PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 閒置房屋如何增貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (papa)時間1年前 (2025/03/27 19:51), 1年前編輯推噓23(26推 3噓 85→)
留言114則, 24人參與, 1年前最新討論串1/1
如題 手上有一間已繳清的房屋，目前是無償給親友使用， 另外本身還有背不小金額的第二間貸款，目前收支比已達8成左右， 利率則是2.5-2.7%間，且都不給寬限期， 問過幾間銀行想拿已繳清的房屋抵押貸款，都卡在本身的收支比不夠， 只能再貸出抵押房屋的1/4的金額， 目前想貸出來用途是趁股市回調，到目標價後投入質押再質押， 目前有其他較好的方法嗎? 如果跟親友間協議好不打租約下，每個月會一筆金額入我戶頭， 是否能算入個人所得? 如果算是否報稅上就需要提供? 如果年租金算40萬卡到30%稅率，但能跟銀行多貸1000萬這操作是否划算? 因為看之前討論好像大神們沒有收支比問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.68.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743076318.A.47A.html
推
03/27 19:53, 1年前 , 1F
銀行不想這個冒風險賺錢 對啊
03/27 19:53, 1F
推
03/27 19:59, 1年前 , 2F
無償給親友使用？風險很大耶
03/27 19:59, 2F
就直系親屬...沒啥風險問題.. ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 20:01:32
推
03/27 20:12, 1年前 , 3F
你貼這數據有人會森七七
03/27 20:12, 3F
→
03/27 20:13, 1年前 , 4F
推錯，抱歉
03/27 20:13, 4F
推
03/27 20:14, 1年前 , 5F
你都80%了…大概只剩某些銀行VIP這種路線，不然就
03/27 20:14, 5F
→
03/27 20:14, 1年前 , 6F
是民間借貸二胎這些，租金沒公證銀行很大機率也不
03/27 20:14, 6F
→
03/27 20:14, 1年前 , 7F
會認
03/27 20:14, 7F
→
03/27 20:23, 1年前 , 8F
覺得繳稅ok的話，40萬租金公益出租人房租可以先扣18萬免稅
03/27 20:23, 8F
→
03/27 20:23, 1年前 , 9F
，剩餘的22萬可以報43%費用，實際報稅收入只有12.54萬，30%
03/27 20:23, 9F
→
03/27 20:23, 1年前 , 10F
稅率約4萬
03/27 20:23, 10F
→
03/27 20:25, 1年前 , 11F
銀行端，一年40萬租金，一個月三萬三，大概可以貸個500萬
03/27 20:25, 11F
→
03/27 20:27, 1年前 , 12F
撐高收入雖然要繳稅，但其實好處有很多
03/27 20:27, 12F
→
03/27 20:32, 1年前 , 13F
我也是在想繳稅換貸款感覺很划算
03/27 20:32, 13F
推
03/27 20:33, 1年前 , 14F
把名下房產做假租約全開稍微報高 只能這樣了
03/27 20:33, 14F
所以目前看來在沒出租的條件下，不管你有幾間結清的房子，卡在收支比下， 也沒法再從銀行端借貸出來 ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 20:35:43
→
03/27 20:34, 1年前 , 15F
就是要找有認列的銀行阿 沒辦法 一家一家問 貸款專員
03/27 20:34, 15F
→
03/27 20:34, 1年前 , 16F
有些會幫你試試看
03/27 20:34, 16F
→
03/27 20:35, 1年前 , 17F
也不用繳稅 就不要親戚寫假租約 反正你是有那些房子權
03/27 20:35, 17F
→
03/27 20:36, 1年前 , 18F
狀的 再多一層就是現金匯款做金流
03/27 20:36, 18F
→
03/27 20:36, 1年前 , 19F
不管你直系血親租約可能會有問題
03/27 20:36, 19F
→
03/27 20:36, 1年前 , 20F
借錢股票你敢一次打光嗎 ㄏㄏ
03/27 20:36, 20F
→
03/27 20:36, 1年前 , 21F
講起來容易啊
03/27 20:36, 21F
就是要拿來打光的阿..分3段打吧
→
03/27 20:37, 1年前 , 22F
不是 你夠多資產就可以資產負債比
03/27 20:37, 22F
→
03/27 20:37, 1年前 , 23F
就找非血親無從查證的
03/27 20:37, 23F
→
03/27 20:39, 1年前 , 24F
如果算資產負債比應該是0% 資產價值>負債
03/27 20:39, 24F
→
03/27 20:39, 1年前 , 25F
但還是不借我
03/27 20:39, 25F
※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 20:41:11
推
03/27 20:43, 1年前 , 26F
問過國泰嗎 平均月收/貸款月付=92% 還願意借我XD (非VIP)
03/27 20:43, 26F
借是借但借得不多，我以為房子都押給你了至少借我個50%房屋價值吧... ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 20:44:21
推
03/27 20:50, 1年前 , 27F
資產負債比不是這樣算的 是你負債/資產比例有沒有超過
03/27 20:50, 27F
→
03/27 20:50, 1年前 , 28F
某個程度 還有基本上要超過某個門檻才會給你這樣算
03/27 20:50, 28F
推
03/27 20:54, 1年前 , 29F
80%銀行怎麼會再借你= =。如果你是借短中天期的，看有沒
03/27 20:54, 29F
→
03/27 20:54, 1年前 , 30F
有辦法搞到不在聯徵裡的錢，把短期的還掉。收支比騰出來
03/27 20:54, 30F
→
03/27 20:54, 1年前 , 31F
再去增貸房屋
03/27 20:54, 31F
→
03/27 20:55, 1年前 , 32F
收支比爆=你收入繳不出來你所有貸款的利息欸
03/27 20:55, 32F
推
03/27 20:56, 1年前 , 33F
最近利率太高先不要
03/27 20:56, 33F
推
03/27 20:56, 1年前 , 34F
但我真的不知道公式是什麼 我的例子是資產5間房子8000
03/27 20:56, 34F
還有 43 則推文
還有 5 段內文
→
03/27 21:43, 1年前 , 78F
你要不要換個借款人算了?或是考慮加保人比較簡單
03/27 21:43, 78F
就自己扛吧，不要讓別人作保了，只是想之前討論很熱鬧的方案，想實際執行一遍， 沒想到還是不少限制 ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 21:53:35 目前最差就是先借房子1/4出來吧，反正人還要住在那，想說能不能增加一點利用率 ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 21:54:11 ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 21:55:22
推
03/27 21:58, 1年前 , 79F
你第一間有貸款應該不能這樣算 用第一間增貸 還清當資產証
03/27 21:58, 79F
→
03/27 21:58, 1年前 , 80F
明
03/27 21:58, 80F
推
03/27 22:01, 1年前 , 81F
你在這裡問版友，不如去問房貸業務的人
03/27 22:01, 81F
※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 22:10:12
推
03/27 22:11, 1年前 , 82F
提升本業收入 大幅提升那種
03/27 22:11, 82F
推
03/27 22:13, 1年前 , 83F
然後再貸 不然這風頭上 難度很高
03/27 22:13, 83F
這條路太難，吃人家頭路.. ※ 編輯: papamonkey (114.38.68.49 臺灣), 03/27/2025 22:17:37
推
03/27 22:39, 1年前 , 84F
看銀行，有些認定寬鬆，聽過對保時直接明示他們不是國稅局
03/27 22:39, 84F
→
03/27 22:39, 1年前 , 85F
他們只要知道你收入
03/27 22:39, 85F
推
03/27 23:07, 1年前 , 86F
房子出租就能認列收入啦
03/27 23:07, 86F
推
03/27 23:08, 1年前 , 87F
看有沒有寬限期能開弄一點出來就這樣
03/27 23:08, 87F
推
03/28 00:24, 1年前 , 88F
理財房貸就好 慢慢打 有用才有利息
03/28 00:24, 88F
→
03/28 00:24, 1年前 , 89F
金流蠻重要的
03/28 00:24, 89F
推
03/28 01:22, 1年前 , 90F
租金列入收入銀行通常都會要看租約吧
03/28 01:22, 90F
→
03/28 01:22, 1年前 , 91F
沒租約頂多算現金流 但現金流每間銀行的認定不同啊
03/28 01:22, 91F
推
03/28 07:15, 1年前 , 92F
03/28 07:15, 92F
→
03/28 07:17, 1年前 , 93F
03/28 07:17, 93F
噓
03/28 09:19, 1年前 , 94F
質押再質押？？？勸你 你先確定喔
03/28 09:19, 94F
噓
03/28 10:00, 1年前 , 95F
前面提國泰的是業配文嗎?國泰是我碰過最垃圾的私銀
03/28 10:00, 95F
→
03/28 10:02, 1年前 , 96F
國泰給的條件最爛 然後可貸金額小要買的保險遠大於它行
03/28 10:02, 96F
→
03/28 10:02, 1年前 , 97F
這種垃圾銀行你還推薦?
03/28 10:02, 97F
噓
03/28 10:54, 1年前 , 98F
覺得國泰爛是你條件不好，給你爛條件碰軟釘子
03/28 10:54, 98F
→
03/28 12:35, 1年前 , 99F
銀行認租金通常三個標準1.不動產自己的2.有在有效期內
03/28 12:35, 99F
→
03/28 12:35, 1年前 , 100F
租約，收租的是屋主本人3.租金有匯款紀錄，有的銀行比
03/28 12:35, 100F
→
03/28 12:35, 1年前 , 101F
較嚴會要求有三次匯款紀錄才算
03/28 12:35, 101F
推
03/28 12:39, 1年前 , 102F
國泰你碰過最爛但是是我最近碰過最寬的阿 就跟你說分
03/28 12:39, 102F
→
03/28 12:39, 1年前 , 103F
行會有差了 業配什麼笑死 經驗無私分享好嗎
03/28 12:39, 103F
→
03/28 12:40, 1年前 , 104F
我是被富邦打槍以後找國泰就過了 沒有任何定存耶 跟各
03/28 12:40, 104F
→
03/28 12:40, 1年前 , 105F
位分享的定存1000以下不鳥不太一樣 他叫我貼股票帳戶
03/28 12:40, 105F
→
03/28 12:40, 1年前 , 106F
給他就好了
03/28 12:40, 106F
→
03/28 12:41, 1年前 , 107F
我股票是近一年水位都保底1000以上就是了 因為質押與
03/28 12:41, 107F
→
03/28 12:41, 1年前 , 108F
否集保會變化 但至少都有1000
03/28 12:41, 108F
推
03/28 12:44, 1年前 , 109F
如果國泰愛拒絕小客戶怎麼可能需要叫人跑來PTT業配 用
03/28 12:44, 109F
→
03/28 12:44, 1年前 , 110F
點腦謝謝
03/28 12:44, 110F
→
03/28 14:48, 1年前 , 111F
哪有什麼沒租約 銀行不認得問題？
03/28 14:48, 111F
→
03/28 14:48, 1年前 , 112F
很多樓上的 不要亂回誤人子弟好嗎～～
03/28 14:48, 112F
推
03/29 21:12, 1年前 , 113F
直系直接買賣，第一間寬限五年
03/29 21:12, 113F
→
03/29 21:13, 1年前 , 114F
賣越貴貸好貸滿
03/29 21:13, 114F
‣ 更多 papamonkey 的文章
文章代碼(AID): #1dvJlUHw (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 papamonkey 的文章
文章代碼(AID): #1dvJlUHw (home-sale)