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Re: [閒聊] 2025年2月各縣市人口淨遷徙

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1天前 (2025/03/11 12:07), 編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 7人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
這個數據會跟著交屋量成長。 啊就房地合一，交屋就要遷戶籍，才能起算6年。 比起工作機會、區域發展，更反應交屋量。 但這個數據還是能用。 正確用法應該是把它當後照鏡。 對比同個區間的交屋量vs.遷入人口。 遷入戶籍都有可能掛自用 偷偷出租了，沒遷入的就更不用說。 尤其2025年大量交屋潮， 可以密切關注，看哪些地方投入市場的房子過量。 空租、降租投報太低就會有人丟出來賣。 所以啊 接下來兩年交屋潮內， 只看數據就說移入-》房價要漲，太過簡化。甚至這是後照鏡，早已price in 務必搭配交屋量，才是能拿來判斷未來走勢的依據之一。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741666033.A.207.html
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03/11 12:15, 1天前 , 1F
你講的是戶數
03/11 12:15, 1F
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03/11 12:15, 1天前 , 2F
人口總量不變
03/11 12:15, 2F
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03/11 12:15, 1天前 , 3F
怎麼會跟著交屋量成長
03/11 12:15, 3F
推
03/11 12:31, 1天前 , 4F
房地合一不用遷戶籍那麼麻煩，五年就只要20%，遷戶籍綁手
03/11 12:31, 4F
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03/11 12:31, 1天前 , 5F
綁腳真麻煩
03/11 12:31, 5F
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03/11 12:38, 1天前 , 6F
遷戶籍我看還不一定 有用 她會不會查你有沒有在當地生活
03/11 12:38, 6F
推
03/11 12:38, 1天前 , 7F
遷戶籍，而且不能中斷真的很麻煩，我已經準備，不遷戶籍
03/11 12:38, 7F
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03/11 12:38, 1天前 , 8F
放10年，繳10%了。
03/11 12:38, 8F
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03/11 12:39, 1天前 , 9F
停車場 紀錄看病紀錄之類的?
03/11 12:39, 9F
推
03/11 12:43, 1天前 , 10F
投報率要多低才會拿出來賣？
03/11 12:43, 10F
推
03/11 12:53, 1天前 , 11F
放10年是15%喔…
03/11 12:53, 11F
推
03/11 14:11, 1天前 , 12F
免稅額多香
03/11 14:11, 12F
推
03/11 14:12, 1天前 , 13F
自住滿6才有10%+400萬免稅額，非自住10年才有15%
03/11 14:12, 13F
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03/11 14:13, 1天前 , 14F
假設價差1000萬 自住六年+免稅額400=60萬，綁十年非自
03/11 14:13, 14F
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03/11 14:13, 1天前 , 15F
住=150萬
03/11 14:13, 15F
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03/11 14:14, 1天前 , 16F
差異最大的是價差400萬多萬含交易成本直接免稅
03/11 14:14, 16F
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03/11 14:15, 1天前 , 17F
然後沒綁自住的6年20% =80幾萬稅
03/11 14:15, 17F
推
03/11 14:17, 1天前 , 18F
1000萬變成1400萬的應該是這波最多的
03/11 14:17, 18F
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03/11 14:18, 1天前 , 19F
算看看坪數 單價推算就知道
03/11 14:18, 19F
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03/11 14:21, 1天前 , 20F
80幾萬 你出租要超過1.8萬才能打平差異
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03/11 14:21, 1天前 , 21F
這些都可以算出來的
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03/11 14:21, 1天前 , 22F
裸出租1.8萬喔
03/11 14:21, 22F
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03/11 14:22, 1天前 , 23F
也就是說一堆放著不出租反而收益+低風險才會出來
03/11 14:22, 23F
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03/11 14:23, 1天前 , 24F
所以房地合一根本搞笑
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03/11 14:23, 1天前 , 25F
尤其是2.0
03/11 14:23, 25F
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03/11 14:24, 1天前 , 26F
1.0還比較合理
03/11 14:24, 26F
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03/11 14:24, 1天前 , 27F
滿2有20%差不多就賣了
03/11 14:24, 27F
推
03/11 14:25, 1天前 , 28F
那時候才會說根本炒房政策 綁死
03/11 14:25, 28F
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