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[心得] 2024 台北四千萬以下老公寓心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (zqzwxec)時間23小時前 (2025/04/03 21:09), 編輯推噓31(31推 0噓 36→)
留言67則, 33人參與, 2小時前最新討論串1/1
2024年蠻幸運的在回台灣的三個禮拜內就買到心儀的台北老公寓 同時完成貸款以及交屋的手續,由於我當初買房時本身不是 台灣的稅務居民,想說在這邊分享看能不能幫助跟我相同背景的人買房 買房動機 去年房市有多熱想必大家都知道,所以主要就是FOMO,而且想說未來遲早要回台灣, 想趕在40歲前把台灣的房貸辦一辦,不過當初的心態比較是以投資(都更)的角度為主, 想說持有個二三十年看看,畢竟台灣的房地產持有成本很低. 之前住Boston的時候,有住過那種清文宗時間建造的老房,住的也是很舒服,考量投資 跟居住,老公寓應該是最適合我的選擇 貸款銀行 之前在台灣完全沒有任何報收入以及信用紀錄,台灣帳戶之前只有幾百塊而已, 在確認斡旋下成功之後,我才一次把頭期款從美國轉到台灣. 不過公司的名稱說出來,銀行都知道,而且在台灣有分公司,可以 做電話照會. 不過我後來確認銀行應該是沒有做電話照會,完全是根據提供的紙本紀錄作為審查, 至少富邦跟國泰人壽都可以接受美國的收入證明, 有些是W2或是transcript from IRS,有些還要而外提供國外資產證明, 我後來是選擇非以上兩家,不過基於隱私考量,就不列在這了. 看過的房子 當初對台灣的房地產完全沒有概念,不過看了房版之後, 就鎖定以大安森林公園或是東門一帶四層樓老公寓為主, 大致上就是永康,麗水,青田,金華,南臨沂,新生南路一段14X,15X,16X巷, 這一區不全是在大安區,部份是在中正區. 由於時間很趕,我只能用前一個禮拜看房,剩下兩個禮拜要留給貸款跟過戶, 而且我的條件很嚴,四層公寓,地坪至少12,樓層不要四樓, 所以這個預算只能2樓或3樓,我總共只到現場看了三間房子, 以下只列出其中兩間,最後買的就不列出了. 信義路三段73巷10號三樓 開價:3780萬, 成交價: 3380萬 這一間蠻神奇的,主要是它正對面有一個變電所,我當初看完全看出來那是變電所, ,我看過的三間房,這間應該是最晚才在實價登陸上出現的, 不過它的格局跟屋況都蠻不錯的,不過心裡還是對變電所這個檻過不去. 新生南路一段145巷16-2號三樓 開價: 3758萬, 成交價: 3900萬 當初這一間其實最喜歡的,屋況格局,還有街廓,每項都是完美, 不過房仲當時就有說3758萬是屋主的委推人願意出來談談,我後來考量到我的時間 太趕,只能忍痛割愛. 最後是買了一間地坪15+的二樓公寓,不過這間的漏水蠻嚴重的, 所以後來在裝修有多下了一些本,貸款條件是八成,利率 < 2.3%,寬三. 至於都更,狀況比我預期的來得好,至於實際情況就不多說了. 目前真的對東門永康這一帶的生活機能很滿意,去公司(象山)也很近, 我自己是覺得美國的生活品質很難比得上台灣,不過這可能比較主觀啦, 祝大家都能買到自己心儀的房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.254.178 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743685791.A.18F.html
推
04/03 21:14, 23小時前 , 1F
台北市一坪150萬的地板價真的也很合理
04/03 21:14, 1F
推
04/03 21:15, 23小時前 , 2F
挺好的 感覺十年左右就有機會
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04/03 21:15, 23小時前 , 3F
客群多的是，反正不是在台灣一般領薪階級的
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推
04/03 21:15, 23小時前 , 4F
恭喜
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推
04/03 21:20, 23小時前 , 5F
真猛
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推
04/03 21:21, 23小時前 , 6F
恭喜啊 ~
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推
04/03 21:23, 23小時前 , 7F
恭喜
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推
04/03 21:25, 23小時前 , 8F
是說看文章看到想吃白水豆花 鼻子聞到黑糖跟花生粉正常嗎
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04/03 21:25, 23小時前 , 9F
恭喜
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04/03 21:27, 23小時前 , 10F
不過這個總價買老公寓，應該傷到了很多人的心
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推
04/03 21:27, 23小時前 , 11F
清文宗是清朝咸豐皇帝，房子也太老
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推
04/03 21:30, 23小時前 , 12F
會贏喔。聽地段+你挑物件的條件，就是明確要等都更的物
04/03 21:30, 12F
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04/03 21:30, 23小時前 , 13F
件。都更可能性看起來是有price in了，不過成功都更的魚
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04/03 21:30, 23小時前 , 14F
尾很大條
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04/03 21:36, 23小時前 , 15F
繼續買垃圾囤積 多多加油
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04/03 21:39, 23小時前 , 16F
樓上，其實價格上來後，台北市陸續很多都更談好了
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04/03 21:39, 23小時前 , 17F
某些區域，一個成功，陸續整個街廓就都成功
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04/03 21:40, 23小時前 , 18F
最神奇的應該是石牌捷運宅，這陣子又陸續談成
04/03 21:40, 18F
推
04/03 21:40, 23小時前 , 19F
恭喜入手很精華的地區
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04/03 21:40, 23小時前 , 20F
石牌站應該是台北市高樓建築最密集的區域
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04/03 21:42, 23小時前 , 21F
鬼才想得到台北市高層住宅最密集的區域會跑到石牌站
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04/03 21:43, 23小時前 , 22F
04/03 21:43, 22F
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04/03 21:44, 23小時前 , 23F
連旁邊的義理街也是陸續談好了
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推
04/03 22:45, 22小時前 , 24F
石牌那已經超出正常理解
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推
04/03 22:45, 22小時前 , 25F
個人主觀認為未來都更會越來越難。
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04/03 22:45, 22小時前 , 26F
這幾年鄰損案太多，建商會更審慎評估。新聞有報導，只是
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04/03 22:45, 22小時前 , 27F
這個疑慮尚未變成普遍買房族共識。
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04/03 22:45, 22小時前 , 28F
話說回來，自己認可喜愛的區域，在交通及生活機能良好的
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04/03 22:45, 22小時前 , 29F
前提下，結構尚良好的老公寓，自住也是舒適且具價值。
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推
04/03 22:47, 22小時前 , 30F
恭喜
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推
04/03 22:49, 22小時前 , 31F
恭喜 看起來功課做得很足
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04/03 22:49, 22小時前 , 32F
時效內也順利達成目標
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04/03 22:49, 22小時前 , 33F
這案子很像板上IB大的守備範圍 xD
04/03 22:49, 33F
推
04/03 22:56, 22小時前 , 34F
恭喜入手精華地段
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04/03 22:58, 21小時前 , 35F
石牌真的是莫名奇妙，尤其是義理街，見鬼了的神
04/03 22:58, 35F
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04/03 23:38, 21小時前 , 36F
73巷那個放超久 原來是變電所難怪
04/03 23:38, 36F
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04/03 23:43, 21小時前 , 37F
新生南路那邊真的貴 後來放棄買在九宮格其他地方了
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04/03 23:43, 21小時前 , 38F
但都更也快6成了 剛買才知道已經開過說明會
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04/03 23:44, 21小時前 , 39F
現在裝潢拆開基本上也沒甚麼漏水 結構良好 超爽
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推
04/03 23:47, 21小時前 , 40F
145巷那個 我印象小綠房仲跟我說樓梯間狀況不是很好(?)
04/03 23:47, 40F
推
04/03 23:52, 21小時前 , 41F
而且那個地坪好像才10坪左右
04/03 23:52, 41F
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04/04 00:00, 20小時前 , 42F
你那間應該是格局有點特別的吧XD 我原本也要買QQ
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04/04 00:01, 20小時前 , 43F
那間真的一臉看起來就會都更XD
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推
04/04 00:19, 20小時前 , 44F
好文
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04/04 00:20, 20小時前 , 45F
樓上 我是買在南臨沂 應該跟你說的不是一間 我這間是屋主
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04/04 00:20, 20小時前 , 46F
上午委託 下午我就下斡旋了 沒在市面上流通過
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04/04 00:22, 20小時前 , 47F
喔喔好吧 XD 無論如何恭喜
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推
04/04 00:24, 20小時前 , 48F
在市場旁的嗎？南臨沂越來越多小案改建
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04/04 00:31, 20小時前 , 49F
那應該是後面原本已經剷平了吧 突然想到
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推
04/04 00:37, 20小時前 , 50F
台北市一坪250萬新台幣作為地板價其實才合理啦！
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04/04 01:35, 19小時前 , 51F
快要賠一間了 早知道就先獲利了結 拿去買這間
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推
04/04 01:42, 19小時前 , 52F
推推 恭喜順利入手
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推
04/04 07:41, 13小時前 , 53F
恭喜
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推
04/04 09:05, 11小時前 , 54F
恭喜買房
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推
04/04 09:57, 10小時前 , 55F
「美國的生活品質很難比得上台灣」？真假？
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04/04 09:58, 10小時前 , 56F
A90說是糞島喔
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推
04/04 10:41, 10小時前 , 57F
04/04 10:41, 57F
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04/04 10:51, 10小時前 , 58F
這誰啊？
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推
04/04 10:54, 10小時前 , 59F
石牌都更真的超多的 而且都是有名大建商
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推
04/04 10:58, 9小時前 , 60F
恭喜
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04/04 13:41, 7小時前 , 61F
屋主感謝你
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04/04 15:24, 5小時前 , 62F
好心人
04/04 15:24, 62F
推
04/04 15:44, 5小時前 , 63F
我也是在國外一段時間回台灣，能夠理解你說的生活品質，
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04/04 15:46, 5小時前 , 64F
等手上的事情處理好之後，我也會把房子換回台北市。
04/04 15:46, 64F
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04/04 17:23, 3小時前 , 65F
真盤子花三千萬買沒電梯老公寓...
04/04 17:23, 65F
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04/04 17:45, 3小時前 , 66F
樓上最厲害了
04/04 17:45, 66F
推
04/04 18:37, 2小時前 , 67F
台灣要都更真的很難，有夢最美
04/04 18:37, 67F
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