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[請益] 高雄民生臻愛管委會與興益發建商協商的過

看板home-sale (房屋交易)作者 (駡你又如何)時間18小時前 (2025/04/05 20:02), 17小時前編輯推噓13(13推 0噓 68→)
留言81則, 12人參與, 3小時前最新討論串1/1
高雄民生臻愛管委會與興益發建商協商的過程請益 1.民生臻愛的背景 2.協商的內容 3.物業的轉換(目前的配置) 4.非居住在大樓的委員佔2/3，這樣是好嗎 1.民生臻愛的背景 **108年銷售，因為碰到疫情，導致交屋拖到113/5交屋。 **合約有寫，從第一戶交屋就開始保固，第二次區權會有開成，並於114/2/9成立管委會 ，並選出委員，但委員只有1/3住在大樓。 **108年的實登是25萬左右，114/4/1實登有到41。 2.協商的內容 **能和興富協商，其實就是主委出面和售服的最高主管約時間即可。 **這裏說一下對外就是以主委為主，就是物業也是只對主委。 **以下是協商的內容 同意不用第三方點交。 一.退回預繳5個月管理費。 二.及建商代管期所有支出費用113/7～114/3。 三.增加監視器總共70支（建商原安裝33支） 四.汽車停車位線重劃 3.物業的轉換 **民生臻愛從齊x換成x鑽，這個開標過程有待審議。 **目前的人員配置是早班只有一個保全，一個物秘，社區經理本身的能力是有問題的，但 有委員力挺。 **所以主委財委已口頭請職不敢擔責，目前還沒有簽約。 4. **再次請問非居住在大樓的委員佔2/3，這樣是好的嗎？ ** 委員都沒有齊心，只想到自己利益。委員都沒住這裡只會亂發聲影響住戶權益。委員 想要主導但又不想擔責。 5.心得 **與興益發交手的過程其實沒有那麼多心裏戰，都是委員之間的不信任，一但心中有成見 ，很多事情都會有疑問然後無限放大小事，委員有老建商、營造、菜投客、台gg，這些委 員也是說遇到連續壁漏水的說法也是灌漿打針。 ** 委員們只會在社區公共社群，表現出非常想幫住戶爭取權益，講的像親力親為的。實 際委員群都一直表態沒空，委員們根本不想實際參與點交動作，一直要求談判開會拖延點 交，委員因為怕擔責所以每到點交就缺席。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.51.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743854577.A.048.html
推
04/05 20:10, 18小時前 , 1F
這是好事，住戶電梯就不用等太久哈哈
04/05 20:10, 1F
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04/05 20:13, 18小時前 , 2F
很多人覺得興富發戶梯比很差，不想買來住，但大多數鄰居只
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04/05 20:13, 18小時前 , 3F
是投資放著也不住那
04/05 20:13, 3F
※ 編輯: qqphor (101.8.51.62 臺灣), 04/05/2025 21:31:44
推
04/05 22:06, 16小時前 , 4F
我只看到25變41 好賺
04/05 22:06, 4F
推
04/05 22:25, 16小時前 , 5F
41那戶買價是29，6年大約漲四成，之前一篇中山鉑悅地點差
04/05 22:25, 5F
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04/05 22:25, 16小時前 , 6F
不多預售要賣到58... ，發哥勇敢開價，投客開心簽約，爽
04/05 22:25, 6F
推
04/05 22:28, 16小時前 , 7F
唯一解第三方點交，不想花錢喔！
04/05 22:28, 7F
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04/05 22:33, 16小時前 , 8F
我是打算自住的，住大樓的住戶們只想大樓可以正常運作，
04/05 22:33, 8F
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04/05 22:33, 16小時前 , 9F
順利點交，使用公設，興益發很有誠意想處理，但有委員一
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04/05 22:33, 16小時前 , 10F
直謆動住戶抓建商小毛病，拖延點交時間或是一直要求和建
04/05 22:33, 10F
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04/05 22:33, 16小時前 , 11F
商談判
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04/05 22:34, 16小時前 , 12F
管委會沒$如何第三方，拖下去只會拖死上班族的委員
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推
04/05 22:34, 16小時前 , 13F
買之前不知道發哥都是投資客在買的嗎？投票就是票多
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04/05 22:34, 16小時前 , 14F
的贏，你買下過半戶數就都聽你的
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04/05 22:36, 16小時前 , 15F
才發現原來投資客喜歡買發哥，但也一直嫌一直拖點交，口
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04/05 22:36, 16小時前 , 16F
念經手抓奶？
04/05 22:36, 16F
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04/05 22:38, 16小時前 , 17F
投資客不是都是很理性的嗎，怎麼也像凹客一樣，服務無限上
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04/05 22:38, 16小時前 , 18F
綱，百思不解
04/05 22:38, 18F
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04/05 22:41, 15小時前 , 19F
國王一號院也是同個委員，點交拖了9年，被一位律師當主委
04/05 22:41, 19F
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04/05 22:41, 15小時前 , 20F
和發哥點交了
04/05 22:41, 20F
推
04/05 22:57, 15小時前 , 21F
良心建議，如果你買在25，出租不要自住，投報應該接近4%
04/05 22:57, 21F
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04/05 22:57, 15小時前 , 22F
，租個五年賣掉是你最佳解。現在交屋快一年你去查一下入
04/05 22:57, 22F
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04/05 22:57, 15小時前 , 23F
住率，不到1/4代表絕大部分都是投客，發哥小坪數自住，鄰
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04/05 22:57, 15小時前 , 24F
居都租客你會抓狂
04/05 22:57, 24F
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04/05 23:01, 15小時前 , 25F
約1/3入住率，1/2是投客，總戶數是307戶，10戶3梯，對比
04/05 23:01, 25F
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04/05 23:01, 15小時前 , 26F
目前市場上建案好太多了
04/05 23:01, 26F
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04/05 23:02, 15小時前 , 27F
謝謝Z大，我也是有考慮，但這個地點真的很好
04/05 23:02, 27F
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04/05 23:05, 15小時前 , 28F
我們主委也是很用心管理，這也是我考慮自住的原因，但就是
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04/05 23:05, 15小時前 , 29F
有委員一直搞怪拖延
04/05 23:05, 29F
推
04/05 23:33, 15小時前 , 30F
新大樓前幾年都蠻容易有4的狀況
04/05 23:33, 30F
推
04/05 23:59, 14小時前 , 31F
你以後就知道要感謝拖延點交的委員了…哎多去探聽
04/05 23:59, 31F
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04/05 23:59, 14小時前 , 32F
看看吧！
04/05 23:59, 32F
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04/06 00:08, 14小時前 , 33F
為什麼啊，拖延真的比較好？怎麼和我聽到的不一樣，好在
04/06 00:08, 33F
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04/06 00:08, 14小時前 , 34F
哪裡呀
04/06 00:08, 34F
推
04/06 00:15, 14小時前 , 35F
看合約保固期（何時起算？），管委會成立日起算？ 點交完
04/06 00:15, 35F
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04/06 00:15, 14小時前 , 36F
成起算？我相信是管委會成立起算（建商不是白癡）
04/06 00:15, 36F
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04/06 00:15, 14小時前 , 37F
誰會痛？誰吃虧。
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04/06 00:16, 14小時前 , 38F
管委會 委員開會也是多數決，（那一個不配合的，只是少數
04/06 00:16, 38F
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04/06 00:16, 14小時前 , 39F
？）
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04/06 00:16, 14小時前 , 40F
現在的小建商都學發哥從第一戶交屋開始算保固
04/06 00:16, 40F
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04/06 00:19, 14小時前 , 41F
其中兩委員會特意為難保全物秘，護航爛的經理，很難做事
04/06 00:19, 41F
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04/06 00:20, 14小時前 , 42F
表面配合，遇點交都有事缺席
04/06 00:20, 42F
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04/06 00:22, 14小時前 , 43F
常爬ceca的文章，以為正常的投客都是尊重市場，但事實上
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04/06 00:22, 14小時前 , 44F
都把自己當大爺，什麼都能凹
04/06 00:22, 44F
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04/06 00:25, 14小時前 , 45F
民生臻愛有1/2是高雄以外的投客買的，應該不知道有委員這
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04/06 00:25, 14小時前 , 46F
麼搞怪
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推
04/06 00:40, 13小時前 , 47F
據我的理解,市場上投資客,不要說甚麼完全理智尊重市場
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04/06 00:40, 13小時前 , 48F
因為這無法驗證也無法有標準.
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04/06 00:40, 13小時前 , 49F
但是很不理智並且不尊重市場,很重人性,或是喜歡耍手段的.
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04/06 00:41, 13小時前 , 50F
是多數...XD
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04/06 00:41, 13小時前 , 51F
有時候交易也會遇到投資客.
04/06 00:41, 51F
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04/06 00:41, 13小時前 , 52F
阿你就看到他"動作"一大堆,也不知道在猴幾點的.
04/06 00:41, 52F
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04/06 00:41, 13小時前 , 53F
並且一大堆都是無效動作,也在那邊做得很開心.
04/06 00:41, 53F
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04/06 00:42, 13小時前 , 54F
同樣的,新案在交屋的時候,想當初房子找了2000個缺失.
04/06 00:42, 54F
推
04/06 00:42, 13小時前 , 55F
你急著點交是為了什麼？
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04/06 00:42, 13小時前 , 56F
我都灰去了,2000個缺失寫了幾萬個字
04/06 00:42, 56F
→
04/06 00:43, 13小時前 , 57F
所以....就...這樣.
04/06 00:43, 57F
→
04/06 00:43, 13小時前 , 58F
不動產市場,人的味道很重.
04/06 00:43, 58F
→
04/06 00:43, 13小時前 , 59F
他不是一個很理智又邏輯的市場.
04/06 00:43, 59F
→
04/06 00:43, 13小時前 , 60F
也因此,真的木訥或是不擅於社交的.
04/06 00:43, 60F
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04/06 00:43, 13小時前 , 61F
其實不是很建議做短期.
04/06 00:43, 61F
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04/06 00:44, 13小時前 , 62F
做短期會有一堆社交..
04/06 00:44, 62F
→
04/06 00:44, 13小時前 , 63F
從鄰居到工班到仲介...
04/06 00:44, 63F
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04/06 00:44, 13小時前 , 64F
你又要硬又要軟又要兇又要有氣質有知識有水準.又要沒水準.
04/06 00:44, 64F
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04/06 00:44, 13小時前 , 65F
你要成為一個"善於演戲"的演員,才會把短期穩定上手.
04/06 00:44, 65F
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04/06 00:45, 13小時前 , 66F
當然到後面懶了,就....高冷...對...高冷就對了.
04/06 00:45, 66F
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04/06 00:45, 13小時前 , 67F
不然一直講話一直社交很煩...
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04/06 00:45, 13小時前 , 68F
不過反過來,因為不動產市場人味那麼重.
04/06 00:45, 68F
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04/06 00:46, 13小時前 , 69F
所以你有足夠的理智+一定程度的人性理解.
04/06 00:46, 69F
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04/06 00:46, 13小時前 , 70F
你就可以"知道那邊可以變出利潤"
04/06 00:46, 70F
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04/06 00:46, 13小時前 , 71F
太過邏輯理智的市場,你跑不贏財團或是專業團隊.
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04/06 00:46, 13小時前 , 72F
太過人性的市場.你玩不贏地方派系黑道和大家族.
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04/06 00:47, 13小時前 , 73F
剛好不動產尤其中古屋市場,就有這種特性.
04/06 00:47, 73F
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04/06 00:47, 13小時前 , 74F
書念太多的書呆子會有它的問題.
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04/06 00:47, 13小時前 , 75F
每天到處喝酒社交的老鳥.也會有它的盲點.
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04/06 00:47, 13小時前 , 76F
因此你可以把自己放在有優勢的位置尋找利潤.
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04/06 00:48, 13小時前 , 77F
然後避開你弱勢的操作型態.
04/06 00:48, 77F
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04/06 00:51, 13小時前 , 78F
那個猴幾點的，確實表面動作好足，演的很認真
04/06 00:51, 78F
推
04/06 10:44, 3小時前 , 79F
只有一個委員亂哪有差？
04/06 10:44, 79F
→
04/06 10:45, 3小時前 , 80F
我們這就有投票把來亂的委員免職過
04/06 10:45, 80F
推
04/06 11:11, 3小時前 , 81F
委員挑剔感覺是好事，至少不是建商臥底
04/06 11:11, 81F
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