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Re: [請益] 請問高雄市區有類似樓上Z大PO的房子嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (xenium989)時間2天前 (2025/03/28 15:25), 編輯推噓15(15推 0噓 42→)
留言57則, 12人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
謝謝大家的回覆，我都有認真看過，也給我老婆看過。看來不離開高雄，應該就是等12年 後再來想透天的事好了(也就是小孩大學以後)，選擇的範圍就更廣，到時台南、嘉義也都 可以考慮。不過說不定到時候年紀大的想法又不一樣了。 但大家回覆中我有幾個疑問， 1.台南市透天(條件接近來看)的房價比高雄低嗎？ 因為我舉的例子是台南中西區的湖美這邊，雖然中西區可能沒有東區這麼好但中西區應該 也還不算到蛋殼吧？可是推文中在高雄很多人已建議我要往高雄的美濃、梓官、岡山、大 樹去找才有可能。也有人推我夢裡有，我一開始還以為指的是鳥松的夢裡勒!! 不好意思，因為我一直以為台南跟高雄的透天價格差不多才會上來問的。 2.有人說200萬簡易裝修做不起來？ 五、六年前，我朋友在嘉義林森東路那邊買類似我提到的老屋透天，兩年前開始簡易裝修 ，但地坪更大一些34多，也是兩層樓三樓就是鐵皮，但它的鐵皮比較新，鐵皮應該是十多 年而已。它花了一百九十多，我印象就是沒到兩百。所以我才寫說簡易裝修200。 因為他的想法(我也認同)就是既然買老屋就是買喜歡它本來隔局、通風採光都不錯，地板 早期的大理石或洗石子也不太會壞，外觀就是老派的樣子，門窗就是早期銀色的那種鋁門 窗也不用特別換，就換一般鎖(窗戶隔音無法跟氣密窗比但巷內不吵也還ok)隔局別去動。 細問一下他就做兩間全新浴室(50左右)、水電重拉(35-40含安裝新的燈具吊扇)、廚房(18 )、油漆室內還有外面一些部份26，再加冷氣3台及1台電視，還有一間類似小和室的木地 板6；因地板、隔間、樓梯都不動(樓梯把手有換，因為舊的有些會搖花了15)，再加上一 些燈具吊扇窗廉…等。 用好後去他家，說真的除了浴室及廚房外，其餘的就是覺得有復古的感覺，應該是地板及 舊的訂好的木櫃佔很大的關係(朋友捨不得拆掉，因為還堪用)。但整體來說是舒適的，我 也覺得這樣就夠了。 但若是喜歡新新的感覺，整個要砍掉重練就直接買新一點的比較划算，這真的要看每個人 的喜好了。 ※ 引述《xenium989 (xenium989)》之銘言： : 因為老婆半年前突然說覺得蠻想住透天的(現在我們住大樓，二大二小，現有四房，室 內 : 也不算小但屋齡稍高)，因為我自己小時也住透天，也覺得透天有它的優點。但以預算 來 : 看就算用現有的賣掉換屋，總價也不希望超過1600，因為要另外預留200做簡易裝修。 : 但又想要有樓上台南z大po的那一個案子(中西區湖美近西湖公園面寬別墅1588)的屋況 及 : 街景及附近生活機能，我在高雄市區這邊來找還真的找不太到，想說這邊比較多高手看 的 : 也比較多，能否給我些意見。謝謝 : 台南z大po的那一個案子，我沒實際去現場看過，但我跟我太太從照片及google街景來 看 : 我們喜歡的原因有以下幾點： : 一、面夠寬、採光好、地坪有28坪以上(因為不希望地坪太小，也覺得兩層樓就夠最多 三 : 樓)。 : 二、它沒有蓋滿且有小陽台、小庭院，屋齡老及外觀老我們都覺得沒關係，反而覺得以 前 : 的樣式還蠻耐看的。 : 三、附近的住戶樣式也接近，整體看來就舒服、道路也乾淨，附近有公園，出去也不算 荒 : 涼。 : 以我的預算，看過高雄市的幾個巷內透天不是面寬很小就是巷內上方大家你凸雨遮我也 凸 : ，最後搞的巷內陰暗也不通風或是要到很高雄外圍但也不是像一個區域都樣式接近，且 常 : 都蓋滿沒有小庭院。 : 請大家別戰我，我知道主因是我自己預算太少，但就是看到台南這案子單純會想知道高 雄 : 是否有類似條件價格的區域呢？謝謝大家。當然沒有真的心動的案子就是會繼續住現在 的 : 大樓也算舒服。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.93.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743146701.A.6E4.html
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03/28 15:27, 2天前 , 1F
小孩讀大學基本就不怎麼回來了
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03/28 15:54, 2天前 , 2F
5.6 年前的裝修價格便宜呀.....
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03/28 15:55, 2天前 , 3F
a2828z33 板友的每月固定發文看一下，看材料那邊就好
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03/28 15:55, 2天前 , 4F
整體裝修價格整個往上漲，通膨/薪資/廢清價格
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03/28 15:56, 2天前 , 5F
200萬做得起來的條件是屋況不要太差
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03/28 15:57, 2天前 , 6F
區位差不多的中古屋台南大約比高雄便宜10%
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03/28 15:57, 2天前 , 7F
但印象中高雄市區比較沒有這種大片重劃的老透天（本館路
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03/28 15:57, 2天前 , 8F
？）
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03/28 15:57, 2天前 , 9F
重點是你要面寬大 + 庭院的 在舊市區，以你的預算就是空集合
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03/28 15:58, 2天前 , 10F
不然你去找台南市舊市區 (市中心) 這個價位的透天看看
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03/28 15:58, 2天前 , 11F
重劃區有啦...重點是要大面寬+花園
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03/28 15:59, 2天前 , 12F
早期大面寬就主打雙車庫...當年為了價格，深度都不會太深
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03/28 16:00, 2天前 , 13F
Z 大那間屋齡49...
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推
03/28 16:03, 2天前 , 14F
大華國小旁邊的社區你可以看一下
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推
03/28 16:05, 2天前 , 15F
或是五甲那邊 國一台88跟機場包起來那邊也很有台南
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03/28 16:05, 2天前 , 16F
透天聚落的感覺
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03/28 16:06, 2天前 , 17F
88 那邊透天很新...1600 -1700 應該買不到
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推
03/28 16:06, 2天前 , 18F
這麼說吧，你現在住的四房大樓，裝潢就差不多要200了
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03/28 16:07, 2天前 , 19F
然後 z 大間我看了一下，他沒有車庫...算是犧牲車庫空間
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03/28 16:08, 2天前 , 20F
1600預算的透天，地坪夠大，起碼屋齡30起跳
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03/28 16:08, 2天前 , 21F
五甲路那邊我記得有新蓋的電梯透天，但應該沒有他要的花園之
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03/28 16:08, 2天前 , 22F
類的
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03/28 16:09, 2天前 , 23F
這種最多應該是在車庫型透天，從2樓主臥過去車庫上方的露臺
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推
03/28 16:09, 2天前 , 24F
其實1600含裝潢買市區都有點吃力了XD
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03/28 16:09, 2天前 , 25F
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03/28 16:09, 2天前 , 26F
比較接近的可能就這個，新很多但貴200萬
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03/28 16:10, 2天前 , 27F
市區透天1600大概只能買6~8米巷的透天+裝潢
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03/28 16:17, 2天前 , 28F
謝謝I大，我朋友那是兩年多前裝修的，嘉義跟高雄裝修
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03/28 16:17, 2天前 , 29F
價格應該差不多。
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03/28 16:17, 2天前 , 30F
的確是犧牲車庫也是缺點若它要有車庫就大工程了
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推
03/28 16:20, 2天前 , 31F
你朋友就沒動什麼尼作呀...那些動就會花比較多錢
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03/28 16:21, 2天前 , 32F
當然如果你能挑到屋況不錯且格局你可以接受的，不動也行
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03/28 16:21, 2天前 , 33F
不然老屋的很多格局都不太符合現代人的動線
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03/28 16:26, 2天前 , 34F
M 大說的那間屋齡31 年，看照片屋況還可以
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03/28 16:27, 2天前 , 35F
但頂樓我覺得真的要買要從新弄防水過，不然直接頂加遮雨處理
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03/28 16:27, 2天前 , 36F
主臥地板看起來很像實木
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03/28 18:31, 2天前 , 37F
夢還沒醒嗎？
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推
03/28 19:02, 2天前 , 38F
最近我親戚買到透天一坪25萬 在本館路上
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03/28 19:02, 2天前 , 39F
總價1700
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03/28 19:02, 2天前 , 40F
超大，五層樓 有前後院 社區型透天 30年
03/28 19:02, 40F
推
03/28 21:30, 2天前 , 41F
樓上，屋況怎樣？
03/28 21:30, 41F
推
03/29 12:34, 2天前 , 42F
我剛剛查了一下原本樂仁路帶庭園大地坪透天沒了 倒是三民
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03/29 12:34, 2天前 , 43F
區中仁街巷內透天帶庭園1388萬 這間你可以考慮
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03/29 12:48, 2天前 , 44F
屋況保持很好 前幾年屋主有重新裝潢 美式風格
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03/29 12:48, 2天前 , 45F
所以不用裝修 屋主原本開價2000萬
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03/29 12:48, 2天前 , 46F
地下室可以停兩台車
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推
03/29 17:31, 1天前 , 47F
裝修方面 隔間也就是泥作很花錢 浴室兩間50應該很不錯的
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03/29 17:33, 1天前 , 48F
還有如果不用修漏水或之後沒漏水疑慮的確可以省一些錢
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03/29 17:33, 1天前 , 49F
不動格局 做水電管線重換 油漆+地板(地板不敲掉) 可省滿
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03/29 17:33, 1天前 , 50F
多預算
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03/29 17:35, 1天前 , 51F
你朋友還有省到的地方是已有鐵皮 不然還得上防火或做新的
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03/29 17:36, 1天前 , 52F
鐵皮(這可能有違建疑慮) 都得額外再花錢
03/29 17:36, 52F
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03/29 17:36, 1天前 , 53F
防水(上面打錯
03/29 17:36, 53F
推
03/29 17:57, 1天前 , 54F
台南可以考慮安南區呀
03/29 17:57, 54F
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03/29 22:52, 1天前 , 55F
感謝樓上幾位推薦及分享還有認真看文分析的大大。沒看
03/29 22:52, 55F
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03/29 22:52, 1天前 , 56F
文就開酸的就不必了
03/29 22:52, 56F
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03/30 11:08, 1天前 , 57F
大坪數面寬庭院透天 在小港大坪頂倒是看到不少間
03/30 11:08, 57F
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