太薄怕盧的千萬不要去
02/28 15:19, 7F
推
02/28 15:21, 1年前 , 8F
這種差距還來吵，是該去沒錯，去收回委託書換別家！
02/28 15:21, 8F
推
02/28 15:24, 1年前 , 9F
這種就是想凹你 我也遇過 我直接說拒絕說不用
02/28 15:24, 9F
推
02/28 15:26, 1年前 , 10F
一般是要的直接簽約，不要再去加價了
02/28 15:26, 10F
推
02/28 15:28, 1年前 , 11F
把你底價再拉低，好讓之後別組更接近成交
02/28 15:28, 11F
原來如此，我還是先拒絕，謝謝大家 ※ 編輯: lelelala0105 (223.23.64.5 臺灣), 02/28/2025 15:35:09
推
02/28 15:38, 1年前 , 12F
請問1700比實登低嗎？ 已比實登低就是來浪費時間的
02/28 15:38, 12F
→
02/28 15:51, 1年前 , 13F
你就別去就好
02/28 15:51, 13F
推
02/28 15:52, 1年前 , 14F
試探你 是我就不去
02/28 15:52, 14F
推
02/28 15:54, 1年前 , 15F
急了
02/28 15:54, 15F
→
02/28 15:55, 1年前 , 16F
去到仲介公司 他能找店長一堆牛鬼蛇神輪流做狀況洗腦
02/28 15:55, 16F
→
02/28 15:55, 1年前 , 17F
你 房仲什麼不會這種伎倆多得是
02/28 15:55, 17F
推
02/28 15:56, 1年前 , 18F
房仲的工作是 "成交" 不是 "賣高" 這樣你就懂了
02/28 15:56, 18F
推
02/28 15:59, 1年前 , 19F
在踩你的底線啊
02/28 15:59, 19F
推
02/28 16:00, 1年前 , 20F
電話接不完時挑高的賣 電話少時就成交導向
02/28 16:00, 20F
推
02/28 16:09, 1年前 , 21F
弄你阿 看你會覺得怎樣
02/28 16:09, 21F
推
02/28 16:18, 1年前 , 22F
代表他有盡到義務！
02/28 16:18, 22F
推
02/28 16:23, 1年前 , 23F
去就是你想被他凹
02/28 16:23, 23F
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02/28 16:25, 1年前 , 24F
見面就簽名喝茶的比較爽不用被關廁所
02/28 16:25, 24F
推
02/28 16:34, 1年前 , 25F
他在試探你願不願意砍價 看你能接受的底線
02/28 16:34, 25F
→
02/28 16:34, 1年前 , 26F
建議就是直接拒絕就好 說價差太多了不用討論
02/28 16:34, 26F
推
02/28 16:35, 1年前 , 27F
他想拉低價格，跟你講故事，就是想增加成交數而已
02/28 16:35, 27F
→
02/28 16:35, 1年前 , 28F
先找一下附近相似物件的實登行情和仲介溝通底價是多少
02/28 16:35, 28F
→
02/28 16:36, 1年前 , 29F
若這位仲介不太行的話 沒簽專約可同時委託其他仲介
02/28 16:36, 29F
推
02/28 16:36, 1年前 , 30F
建議先把自己房子丟幾間銀行鑑價，大概比較有個底，想
02/28 16:36, 30F
→
02/28 16:36, 1年前 , 31F
溢價賣也不是不行，就看買方願不願意
02/28 16:36, 31F
→
02/28 16:37, 1年前 , 32F
溢價的部分買方要全現金，除非你物件夠稀有
02/28 16:37, 32F
推
02/28 16:45, 1年前 , 33F
是不是賣很久了？
02/28 16:45, 33F
推
02/28 16:49, 1年前 , 34F
不用去，浪費時間
02/28 16:49, 34F
→
02/28 17:38, 1年前 , 35F
有做事
02/28 17:38, 35F
推
02/28 17:43, 1年前 , 36F
我也覺得要看實價登錄跟屋況，一屋一況，如果你的
02/28 17:43, 36F
→
02/28 17:43, 1年前 , 37F
是全新屋那就叫他走吧
02/28 17:43, 37F
推
02/28 17:49, 1年前 , 38F
你是不是委託給說房價會下跌一成五的住商了？
02/28 17:49, 38F
還有 25 則推文
還有 2 段內文
推
02/28 21:32, 1年前 , 64F
黃色的嗎
02/28 21:32, 64F
推
02/28 21:43, 1年前 , 65F
對方是黑絲襪正妹房仲嗎，是的話可以去
02/28 21:43, 65F
推
02/28 21:45, 1年前 , 66F
就慢慢弄你，讓你降，多弄幾次，妳疲勞他就贏了
02/28 21:45, 66F
推
02/28 21:57, 1年前 , 67F
正妹仲介你就去喝喝咖啡吃吃餅乾便當，男的叫他吃
02/28 21:57, 67F
→
02/28 21:57, 1年前 , 68F
屎
02/28 21:57, 68F
→
02/28 21:58, 1年前 , 69F
不要去就好了，這都是要榨乾買賣雙方的招數，直接
02/28 21:58, 69F
→
02/28 21:58, 1年前 , 70F
跟他講底價多少，談不成少來囉嗦
02/28 21:58, 70F
推
02/28 22:36, 1年前 , 71F
試探而已，根本沒那組買方
02/28 22:36, 71F
噓
02/28 23:36, 1年前 , 72F
行情就掉下來了你不接受也沒用的意思，看太多了
02/28 23:36, 72F
推
03/01 01:41, 1年前 , 73F
見面談會再加一點點，但通常就是要當面跟賣方砍價，畢
03/01 01:41, 73F
→
03/01 01:41, 1年前 , 74F
竟都出來一趟工了
03/01 01:41, 74F
推
03/01 07:52, 1年前 , 75F
最新一筆是1400給參考，後面要更久
03/01 07:52, 75F
→
03/01 07:53, 1年前 , 76F
最後都沒動靜時，仲仲還會理你？
03/01 07:53, 76F
→
03/01 08:07, 1年前 , 77F
接下來才是仲介真正存在的價值 XD
03/01 08:07, 77F
→
03/01 08:31, 1年前 , 78F
談價也不是差300萬下去談 100萬內比較有把握 除非近期
03/01 08:31, 78F
→
03/01 08:31, 1年前 , 79F
同社區格局最高實登1400 那就是屋主太北爛亂開
03/01 08:31, 79F
推
03/01 08:47, 1年前 , 80F
你去了，他就會開始洗腦你要降價了
03/01 08:47, 80F
推
03/01 10:23, 1年前 , 81F
嫌房價貴，結果買方出1400叫人家不要賣，這個版上的人
03/01 10:23, 81F
→
03/01 10:23, 1年前 , 82F
都是雙重人格嗎
03/01 10:23, 82F
推
03/01 10:40, 1年前 , 83F
樓上真正外行 人性本就如此 想買的嫌貴 想賣的嫌便宜
03/01 10:40, 83F
→
03/01 10:40, 1年前 , 84F
人之常情 房價可以便宜但不能在我買以後才變便宜
03/01 10:40, 84F
→
03/01 10:42, 1年前 , 85F
另一個議題是 房仲會很貪心跟你揩油 身為屋主太好凹不
03/01 10:42, 85F
→
03/01 10:42, 1年前 , 86F
見得是給買方優惠 也可能是給房仲多削一筆
03/01 10:42, 86F
→
03/01 11:03, 1年前 , 87F
你以為投資客炒房就不會堅持買便宜？ 能便宜的都嘛業
03/01 11:03, 87F
→
03/01 11:03, 1年前 , 88F
內人士投資客先搶走
03/01 11:03, 88F
推
03/01 12:56, 1年前 , 89F
說去洗他臉的 說不定買家反過來洗臉~
03/01 12:56, 89F
推
03/01 19:23, 1年前 , 90F
買方解讀訊號：
03/01 19:23, 90F
→
03/01 19:23, 1年前 , 91F
「欸這區有人開破盤價，房價崩跌是真的！你也要賣我
03/01 19:23, 91F
→
03/01 19:24, 1年前 , 92F
這價格」
03/01 19:24, 92F
→
03/01 19:24, 1年前 , 93F
賣方解讀訊號：
03/01 19:24, 93F
→
03/01 19:24, 1年前 , 94F
「短期小波動」
03/01 19:24, 94F
推
03/01 21:01, 1年前 , 95F
真的不要隨便見面 很浪費時間
03/01 21:01, 95F
推
03/02 01:47, 1年前 , 96F
誰說1400是急售？實登寫的還是腦補的？
03/02 01:47, 96F
推
03/02 01:50, 1年前 , 97F
市場哪有什麼急不急售，行情看起來就是1400-1900。
03/02 01:50, 97F
→
03/02 01:50, 1年前 , 98F
你可以不賣1400但不要否認他存在
03/02 01:50, 98F
→
03/02 02:16, 1年前 , 99F
別去，放10年，上看2億
03/02 02:16, 99F
→
03/02 03:51, 1年前 , 100F
這個價格如果你沒興趣就直接說沒必要就好
03/02 03:51, 100F
→
03/02 03:53, 1年前 , 101F
有些搞不好也找好銀行估價了，所以會考慮跟你斡旋看
03/02 03:53, 101F
→
03/02 03:53, 1年前 , 102F
看
03/02 03:53, 102F
推
03/03 23:20, 1年前 , 103F
如果可以等五年就先別賣
03/03 23:20, 103F
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