[心得] 新莊副都心看房心得

看板home-sale (房屋交易)作者LoveFood (愛食物)時間10小時前 (2025/03/06 00:25)推噓3(6推 3噓 4→)

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趁者連假看了新莊副都心，一共看了三間，簡單分享： 1、永陞聯合公園 2023年完工的純住宅社區，開發商為永陞建設。此建案坐落於富貴路與中港路的交叉口，基地面積達2073.61坪，鄰近塭仔底濕地公園，主打優越的地理位置與高效坪數規劃。周邊亦有兩所雙語學校，對於有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，社區距離宏匯廣場僅約三分鐘車程，該商圈內有百貨公司、影城、美食街等設施，提供了豐富的生活機能。然而，由於副都心重劃區仍在發展中，部分區域的商業成熟度尚未完全建立，短期內仍需仰賴鄰近的成熟商圈補足日常生活需求。對於仰賴捷運通勤的住戶來說，該社區距離捷運站仍需一定距離，是否便利需視個人需求而定。本案位於副都心少數純住宅區之一，但由於戶數較多，部分住戶認為公共空間相對擁擠，特別是在高樓層與高峰時段，電梯的等待時間較長。對於重視公共空間舒適度的住戶來說，這可能是一個需要考量的因素。照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/yongsheng-united-park.html 2、旺洲MORE 旺洲MORE位於新北市新莊區富貴路，屋齡約8年，為一棟住宅大樓，共有72戶，主要規劃為24~29坪的兩房格局。該社區鄰近新莊副都心與捷運新北產業園區，交通便利，且具備生活機能的優勢。近一年來，旺洲MORE的平均成交單價約為64.4萬元/坪，而113年9月的最新成交單價已達73.5萬元/坪社區內採用機械式車位，雖然此類車位能夠節省空間，但住戶反映等待時間較長，特別是上下班尖峰時段，平均等待時間約3~5分鐘。由於機械車位一次僅能操作一輛車，若多戶同時取車，可能需要更長的排隊時間。此問題在車位管理與維護上需持續優化，否則未來的維修成本可能成為住戶的負擔。旺洲MORE的主要購買族群應為年輕首購族、小家庭或投資客。對於長期自住者而言，社區的機能與交通優勢仍然值得考慮。然而，管理費用與車位使用問題可能影響居住體驗，購屋前需仔細評估個人需求。照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/more.html 3、容邑PARK 該建案屋齡約7年，總戶數為177戶，包含176戶一般事務所與1戶店面，規劃為開放格局，坪數介於15至33坪，公設比約為33.5%。本案共有兩棟建築，樓層規劃為地上15層、地下6 層，並設有停車位。根據實價登錄，「容邑PARK」的成交均價約為每坪61萬，但近期部分交易價格已達每坪 75.7萬。此價格水準在新莊副都心一帶屬於中等偏高，吸引了不少希望進駐副都心的年輕族群與投資客。然而，該建案初期曾以「樂都心」為名進行銷售，過程長達三年，市場評價不一。購屋者需特別留意車位價格，部分意見認為此建案的車位售價較高，使總購置成本上升。此外，由於該案早期銷售歷程較長，加上市場反應不一，轉手時的增值空間與流動性可能較其他副都心建案略低，未來出售時需有較充足的心理準備。照片：https://www.lovefood.cc/2025/03/park.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.8.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741191926.A.02F.html

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