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Re: [閒聊] 2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得

看板home-sale (房屋交易)作者 (竹科燦笑肥宅)時間1天前 (2025/04/02 13:02), 22小時前編輯推噓6(6推 0噓 15→)
留言21則, 10人參與, 16小時前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《staxsrm (薏仁茶)》之銘言： : 發現原po的心得跟原文的關係很低 : 看下面留言更是驚呆了 : 大家是不想看文章還是根本連點進去連結也沒有 : 文章內容擷取另一段 : 我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子 : 就只會剩下1180萬。 : 然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。 : 房貸約佔月薪五萬的74.6%。 : 這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？ : 另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。 : 所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。 : 五年後才有機會籌到236萬自備款。 : 換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。 : 姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易 : 辦到。 : 所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的 : 目標。 : 內容大概想要傳遞 : 如果月薪只有五萬(就算在台灣不算很差) : 就算不好高騖遠只想買1180萬的房子 : 一樣很難達成的 : 所以他鼓勵先租宜居的房子不要硬買 : 拉高收入加上投資過陣子再看看 : 還是想買1180萬的房子也太硬 囧 : 抑或是在台灣結婚買房生子根本不是月薪五萬的人可以追求的 你的邏輯有兩個謬誤 1領薪水的人本來就是偏底層，你以為薪資中位數的人在財力排行大約是全台灣的50%，其實大錯特錯，殊不知領薪資中位數的那個人財力pr值大概連全台灣的pr30都沒有，因為多得是不用工作領薪水的人 2.你比的是七都房價中位數，要知道七都房價本來就是全台灣最貴的那一群，那你怎麼不比比全台灣房價中位數呢？ 殘忍翻譯： 我跟我老婆家境不怎麼樣，讀書的時候也不是很認真，遇到一些太困難的問題就乾脆放棄，像我連高中數學都弄不太懂，當時也想說算了，我也不想花太多努力去克服，只要選文組就可以不用理那些東西了吧！ 出社會後也不想犧牲自己做一些粗活髒活，所以只好領著不高不低的薪資坐在辦公室吹冷氣，當然工作量也還好，我不喜歡給自己太大的壓力。 像我這樣能混就混的態度別說創業了，升遷我都不敢想，目前能領個五萬多舒舒服服已經很好了，可是我又想住兩千萬的房子，最好是房價每年跌10%，跌倒我買得起為止！ ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.126.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743570141.A.97E.html
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04/02 13:26, 1天前 , 1F
你一口氣就說中所有小草、巨嬰的心聲了
04/02 13:26, 1F
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04/02 13:46, 1天前 , 2F
但我覺得如果市場逐漸縮小，玩到只剩高級中產玩得了，
04/02 13:46, 2F
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04/02 13:46, 1天前 , 3F
利益就會變低，其實也是會導致房地產動搖
04/02 13:46, 3F
http://i.imgur.com/FqJW3oz.jpg
市場並沒有縮小呀，有房子的人越來越多了 不管是繼承的也好，靠自己的也罷 只是覺得pr30的人不要再被騙了，看著政府美化過的快樂杯騙自己是pr50，其實pr30就去看pr30的房子，蛋殼區25坪30年屋，需要兩千萬嗎？月薪五萬雙薪應該買得起吧
推
04/02 13:57, 1天前 , 4F
所以主流就玩兩房一千萬 新青安價位才好炒
04/02 13:57, 4F
推
04/02 13:59, 1天前 , 5F
錯了，房地產從來不需要是散戶市場，
04/02 13:59, 5F
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04/02 13:59, 1天前 , 6F
甚至可以說是台灣這種散戶市場
04/02 13:59, 6F
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04/02 13:59, 1天前 , 7F
反而才會造成商業價值降低，
04/02 13:59, 7F
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04/02 13:59, 1天前 , 8F
籌碼越集中、商業管理越成熟。
04/02 13:59, 8F
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04/02 14:01, 1天前 , 9F
是誰持有？多少人持有？都沒差，
04/02 14:01, 9F
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04/02 14:01, 1天前 , 10F
房地產的價值還是要由終端用戶定義，
04/02 14:01, 10F
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04/02 14:01, 1天前 , 11F
有合理利潤即有 持有的價值。
04/02 14:01, 11F
※ 編輯: kklarinet (223.139.126.242 臺灣), 04/02/2025 14:22:53
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04/02 14:3, , 12F
蛋殼區25坪30年屋？頂多四千萬新台幣出頭而已啦！超便宜!
04/02 14:3, 12F
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04/02 14:40, 1天前 , 13F
誰說月薪五萬不能買四千萬出頭的房子？絕對可以買的啦!!!
04/02 14:40, 13F
能不能來點能看的討論XD
推
04/02 14:58, 1天前 , 14F
淡水3房也才1千，你的蛋殼4千萬是啥？百坪豪宅？
04/02 14:58, 14F
推
04/02 15:23, 1天前 , 15F
還在小草 說好的居住正義死去哪裡惹
04/02 15:23, 15F
推
04/02 16:09, 23小時前 , 16F
其實台灣只要肯努力，絕對不會只賺五萬，我最近去買新車
04/02 16:09, 16F
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04/02 16:09, 23小時前 , 17F
的那個女業務27歲文組私立大學的，問一下月入十幾萬
04/02 16:09, 17F
※ 編輯: kklarinet (223.139.126.242 臺灣), 04/02/2025 16:27:40
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04/02 16:55, 22小時前 , 18F
業務領五萬 你不如去做行政文書
04/02 16:55, 18F
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04/02 16:55, 22小時前 , 19F
台灣行政文書 一堆五萬就封頂了
04/02 16:55, 19F
推
04/02 22:52, 16小時前 , 20F
你的能力，要趕得上你的野心！
04/02 22:52, 20F
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04/02 22:52, 16小時前 , 21F
不然欲望，只會讓你看見地獄！
04/02 22:52, 21F
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