[新聞] 信用管制後只有首購建案「才」賣得動

看板home-sale (房屋交易)作者wellwed (ggwp)時間2天前 (2025/03/25 14:07)推噓1(1推 0噓 2→)

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信用管制後只有首購建案「才」賣得動 https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4990880 記者徐義平／台北報導〕面對去年919央行第七波選擇性信用管制，海悅國際總經理王俊傑認為，政府出手調控過熱的房市，其實是好事，讓房市回歸剛性需求，因此，部分潛在購屋民眾也放慢腳步，選擇停看聽，造成這半年買氣落差大，但近期有慢慢回來的跡象，主要仍是首購規劃的建案買氣比較能夠成交。針對第七波信用管制實施後整體房市買氣變化，王俊傑指出，未實施前的過熱買氣，一個新案推出，大概兩個月可以賣完，但信用管制之後，建商在不降價、添加一些嫁妝的情況下，只要在完工前能賣完，都還算是正常去化。但他認為，第二屋貸款限制，對於換屋、置產民眾衝擊很大，希望政府針對這塊能夠再討論。建商積極布局北市都更、危老案至於，近幾年北市都更、危老案陸續開花結果，王俊傑認為，台北市為全台建商布局都更、危老案最積極的區域，尤其中山區危老案更占全市比重約兩成，而建商品牌將是都更案能否順利整合的關鍵因素。受限北市大面積素地稀少，多數建商以循危老、都更途徑開發新案，像是近期中山區建國北路二段上的都更新案「宏築臻玥」，磨了將近20年總算推出，總銷高達60億元，訴求頂樓能看到北市所有景觀，包括觀音山、陽明山以及台北101大樓。王俊傑指出，該案拿掉1樓店面，全部規劃住宅，也是今年截至目前為止，北市中山區最大的都更案。心得:換屋不就是賣舊買新? 賣舊後持有資產增加需要貸款的部分自然縮減信用管制背後都是有理論的會抱怨無非是無法再使用槓桿了但銀行避險房市過熱軟著陸原本就會緊縮放款如果你沒有趁前面政府救房市時入手就買不起只代表你原本就買不起不該買 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.226.240.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742882867.A.8C6.html

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