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[新聞] 北市買房地獄！萬華漲破5成、站穩單坪百

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間14小時前 (2025/03/05 21:00), 12小時前編輯推噓27(28推 1噓 15→)
留言44則, 33人參與, 2小時前最新討論串1/1
連結： https://udn.com/news/story/7241/8579313 內文： 2025-03-01 13:28廧合報 記者林佳彣／台北即時報導 首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元， 大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元，民眾得16.6年不吃不喝才能買 房。房仲也分析，知名建商進駐萬華，帶動當地房市，近3年房價漲幅超過5成。 內政部統計近9年第四季北市房價所得比，2016年為15.18倍，接著幾年呈下降趨勢，到了 2020年再度回升至15.78倍、2021年達16.29倍，2022年下滑至15.77倍、2023年15.71倍， 去年第三季攀升至近年新高16.60倍。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2016年房地合一稅上路，是房市一大翻轉點， 此後北市、全國房價一路下跌至2019年，2020年疫情後的房市多頭再起，受到中美貿易戰 、台商回流、半導體產業崛起等國內外因素，國內整體房市大好，直至去年漸有起色。 住商機構依據實價登錄彙整近一年住宅用大樓、華廈預售交易，2022年至2024年北市12行 政區預售屋平均單價，以萬華區漲幅50.9%最大，從每坪71.7萬元漲至108.2萬元，其次是 文山區72.9萬元增至100.4萬元、漲幅37.7%，信義區則是110.1萬元攀升至145.7萬，漲了 32.3%。 前年各區預售屋平均單價前3名為大安區每坪173.7萬元、松山區149.7萬元、中山區132.2 萬元；去年各區預售平均單價前3名是大安區163.2萬元、松山區149.6萬元、信義區145.7 萬元，最高單價則落在松山區253萬元、大安區229.5萬元、中山區215.5萬元。 賴志昶分析，2023年平均地權條例修法的政策因素，針對預售屋不能轉約，對於新案市場 、房價跟交易量都有蠻大衝擊，因此當年交易量下跌滿多、價格些許鬆動，直到下半年選 舉前推出新青安貸款，交易量與房價再度衝高到2024年。 他說，南港、大同、萬華、北投及文山皆屬北市蛋白甚至蛋殼區，房價較屬親民，去年預 售新案每坪均價均已破百萬元。 賴志昶分析，萬華、文山2023年尚有均價百萬元以下的預售屋，由於知名品牌皇翔建設、 元利建設分別進駐2行政區，順勢帶動當地房市，到了去年，萬華、文山的均價已破百萬 元，儘管仍有少數低於百萬元的建案，但以全北市而言，均價百萬元以下的預售屋已經絕 跡。 他說，近年南港房價已經漸漲至每坪均價百萬元，直至2024年甚至達到120多萬元，原因 與南港軟體工業園區、大型商場LaLaport下月即開幕、豪宅「世界明珠」等有關，帶動南 港房價持續上漲。 賴志昶直言，北市整體房價過高，大安、信義、中山等蛋黃區的生活機能好，近10年價格 高漲未降，僅是從120萬元漲至150萬元，也因房價過貴、民眾買不起，漲勢不明顯僅1至2 成。 他認為，反倒是北市邊陲地區過去房價低且較無新案，萬華老屋多、文山鄰近山區、南港 為工業區，近年都更與危老、南軟、北投重劃區等各種議題帶動，使得蛋白區漲勢更勝於 蛋黃區。 心得： 你看不起的地方將會是你買不起的地方 過去都表演過了 三重 蘆洲 89 A7 工業區 三峽林口青埔。野狗都不去 萬華遊民 流鶯 茶室 可是你買不起住不起 至少流鶯住得起 --- 滿手中山區 大同也有 松山也有 萬華也有 三重也有 繼續收集進軍大安信義中正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.50.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741179637.A.AA5.html ※ 編輯: a386036 (111.71.50.30 臺灣), 03/05/2025 21:02:00
推
03/05 21:01, 14小時前 , 1F
人家的萬華是西門旁邊的萬華 不是老破殘的萬華xD
03/05 21:01, 1F
我的是西門萬華
推
03/05 21:01, 14小時前 , 2F
很棒
03/05 21:01, 2F
※ 編輯: a386036 (111.71.50.30 臺灣), 03/05/2025 21:06:52
推
03/05 21:07, 14小時前 , 3F
殘破區也漲不少
03/05 21:07, 3F
推
03/05 21:13, 14小時前 , 4F
空空不要說萬華了 萬丹都買不起
03/05 21:13, 4F
萬里都買不起 ※ 編輯: a386036 (111.71.50.30 臺灣), 03/05/2025 21:21:30
推
03/05 21:31, 14小時前 , 5F
好險還有淡海可以買(哭
03/05 21:31, 5F
推
03/05 21:33, 14小時前 , 6F
真好 繼續向骷髏大看齊努力
03/05 21:33, 6F
推
03/05 21:34, 13小時前 , 7F
跟地獄有啥關係
03/05 21:34, 7F
推
03/05 21:50, 13小時前 , 8F
西門萬華 跟 萬大線萬華
03/05 21:50, 8F
推
03/05 21:57, 13小時前 , 9F
還是有人會有舊印象,喜歡萬華的就學骷髏怪慢慢收就是
03/05 21:57, 9F
→
03/05 21:58, 13小時前 , 10F
骷髏怪應該是板上少數深知大同萬華潛力的
03/05 21:58, 10F
推
03/05 22:05, 13小時前 , 11F
魯空：可4台積去美國了欸 不合理
03/05 22:05, 11F
→
03/05 22:09, 13小時前 , 12F
文中南港 大同 萬華 都屬於蛋殼區了 真不知一天到晚說雙北
03/05 22:09, 12F
→
03/05 22:09, 13小時前 , 13F
的 台北縣算什麼？雞屎？
03/05 22:09, 13F
推
03/05 22:20, 13小時前 , 14F
不是在跌了嗎到底在哭什麼==
03/05 22:20, 14F
推
03/05 22:39, 12小時前 , 15F
西門家樂福那邊之後的寶鋪 三輝 富邦應該還會向上開吧
03/05 22:39, 15F
雙子星好桂林以北昆明以東，基本價100起 不論屋齡 康定以東新房120起 ※ 編輯: a386036 (220.129.1.253 臺灣), 03/05/2025 22:48:13
推
03/05 22:47, 12小時前 , 16F
投資客絕對不會跟你說萬華是全台北市刑事犯罪率最高
03/05 22:47, 16F
→
03/05 22:47, 12小時前 , 17F
、毒蟲最多的行政區
03/05 22:47, 17F
推
03/05 22:48, 12小時前 , 18F
滿妙的每次講到萬華的好事 就有人爭著提醒萬華的缺
03/05 22:48, 18F
→
03/05 22:48, 12小時前 , 19F
點 好像別人都不知道一樣
03/05 22:48, 19F
推
03/05 22:49, 12小時前 , 20F
萬華很大啦，小南門那也萬華
03/05 22:49, 20F
→
03/05 22:49, 12小時前 , 21F
地理位置就在那邊，優缺都很明顯
03/05 22:49, 21F
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03/05 22:50, 12小時前 , 22F
其實老區都是跳漲，北投站民凱110.120
03/05 22:50, 22F
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03/05 22:50, 12小時前 , 23F
鬼才想得到
03/05 22:50, 23F
推
03/05 22:53, 12小時前 , 24F
以前南門國中是建中綠取率最高的.也是萬華區.
03/05 22:53, 24F
推
03/05 22:54, 12小時前 , 25F
去年底就開始跌了啦
03/05 22:54, 25F
推
03/05 23:05, 12小時前 , 26F
南門是中正啦
03/05 23:05, 26F
推
03/05 23:29, 12小時前 , 27F
就你不吃不喝，咱們銀行搬錢去
03/05 23:29, 27F
推
03/06 00:10, 11小時前 , 28F
萬里可以啦
03/06 00:10, 28F
推
03/06 00:11, 11小時前 , 29F
之前買萬華的時候就說了，新北過橋的中永和板橋三重新
03/06 00:11, 29F
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03/06 00:11, 11小時前 , 30F
莊都賣這個價格了，環境也沒比萬華好，萬華凹陷自然會被
03/06 00:11, 30F
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03/06 00:11, 11小時前 , 31F
填平
03/06 00:11, 31F
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03/06 00:27, 11小時前 , 32F
趕快回防雙北晚了就來不及了
03/06 00:27, 32F
推
03/06 00:48, 10小時前 , 33F
南門國中是中正區門牌吧，雖然很靠近萬華就是
03/06 00:48, 33F
→
03/06 01:02, 10小時前 , 34F
萬華學區 只有福星國小能看 國中的話 應該是北市倒數的
03/06 01:02, 34F
推
03/06 02:28, 9小時前 , 35F
市中心五區加油！！
03/06 02:28, 35F
推
03/06 03:47, 7小時前 , 36F
南港連中研那麼偏的地方實登出來也破百了
03/06 03:47, 36F
推
03/06 06:13, 5小時前 , 37F
萬華
03/06 06:13, 37F
噓
03/06 06:25, 5小時前 , 38F
雙北是三小？北京、北投？
03/06 06:25, 38F
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03/06 06:25, 5小時前 , 39F
南部新北人不要跟北部台北裝熟好嗎？
03/06 06:25, 39F
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03/06 06:29, 5小時前 , 40F
台北縣只會稱雙北，台北市就直接台北市
03/06 06:29, 40F
推
03/06 07:45, 3小時前 , 41F
高價的往下跌，低價的往上漲
03/06 07:45, 41F
推
03/06 07:57, 3小時前 , 42F
南萬華也有破百了啦
03/06 07:57, 42F
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03/06 08:14, 3小時前 , 43F
萬華靠兩端都更好的板橋和台北雙星拉了一把
03/06 08:14, 43F
推
03/06 09:03, 2小時前 , 44F
鳥籠住的倒是挺開心的嘛
03/06 09:03, 44F
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