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[新聞] 傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲

看板home-sale (房屋交易)作者 (Northfoxz)時間5小時前 (2025/03/06 11:28), 編輯推噓26(28推 2噓 31→)
留言61則, 32人參與, 1小時前最新討論串1/1
傻眼！新北預售交易狂減58% 這四區房價還在漲 連結： https://house.udn.com/house/story/123589/8586921 內文： 新北市發布去年第4季預售屋實價登錄，共計揭露1,729件，總成交金額372.1億元，交易 量及成交總金額較上季均減少58.7%。除樹林及八里區交易件數有零星增加外，其餘各區 均呈現交易量減少情形，尤以三重區、林口區交易案件減少最多。 價格方面，雖然預售買氣重挫，與前季相比，三重、淡水、鶯歌及板橋仍分別上漲7.7%、 7.2%、6%及5.2%。 分析成交均價上漲原因，三重區交易案主要集中捷運路鄰近三重捷運站，交易單價每坪93 萬-112萬元。 淡水區交易案主要集中淡海新市鎮內之預售屋成交案例，交易單價為每坪36萬-47萬元； 鶯歌區交易案主要集中鳳七路與龍三路口，交易單價達48萬-60萬。另外板橋區本季位於 新府路預售屋價格達117萬-122萬，致成交均價上漲。 除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅為2.6%至2.7%之間。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第4季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新 莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價在70萬元以上，占比73%，其 次為60萬至70萬元區間，占比21.5%。 成交總價則以2000萬至2500萬元為主流，占比27.7%，但較上季相同區間減少4.3%。 另外，其他非屬蛋黃區之行政區，以每坪單價50萬元以上為最大宗，整體占比49%；總價 部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比39%。 另分析交易熱絡行政區，成交均價永和區91萬元居首，板橋區及三重區分別以87.7萬元、 81.1萬元緊追在後，其次為林口區、土城區、泰山區及五股區，每坪單價54萬元至67萬元 ，最後則為淡水區、鶯歌區及八里區每坪成交均價38萬元至47萬元。 心得： 交易量砍半但價格還在噴，看來有錢人還是很多啊！ https://rerenderai.com/service/sketch -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.149.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741231734.A.C9A.html
推
03/06 11:30, 5小時前 , 1F
現在沒短線賺頭，大家都回去買好地方了
03/06 11:30, 1F
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03/06 11:30, 5小時前 , 2F
傳統熱點
03/06 11:30, 2F
推
03/06 11:31, 5小時前 , 3F
前七波就是個笑話
03/06 11:31, 3F
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03/06 11:35, 5小時前 , 4F
量先價行，量先縮，價就會跌
03/06 11:35, 4F
推
03/06 11:35, 5小時前 , 5F
量縮根本沒差 量縮會跌是房仲話術
03/06 11:35, 5F
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03/06 11:37, 5小時前 , 6F
量縮是好壞區 還有物件本身條件會拉開價格
03/06 11:37, 6F
→
03/06 11:37, 5小時前 , 7F
就是不會雞犬升天罷了 要等好區好案跌 洗洗睡吧
03/06 11:37, 7F
推
03/06 11:40, 5小時前 , 8F
淡水低基期隨便買 能跌去哪
03/06 11:40, 8F
推
03/06 11:41, 5小時前 , 9F
一環就離台北這麼近 怎麼跌==
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03/06 11:41, 5小時前 , 10F
就是死不降價啊它有很多手段可以在不降房價情況下"促銷"
03/06 11:41, 10F
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03/06 11:42, 5小時前 , 11F
新北市一環 = 新北人、台北市 都在競爭 很難跌
03/06 11:42, 11F
推
03/06 11:42, 5小時前 , 12F
竹圍可以買
03/06 11:42, 12F
→
03/06 11:42, 5小時前 , 13F
台北市新的太貴 CP值太低 有錢人沒那麼多
03/06 11:42, 13F
推
03/06 11:48, 5小時前 , 14F
新北 桃園 一堆人遷入 不可能跌啦 一直緩長
03/06 11:48, 14F
推
03/06 11:49, 5小時前 , 15F
幹嘛賣？追高的賣不了，賺很多的又不急
03/06 11:49, 15F
→
03/06 11:49, 5小時前 , 16F
就算貸款利息2.5趴，出租2趴，也只要自己補0.5的利息就好
03/06 11:49, 16F
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03/06 11:49, 5小時前 , 17F
只要不會斷頭，幹嘛賣
03/06 11:49, 17F
推
03/06 11:59, 5小時前 , 18F
林口呢？
03/06 11:59, 18F
推
03/06 12:07, 5小時前 , 19F
慢慢賣，不缺錢就算放著也沒差，房子是自己的，沒人可以逼
03/06 12:07, 19F
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03/06 12:07, 5小時前 , 20F
你，股票跟其他消費產品一樣，是你不賣其他人卻可以賣，你
03/06 12:07, 20F
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03/06 12:07, 5小時前 , 21F
散戶根本沒有控制權，所以把房子當股票或市場雞蛋一樣，以
03/06 12:07, 21F
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03/06 12:07, 5小時前 , 22F
為量大就會跌？根本兩碼子事
03/06 12:07, 22F
推
03/06 12:08, 5小時前 , 23F
鶯歌邊拓地帶提前反應交通財，到時三鶯線過來可能會
03/06 12:08, 23F
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03/06 12:08, 5小時前 , 24F
跟桃園前站同價
03/06 12:08, 24F
→
03/06 12:09, 5小時前 , 25F
目前桃園火車站前站後都可以入場，等捷運綠跟地下化
03/06 12:09, 25F
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03/06 12:09, 5小時前 , 26F
大概會拉不少距離
03/06 12:09, 26F
推
03/06 12:14, 5小時前 , 27F
但我還是要說這次預售漲幅齊頭漲大概兩倍沒有地區差
03/06 12:14, 27F
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03/06 12:15, 5小時前 , 28F
別，本來基期小乘起來就小，現在所有地方開價格規律
03/06 12:15, 28F
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03/06 12:15, 5小時前 , 29F
都一樣會覺得漲很多只是你不知道這規律跟其他地區價
03/06 12:15, 29F
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03/06 12:15, 5小時前 , 30F
格
03/06 12:15, 30F
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03/06 12:16, 5小時前 , 31F
當然還是有建案豪奢差距但都落在+-5萬每坪
03/06 12:16, 31F
推
03/06 12:19, 5小時前 , 32F
漲的都不在山上+海邊
03/06 12:19, 32F
推
03/06 12:27, 4小時前 , 33F
房子是有稀缺性的產品 特定物件錯過就是沒了 下一個類
03/06 12:27, 33F
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03/06 12:27, 4小時前 , 34F
似的案子可能十年以後
03/06 12:27, 34F
推
03/06 12:27, 4小時前 , 35F
會跌的只有租金投報率，房價是不會跌的
03/06 12:27, 35F
推
03/06 12:33, 4小時前 , 36F
淡海買到47萬根本瘋了
03/06 12:33, 36F
推
03/06 12:34, 4小時前 , 37F
台灣只會漲 戰爭都不怕跌
03/06 12:34, 37F
→
03/06 12:39, 4小時前 , 38F
我不信 跌就是跌
03/06 12:39, 38F
推
03/06 12:42, 4小時前 , 39F
台灣房價未來好像沒有跌這回事
03/06 12:42, 39F
推
03/06 12:46, 4小時前 , 40F
好地點一定最後跌的，要從外圍的先跌
03/06 12:46, 40F
→
03/06 12:52, 4小時前 , 41F
量縮倒楣的就高槓桿投客，但房版這比率很少啦
03/06 12:52, 41F
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03/06 13:02, 4小時前 , 42F
鶯歌是鳳鳴那邊吧 新建案滿多的
03/06 13:02, 42F
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03/06 13:05, 4小時前 , 43F
鳳七路是鳳鳴那邊的馬路....
03/06 13:05, 43F
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03/06 13:07, 4小時前 , 44F
googlemap,2021年那個路口有一大塊空地,大概是建案交屋了
03/06 13:07, 44F
推
03/06 13:12, 4小時前 , 45F
草螺咧？
03/06 13:12, 45F
噓
03/06 13:12, 4小時前 , 46F
價格仍上漲 金龍失職了喔 該起床上課了
03/06 13:12, 46F
噓
03/06 13:13, 4小時前 , 47F
上好美盤,jpg
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03/06 13:14, 4小時前 , 48F
03/06 13:14, 48F
推
03/06 13:18, 4小時前 , 49F
臺北買不起不買新北一環是要買哪裡。幫幫忙
03/06 13:18, 49F
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03/06 13:31, 3小時前 , 50F
經典永流傳 那些跟風的遲早退流行
03/06 13:31, 50F
推
03/06 13:40, 3小時前 , 51F
一環不會跌 不過A7蒙阿波就不知道了
03/06 13:40, 51F
推
03/06 13:40, 3小時前 , 52F
林口
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推
03/06 13:41, 3小時前 , 53F
漲的時候全面上漲 ，跌的時候，區域價值差距就體現出來了
03/06 13:41, 53F
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03/06 13:41, 3小時前 , 54F
。
03/06 13:41, 54F
推
03/06 13:46, 3小時前 , 55F
交易價狂減X，交易量狂減O
03/06 13:46, 55F
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03/06 13:46, 3小時前 , 56F
賣不出去X, 惜售O
03/06 13:46, 56F
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03/06 13:46, 3小時前 , 57F
傻眼 X, 政策不確定迴避,正常O
03/06 13:46, 57F
推
03/06 14:40, 2小時前 , 58F
量縮價漲 籌碼穩定
03/06 14:40, 58F
→
03/06 14:40, 2小時前 , 59F
賣家惜售 賣不掉加價賣
03/06 14:40, 59F
推
03/06 14:42, 2小時前 , 60F
量縮價噴 恭喜發財
03/06 14:42, 60F
推
03/06 15:26, 1小時前 , 61F
戰爭不怕跌？那買股票的不就更猛？戰爭都不怕跌到變廢紙
03/06 15:26, 61F
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