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[心得] 預售屋與貸款現況分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (Selenium)時間1年前 (2025/03/28 11:09), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 46→)
留言64則, 28人參與, 1年前最新討論串1/1
即將完工的預售案群組傳來的消息... 建商因為與銀行洽談貸款額度沒有很順利， 預備要推遲對保/交屋的時程， 爭取多一點時間找其他銀行談。 我們這案子原本的信託帳戶 是某家不受72-2條管制的公股銀行， 但顯然連這家銀行都有房貸頭寸太緊的困擾。 從這狀況大概可以歸納幾點心得： 1. 買知名上市建商的案子，建商比買家 更擔心貸款貸不到的問題，會想辦法幫忙 調度爭取 2. 建商可能會用合法的方式拖延交屋 時程（例如明明都要完工了，只要法規 允許就故意不送竣工申請） 3. 現在才年初就在擔心年中交屋時的 貸款額度，看來目前市況真的很緊 4. 不交屋就不用談貸款，建商也不想 隨便提早交屋害客戶斷頭，所以空空們 期待的交屋斷頭潮，還是等不到！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.126.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743131383.A.A6C.html ※ 編輯: SouthEast62 (42.70.126.228 臺灣), 03/28/2025 11:11:20
推
03/28 11:10, 1年前 , 1F
哪家？土銀喔？
03/28 11:10, 1F
→
03/28 11:12, 1年前 , 2F
會做房貸但不受72-2管制的，也只有土銀呀
03/28 11:12, 2F
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03/28 11:15, 1年前 , 3F
願意就直接講 不用故弄玄虛吧　會有人懷疑葉配土銀？
03/28 11:15, 3F
推
03/28 11:16, 1年前 , 4F
我的預售原先寫的是土銀 但後來代銷來電說換另一家 且提前
03/28 11:16, 4F
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03/28 11:16, 1年前 , 5F
對保，看來土銀真的有緊
03/28 11:16, 5F
推
03/28 11:18, 1年前 , 6F
土銀要有使用執照才會給分戶貸款專案
03/28 11:18, 6F
推
03/28 11:19, 1年前 , 7F
土銀從去年底就蠻緊的
03/28 11:19, 7F
推
03/28 11:27, 1年前 , 8F
4.有點不切實際 已購戶群組會開幹
03/28 11:27, 8F
推
03/28 11:27, 1年前 , 9F
真假 我們最近也準備對保 土銀給的團貸條件還滿不錯的說
03/28 11:27, 9F
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03/28 11:28, 1年前 , 10F
至少還會緊兩年吧 前幾年預售有多熱 後幾年的交屋潮就會
03/28 11:28, 10F
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03/28 11:28, 1年前 , 11F
有多熱
03/28 11:28, 11F
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03/28 11:33, 1年前 , 12F
已購戶有兩種反應，租屋中急著想入住的一直哀嚎，
03/28 11:33, 12F
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03/28 11:33, 1年前 , 13F
但像我們這種原本就有屋的，反而覺得多了一點時間
03/28 11:33, 13F
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03/28 11:33, 1年前 , 14F
可多存點buffer，也不是壞事，就寬心以待了
03/28 11:33, 14F
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03/28 11:35, 1年前 , 15F
講的好像建商不交屋就不用付擔土建融的利息一樣
03/28 11:35, 15F
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03/28 11:41, 1年前 , 16F
還沒談好分戶貸款就匆忙交屋導致客戶貸款不順利的
03/28 11:41, 16F
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03/28 11:41, 1年前 , 17F
話，楊總裁說中間差的額度你建商要提供分期付款幫
03/28 11:41, 17F
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03/28 11:41, 1年前 , 18F
客戶度過難關，所以是有差很多嗎？
03/28 11:41, 18F
推
03/28 11:41, 1年前 , 19F
第四點 看了笑出來 窩滴媽唷
03/28 11:41, 19F
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03/28 11:44, 1年前 , 20F
土銀哪有不錯，現在跟72-2根本沒關係，不想貸就是不想
03/28 11:44, 20F
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03/28 11:44, 1年前 , 21F
貸
03/28 11:44, 21F
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03/28 11:45, 1年前 , 22F
要看建商大小啦 大建商土建融都跟土銀貸 土銀會丟炸彈
03/28 11:45, 22F
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03/28 11:45, 1年前 , 23F
搞自己嗎?
03/28 11:45, 23F
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03/28 11:45, 1年前 , 24F
所以極度有可能是你建商是小建商 土建融額度不高
03/28 11:45, 24F
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03/28 11:48, 1年前 , 25F
資本額30億的上市建商，應該算是不大不小了吧？
03/28 11:48, 25F
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03/28 11:50, 1年前 , 26F
現在就新聞說的 公股銀行存款不足 加上專案利率又不好賺
03/28 11:50, 26F
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03/28 11:54, 1年前 , 27F
好吧 那極度有可能是你買的地點太熱門 那個分行沒頭寸
03/28 11:54, 27F
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03/28 12:19, 1年前 , 28F
這次買在三重，的確是推案熱點之一，附近有加起來
03/28 12:19, 28F
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03/28 12:19, 1年前 , 29F
接近一萬坪的基地同時在施工中，真的有點驚人……
03/28 12:19, 29F
推
03/28 12:53, 1年前 , 30F
可以方便透露是哪一間嗎xd
03/28 12:53, 30F
推
03/28 12:58, 1年前 , 31F
傻多開始幻想 嘻嘻
03/28 12:58, 31F
推
03/28 13:09, 1年前 , 32F
這兩年預售交屋潮…..可怕
03/28 13:09, 32F
推
03/28 13:14, 1年前 , 33F
方便透露一下是在哪個座標嗎區域位置就好
03/28 13:14, 33F
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03/28 13:16, 1年前 , 34F
右岸北啦
03/28 13:16, 34F
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03/28 13:31, 1年前 , 35F
右岸北不就手槍區？連帽德都這麼緊蹦了？
03/28 13:31, 35F
推
03/28 13:32, 1年前 , 36F
土銀喔 雖然他沒有72-2條款 但他也不是沒有貸款限制，
03/28 13:32, 36F
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03/28 13:32, 1年前 , 37F
之前新聞有寫
03/28 13:32, 37F
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03/28 13:32, 1年前 , 38F
果然有人會亂黑，但偏偏就不是茂德
03/28 13:32, 38F
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03/28 13:33, 1年前 , 39F
…應該說，茂德資本額才沒有30億這麼少吧……
03/28 13:33, 39F
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03/28 13:55, 1年前 , 40F
一半一半，實際是建商會希望趕緊交屋收錢，但找承作方
03/28 13:55, 40F
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03/28 13:55, 1年前 , 41F
確實困難，我買的這棟也一樣，但還是會盡快找給客戶貸
03/28 13:55, 41F
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03/28 13:55, 1年前 , 42F
，但不是每個人都貸得出來，所以一定會有解約的
03/28 13:55, 42F
推
03/28 14:04, 1年前 , 43F
總行政策 分行經理也很痛苦 近期土銀貸款確實很多問
03/28 14:04, 43F
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03/28 14:04, 1年前 , 44F
題 經理也不能得罪長期配合的建商老董
03/28 14:04, 44F
推
03/28 14:12, 1年前 , 45F
現在交屋的還解約？不是都漲幾倍嗎
03/28 14:12, 45F
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03/28 14:12, 1年前 , 46F
就算貸不到也會找錢交屋吧
03/28 14:12, 46F
推
03/28 14:22, 1年前 , 47F
土銀去年就開始緊了，我們也是預售聯貸也拖很久，個
03/28 14:22, 47F
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03/28 14:22, 1年前 , 48F
人戶那天有遇到來詢問的，土銀根本不想接一直開軟釘
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03/28 14:22, 1年前 , 49F
子
03/28 14:22, 49F
推
03/28 14:45, 1年前 , 50F
謝謝東南大的回覆，原來是右岸，
03/28 14:45, 50F
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03/28 14:45, 1年前 , 51F
聽起來應該單純是銀行內控變嚴。
03/28 14:45, 51F
推
03/28 14:48, 1年前 , 52F
上市櫃建商我猜是潤泰
03/28 14:48, 52F
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03/28 14:48, 1年前 , 53F
如果是就完全不用擔心了
03/28 14:48, 53F
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03/28 14:57, 1年前 , 54F
右岸北聯想到潤泰，不愧是小盆栽
03/28 14:57, 54F
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03/28 14:58, 1年前 , 55F
資本額30億 上市櫃公司 三重右岸北
03/28 14:58, 55F
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03/28 14:59, 1年前 , 56F
唯一符合的就只有聯上大喜這個建案了
03/28 14:59, 56F
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03/28 15:32, 1年前 , 57F
潤泰通常是歸在右岸中啦，雖然我很想住捷運站樓上
03/28 15:32, 57F
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03/28 15:32, 1年前 , 58F
但那個價格實在吞不下 @@“
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03/28 15:34, 1年前 , 59F
土銀這個月不就說排撥不收預售件了 土建融就不知道了
03/28 15:34, 59F
推
03/28 16:33, 1年前 , 60F
土銀新聞就有說了 上半年就很緊了
03/28 16:33, 60F
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03/28 16:33, 1年前 , 61F
下半年的保重
03/28 16:33, 61F
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03/28 18:13, 1年前 , 62F
建商會不會說我有找銀行了(只是利率,年限很爛）來逼住
03/28 18:13, 62F
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03/28 18:13, 1年前 , 63F
戶交屋
03/28 18:13, 63F
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03/28 18:19, 1年前 , 64F
建商要看 茂德一堆直接現金買地的 根本沒在怕
03/28 18:19, 64F
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