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[請益] 沒薪水只有資產 到底能不能增貸?

看板home-sale (房屋交易)作者 (′‧ω‧‵)時間3天前 (2025/03/28 12:51), 3天前編輯推噓17(18推 1噓 40→)
留言59則, 26人參與, 1天前最新討論串1/1
在想這問題 老了不工作沒收入 到底能不能用資產增貸? 房子不管漲幾千萬都在房子裡 變現只有兩條路 1.賣掉 但不想賣掉 2.增貸 但以後不工作了 月收只有房租幾萬塊 完全沒收支比 假設房+股五六千萬 房貸一千多 淨值有四五千 但沒收入 這樣能增貸嗎? 有人有經驗嗎 不能的話漲再多也沒意義呀 情緒價值而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.196.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743137502.A.65D.html ※ 編輯: lovebridget (220.130.196.217 臺灣), 03/28/2025 12:52:25
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03/28 12:54, 3天前 , 1F
房子要好賺本來就是要 固定買賣才好賺
03/28 12:54, 1F
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03/28 12:54, 3天前 , 2F
你買台積電 會貪股利嗎
03/28 12:54, 2F
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03/28 12:56, 3天前 , 3F
賣掉光稅+仲介費就200萬了耶
03/28 12:56, 3F
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03/28 12:57, 3天前 , 4F
真正專職炒房就是全台灣收老破小 隔個5~10年 賣一次
03/28 12:57, 4F
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03/28 12:58, 3天前 , 5F
低基期炒高 換下一攤 全台灣到處收
03/28 12:58, 5F
推
03/28 12:59, 3天前 , 6F
太老可能不行
03/28 12:59, 6F
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03/28 12:59, 3天前 , 7F
很難 現在銀行抓很嚴 寧可不放 也不要違規
03/28 12:59, 7F
推
03/28 13:03, 3天前 , 8F
沒辦法，銀行看得是你金流，不然就只能找二胎
03/28 13:03, 8F
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03/28 13:03, 3天前 , 9F
你沒現金流銀行不會給你增貸，除非你股票股利一年200萬
03/28 13:03, 9F
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03/28 13:04, 3天前 , 10F
股票股利或基金配息等收益是可以當成你的金流來認列的
03/28 13:04, 10F
推
03/28 13:07, 3天前 , 11F
我覺得目前很難，你現在的股利拿去還貸款的錢，已經快
03/28 13:07, 11F
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03/28 13:07, 3天前 , 12F
見底了。銀行看你能不能還錢，然後掛4出來又不能拿去還
03/28 13:07, 12F
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03/28 13:07, 3天前 , 13F
掛4的本利，銀行應該不太敢借你。
03/28 13:07, 13F
推
03/28 13:08, 3天前 , 14F
可以呀，以房養老
03/28 13:08, 14F
推
03/28 13:10, 3天前 , 15F
創造金流 七十歲阿伯拿租金合約 一樣借三千萬
03/28 13:10, 15F
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03/28 13:11, 3天前 , 16F
以房養老有夠爛的模式，越借越窮
03/28 13:11, 16F
推
03/28 13:26, 3天前 , 17F
銀行對於沒工作就無法保證按時還款啊
03/28 13:26, 17F
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03/28 13:26, 3天前 , 18F
誰能保證投資穩賺
03/28 13:26, 18F
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03/28 13:53, 3天前 , 19F
三樓不用理沒買過房子的廢文王
03/28 13:53, 19F
推
03/28 13:56, 3天前 , 20F
沒有工作現金流，
03/28 13:56, 20F
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03/28 13:56, 3天前 , 21F
但是有股息現金流，
03/28 13:56, 21F
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03/28 13:56, 3天前 , 22F
這樣可以嗎?
03/28 13:56, 22F
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03/28 13:56, 3天前 , 23F
例如一千萬的ETF，
03/28 13:56, 23F
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03/28 13:56, 3天前 , 24F
每年有80到100萬，
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03/28 13:56, 3天前 , 25F
看看有沒有有經驗的人可以分享?
03/28 13:56, 25F
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03/28 13:56, 3天前 , 26F
這樣的一千萬有適用銀行的一千萬嗎?
03/28 13:56, 26F
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03/28 14:00, 3天前 , 27F
股利看銀行 其實任何收入認列都應該是看銀行　只是一些基
03/28 14:00, 27F
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03/28 14:00, 3天前 , 28F
本的收入 各銀行普遍會接受 其他的就因時因人不同
03/28 14:00, 28F
推
03/28 14:01, 3天前 , 29F
退休前增貸，會以退休前的現金流估你收入到整個
03/28 14:01, 29F
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03/28 14:01, 3天前 , 30F
還款年限
03/28 14:01, 30F
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03/28 14:02, 3天前 , 31F
放款機構會認資產，依資產類別換算年收，但各家作法不同
03/28 14:02, 31F
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03/28 14:06, 2天前 , 32F
我們剛辦，貸款金額是年收近20倍。就是以房產股債來補
03/28 14:06, 32F
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03/28 14:07, 2天前 , 33F
要多問幾家。每家放款機構認列的條件與放款條件都不同
03/28 14:07, 33F
噓
03/28 14:17, 2天前 , 34F
賣掉啊
03/28 14:17, 34F
推
03/28 14:31, 2天前 , 35F
淨資產4~5000先貸出來弄股息或債息的現金流阿
03/28 14:31, 35F
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03/28 14:56, 2天前 , 36F
等你真的老了時候，你最關心的不會是這問題，省省力氣吧
03/28 14:56, 36F
推
03/28 15:18, 2天前 , 37F
有人知道哪間會認列海外收入（債息）嗎？
03/28 15:18, 37F
推
03/28 15:27, 2天前 , 38F
沒收入不可能增貸的
03/28 15:27, 38F
推
03/28 15:36, 2天前 , 39F
最好沒收入就不能增貸，
03/28 15:36, 39F
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03/28 15:36, 2天前 , 40F
有資產就可以拿去抵押。
03/28 15:36, 40F
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03/28 15:38, 2天前 , 41F
優質股票、ETF...本身就可以認列了，
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03/28 15:38, 2天前 , 42F
只是不是每間可以，而且公式應該都不一樣，
03/28 15:38, 42F
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03/28 15:38, 2天前 , 43F
股市相對高、低點，認列的成數也不一樣。
03/28 15:38, 43F
推
03/28 15:38, 2天前 , 44F
沒收入當然可以增貸 不然中租在吃甚麼XD
03/28 15:38, 44F
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03/28 15:39, 2天前 , 45F
不過可能利率7%起跳 嘻嘻
03/28 15:39, 45F
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03/28 15:50, 2天前 , 46F
當然可，會問這種問題代表你錢不夠多 你夠多就不會有這問提
03/28 15:50, 46F
推
03/28 17:31, 2天前 , 47F
沒工作可以增貸
03/28 17:31, 47F
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03/28 17:34, 2天前 , 48F
別太老利率應該差不多，只是不像上班族每個銀行搶著要
03/28 17:34, 48F
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03/28 18:17, 2天前 , 49F
可以,有銀行認存款跟股息
03/28 18:17, 49F
推
03/28 19:18, 2天前 , 50F
可以
03/28 19:18, 50F
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03/28 19:19, 2天前 , 51F
說不能的你有送件過嗎==
03/28 19:19, 51F
推
03/28 19:21, 2天前 , 52F
阿 太老不行
03/28 19:21, 52F
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03/28 19:22, 2天前 , 53F
超過65-70基本上銀行很難給你增貸 我媽65歲辦勉強過了
03/28 19:22, 53F
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03/28 19:22, 2天前 , 54F
一個15年期的掛四
03/28 19:22, 54F
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03/28 19:22, 2天前 , 55F
總之送件試試看就對了 貸款專員會幫你盡量搞定
03/28 19:22, 55F
推
03/29 07:23, 2天前 , 56F
可以，我上星期剛核貸過，用資產負債比，不看收入
03/29 07:23, 56F
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03/29 07:24, 2天前 , 57F
增貸29年老透天的鑑價8成，利率2.7%，30年
03/29 07:24, 57F
推
03/29 14:44, 1天前 , 58F
可以
03/29 14:44, 58F
→
03/29 21:07, 1天前 , 59F
質押股票，假買賣真貸款...
03/29 21:07, 59F
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