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[請益] 蛋白蛋殼搬到蛋黃值得嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (柏克)時間3天前 (2025/03/27 13:01), 3天前編輯推噓14(14推 0噓 49→)
留言63則, 14人參與, 1天前最新討論串1/1
最近房市冷清清，感覺是自住客看房的好時機～～ 想問一下有沒有廣大版友是從蛋白或蛋殼換屋到蛋黃的心得？外圍相對蛋黃房價較親民， 是否值得捏上去到蛋黃區居住呢？ 我目前住高雄，若有高雄的心得可以分享就太好了，感激不盡！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.40.247 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743051688.A.9E9.html
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03/27 13:14, 3天前 , 1F
長遠的趨勢一定是 蛋黃才會保值
03/27 13:14, 1F
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03/27 13:14, 3天前 , 2F
慢慢把 手中超漲的蛋毛賣一賣
03/27 13:14, 2F
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03/27 13:15, 3天前 , 3F
中南部都更可能性也很低
03/27 13:15, 3F
推
03/27 13:23, 3天前 , 4F
蛋巢貼一點直上蛋黃 比較一勞永逸
03/27 13:23, 4F
推
03/27 13:24, 3天前 , 5F
如果是重劃區 地基低上漲的幅度比較多
03/27 13:24, 5F
推
03/27 13:32, 3天前 , 6F
其實投資來講,現在反而不是時候,價差很大還沒收斂
03/27 13:32, 6F
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03/27 13:32, 3天前 , 7F
所以投資來講外圍之後收斂會賺比較多..
03/27 13:32, 7F
外圍價差還沒收斂這個真沒想過耶 所以外圍之後也會更貴的意思嗎？
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03/27 13:32, 3天前 , 8F
但是自住你要思考一個問題是.
03/27 13:32, 8F
推
03/27 13:32, 3天前 , 9F
自住每人考量的點不同，看了喜歡能負擔就換
03/27 13:32, 9F
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03/27 13:32, 3天前 , 10F
投資我看他增值比例..
03/27 13:32, 10F
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03/27 13:32, 3天前 , 11F
例如我要投資一千萬...我蛋黃蛋白都是買一千萬.
03/27 13:32, 11F
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03/27 13:32, 3天前 , 12F
但是你自住不是這樣一回事.
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03/27 13:32, 3天前 , 13F
例如你要住1500萬好了.
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03/27 13:33, 3天前 , 14F
就算外圍長比較多又怎樣.
03/27 13:33, 14F
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03/27 13:33, 3天前 , 15F
你之後搬過來本來只要補500萬.
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03/27 13:33, 3天前 , 16F
外圍漲的多,但是整體數字放大.
03/27 13:33, 16F
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03/27 13:34, 3天前 , 17F
你再扣掉交易成本...也被等比放大.
03/27 13:34, 17F
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03/27 13:34, 3天前 , 18F
你不見得晚點換可以省多少.
03/27 13:34, 18F
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03/27 13:34, 3天前 , 19F
尤其是如果你現在外圍買1500想換蛋黃2500.
03/27 13:34, 19F
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03/27 13:34, 3天前 , 20F
之後你外圍1500漲到3000
03/27 13:34, 20F
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03/27 13:34, 3天前 , 21F
蛋黃2500漲到4500就好..比例上比較少.
03/27 13:34, 21F
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03/27 13:35, 3天前 , 22F
但你本來只要貼1000,現在變成要貼1500..
03/27 13:35, 22F
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03/27 13:35, 3天前 , 23F
你貼錢的絕對金額還是會被拉大.
03/27 13:35, 23F
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03/27 13:35, 3天前 , 24F
因此思維不太一樣...除非你換蛋黃是"同價位"
03/27 13:35, 24F
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03/27 13:35, 3天前 , 25F
例如你1500換1500.
03/27 13:35, 25F
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03/27 13:36, 3天前 , 26F
你外圍會多漲一些,而多的那一些可以蓋掉交易成本.
03/27 13:36, 26F
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03/27 13:36, 3天前 , 27F
例如外圍別墅1500想換蛋黃1500的中古三房.
03/27 13:36, 27F
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03/27 13:36, 3天前 , 28F
中古三房漲到2000,你外圍別墅漲到2200.
03/27 13:36, 28F
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03/27 13:36, 3天前 , 29F
這樣你可能還有點說法...只是交易成本也被放大要計算.
03/27 13:36, 29F
推
03/27 13:45, 3天前 , 30F
樓上論述有問題啊，有能力負擔2500萬蛋黃為何要去買1
03/27 13:45, 30F
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03/27 13:45, 3天前 , 31F
500萬蛋白？如果沒能力負擔2500萬，那一開始你也不用
03/27 13:45, 31F
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03/27 13:45, 3天前 , 32F
擔心這問題
03/27 13:45, 32F
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03/27 13:46, 3天前 , 33F
有能力就買2500萬的蛋白等漲到5000萬
03/27 13:46, 33F
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03/27 13:47, 3天前 , 34F
幹嘛要買1500萬的蛋白去追之後2500萬漲起來後的蛋黃
03/27 13:47, 34F
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03/27 13:47, 3天前 , 35F
？
03/27 13:47, 35F
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03/27 13:50, 3天前 , 36F
他是既有的.
03/27 13:50, 36F
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03/27 13:50, 3天前 , 37F
這種醫生最容易發生.
03/27 13:50, 37F
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03/27 13:50, 3天前 , 38F
剛畢業沒多久買1000~1500.
03/27 13:50, 38F
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03/27 13:50, 3天前 , 39F
然後3x~40歲想換2500~3000.
03/27 13:50, 39F
※ 編輯: s6263565 (39.15.40.247 臺灣), 03/27/2025 13:52:27
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03/27 13:50, 3天前 , 40F
認識的幾個都雷同這種情況.
03/27 13:50, 40F
推
03/27 13:52, 3天前 , 41F
最簡單的,你看這2x年來,大寮有變便宜過嗎?
03/27 13:52, 41F
推
03/27 13:53, 3天前 , 42F
這時的蛋白賣不出去呀
03/27 13:53, 42F
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03/27 13:54, 3天前 , 43F
你看大寮的陽明山莊就好.
03/27 13:54, 43F
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03/27 13:54, 3天前 , 44F
10年前多少錢?一瓶3~4萬.
03/27 13:54, 44F
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03/27 13:54, 3天前 , 45F
現在多少?12~15.
03/27 13:54, 45F
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03/27 13:55, 3天前 , 46F
你已投資來看,漲幅怎樣.
03/27 13:55, 46F
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03/27 13:55, 3天前 , 47F
而且現在他還是處於這一波"價格落後還沒補漲"
03/27 13:55, 47F
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03/27 13:55, 3天前 , 48F
帥過頭我記得當年有進這一案,但我忘了他進多少?
03/27 13:55, 48F
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03/27 13:55, 3天前 , 49F
7w還是多少...有點忘了,要問這邊以前當過他會員的才知道.
03/27 13:55, 49F
感謝c大的說明！
推
03/27 14:15, 3天前 , 50F
市區中古是你的好選擇
03/27 14:15, 50F
有推薦的社區嗎？ ※ 編輯: s6263565 (39.15.40.247 臺灣), 03/27/2025 14:22:01
推
03/27 14:23, 3天前 , 51F
你可以跟c大買 他滿手中古屋
03/27 14:23, 51F
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03/27 15:29, 3天前 , 52F
蛋白重劃區超舒服 誰想住蛋黃區
03/27 15:29, 52F
推
03/27 15:30, 3天前 , 53F
我覺得以後蛋白重劃區會漲的更多，蛋黃保值但漲不動 年
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03/27 15:30, 3天前 , 54F
輕人不愛
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03/27 15:30, 3天前 , 55F
寧可住青埔也不想住大安信義
03/27 15:30, 55F
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03/27 16:19, 3天前 , 56F
買青浦的又買不起大安
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推
03/27 16:29, 3天前 , 57F
可以啦 大安公寓套房換青埔兩房大樓
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推
03/27 16:47, 3天前 , 58F
蛋白還是有分，如果是蛋白重劃區街廓整齊，廊道退縮，不
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03/27 16:47, 3天前 , 59F
用與車爭道，對小家庭推嬰兒車還是有誘因！其他的蛋白，
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03/27 16:47, 3天前 , 60F
單純就是鄉下，漲幅當然就比較差！
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推
03/27 18:47, 3天前 , 61F
不要買魯蛇的頂加破公寓都好
03/27 18:47, 61F
推
03/28 22:10, 1天前 , 62F
因為好學區、上班處、逛街消費活動藝文地點都在蛋黃
03/28 22:10, 62F
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03/28 22:11, 1天前 , 63F
不住蛋黃，是因為買不起，不是因為不好，有錢當然住蛋黃
03/28 22:11, 63F
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