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Re: [閒聊] 漢皇永安開價

看板home-sale (房屋交易)作者 ( justice )時間2天前 (2025/03/30 00:52), 1天前編輯推噓24(25推 1噓 52→)
留言78則, 25人參與, 19小時前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《YangbeiWang》之銘言 : 看各大群組都在傳，今天有說明會公布價格? : 1房 / 17坪 / 117~129 / 2072~2285 : 2房 / 21坪 / 116~128 / 2432~2598 : 3房 / 36坪 / 107~123 / 3795~4495 : 大3房 / 40~42坪 / 109~121 / 4390~5150 : 早鳥單價-5 加上總價-30~-80 : 這價格永和大媽買得下去嗎 (雖然是中和門牌 中永和有兩個點最強， 主打都是捷運，機能也齊全， 價格算是互有高低， 1.永安市場站：2站台北+四號公園 2.頂溪站: 1站台北+中正橋+樂華夜市 這兩點土地小、都更難談， 一直是需求>>>供給， 可以說土地會黏人， 會買的都是住慣了， 很少會轉考慮板橋、三重、新莊， 價格純粹看在地買盤買不買單。 頂溪那邊的大苑、Mplus， 離捷運都有距離， 目前實登衝到差不多107。 而永安市場站本身新案極少， 扣一扣早鳥+折價， 成交價大概落在11x~120， 其實不算很誇張， 低樓層、小坪數一定有人買單， 但能不能站上120萬未知， 漢皇方圓總共140戶， 地主戶好像超過一半， 實際可賣應該50～60戶， 建商根本沒急著賣， 接待中心只找個小店面， 廣告也沒很認真曝光。 以這價格來說， 短時間中永和一定無法超越， 不過條件太特殊， 基本上是一個人的武林， 很難幫中和其它案抬價， 而且老話一句，開價只是喊爽， 只有等實登出來才知道， 在地買盤到底願意掏多少xd ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.244.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743267178.A.4F4.html
推
03/30 00:56, 2天前 , 1F
2站到台北古亭站算優點 可是這個價格可以直接買古亭站啊
03/30 00:56, 1F
重點古亭新案應該不只這價哈哈 ※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 01:00:43
→
03/30 01:32, 2天前 , 2F
樓上，重點在買得起的在地人不想離開生活圈啦
03/30 01:32, 2F
→
03/30 01:33, 2天前 , 3F
情感因素很難用金錢去計算
03/30 01:33, 3F
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03/30 01:35, 2天前 , 4F
我買住家的時候，單價可以買大安，但我從小石牌長大
03/30 01:35, 4F
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03/30 01:35, 2天前 , 5F
沒事去大安幹嘛，我家到現在實登還上不去
03/30 01:35, 5F
真的，地緣情感無法用價格衡量
推
03/30 01:36, 2天前 , 6F
還有未來的永平國小站啊！雖然仁愛公園輸四號公園，但我
03/30 01:36, 6F
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03/30 01:36, 2天前 , 7F
總覺得仁愛公園那邊環境比較好，又有副總統加持！
03/30 01:36, 7F
主要三環三線比較不主流， 但那邊優勢是仁愛公園、比漾百貨， 以後應該會自成一區， 副總統部分就見仁見智哈哈
推
03/30 01:50, 2天前 , 8F
古亭預售應該要180萬/坪吧？
03/30 01:50, 8F
推
03/30 01:51, 2天前 , 9F
推分析
03/30 01:51, 9F
※ 編輯: MYCDBABY (1.34.3.127 臺灣), 03/30/2025 02:17:04
推
03/30 02:25, 2天前 , 10F
正古亭160-180萬，但稍微遠一點往環河那邊就便宜了
03/30 02:25, 10F
推
03/30 02:53, 2天前 , 11F
中和門牌的話這邊是頂了，不開到一百以上其他地方準備拿來
03/30 02:53, 11F
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03/30 02:53, 2天前 , 12F
被比價
03/30 02:53, 12F
推
03/30 03:44, 2天前 , 13F
古亭有沒那麼貴的
03/30 03:44, 13F
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03/30 03:44, 2天前 , 14F
說不定跟方圓單價沒差多少
03/30 03:44, 14F
推
03/30 06:10, 2天前 , 15F
多200買古亭，當然秒選台北
03/30 06:10, 15F
中永和買盤黏著度很高， 買家想法會是： 能省200萬，那留在中永和就好，沒必要多捏這兩百。 畢竟200萬不是人人都捏的了， 另外認識一些長輩，能力是能買台北， 但還是選板橋、中永和、三重。 不是因為新北比台北好， 單純是地親人親的因素。 ※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 07:37:58
推
03/30 08:54, 2天前 , 16F
都已經是3-5000的案子了，討論少200很奇怪
03/30 08:54, 16F
推
03/30 08:59, 2天前 , 17F
頭殼壞了才不選大安區，人家問你住哪？中和 ，更不用說一
03/30 08:59, 17F
每個人想法不一樣囉，是我會選大安區， 但真的看過親戚、放棄天母、大安， 最後買永和，因為親友都住那邊， 不用說人家頭殼壞吧 …
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03/30 08:59, 2天前 , 18F
堆人沒去過新北市
03/30 08:59, 18F
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03/30 09:14, 2天前 , 19F
才差200我才不會選中永和
03/30 09:14, 19F
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03/30 09:16, 2天前 , 20F
何況是古亭那麼方便的地方
03/30 09:16, 20F
推
03/30 09:17, 2天前 , 21F
在地人買不是問題 但就不要是開價嚇死人成交笑死人
03/30 09:17, 21F
所以我說讓子彈飛一下，等實登出來才準哈
推
03/30 09:27, 2天前 , 22F
錯！當初頂溪大苑也是這種說法 結果被此案突破
03/30 09:27, 22F
頂溪大苑其實位置、建商、格局都不優， 能衝到107真的很意外
→
03/30 09:27, 2天前 , 23F
啥 房屋政策！ 財團爽開案
03/30 09:27, 23F
推
03/30 10:28, 2天前 , 24F
同意買到4000還在討論差200很怪 200甚至連新北車位
03/30 10:28, 24F
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03/30 10:28, 2天前 , 25F
都不太能買到
03/30 10:28, 25F
能負擔這價位的，其實就單純是選自己請住哪了
推
03/30 10:41, 2天前 , 26F
古亭站陞遠琚和古亭匯120-130左右,中正學區就更貴些
03/30 10:41, 26F
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03/30 10:44, 2天前 , 27F
03/30 10:44, 27F
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03/30 10:44, 2天前 , 28F
03/30 10:44, 28F
推
03/30 10:49, 2天前 , 29F
挖,公館現在也這麼貴了
03/30 10:49, 29F
→
03/30 10:51, 2天前 , 30F
世達學區不行,但地點不錯,離捷運很近,這價格可以
03/30 10:51, 30F
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03/30 10:51, 2天前 , 31F
公館相較其他區域，早期反而比較貴，現在有點尷尬
03/30 10:51, 31F
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03/30 10:51, 2天前 , 32F
公關接下來應該是新美琪要推案，不知道開多少
03/30 10:51, 32F
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03/30 10:52, 2天前 , 33F
主要只是看到上面寫正古亭160-180，好奇依據
03/30 10:52, 33F
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03/30 10:53, 2天前 , 34F
世達住家差不多一年前就賣完了吧，開案時點還沒碰到選後大
03/30 10:53, 34F
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03/30 10:53, 2天前 , 35F
漲那一段
03/30 10:53, 35F
推
03/30 10:59, 2天前 , 36F
160-180就中正國中學區新大樓現在的價格,紀念堂,東門
03/30 10:59, 36F
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03/30 10:59, 2天前 , 37F
現在差不多這個價格,永康街麗水街也是差不多這個價格
03/30 10:59, 37F
題外話，青田街、麗水街那邊，環境是真的舒服 ※ 編輯: MYCDBABY (114.136.106.222 臺灣), 03/30/2025 11:09:39
推
03/30 11:12, 2天前 , 38F
青田街在金華公園周邊環境最清幽,麗水就差一些,但是有
03/30 11:12, 38F
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03/30 11:12, 2天前 , 39F
金華國小可以進去運動,比大安公園更適合帶小朋友活動
03/30 11:12, 39F
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03/30 11:14, 1天前 , 40F
青田適合帶小小孩去大安森林公園玩共融,大人做活動
03/30 11:14, 40F
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03/30 11:15, 1天前 , 41F
永康麗莊那個點就很不錯,上述兩個場地的好處都有,
03/30 11:15, 41F
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03/30 11:15, 1天前 , 42F
這些區域算「正古亭」嗎？
03/30 11:15, 42F
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03/30 11:16, 1天前 , 43F
又在中正學區,又離捷運和市集近,旁邊還有市立圖書館
03/30 11:16, 43F
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03/30 11:16, 1天前 , 44F
我覺得有待商榷，
03/30 11:16, 44F
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03/30 11:16, 1天前 , 45F
不是古亭啊,我和原PO岔出來聊160-180這段價格了
03/30 11:16, 45F
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03/30 11:17, 1天前 , 46F
不過確實之後和平大院斜對面要開150.160
03/30 11:17, 46F
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03/30 11:17, 1天前 , 47F
古亭沒有這麼優的環境,古亭要靠師大那邊才算比較優
03/30 11:17, 47F
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03/30 11:18, 1天前 , 48F
恩恩,以前年輕時經過那個美術社,沒想過會變成和平大苑
03/30 11:18, 48F
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03/30 11:18, 1天前 , 49F
抱歉，我以為大大在回應我前面的留言
03/30 11:18, 49F
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03/30 11:19, 1天前 , 50F
我其實是看到上面這個，覺得錯愕
03/30 11:19, 50F
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03/30 11:19, 1天前 , 51F
03/30 11:19, 51F
推
03/30 11:20, 1天前 , 52F
我也是覺得奇怪,所以才推文裡稍作補充,不過中古小套房
03/30 11:20, 52F
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03/30 11:21, 1天前 , 53F
中正或金華學區的確實已經要到160,四五年前才80幾說
03/30 11:21, 53F
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03/30 11:51, 1天前 , 54F
160~180是東門/大安森林公園的價格了 那從來不是古亭
03/30 11:51, 54F
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03/30 11:51, 1天前 , 55F
舊古亭區是羅斯福路以西
03/30 11:51, 55F
→
03/30 11:54, 1天前 , 56F
羅斯福路西側 最頂大概就140吧
03/30 11:54, 56F
推
03/30 11:56, 1天前 , 57F
A大講得對,但是年輕人不知道古亭區,講到古亭會直接認
03/30 11:56, 57F
→
03/30 11:57, 1天前 , 58F
為是在講古亭站,古亭站四個象限,就東北這個象限最優
03/30 11:57, 58F
推
03/30 12:25, 1天前 , 59F
中永和 目前最強 就頂溪 四號 以及仁愛公園 接下來會破百
03/30 12:25, 59F
→
03/30 12:25, 1天前 , 60F
的 應該就萬大線永和站這一帶吧
03/30 12:25, 60F
→
03/30 12:43, 1天前 , 61F
地緣關係的在地買盤買多高我都可以理解
03/30 12:43, 61F
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03/30 12:43, 1天前 , 62F
不過這種不能吹環境多好交通多方便啊
03/30 12:43, 62F
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03/30 12:43, 1天前 , 63F
總不能號稱幾分鐘到XXX結果比XXX還貴吧 怪怪的
03/30 12:43, 63F
推
03/30 13:53, 1天前 , 64F
在中永和老一輩的確有強烈地緣迷思 但很多後代年輕
03/30 13:53, 64F
→
03/30 13:53, 1天前 , 65F
人沒這種包袱早已逃離 他們知道同樣的價格會有更多
03/30 13:53, 65F
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03/30 13:53, 1天前 , 66F
選擇
03/30 13:53, 66F
用逃離也太誇張， 消費市場最真實， 不管永安站、頂溪站， 基本上推新案都賣很快， 中永和買房群組大多是年輕族群， 連距離500公尺以上的案， 也都能慢慢完銷， 總不可能都老一輩在買吧？ 至於居住環境部分， 就是比上不足、比下有餘， 機能優但路不大條， 市容更新慢，但隨時有宵夜吃， 這東西真的見仁見智， 彼之嫌棄、他之珍視。 當然搬離的一定有， 但也很多在地年輕人續留， 或是北飄租屋久了，買房落地生根。 ※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 15:01:40
噓
03/30 16:12, 1天前 , 67F
樂華是永安市場的範圍吧
03/30 16:12, 67F
頂溪站>>錢櫃500公尺 永安市場站>>錢櫃800公尺 大部分搭捷運逛樂華的 應該都坐到頂溪站
推
03/30 16:26, 1天前 , 68F
中永和近年推案量比新北其他重劃區少很多 購屋高比
03/30 16:26, 68F
→
03/30 16:26, 1天前 , 69F
例是往外地 或許不能說逃離但就是更多不同選擇
03/30 16:26, 69F
就像我說需求大於供給， 搶不到+價格越來越難負擔， 如果長輩也沒幫忙， 最後就被外推去別的地方了。
推
03/30 16:52, 1天前 , 70F
同樣價錢買台北市40年舊公寓，要爬樓梯，還得賭一
03/30 16:52, 70F
→
03/30 16:52, 1天前 , 71F
下鄰居品質，不如雙北精華區大樓，有管委會你的鄰
03/30 16:52, 71F
→
03/30 16:52, 1天前 , 72F
居素質不會太差。
03/30 16:52, 72F
沒錯，新北第一環的優勢， 簡單說就是同樣價格， 台北很難買到捷運旁+機能好的， 價差都可買車+車位了， 那不如選新北精華地段。 ※ 編輯: MYCDBABY (223.136.95.104 臺灣), 03/30/2025 17:36:39
→
03/30 19:26, 1天前 , 73F
有副總統是帶賽吧
03/30 19:26, 73F
推
03/30 19:56, 1天前 , 74F
永安強就在生活機能頂 四號公園就在旁邊 古亭要同時
03/30 19:56, 74F
→
03/30 19:56, 1天前 , 75F
有這些東西可不只100-130能解決的
03/30 19:56, 75F
→
03/31 11:26, 23小時前 , 76F
永安市場有捷運,公園,國立圖書館,傳統市場,同樣條件
03/31 11:26, 76F
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03/31 11:26, 23小時前 , 77F
古亭的要多少錢?
03/31 11:26, 77F
推
03/31 15:48, 19小時前 , 78F
副總統搬走了
03/31 15:48, 78F
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