[新聞] 近三年預售賣了5.4兆 專家示警:購屋族得各顯神通
近三年預售賣了5.4兆 專家示警：購屋族得各顯神通
自由時報
文/記者張瀞勻
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，
2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就
賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今
年第三季末，市場上房貸資金還是偏向緊縮，不過市場對於房貸資金需求仍殷切，現在部
分建案交屋提供的方案中，受限銀行不是限額度就是限戶數，只能提供多家銀行方案擠額
度，頗似交屋聯貸案，還有建案提供的4-5家貸款銀行中，還包括農會方案避免客戶貸款
碰壁。
統計顯示，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市成交金額最高達2624億元，台中
市達2466億元，2023年進一步增加到1.72兆元，新北市銷售達3900億元，台中市銷售達34
97億元，2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，新北市熱賣4204億元，台
中市更是熱賣到5249億元，光台中市與新北市就賣了快1兆。
曾敬德表示，目前銀行還是傾向多收回房貸資金，寬限期到期有些就不給展延，希望快點
回收本金，並且控管房貸資金申請流出的速度，且資金要留給首購、都更與企業投資發展
，不動產錢荒的狀況短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經
有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來一年錢的問題仍是吃緊。
https://estate.ltn.com.tw/article/23687
目前銀行就已經在雨天收傘了，
未來還有5.4兆等著被借出來，
大家怕買預售到時候要交屋了錢貸不下來，
轉而搶買新成屋，
供需法則，新成屋價格當然會被推上去，
但預售賣的是未來價，
比價效應下還是必須比新成屋貴，
結論就是房市利多^^
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